새로운 광동 상인 공건민을 인터뷰하다.

관점 부동산 뉴미디어: 이런 발전 생각은 당신이 이과를 배우는 것과 관련이 있습니까?

공건민: 저는 위험의식이 더 강해야 한다고 생각합니다. 위험통제는 반드시 잘 파악해야 합니다. 개혁개방 이후 중국에는 한때 많은 부자들이 유명했는데 지금은 없어졌다. 그 이유는 무엇입니까? 커지면 관리체계가 따라잡지 못하는 것이다.

과거에, 한두 무리의 가장 부유한 사람들이 사라졌다. 무슨 문제가 있습니까? 개인의 문제가 아니라 기업의 경영진이 관리제도의 문제를 인식해야 한다.

기업 방량이 가장 위험할 때 매출이 100 억에서 200 억으로 변하는 것은 위험하고 200 억에서 400 억으로 변하는 것이 더 위험하다. 그러나 끊임없이 기초를 다지고 제도를 보완할 수 있다면 좋겠다. 나는 볼륨을 늘리는 것이 어렵지 않다고 생각한다. 어려운 것은 방량 후 관리가 따라가지 못한다는 것이다.

그래서 합화는 경영진에게 정기적으로 검토하라고 요구하는데, 모든 사람이 타고난 관리 능력이 강한 것은 아니기 때문이다. 게다가, 우리는 정기적으로 몇몇 동료들과 관리 내용을 교환해야 한다.

협력을 견지하다

관점 부동산 뉴미디어: 합경은 다른 사람과 협력하기를 매우 원하는 기업이다. 협력의 수확은 무엇인가?

공건민: 모든 기업이 생존하고 발전하려면 각자의 장점이 있어야 합니다. 첫째, 협력 기업의 좋은 측면을 배울 수 있습니다. 둘째, 한 사업은 수입이 부족하고, 더욱 공승을 형성해야 한다. Dell 은 파트너와의 관계, 상호 이해, 공승 실현을 통해 시장 협력에 더욱 적극적입니다.

사람들과 협력하고 솔직해지는 것이 가장 중요하다. 둘째, 양측은 공개적이고 투명해야 한다.

협력 프로젝트가 상대방에 의해 운영된다면 상당한 신뢰를 주어야 하지만, 신뢰의 전제는 핵심 노드, 착공 시기, 건물 판매 시기, 건설 시기, 주택 납부 시기, 인건비, 건설비, 예산 등 모든 것을 볼 수 있어야 한다는 것이다. 이렇게 하기만 하면 주주 간에 다툼이 없을 것이다. 왜 많은 주주들이 행복하지 않습니까? 불투명하고, 예산도 없고, 계획도 없습니다.

둘째, 프로젝트를 개발하기 전에 계획이 완전히 정해졌고, 전체 행정, 노무, 예산은 모두 승인 확인이며, 확인 팀은 이를 따라야 한다.

그래서 우리는 프로젝트가 시작되는 날 우리가 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 알 수 있다. 무슨 시끄러운 거 있어? 아래는 다 했어요. 우리는 인증 제도를 건립하는데, 얼마나 많은 돈이 관련되어 있고, 쌍방이 서명한다. 초과하지 않으면 주주 대표가 서명한다.

관점 부동산 뉴미디어: 당신들은 계획과 예산을 매우 중시합니까?

공건민: 네, 아주 신경 써요. 양측 모두 분명하고 개방적이고 투명해야 하기 때문에, 그렇게 하면 사장들 사이에 갈등이 없을 것이며, 쌍방이 모두 기뻐할 것이다. 이것은 주주를 위한 이익 창출이다. 처음에는 쌍방이 모두 계획이 있어야 하고, 예산이 있고, 명확하고 투명해야 한다.

관점 부동산 뉴미디어: 이것은 서구화된 관리로 중국의 인간성을 도피하는 것입니까, 아니면 인치입니까?

공건민: 협력할 때 우리 팀이 이기기를 바라지 않아요. 먼저 사업이 단일 사업이 아니라는 걸 알아야 하니까요. 상대방은 당신의 팀이 좋다고 생각하고 더 많은 사업을 할 것입니다. 입소문이 중요하다. 나는 차라리 쓴맛을 볼지언정 주주가 손해를 보게 하고 싶지 않다.

이기심은 확실히 안 되고, 합작이 잘 될 수 없고, 기업의 신용도 문제가 될 것이다. 따라서 협력에서 먼저 공개투명성을 요구하고 주주에 대한 책임, 특히 협력 프로젝트는 단독 자본 프로젝트보다 더 중요하다.

둘째, 나는 주주가 손해를 보게 하는 것보다 작은 문제에서 손해를 보는 것이 낫다. 다른 사람이 손해를 볼 수 있다는 것을 알고, 앞으로 다른 주주들도 기꺼이 당신과 협력할 것입니다. 이것은 우리 회사가 줄곧 집행하고 있는 것입니다. 반려자 쌍방 모두 포용이 있어야 한다. 왜냐하면 사소한 일에 꾸물거릴 필요가 전혀 없기 때문이다.

