주택 담보대출은 무슨 뜻인가요?

는 대출자가 자기 소유물이나 제 3 자의 부동산을 담보로 하는 것을 말한다. 그리고 안정적인 수입으로 은행에 이자를 갚고, 원금을 갚기 전에 그 권증을 은행에 저당잡히고, 구매자가 기한에 따라 원금을 상환할 수 없다면 은행은 집을 팔아 빚을 상쇄할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) < P > 저당주택대출은 실제로 고객이 이미 상장유통할 수 있는 상품주택을 가지고 은행 대출에 저당잡히는 품종을 말한다. 중고층 주택 대출과 1 층 대출과는 달리, 고객은 이미 소유할 예정인 것이 아니라 부동산의 소유권을 가지고 있다는 것이다. < P > 저당주택대출은 명확한 대출용도가 필요하며, 법규가 명시적으로 금지하는 용도로는 사용할 수 없습니다. 예를 들면, 부동산 투기는 허용되지 않고, 담보주택대출의 용도전용을 요구하고, 대출 발행인 및 감독기관의 규제를 받고, 위반이 발견되면 은행은 대출을 회수할 권리가 있습니다. : 장점:

1, 금리가 상대적으로 낮다. 담보물의 존재로 주택 담보대출 금리가 상대적으로 낮아 일반적으로 기준금리가 1%-3% 상승했다. 무담보 대출에 비해 이 정도의 우세는 분명하다.

2, 대출 기간이 길고 최대 대출 기간은 3 년이지만 차용인의 나이와 대출 기간의 합은 7 년을 초과할 수 없다.

3, 대출 한도가 높다. 대출 한도는 보통 주택 평가 가치의 5 ~ 7%, 최대 한도는 15 만원이다. 특히 상품주택의 담보율은 최대 7% 에 달한다. 오피스텔과 상가의 담보율은 최대 6% 에 달한다. 공업 공장의 담보율은 최대 5% 에 달한다. 기본적으로 많은 차용인의 자금 사용 수요를 만족시킬 수 있다.

4, 승인률이 상대적으로 높다. 주택을 은행에 저당잡히면 은행에 대출할 위험이 줄어들기 때문에 다른 방면의 요구는 비교적 완화될 것이다. 대출자는 안정된 직업과 좋은 신용만 있으면 대출을 받을 수 있으며, 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 임금 지급 형식에 대한 요구가 높지 않다.

5, 다른 사람의 집을 담보로 사용할 수 있다. 차용인의 이름으로 부동산이 없어도 차용인이 상환 능력을 가지고 있다면 친족이나 친구의 이름으로 부동산을 담보물로 사용할 수 있습니다. 단, 담보인이 담보진술서에 동의하는 자료를 발행하고 동시에 담보인의 나이가 65 세 이내인 경우에만 처리할 수 있습니다.

6, 상환 방법이 유연합니다. 무담보 대출 방식과는 달리, 대출자는 상환 방식에 대한 선택이 비교적 넓다. 일반적으로 일회성 원금지불법 (특히 대출 1 년 이하 및 1 년 기간), 등액 원금법, 등액 원금법 등이 있다.

7, 모기지, 재활용. 많은 은행들이 주택 저당, 순환대출 방식을 내놓았는데, 중국은행의 개인순환담보대출을 예로 들면, 사용자가 주택 담보수속을 한 번만 하면 대출자가 신용한도 내에서 순환대출을 할 수 있도록 지원할 수 있다. 다른 은행의 유사 상품은 모두 대동소이하다.

8, 차용인은 사전에 상환 할 수 있습니다. 대출이 만료되기 전에, 대출자는 사전에 일부 또는 전부 대출을 청산할 수 있다. 그러나 대출 계약에 따라 사전에 은행에 신청해 은행 승인 후 지정된 회계 카운터로 가서 상환해야 한다. 대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증빙증을 가지고 은행이 접수한 법률 증명서와 관련 증빙서류를 돌려받고, 대출 결산증빙증을 가지고 원래 담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟아야 한다. 단점:

1, 모든 주택을 담보로 잡을 수 있는 것은 아니다. 주택의 실현 문제를 감안하면 은행은 보통 담보주택의 연한을 25 년 정도 규정하고, 주택 면적은 5 평보다 크다. 또 은행은 5 년도 채 안 된 경적실, 소재산권실, 주택 구입 계약 제공 불가, 대출금 미상환, 합의된 구매공실, 중앙산실 상장증명서를 제공할 수 없는 중앙산실, 임대한 공장, 오피스텔 등을 잠시 받아들이지 않는다.

2, 주택평가는 대출자가 일정한 평가비용을 지불해야 한다.

3, 담보물 몰수 위험. 대출자가 돈을 갚으려 하지만 힘이 떨어지면 담보물 몰수의 위험에 직면하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)

참고 자료: 바이두 백과사전-주택 담보대출