주택 구입 및 정비 자금은 어디에 사용되나요?

정비자금은 정비자금이라고도 하는데, 지역마다 정비자금 사용조건이 다르지만 모두 국토부에서 발표한 '주거특별사업'에 따른 것이다. 건설 및 재무부에서 2008년 2월부터 시행. "유지비 관리에 관한 규정"에 따라 세부 조항을 제정함.

정비자금은 주로 두 가지 측면에서 사용된다.

첫째, 보증기간 이후 주택 및 건물을 지탱하는 일류 자산 또는 일류 시설 장비에 사용된다. 정밀검사, 업데이트, 리모델링이 만료되었습니다. 예를 들어 공용 엘리베이터, 2차 급수 장치, 중앙 공조 장치, 각종 파이프라인 등, 우편함, 쓰레기 슈트, 소방 시설 등이 있습니다.

둘째, 바닥재, 지붕, 들보, 기둥, 내외벽, 계단통 등 가장 일반적인 부품, 즉 집의 하중을 지탱하는 구조 부품의 유지 관리에 사용됩니다. , 복도 등

이러한 문제는 소유자의 집이 아닌 서비스 지역에서 발생한다는 것이 전제입니다. 예를 들어, 집주인이 집에 누수, 천장 붕괴 등의 문제가 발생한 경우 해당 범주에 포함되지 않으며 정비 자금을 사용할 수 없습니다.

수리가 완료되면 지방주택청의 산정 및 검증을 거쳐 주택면적을 기준으로 소유자의 정비기금 계좌에서 비용을 직접 공제하거나 균등하게 분담하게 된다.

추가 정보:

'특별주거관리자금 관리조치'에 따르면:

제18조

특별 주택유지관리자금은 보증기간 만료 후 주택부품, 공공시설, 설비의 유지, 개량, 개조에 특별히 사용되며, 다른 용도로 사용할 수 없습니다. ?

제19조

특별주택유지관리자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수혜자와 소지자의 일관성 원칙을 따라야 한다. ?

제20조

주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 다음에 따라 분배됩니다. 조항:

(1) 상업용 주거지 간 또는 상업용 주거지와 비주거용 건물 간 공용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 변형 비용은 다음 비율에 따라 관련 소유자가 공유해야 합니다. 자신이 소유한 부동산의 건축 면적.

(2) 애프터서비스 공공주택 간의 공용 부품, 공용 시설 및 장비의 유지, 개조 및 개조 비용은 예치된 특수주택에 따라 해당 소유자와 공공 주택 판매자가 부담합니다. 그 중 소유자가 부담해야 하는 항목은 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 공유됩니다.

(3) 판매 후 공공 주택과 상업용 주거용 또는 비주거용 주택 간의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 먼저 다음에 할당되어야 합니다. 건축 면적의 비율에 따라 관련 당사자. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다. ?

제21조

아직 판매되지 않은 상업용, 비거주용 또는 공공 주택용 주거용 부품 및 시설과 장비의 수리, 업데이트 및 개조, 개발 및 건설 단위 또는 공공 주택 단위는 미분양 상업용 주택 또는 공공 주택의 건축 면적을 기준으로 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용을 할당해야 합니다. ?

제22조

주택관리특별자금을 소유자회의에 이관하여 관리하기 전에 주택관리특별자금을 사용해야 할 경우에는 다음과 같은 절차를 거쳐야 한다. 다음:

(1) 부동산 서비스 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 용도 제안을 제시합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 관련 소유주가 용도 제안을 제시합니다.

(2) 지출 범위 내에서 특별 주거관리비 건물 총면적의 3분의 2 이상, 총 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자 중 일부가 협의하여 사용을 승인한다. 제안,

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 조직은 사용 계획을 실행합니다.

(4) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자는 건축(부동산)에 관련 자료를 제출해야 합니다. ) 지출은 지방자치단체, 시, 현 인민정부 주관부서에 사용하며, 공공주택특별유지관리자금은 필요한 경우 공공주택특별유지관리자금 관리부서에 신청한다. 지출;

(5) 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주무부서 또는 공공주택 특별 유지관리 자금 관리를 담당하는 부서 검토 및 승인 후, 부서는 특별 계정 관리 은행에 특별 주택 유지 관리 자금을 이체하라는 통지서를 발행합니다.

(6) 특별 계정 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 관리 자금을 관리 부서에 이체합니다.

바이두 백과사전 정비 기금