협력 쌍방은 대주주든 소주주든 공평하고 공정해야 한다. 예를 들어, 우리가 협력한 일부 프로젝트는 내가 주식을 많이 보유하고 있고, 상대방이 주식을 적게 보유하는 것이다. 나는 소주주에게 공평하다.

관점 부동산 뉴미디어: 현재의 상업 환경이 협력에 더 유리하다고 생각하십니까? 아니면 비즈니스 환경이 악화되고 있습니까?

공건민: 협력하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 첫 번째 방법으로, 일부 회사들은 갑자기 땅을 가져갔다. 투자 금액이 커서 한 회사가 지주와 발전을 하기 어려울 수 있기 때문에 우리와 합작하여 쌍방이 권익을 균등하게 나누고 싶다. 두 집은 할 수 없고, 세 집뿐이다. 예를 들어 진남 신도시 프로젝트는 4 개 회사가 협력하는 것이다. 그 프로젝트는 땅값이 80 억, 평균 20 억으로 위험을 희석할 수 있다.

두 번째 방법은, 일부 개발자들은 우리가 제품 통제와 비용 통제 방면에 있어서 매우 강하며, 우리를 찾아 교역을 할 의향이 있다고 생각한다.

세 번째 방법은 브랜드가 없는 개발업자가 자금이 부족하다면, 이런 개발업자는 차라리 좋은 개발업자들과 협력하기를 원하며, 그는 단지 앉아서 돈을 나눌 수 있을 뿐이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 그 자신이 잘하지 못하면 손해를 볼 수도 있고, 각 방면을 잘 관리하지 못하면 손해를 볼 수도 있다. 만약 그가 나를 찾아 합작한다면, 그는 거기에 앉아서 공유할 수 있다.

이것은 세 가지 상황이며, 나는 모두 좋아하지 않는다, 왜냐하면 일부 협력은 문장을 결합할 수 없기 때문이다. 따라서 통합 보고서의 경우 세 번째 범주가되기를 바랍니다. 브랜드가 없는 일부 개발업자들이 우리를 찾아오자, 우리는 큰 몫을 요구하여 교역을 했다. 동행이라면 모두 비슷하다. 50% 대 50%, 협력 방식이 다르다.

나는 협력에 대해 개방적인 태도를 가지고 있지만, 나는 나의 기업이 어느 정도 스스로 통제할 것을 요구한다. 예를 들어, 최근에 가져온 구획은 베이징 상하이를 제외한 100% 통제입니다.

또 몇몇 개발업자들이 우리를 찾아와 공사를 했기 때문에, 나는 즉시 거절했다. 나는 건설을 매우 저촉한다. 왜냐하면 나는 좋은 인재를 사용해야 하기 때문이다. 건설은 전체 자원 체계에 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 제품의 품질을 통제할 수 있기를 바라며, 대리 건설 일은 절대 고려하지 않는다.

관점 부동산 뉴미디어: 사무실에서 보고서를 보는 시간이 많습니까, 아니면 공사장에 가는 것을 좋아합니까?

공건민: 저는 보통 금요일 주말에 관배생을 데리고 공사장으로 갑니다. 나는 매년 몇 명의 관배생을 데리고 있으며, 각 경영진은 모두 데리고 가야 한다. 나의 훈련 원칙은 그들을 내려놓고 싶지 않다는 것이다. 대학생들이 접할 수 있는 플랫폼과 시야가 다르기 때문에 많은 대학생들이 내려놓는 것도 좋지 않을 때가 있다.

둘째, 선생님이 잘하지 못하면 불만 채널이 있어야 한다. 경영진이 데리고 있는 관배생과 나는 그들을 보내도 무슨 일이 있어도 서로 소통할 수 있다. 보통 3 년 정도, 우리는 이미 부사장이 되었다.

관점 부동산 뉴미디어: 3 년 후에 어디에 놓을까요?

공건민: 지역과 도시에 있어요. 내가 작년에 가지고 온 것은 현재 지역 보조 사장이다. 그의 플랫폼이 다르기 때문에 회사 기밀의 재무회의와 인적자원회의를 제외한 모든 업무회의에 참석할 수 있다. 너는 나에게 동의할지 말지 묻지 않아도 된다. 너 혼자 들어오면 된다.

그는 듣고 있었지만, 인수 합병을 포함한 이 문제에 대한 그의 견해를 포함하여 관리와 프로젝트의 포지셔닝이 관련되어 있었기 때문에 그는 한쪽에 서 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자기관리명언)

관점 부동산 뉴미디어: 회의 내용을 누설할까 봐 걱정하지 않고 그들을 믿어야 합니까?

공건민: 그를 믿지 않으면 그와 얘기하지 않아요. 사람은 교심이다. 그에게 마음을 주면 그가 너에게 줄 것이다. 만약 네가 그를 믿지 않는다면, 그가 어떻게 너에게 마음을 줄 수 있니?

