주택관리비 지급기준

주택관리자금은 주택구입자가 개발업체로부터 주택을 구입해 부동산을 관리할 때 집값의 2~3% 또는 제곱미터당 100~200위안을 기준으로 징수된다. 부동산 당국이 지정한 상업은행에 양도합니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다.

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 유지비를 2~3%씩 매도자(개발자)에게 지급해야 합니다. 구매 가격의 %. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

주택관리비를 어떻게 사용해야 하나요?

1. 집주인 위원회가 없는 공동체.

위원회가 없는 커뮤니티에서는 집주인이 주택관리비를 사용하고 싶다면 공공시설이나 공공장소가 심각하게 훼손된 경우 신청해 승인 절차를 거쳐야 한다. 지역사회 전체 가구 수의 절반 이상을 소유하거나 전체 토지 면적의 절반 이상의 동의를 얻어야 합니다.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리 부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위임합니다. 상황이 사실이라면 주택도시농촌개발국이 관련 상황을 확인할 것입니다. 지역사회에 정비 홍보를 하고 예산 금액을 결정하는 것도 필요합니다. 공고기간 만료 후 입찰사항이 집행되며, 관련 절차에 따라 공사가 진행됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 부동산 소유자 위원회가 있는 커뮤니티.

지역사회에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지관리 자금을 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백과 일일 점검에서 발견된 일부 안전 위험을 바탕으로 수리 필요성을 확인해야 합니다. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다.

소유주 위원회가 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 공사 인수가 완료된 후 감사법인의 감사를 받게 되며, 감사 결과에 따라 정산이 이루어지게 됩니다.

부동산 관리비는 언제 납부해야 하나요? 주택을 인수할 때 부동산 관리비는 반드시 납부해야 하는데, 부동산 관리비는 소유자*** 소유이고 콘도 부분에 사용됩니다. 또는 향후 콘도미니엄 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 수정. 부동산 회사는 재산을 관리할 뿐이며 마음대로 유용할 수 없습니다. 소유주는 부동산 관리 회사가 부동산을 유용했다는 사실을 발견한 경우 부동산 관리 부서에 불만을 제기할 수 있습니다. 부동산 회사는 소유주가 유지관리 자금이 어디로 가는지 알 수 있도록 회사 유지관리 자금의 정기적인 사용 내역이 필요합니다.