주차장을 사는 것과 임대하는 것이 더 낫나요?

주차장 구매 또는 임대가 비용 효율적인지 여부는 관련 당사자의 다양한 상황에 따라 결정되어야 합니다.

1. 주차 공간 구매는 사람에게 적합합니다. : 가족의 재정 상황이 좋으면 향후 계획도 세울 것입니다. 수년 동안 한 공동체에 거주하여 장기간 주차가 필요한 가족의 경우 엘리베이터 입구와 게이트에 주차 공간이 가장 좋습니다. . 자동차 소유자가 집에 가는 것이 편리하기 때문입니다. 주차 공간이 너무 멀면 집에 가는 데 시간이 걸립니다.

2. 주차공간 임대는 소규모 가족이 창업을 시작하거나 작은 아파트를 구입하려는 사람들에게 적합합니다. 일반적으로 3~5년 후에 이사할 계획입니다. 고정된 주차 공간이 장기적으로 필요하지 않습니다. 자가용이 아닌 회사용 차량의 경우 3~5년 동안 주차 공간을 임대하여 전환하는 것이 더 비용 효율적입니다.

주차장 구매 시 꼭 알아야 할 6가지

1. 먼저 구매할 가치가 있는지 먼저 판단해 주차 공간을 투자하기 전에 투자 장소를 신중하게 선택하고 이해해야 합니다. 수요와 공급 상황, 특히 지역사회의 주차 공간 비율. 이는 주차공간의 수급에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 또한 투자 비용을 통제하고 대략적인 투자 수익을 미리 계산하여 비용 효과적인지 확인해야 합니다.

2. 재산권을 이해하기 위해서는 주차공간 소유권 증명서가 있는지 꼭 확인하세요. 재산권 없는 주차공간 매매는 사실상 임대행위에 해당합니다. 본 매매계약은 본질적으로 주차공간 임대계약입니다. 우리나라 민법에 따르면 임대차계약의 기간은 20년을 초과할 수 없으며, 20년을 초과하면 그 초과분은 무효가 됩니다.

3. 개인이 주택과 함께 차고를 구입하는 경우에는 주택과 동일한 증서세 정책이 적용되어 주차 공간 구입 비용을 미리 계산합니다. 1.5%의 세율로 구입한 차고의 경우 증서세는 1.5%의 세율로 부과됩니다. 즉, 증서세를 절반으로 줄이는 정책은 적용되지 않습니다. 3%의 비율로. 공공유지관리비는 2%의 비율로 지급된다. 주차공간 소유권을 양도할 때에는 주택 소유권 이전과 동일한 절차가 필요하며, 영업세, 인지세, 토지부가가치세, 개인소득세 등의 세금을 납부하여야 합니다.

4. 상업용 대출은 가능하지만, 선지급 자금 대출은 허용되지 않습니다. 은행에서는 차고 구입에 대한 대출을 허용하지만 선지급 자금 대출은 신청할 수 없습니다. 대출을 받지 않고 일회성 결제를 요구하는 개발자도 많습니다.

5. 독립재산권이 있는 차고는 비소유자에게 매각할 수 있으며, 민법 규정에 따라 독립재산권이 있는 차고는 사람에게도 매각할 수 있습니다. 커뮤니티 외부에서는 소유자에게만 양도할 수 없습니다.

6. 개발자는 차고를 인도할 때 차고가 승인된 계획 및 설계 계획을 준수하는지 확인해야 합니다.