관점 부동산 뉴미디어: 관배생 유실률이 이렇게 높습니까?

공건민: 별로 안 가지고 왔어요. 거의 안 가지고 왔어요.

도시화

관점 부동산 뉴미디어: 도시화는 부동산과 밀접한 관련이 있다. 도시화에 대해 어떻게 생각하세요?

공건민: 도시화 과정은 당연히 불가피합니다. 경제의 각 방면이 올라온 후 토지자원이 점점 적어지기 때문에 도시화가 필요합니다. 선진국 지역의 도시화 과정이 점점 빨라지는 것은 필연적이다.

지금의 관점은 어떤 도시는 도시화 과정이 비교적 빠르며, 어떤 도시는 비교적 느리다는 것이다. 나는 개인적으로 이것이 10 년의 문제가 아니라 20 년의 문제라고 생각한다. 10 년 안에 도시화를 크게 할 수는 없으며, 일부 도시들은 반드시 도심으로 밀지 않아도 된다. 시정과 교통으로는 이러한 문제를 해결할 수 없기 때문이다. 현재 정부는 인구 밀도와 개발량이 증가함에 따라 시청과 모든 보조시설이 따라가지 못하는 문제를 점점 더 발견하고 있다.

그래서 저는 몇몇 도시들이 잘하고, 제자리에서 변화하고, 부센터를 형성하고, 도심의 압력을 해결하고 있다고 생각합니다. 이전에 도시화가 대도시라고 생각했던 것은 불합리하다고 생각한다.

현재 많은 미래 도시, 과학기술도시, 위성도시의 부센터가 실제로 이렇게 하고 있지만, 이는 대량의 시정투자가 필요하다. 지방경제가 땅값을 방사하고 산업구조도 투입된 돈을 지탱할 수 있기 때문이다. 그렇지 않으면 투입된 돈이 그렇게 많기 때문에 10 년 동안 해결할 수 있는 문제가 아니다.

관점 부동산 뉴미디어: 만약 20 년이라면, 미래 부동산 기업의 기회가 점점 더 많아질까요?

공건민: 장기적으로 볼 때, 저는 여전히 부동산에 대해 낙관적입니다. 그러나 중기에는 정책 조정이 있어서 이 방면에서 좀 더 안정되기를 바란다.

관점 부동산 뉴미디어: 풍경이 영향을 받습니까?

공건민: 부동산 가격이 지나치게 변동하지 않기를 바랍니다. 좋을 때 너무 격렬하지 않기를 바랍니다. 변동이 심하면 해당 정부 정책도 나올 수 있어 꾸준한 성장이 좋다. 현재 개발업자들은 이미 매우 성숙하고 이성적이며, 위험 통제도 갈수록 완벽해지고 있다. 두 차례의 금융위기를 겪으면서 쓰러지지 않은 개발업자들은 이미 성숙했다.

관점 부동산 뉴미디어: 정책이 점점 안정되면 앞으로 중소 개발업자들의 기회가 점점 줄어들지 않을까요? (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

공건민: 저는 이것이 정상이라고 생각하지만, 중국의 부동산은 매우 이상합니다. 예를 들어 광저우 소규모 개발자의 접근 문턱은 매우 높다. 현재 2, 3 선 도시 계획지에는 아직 불확실성이 있기 때문에 소규모 개발업자들은 생존할 여지가 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 합경이 단기간에 3 선 도시로 갈까요?

공건민: 3 선 도시는 안 가요. 우리의 중점은 일선 도시, 적어도 성도시이다. 우리의 현재 발전은 이렇다. 일선 도시와 성도의 결합.

관점 부동산 뉴미디어: 청두합경은 많은 프로젝트를 추진했고, 청두 앞에는 지진이 있었다. 걱정 안 해?

공건민: 청두는 서남의 창이고, 도시계획과 인문학은 여전히 장사에 적합하지만, 유일한 미중 부족한 것은 토지 공급이 너무 크다는 것 같아요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 아름다움명언)

나는 청두의 깨끗하고 맛있는 음식을 좋아한다. 나도 저녁에 쇼핑을 갈 수 있다. 분위기가 좋으니 정부가 포장할 것이다. 나는 가장 똑똑한 것이 청두 정부라고 생각한다. CBD 가 나온 후, 얼마 후 새로운 CBD 를 내놓았고, 끊임없이 포장하고, 아주 잘 포장되었다. 정부 모집력이 매우 강하여, 제 1 책임자 (시당서기) 가 직접 나와서 상인을 모집하는 것도 매우 솔직하다.

이것은 네가 들어가서 하고 싶은지의 문제이다. 들어가서 하면 청두의 모든 것이 환영받는다는 것을 알게 될 것이다. 정부는 당신을 따뜻하게 맞이하고, 건설을 신청하고, 조정을 도울 것입니다. 모든 것이 다 좋은데, 미중 부족한 것은 토지 공급이 너무 많다는 것이다.

