발행 중인 가실 글로벌 부동산 펀드의 특징은 무엇입니까?

주식시장 충격, 채권시장 수익이 낮고 은행재테크 상품이 금리 인하에 빠져 현재 좋은 투자품종이 부족한 금융시장 환경에서 펀드 신탁 등의 기관이 새로운 상업부동산 투자 열풍을 일으키고 있고, 부동산펀드 투자가 다시 뜨거워지고 있어 시민들이 이들 투자상품을 통해 해외나 국내 상업부동산의 장기 투자 수익을 공유할 것으로 기대된다. < P > 부동산 투자 분야 고위 인사에 따르면 현재 거시규제에 빠져 있는 국내 주택시장의 지난 몇 년 동안의 높은 수익률은 이미' 과안운연' 이 되었으며, 전통적인 직접매매 방식에 비해 부동산 투자의 정수는 양질의 섹터 부동산으로 인한 현금 수익을 통해 부의 성장을 촉진하는 데 있다. < P > 는 이번 주부터 발매되는 가실 글로벌 부동산 펀드가 글로벌 리스를 주요 투자 대상으로 하는 펀드 제품이라고 한다. 국내 기존 부동산 신탁과는 달리 부동산 개발 융자 기능을 주로 발휘하는 외국 REITs 는 부동산 경영 관리 업무에 많이 종사하며, 그 수익은 주로 부동산에 투자하는' 고정 임대료+부동산 부가 가치' 이중이익 모델에서 비롯된다. < P > 블룸버그 통계에 따르면 22 년부터 211 년까지 실적 비교 기준에서 1 년 가격과 배당 역사를 가진 REITs 중 지난 1 년 누적 수익률은 237.%, 연간 수익률은 11.6% 로 국내 A 주 시장의 평균 수준보다 훨씬 높았으며, 이 중 임대료 형식을 주요 현금 수익원으로 한 수익은 약 44% 에 달했다.

관련 문장: 전 세계 번화한 가실글로벌 부동산기금 공유 25 일 발행

가실글로벌 부동산기금 6 월 25 일 ~ 7 월 2 일 공개 발매됐다. 이 펀드는 유통성이 높은 글로벌 부동산증권에 투자함으로써 국내 투자자들에게 해외주택시장 투자가 비교적 안정적인 현금 흐름과 자본부가 가치 수익을 공유하기 위한 것이다. 펀드 경내 호스팅 행위 중국 농업은행, 의임펀드 매니저 채더슨. < P > 는 해외 상업용 부동산 및 수익형 부동산을 겨냥한 펀드 제품으로 미국 호주 영국 프랑스 캐나다 싱가포르 홍콩 등 선진국 및 지역의 프리미엄 REITs (부동산 투자 신탁수익증) 에 주로 투자하고 REIT ETF 와 RECOs (부동산 업계 상장) 를 보완한다고 소개했다. 그 중 현금 흐름 수익이 뚜렷한 REITs 투자는 펀드의 총자산 비율의 6% 이상을 차지한다. < P > 부동산 분야 고위 인사들은 직접매매의 전통주택시장 투자와는 달리 해외에서의 REITs 는 수익증빙을 발행하는 방식으로 특정 다수의 투자자자금을 모으는 신탁기금이라고 지적했다. 전문 투자기관이 부동산 투자 경영관리를 진행하고, 상인과 장기간 안정적으로 성장하는 임대 계약을 체결하여' 고정 임대료+부동산 프리미엄' 이중이익 모델을 통해 장기적으로 안정적으로 성장하는 투자 수익을 얻을 수 있다. 간단히 말해, 새로운 펀드를 통해 REITs 에 투자한 효과는 5, 원만에 역사적 수익을 보는 것과 비슷하며, REITs 는 지난 3 년간 배당수익률이 약 4% ~ 12% 사이로 평균 7% 에 육박하며 시장의 각종 재테크 상품보다 훨씬 높다. REITs 지수는 금융시장의 다른 지수와 비교했을 때 똑같이 동그라미를 칠 수 있다. 자료에 따르면 1993 년 6 월 3 일부터 21 년 말까지 FTSE NAREIT 지수의 누적 상승폭은 427.31% 로 같은 기간 MSCI 글로벌 주식지수, 스탠다드 5, 글로벌 채권지수 상승폭을 훨씬 웃도는 것으로 나타났다. REITs 수익은 시장의 다른 제품을 자랑한다. < P > 가실 글로벌 부동산 펀드 발행과 함께 최근 해외 부동산 투자도 좋은 소식을 계속 전하고 있다. 최근 소식에 따르면 미국의 3 년 모기지 금리가 3.79% 로 하락하여 사상 최저치를 기록했다. 주택 융자 비용이 눈에 띄게 하락하고 유럽채 위기가 계속 발효되면서 REITs 는 장기 안정수익으로 성장 추세가 가장 명확한 업종이 되었다. 올해 5 월 2 일까지 미국 부동산 관련 펀드에 유입된 자금이 62 억 17 만 달러를 넘어 지난해 전체 연간 순유입된 61 억 78 만 달러보다 높은 것으로 나타났다. 해외 REITs 다발 시세를 배경으로 가실신펀드를 통해 글로벌 REITs 를 선정해 해외 상업부동산의 장기 투자 가치를 적은 비용으로 공유하고' 작은 자금' 이' 대부' 를 이용하겠다는 꿈을 실현할 수 있을 것으로 기대된다. < P > 자금을 모아 해외 상업부동산의 장기 수익을 공유할 수 있는 < P > 또한 투자자들에게 주식시장의 위험이 너무 높고 채권시장의 수익성이 좋지 않은 상황에서 두드러진 수익능력을 안정시키는 것은 REITs 투자에 대한 관심이다. 해외 성숙 시장에서 상업용 부동산 수익권은 대부분 REITs 가 소유하며 고정 임대료 수익과 부동산 프리미엄의 자본 이익을 포함한다. 일반적으로 해외의 많은 국가나 지역에서는 REITs 가 임대료 수익의 9% 를 투자자에게 배당으로 분배해야 한다고 규정하고 있다. 통계에 따르면 지난 3 년 동안 REITs 배당수익률은 4% ~ 12% 사이로 평균 7% 에 육박하며 시장의 각종 재테크 상품보다 훨씬 높았다. 한편, REITs 의 수익률은 일반적으로 고정 수익 채권과 부동산에 직접 투자하는 수익보다 세금 감면 및 규제에 대한 우대 정책의 혜택을 받습니다. 통계에 따르면 1993 년 12 월부터 23 년 1 월까지 미국 REITs 의 연평균 이자율은 6.96% 에 달했고, 같은 기간 표준푸르 5 지수는 1.79% 에 불과했다. < P > 현재 REITs 투자시장이 부상하면서 해외 투자부동산이 트렌드로 떠오르고 있다. 대부분의 일반 투자자들에게 직접 해외 부동산 시장은 투자 문턱이 높고, 정보가 비대칭이며, 유동성이 떨어지는 등 여러 가지 요인에 시달리고 있다. 가실글로벌 부동산기금 발행은 글로벌 프리미엄 REITs 를 선정해 여러 투자 지역, 다양한 부동산 형태 (오피스텔, 공업공장, 쇼핑몰, 호텔, 아파트, 의료센터 등) 를 포괄하며 부동산 시장주기 및 전통주 두 시 투자와의 연관성을 낮춰 투자자들에게 글로벌' 제 3 대' 를 제공한다.