어떤 상황에서 정비 기금을 정비 자금 지불에 사용할 수 있나요?

정비자금은 공공시설과 공공설비에 대한 유지관리자금이다. 이는 상업용 주택에 대해서도 반드시 지불해야 하는 금액으로, 향후 해당 부동산의 공공 시설 및 공공 장비를 점검하고 개조하는 데 사용됩니다. 정비자금은 유지관리자금이라고도 하며, 지역마다 유지관리자금의 사용범위에 대한 규정이 있으나 모두 건설부와 재무부가 발표한 '주택특별정비자금 관리방안'에 의거하여 책정된다. 2008년 2월부터 시행되었습니다. 자세한 약관입니다. 자세한 내용이나 해당 지역의 재정비 자금 관리 방법을 확인할 수 있습니다. 일반적으로 유지관리비의 사용범위 및 사용시기는 보증기간 이후 공공시설의 수리, 보증기간 이후 공공설비의 수리에 해당됩니다.

정비자금은 4가지 상황에 활용 가능

특별재산유지자금(흔히 정밀재정자금으로 알려져 있음)은 재산의 모든 부분과 모든 시설에 대한 보증기간을 말한다. 만기 이후의 수리, 업데이트 및 개조를 위한 자금.

'조치'에는 관련 주요 수리 비용에는 다음이 포함된다고 명시되어 있습니다. 전용 부품의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 전용 부품 소유자가 부담합니다. *** 부분 소유 부분의 비용은 모든 소유자의 유지 관리, 갱신 및 개조 비용은 모든 주택이 판매되지 않은 경우 건축 면적 비율에 따라 모든 소유자가 공유해야 합니다. 건설 단위는 건물 면적의 미판매 부분 비율에 따라 모든 부품과 모든 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조 비용을 할당해야 합니다.

정비자금을 사용하려면 집주인위원회에서 사용계획을 수립해 5일 이상 자산관리실에 공시해야 한다. 계획의 내용에는 수리, 업데이트 및 개조의 구체적인 범위와 내용, 유지 관리, 업데이트 및 개조 계획과 프로젝트 계획, 비용 예산 및 지불 일정이 포함됩니다.

'대책'에 따르면 다음 비용은 정비 기금에서 인출할 수 없으며 부동산 관리비로 부담합니다. ***시설 및 장비의 수리 및 유지 비용은 개발에서 부담합니다. 건설 단위*** 모든 부품과 모든 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 변형 비용은 당사자가 부담하는 인위적 손상으로 인한 재산의 모든 부품 및 모든 시설 및 장비의 수리 비용입니다. 급수 및 관련 단위가 부담하는 모든 시설 및 장비의 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 파이프라인 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리 비용.

정비자금은 주로 두 가지 측면에서 사용된다.

첫째, 보증기간 이후 주택 및 건물을 지탱하는 일류 자산 또는 일류 시설 장비에 사용된다. 정밀검사, 업데이트, 리모델링이 만료되었습니다. 예를 들어 공공 엘리베이터, 2차 급수 장치, 핵심 에어컨, 각종 파이프라인 등, 우편함, 쓰레기 슈트, 소방 시설 등이 있습니다.

둘째, 바닥재, 지붕, 들보, 기둥, 내외벽, 계단통 등 가장 일반적인 부품, 즉 집의 하중을 지탱하는 구조 부품의 유지 관리에 사용됩니다. , 복도 등

이러한 문제는 소유자의 집이 아닌 서비스 지역에서 발생한다는 것이 전제입니다. 예를 들어, 집주인이 집에 누수, 천장 붕괴 등의 문제가 발생한 경우 해당 범주에 포함되지 않으며 정비 자금을 사용할 수 없습니다. 수리가 완료되면 지방주택청의 계산 및 검증을 거쳐 주택면적을 기준으로 소유자의 정비기금 계좌에서 비용을 직접 공제하거나 균등하게 분담하게 됩니다.

정비 자금 지급 절차

(위 답변은 2017-05-03에 게시되었으며 실제 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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