산업 모형

관점 부동산 뉴미디어: 경호텔과 현재 많이 하고 있지만, 항륭 부동산 회장 천계종은 보오 부동산 포럼 20 12 에서 호텔은 끔찍한 사업이라고 말했다. 이 사업에 대해 어떻게 생각하세요?

공건민: 호텔 업무는 보고서상 큰 놀라움은 없을 거예요. 하지만 호텔의 해당 부동산은 평가절상될 거예요. 왜 호텔을 만들어야 합니까? 호텔은 안정적인 사업이기 때문에 호텔을 얕보지 마세요. 호텔 부동산의 평가절상은 매우 강해서 현재 우리 호텔의 평가액은 60 억에 육박한다. 융자가 필요할 때 평가를 통해 20 ~ 30 억을 회수할 수 있고, 융자 비용은 높지 않다. 장기 대출을 받을 수 있고, 경영대출은 10 년이기 때문이다.

둘째, 이 호텔을 짓지 않고 집처럼 팔면 그 해에 돈만 벌지만 부동산 수가 증가하지 않으면 기업의 위험 방지 능력이 약해질 것이다. 왜 호텔과 쇼핑몰이 팔리나요? 팔지 않으면 위험 방지 능력이 강하다. 동시에, 앞으로 매우 안정적인 수입이 있을 것이며, 일부 금융기관에 담보로 대출할 수 있다는 것이 가장 큰 이점이다.

셋째, 외지 사람들이 참관하러 오면 항상 다른 사람에게 무언가를 보여 주고, 대표적인 것을 보여 준다. 동네를 받았다고 말하지 말고 이 집들은 모두 내 것이지만, 실은 다 팔렸다고 한다. 홍콩의 많은 개발업자들과 마찬가지로, 그들은 "중환이 내 것" 이라고 말하면서 추가적인 브랜드 영향력을 가져왔다.

따라서 한 회사의 보고서는 좋아 보이는데, 판매는 확실히 보장되지만, 부동산을 보유하는 것도 계속 증가해야 한다.

관점 부동산 뉴미디어: 미래의 부동산 보유 비율은 얼마입니까?

공건민: 20% 면 충분해요. 단지 2 년마다 하나 이상의 부동산을 가지고 있을 뿐, 쇼핑센터든 호텔이든. 매년 많이 늘릴 필요는 없다. 현금 흐름에 영향을 미칠 수 있고 항상 판매를 위주로 판매와 동시에 일부 부동산을 보유하기 때문이다.

예를 들어, 소주의 일부 상인들은 판매를 기다리고 있으며, 지하철에 세워진 쇼핑몰에서만 열리며, 좋은 구간의 양질의 종목에서만 열리며, 알을 낳을 수 있는 사람들도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 예를 들어, 집을 사면, 당신은 원래 다섯 채의 집을 샀습니다. 돈을 벌면 반드시 10 년 전에 산 중고집을 팔아야 하고, 그 다음 일부 구간이 좋고, 평가절상, 품질이 좋은 부동산을 보유해야 한다.

관점 부동산 뉴미디어: 현재 호텔, 상가, 집이 서로 위험을 분담하고 있다. 경제가 하락하면 집이 판매량을 늘릴 수 있습니까?

공건민: 주로 주택 건물을 팔아요. 최근 우리도 공업단지를 짓고 있는데, 조호호가 하고 있고, 쑤저우가 하고 있고, 항주도 해야 한다.

산업원에는 두 가지 모델이 있는데, 하나는 판매이고, 하나는 임대이며, 일부 중소기업을 지원한다. 사실 이 공단지들은 부동산 업무 구조에 도움이 된다. 우리는 이미 매우 성공적으로 해냈고, 최근에 광저우에서 한 번 할 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 공업단지 구청에서 큰 지지를 받을 수 있을까요?

공건민: 분명히 조금 있을 거예요. 정부가 공단을 건설하도록 도와주면 정책 지원이 있을 것이다. 많은 기업들을 끌어들이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공업원, 공업원, 공업원, 공업원, 공업원)

관점 부동산 뉴미디어: 산업원 만들기가 어렵습니까?

공건민: 어렵지 않아요. 한 팀이 할 수 있습니다. 물론 좋은 자리는 없습니다. 만약 외진 곳이라면, 누가 갈 것인가? 이것은 분명히 교통의 모든 측면과 관련이 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 투자팀과 브랜드와 관련이 있나요?

공건민: 네, 정부는 우리가 할 수 있다고 믿어요. 아직 해야 할 지원 서비스가 많아요. 예를 들어, 우리는 4 대 은행과 금융 서비스 플랫폼에 대해 이야기하고 있으며, 기업에 중소대출을 제공하고 있습니다.

이것은 실제로 애프터 서비스 또는 임대 후 서비스입니다. 중소기업이 들어오면 우리는 금융 플랫폼을 그려낼 것이다. 앞으로 어느 정도 되면 기업에 상장 서비스를 제공할 수 있다.

