타이위안시 부동산국이 국민에게 혜택을 주는 저렴한 임대 주택 정책을 자세히 설명합니다.

저렴한 임대주택 개발은 '14차 5개년 계획' 기간 주택건설의 중요한 과제이다. 우리 시는 1월 27일 '저렴한 임대주택 개발 가속화에 관한 실시의견'을 발표하여 저렴한 임대주택 개발을 가속화하고 신규 시민, 청년, 기타 집단이 주거난을 완화할 수 있도록 최선을 다할 것을 제안했습니다. 3월 23일, 시립부동산국은 정책 시행 및 홍보 방법, 어떤 할인 혜택을 받을 수 있는지, 혜택을 받을 수 있는 대상에 대해 자세히 설명했다.

저렴한 임대 주택이란 무엇인가요?

저렴한 임대 주택이란 정부가 토지, 세금, 재정 및 기타 정책 지원을 제공하고, 시행에 참여하는 여러 기관, 주택 조달을 위한 다양한 경로를 의미합니다. 유휴부지와 유휴주택을 활용한 임대주택 건립에 다중경로 융자를 활용하고 있으며, 건축면적은 주로 70㎡ 이하의 소규모 단위로 임대료가 시내와 동일한 품질의 시중 임대주택 임대료보다 저렴하다. 같은 위치에서 주로 신규 시민, 청년 및 기타 집단의 문제를 해결합니다.

모금 방법에는 신규 주택 건설 용지 임대, 집단 건설 용지 활용, 유휴 산업 용지 활성화, 기업 및 기관 소유 유휴 용지 건설, 기존 주택 재고 환매를 통한 신축 및 재건축이 포함됩니다. 임대주택 등 다양한 채널을 통해 신규 임대주택을 건설하고, 유휴 및 비효율적으로 사용되는 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구, 교육 및 기타 비주거용 재고주택을 임대주택으로 전환하고, 유휴 및 비효율적으로 사용되는 주택을 전환합니다. 임대주택으로.

토지우대 정책이 매우 높다

저렴한 임대주택은 '4·1' 토지우대정책을 시행하는데, 이 중 '4'는 4가지 토지를 건설에 활용하는 것을 의미하고, "1"은 유휴 토지를 주택 리모델링 용도로 사용하는 것을 의미합니다.

집단상업건축용지를 건설용으로 활용하면 마을집단상업건축용지를 활용해 자가건축, 합작, 출자 등 다양한 방법을 통해 저렴한 임대주택을 건설·운영할 수 있다. 저렴한 임대주택 건설을 위한 공동사업 건설 토지사용권에 대해 담보대출을 받을 수 있습니다.

산업용지를 건설용으로 사용하는 경우 승인을 받은 후 산업기능구역 내 산업프로젝트를 지원하는 행정청사 및 생활서비스시설 건설에 사용되는 토지면적의 상한을 7%에서 1%로 늘릴 수 있다. 사업부지 전체 면적의 15%, 건축면적 비율 상한은 30%까지 늘릴 수 있으며, 증가분 전액은 기숙사형 저가형 임대주택 건립에 사용된다.

기업, 기관이 소유한 토지를 건설에 활용하여 기업, 기관이 법에 따라 비주거용 토지의 사용권을 취득하고 자체 건설 또는 저렴한 임대주택을 건설 및 운영할 수 있도록 한다. 다른 시장 주체와 협력하고 토지 용도를 변경하면 토지 가격은 상환되지 않으며 원래 할당된 토지는 계속 할당될 수 있습니다. 권리가 확정된 토지는 일부만 저렴한 임대주택 건설에 사용되며, 저렴한 임대주택 사업확인증을 받은 후 저렴한 임대주택 건설에 사용된 토지를 분할하여 사용할 수 있습니다. 국유토지사용증명서를 신청했습니다.

신규 증축된 토지를 활용하여 저렴한 임대주택 토지를 양도, 임대, 양도 등의 방법으로 공급할 수 있으며, 양도 또는 임대로 공급하는 경우에는 저렴한 임대주택의 임대료 및 조정방법을 협의할 수 있다. 양도대금을 분할 징수할 수 있도록 하는 양도 또는 임대의 전제조건으로 사용됩니다.

유휴 주택 개조를 통해 유휴 상태이고 비효율적으로 사용되는 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구, 교육 및 기타 비거주 재고 건물을 저렴한 임대 주택으로 전환할 수 있습니다. 저렴한 임대주택으로 사용되는 기간 동안 토지이용성은 변하지 않으며, 지가도 반환되지 않습니다.

자금 보상 및 보조금 지원이 매우 강력하다

자금 보상 및 보조금 정책에서는 기업이 10~20%를 자체적으로 조달하고, 금융기관이 60% 정도 지원하며, 임대 시범 기금 보상 또는 20%~30%의 국가, 지방 특별 기금 보조금.

프로젝트 건설 자금의 20~30%는 임대 시범 자금 보조금 또는 국가 및 성급 특별 자금 보조금을 받습니다. 새로 건설하는 프로젝트(환매 프로젝트 포함)에는 건축 면적 제곱미터당 1,375위안을 기준으로 인센티브와 보조금을 지급하며, 개조 프로젝트에는 건축 면적 제곱미터당 900위안을 기준으로 인센티브와 보조금을 지급한다. 국가 저렴한 주택 프로젝트의 지원 기반을 시설 건설에 대한 중앙 예산 및 지방 보조금 범위 내에서 누립니다.

기업은 금융기관으로부터 대출을 받아 프로젝트 건설 자금의 약 60%를 지원할 수도 있습니다. 임대주택 건설사업의 경우 금융기관이 최장 25년까지 대출을 지원하며, 대출금리는 개발대출보다 2~3%포인트 이상 낮으며 채권, 신탁자금 등을 통해 지원된다. 등이 약 60%를 차지합니다.

세금지원 측면에서는 임대사업자가 간이세액계산을 활용하고, 기업 및 기관이 개인 및 임대사업자에게 주택을 임대하는 경우 부가가치세를 5%에서 1.5%로 인하하고, 재산세도 인하한다. 규정에 따라 4%가 부과됩니다. 수수료 감면 및 면제 측면에서 저렴한 임대 주택 건설 프로젝트는 도시 기반 시설 지원 수수료가 면제되고 관련 운영 서비스 비용은 저렴한 임대 주택 프로젝트에 포함된 최소 한도의 절반이 부과됩니다. 시의 연간 업무에는 물, 전기, 가스가 면제되며 난방비는 주민 기준에 따라 책정됩니다.

출처: 태원일보