또한 대규모 교육 센터, 컨벤션 센터, 식당, 클럽 하우스, 식당, 상가 등과 같은 보조 장소도 만들 것입니다. 사람들은 그곳에 살 수 있고, R&D 를 할 수 있고, 산업은 그곳에 있다. 그래서 공원 전체가 매우 성숙하고, 기본적으로 하나의 도시다. 왜냐하면 그것은 많은 플랫폼을 제공하기 때문이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언

관점 부동산 뉴미디어: 방금 주택 순이익 15%-20% 라고 하셨잖아요. 공업단지는요?

공건민: 지방마다 공단지가 달라요. 평균적으로 65,438+05% 보다 커야 합니다. 예를 들어, 목표를 달성한 후에는 몇 채의 건물이 팔리지 않고 임대용으로 쓰이는데, 미래에는 산업단지가 더 성숙해져서 일부 가치를 더할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)

관점 부동산 뉴미디어: 합경 이후에도 대지주, 공업원, 호텔, 집, 쇼핑몰이 있습니다.

공건민: 지금 저는 기업이 아직 젊다고 생각하지만, 때로는 늙었습니다. 매년 수백 억 개의 건물을 팔 수 있을까요? 농담이야! 나는 개인적으로 향후 10 년 동안 임대 부동산이 수입의 30% 를 차지할 수 있기를 바란다.

토지와 전략

관점 부동산 뉴미디어: 광저우 땅값이 급상승하는데, 너에게는 너무 높지 않니?

공건민: 우리 회사의 최종선에는 매우 높습니다. 예를 들어 주남로의 토지는 내가 받아들일 수 있는 가격은 65438+60 만원/평방미터이다. 아주 간단합니다. 3 만원/평방미터의 땅값이 덮힌 후 세금은 3 만 8000 원/평방미터에 육박한다. 앞으로 5 만/평수를 팔지 않으면 어디에서 돈을 벌 수 있습니까? 당신은 5 만 원/평방 미터가 받아들일 수 있다고 생각합니까? 단기간에 받아들일 수 없다면 얼마나 걸릴 것으로 예상됩니까?

나는 특별히 그 땅을 보러 갔는데, 주위는 모두 농촌의 집이어서 전혀 저택이 아니었다. 당신은 이 가격을 받아들일 수 있습니까? 개인적으로 가격에 이르면 3 년 후가 될 것 같아요. 3 년 후에 일이 보류될까요? 전국에 그렇게 많은 곳이 있는데, 내가 왜 3 년을 기다려야 합니까? 이렇게 하면 자금 활용도가 떨어질 수 있기 때문에, 나는 수지가 맞지 않는다고 생각한다.

관점 부동산 뉴미디어: 일선 도시에서 땅을 가져가는 것이 좀 부담스럽지 않을까요?

공건민: 스트레스가 좀 있을 거예요. 하지만 우리 회사는 협상력이 아주 강해요. 예를 들어, 같은 지역에서 다른 사람들이 20,000 을 팔면 우리는 23,000 을 팔 수 있습니다. 이것이 바로 제품 혁신입니다. 이전의 청두 프로젝트처럼, 누가 감히 2 만 3 천 원을 팔 수 있습니까? 아무도 감히 팔지 않는다. 옆집 개발업자들은 1.2 만원/제곱미터만 팔았다. 다른 사람들은 우리가 당시 어리석었다고 말했는데, 나는 그래도 팔았다. 이것은 우리 제품이 매우 강한 협상능력을 가지고 있기 때문에, 우리가 땅을 잡는 데 있어서의 우세는 바로 여기에 반영되어 있기 때문이다.

둘째, 비용 이점, 하지만 분명하지 않습니다. 다른 사람의 건설가격은 평방 미터당 4000 위안이고, 우리의 최고 건설가는 평방 미터당 3600-3700 위안이다. 비용은 땅값에 비해 절대적인 것은 아니지만 제품의 협상 능력은 중요하다.

그래서 우리는 일선과 성도에 초점을 맞추고 있습니다. 우리가 가져갈 수 있는 땅이 많지 않은 것이 아니라, 제가 가져갈까 말까 하는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 어떤 구획들은 정말 찍고 싶지 않을 때 찍지 않지만, 전망이 있는 구획은 거의 다 찍혔기 때문이다.

디지털 모형을 만들 수 있는데, 사람들이 2 만원/평방미터를 팔 것으로 예상되는데, 내가 2 만 3 만원/평방미터를 팔 것으로 예상되는데, 어떻게 이기지 않을 수 있겠어요? 그래서 가끔은 이 땅을 가져갈 수 있는지 안 가져갈 때가 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 현재 융자비용에 대한 요구는 무엇입니까?

공건민: 요 2 년 동안 우리는 땅을 사는 것이 비교적 신중하고 이윤 공간이 좋고 자산이 우수하다. 올해 판매량이 많고 자금도 넉넉하기 때문에 연초에 우리의 부채율이 내려갈 것이라고 언급했다.

관점 부동산 뉴미디어: 50% 이하?

공건민: 50% 는 불가능합니다. 작년에 우리는 70% 이상이었고, 지금은 60% 이상일 것이다. 둘째, 자본 비용에 대한 나의 추구는 이미 업계 내 중간 수준에 이르렀고, 최저도 최고도 말하지 않았다. 물론 기업도 봐야 한다. 우리의 부채율은 높지 않고, 자금 비용은 업종에 비해 여전히 낮다. 부채율이 낮고 자산이 좋기 때문에 은행은 이 방면을 볼 것이다. 자산 부채율이 높으면 자본 비용이 높다.

관점 부동산 뉴미디어: 앞으로 몇 년 동안의 발전은 비교적 빠를 것이다. 자금 수요가 비교적 클 때, 융자 비용에 대한 요구가 상대적으로 완화되지 않을까요?

공건민: 사실 융자 채널이 많아요. 물론 방량을 원할 때 더 많은 자금을 얻을 수 있습니다. 하지만 타이밍에 따라 달라 집니다. 예를 들어, 한 달 전에 7% 이상 대출을 받았는데, 요 며칠 대출이 높았습니다. 돈을 받는 것과 땅을 가져가는 것과 마찬가지로 기회를 잡아야 한다.

상업과 생활

관점 부동산 뉴미디어: 중국 개발업자들이 가장 욕을 많이 받는데, 당신은 다른 산업에 투자하지 않을까요? 게다가, 너도 너의 딸이 부동산을 하는 것을 원하지 않는다. 왜요

공건민: 중국에서는 가족기업이 대대로 전해 내려오는 것을 찬성하지 않습니다. 왜냐하면 모두가 그녀의 아버지가 그렇게 힘들다는 것을 알고 있기 때문입니다. 그녀는 왜 이렇게 열심히 일하느냐? 나는 그녀가 예술이든 다른 전공이든 전문가가 되어야 한다고 생각한다.

내지에서 장사를 하는 것은 매우 힘든 일입니다. 이런 고생은 몸소 겪어야만 알 수 있습니다. 그럼 그녀가 전문가가 되어 즐겁게 살도록 하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

장사를 하는 것은 깨끗하지 않다고 말하는 것이 아니다. 내가 말한 것은 네가 많은 일을 겪어야 하고, 많은 일을 겪으면 인재가 곧 성숙해질 것이라는 것이다. 누가 성공하든지 간에 득실이 있고, 득실이 있으면 반드시 잃는다. 하지만 전문가로서, 나는 내 자신의 시간을 많이 가질 수 있어서 기쁠 것이다. 물론, 당신은 물질적인 모든 것을 잃을 수도 있지만, 나는 당신이 생각하는 것에 달려 있다고 생각합니다. 당신이 행복하고 건강하기만 하면, 당신은 결코 돈을 벌지 못할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)

관점 부동산 뉴미디어: 행복하세요?

공건민: 저는 행복합니다. 나는 정신 상태가 매우 좋다. 나의 가장 큰 장점은 나의 사상이 개방적이고 낙관적이라는 것이다. 내 생각은 매우 간단하다. 이 사무실에 앉아 있으면, 나는 전심전력으로 투입할 것이고, 사무실을 떠나면 일을 하고 싶지 않을 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 당신은 가족과 함께 있는 시간이 얼마나 됩니까?

공건민: 저는 신경을 많이 썼어요. 내 딸은 런던에 공부하러 갔다. 나는 그녀를 데리러 그곳으로 날아갔다. 내 딸은 모든 학부모회에 참석할 것이다. 어려서부터 큰데, 그녀는 한번도 실패한 적이 없다. 모든 일이 밀릴 것이다.

나의 주요 심리상태는 무엇입니까? 네가 이 사무실에 앉아서 회의를 하기만 하면, 너는 다른 모든 것을 잊고 온 정신을 집중할 것이다. 하지만 만약 당신이 이 사무실을 떠난다면, 당신은 당신의 모든 일을 잊게 될 것입니다. 그러면 당신은 행복할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 행복명언) 나는 친구와 함께 밥을 먹고, 채팅하고, 운동을 한다. 나는 매일 운동을 한다. 저녁 식사 후 나는 산책을 하고 수영과 헬스를 한다.

나는 달릴 수 없다. 때로는 최대 한 달에 한 번 에어로빅을 한다. 매우 규칙적이다. 내가 집에 왔을 때, 나는 음악을 듣고 차를 마셨다.

관점 부동산 뉴미디어: 당신은 클래식 음악을 좋아합니까, 아니면 현대 음악을 좋아합니까?

공건민: 나는 새로운 것을 듣는다. 나는 클래식 음악이 매우 싫다고 생각한다. 나는 최신 물건을 들어야 한다. 내가 본 잡지는 모두 새것이고, 듣는 노래는 모두 최신이다.

관점 부동산 뉴미디어: 외부 세계와의 탈선에 대해 걱정하십니까?

공건민: 최신 물건을 따라가겠습니다. 음악, 디자인, 패션에 민감하기 때문입니다.

관점 부동산 뉴미디어: 디자인에 관심이 많습니까?

공건민: 흥미가 있지만 중독성이 별로 없어요. 사실, 당신이 많은 관심을 쏟을 때, 당신은 매우 얽히게 될 것이므로 탐닉하지 마십시오. 탐미주의는 어리석은 것이다. 약간의 불완전함이 있는 것이 가장 좋다. 모든 것이 100% 완벽하다, 이것은 좋지 않다.

관점 부동산 뉴미디어: 당신은 미학자가 되고 싶지 않습니까?

공건민: 아니요, 저는 일과 일에 대해 견지하고, 진지하고, 성실하기를 바랍니다. 나는 동료들에게도 솔직하고 마음도 말하지 않는다. 하지만 저는 일을 열심히 합니다. 나는 동료의 사적인 시간에 간섭하지 않고, 동료도 나에게 영향을 주지 않는다. 토요일 일요일에 급한 일이 있으면 나를 귀찮게 하지 마세요. 너는 나에게 메시지를 보낼 수 있다, 나는 중요성을 주의할 것이다. 중요한 것은 내가 답장할 것이고 중요하지 않은 것은 대답하지 않을 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 이것은 쉽지 않다. 많은 사장들이 워커홀릭이다.

공건민: 그래서 각 방면의 제도와 인가가 중요합니다. 나는 권한 범위 내에서 결정을 내릴 권리가 있다, 이 범위를 지나면 나는 보고할 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 허가제도가 많아졌는데 집행 효율을 늦추지 않을까요?

공건민: 아니요, 집행의 효율성은 끊임없이 허가체계를 최적화하는 것입니다. 정기적으로 최적화해야 합니다. 일부 라이센스는 날짜가 너무 느리는지 여부에 따라 판단할 수 있다.

사람이 되어 일을 하다

관점 부동산 뉴미디어: 당신은 존경할 만한 기업과 기업가가 있습니까? 자신에게 라벨을 붙이려면 어떤 단어가 더 좋을 것 같습니까?

공건민: 나 자신을 평가하지 않아요. 나의 기업과 개인은 다른 사람이 말할 때 더욱 솔직하고 투명하며 공개될 것이다. 기업에 유리하고 도움이 되는 일이라면 반드시 해야 하고, 기업을 개선할 수 있는 일은 내가 절대적으로 찬성하고, 좋지 않은 것은 기업에 불리한 일은 바로 바꾼다.

우리는 반드시 우리의 파트너와 인민에 대해 성실하고 쌍방 사이에 신뢰가 있어야 한다. 자신을 평가하는 방법에 관해서는, 나는 내가 매우 조용하다고 생각하지만, 고조적으로 일을 할 수 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 당신도 지금 빈곤 구제 자선을 하고 있습니다. 미래가 이 방면에 대대적으로 투입될 것인가?

공건민: 네, 각 기업은 실적에 따라 합니다. 기업이 커지면 현지 취업과 세수 문제를 해결하는 것 외에 자선도 해야 한다. 한 기업의 경제적, 사회적 이익은 균형이 맞아야 하며, 사회공익을 하지 않을 수는 없다.

창업 단계는 생존 단계일 수 있다. 일정한 규모에 이르면 반드시 해야 한다. 사회적 영향력과 브랜드에 대한 보완과 도움이 있기 때문에 대학을 졸업한 후에야 다른 사람들이 너를 지켜볼 수 있고, 너의 기업에 들어가고 싶어 하는 것은 일반인이 볼 수 없는 것이다.

기업 규모가 크고 이익이 좋으니 자선사업을 적당히 하는 것이 필요하다.

관점 부동산 뉴미디어: 홍콩에는 함께 일하는 형제들이 많지만, 대부분 펀드 모델로 운영된다. 연합 관점이 잘 나뉘어 있는지, 갈등이 있습니까?

공건민: 아니요, 우리 세 형제는 어려서부터 함께 자라서 사이가 좋습니다. 그들은 무슨 일이든 내 말을 더 듣고, 우리도 토론했지만, 결국에는 누군가가 결정을 내려야 한다. 우리는 지금까지 갈등을 겪은 적이 없다, 내가 그들을 이 업종으로 끌어들인 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 왜 부동산을하고 싶습니까?

공건민: 아주 우연한 기회가 들어왔어요. 이 업종은 매우 좋지만, 큰 파도로 모래를 씻는 경우도 있는데, 말하기는 쉽고 말하기는 어렵다.

관점 부동산 뉴미디어: 성과에 명확한 목표가 있습니까?

공건민: 20 15 가 300 억을 돌파하기를 바랍니다. 저는 성실해요. 나는 2 년 동안 제품 커버와 표준화 센터를 준비했다. 나는 항상 우리 팀에게 서두르지 말고 먼저 기초를 다지고 나서 하는 것이 훨씬 빠르다고 말했다. 만약 양이 따라잡았지만 관리가 따라가지 못한다면, 그것은 매우 위험하고 사고를 당하기 쉽다.

일부 기업은 요 2 년 동안 발전이 매우 빠르지만, 장사는 장기적이니, 1, 2 년 동안 고민하지 마라. 모든 것이 준비되면 뒷심이 충분하기 때문이다.

관점 부동산 뉴미디어: 합경 발전 18 년, 앞으로 100 년 기업을 할 계획입니까?

공건민: 우리는 이렇게 장기적인 목표가 없습니다. 나는 낙천적인 사람이라, 나는 기업이 반드시 백년 노인점이라고 생각하지 않는다. 물론, 나는 회사에 오래 있을수록 좋기를 바라지만, 나는 은퇴 계획이 있다.

은퇴가 기업 퇴출을 의미하는 것은 아니지만 이사회의 중대한 의사결정에도 참여하지만 전체 경영은 경영진에게 넘겨졌다. 우리 셋은 모두 사직하고 이사회에만 남아 있다. 우리는 방향으로 건의를 할 수 있지만, 관리 세부 사항을 경영진에게 남겨 둘 수 있다.

요즘 사람들이 이런 정력을 가지고 있다는 것이 이상하다. 10 년 20 년 후에도 그들은 이런 에너지를 가질 수 있을까?

관점 부동산 뉴미디어: 합경은 현재 발전 속도가 매우 빠르다.

공건민: 지금은 아주 빨라요. 기초가 이미 잘 되어 있어서, 땅을 가져가는 것부터 개장까지 반년 정도 요구해요.

관점 부동산 뉴미디어: 품질 문제가 있습니까?

공건민: 아니요. 전기디자인의 모든 방면에서 빨리 해야 하고, 품질도 문제 없어요. 개장과 교루는 상관없거든요. 관건은 땅을 가져갈 때 착륙을 계획하는 것이다. 이를 위해서는 강력한 팀 집행이 필요하다. 이제 우리는 이렇게 할 수 있다. 예전에는 8 개월에서 9 개월이었는데 지금은 5 개월에서 6 개월이 걸립니다. 물론 일부 대형 프로젝트는 안 됩니다. 예를 들면 대도시 복합체입니다. 주택 프로젝트라면 5 ~ 6 개월 동안 일할 수 있을 것이다.

관점 부동산 뉴미디어: 좀 더 좋은 지역은 많은 철거 문제를 겪게 될 것입니다. 이런 곳을 가져갈 수 있을까요? (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

공건민: 철거는 기본적으로 하지 않습니다. 철거는 비교적 번거롭고 예측할 수 없다. 우리나라 물권법에는 철거법이 없다. 철거 사업을 하려면 반드시 철거 후 가져가야 하며, 89 성과는 1 급 개발에 개입할 수 있다.

관점 부동산 뉴미디어: 당신은 정치 문제에 대해 그다지 이야기하지 않습니다. 특히 남부 기업가들은 정치 문제에 대해 이야기하는 것을 좋아하지 않습니다.

공건민: 정부는 나름대로의 어려움이 있어, 모든 것이 정부를 탓하는 것은 옳지 않아요. 게다가 개혁 개방의 수혜자는 우리의 기업가이다. 어떤 불평이 있습니까?

물론 정부도 기업을 이해할 것이다. 어려움이 있을 때 정부는 여전히 지지할 것이다. 어려움이 있을 때 정부도 이해해야 한다. 너무 많이 불평하는 것은 의미가 없다.

정부가 전반을 고려하다. 기업에 어려움이 있으면 정부가 도움의 손길을 뻗칠 수 있지만, 정부도 사회의 균형을 맞추고 민중을 위로해야 한다. 개혁 개방 이후 중국 기업가들은 모두 수혜자이다. 수혜자로서, 당신은 무슨 불평할 것이 있습니까? 물론, 이것은 상호 이해가 필요하다.

저는 개인적으로 매우 개방적입니다. 저는 돈을 버는 어떤 일도 하지 않을 것입니다. 절대 하지 않을 것입니다. (존 F. 케네디, 돈명언) 나는 이것이 매우 자연스러운 일이라고 생각한다. 네가 이 업종에 들어가서 이 사무실에 들어가는 것은 분명 매우 진지할 것이다. 너는 반드시 주주에게 떳떳해야 하고, 기업에 떳해야 한다.

떠날 때 생활과 인생을 적극적으로 직면해야 하고, 좋은 몸과 낙천적인 태도를 유지해야 한다. 강한 마음을 가져야 한다. 심리적 소질은 기업가가 반드시 갖추어야 하는 것이다.

나는 항상 친구에게 이렇게 말한다. "오늘은 돈이 없다. 내일 돈이 없다는 뜻은 아니다. 오늘 돈이 있다고 내일 돈이 있는 것은 아니다. "

이런 마음가짐이 없으면 나는 전혀 살 수 없다. 그래서 내 친구들은 모두 긴 친구를 사귀었다. 지금 우리 집에 자주 와서 차를 마시고, 10 여 년 전에 만났던 친구와 이야기를 나누는데, 장사가 잘 안 돼요.