유지비 관리 대책

제1조: 건설부와 재정부의 지침에 따라 주거 지역과 주거 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금 관리를 강화하고 주거용 건물의 정상적인 유지 관리 및 사용을 보장하기 위해 「주거조례」발급에 관한 고시(주거용 「중고부품시설설비 유지관리방안에 관한 고시」[주택건축

(1998) 제213호] 및 시영주택토지국, 시립주택개혁실 및 시재정국 "반환에 관하여 이 조치는 "주거지역 시설 및 설비 유지관리 기금에 관한 고시" [Jingfang Diwuzi

(1999) No.]의 규정에 따라 제정됩니다. .1088].

제2조 본 시 행정구역 내에서는 「가정용 중고부품의 시설 및 장비 유지관리비 징수에 관한 고시」에 의거하여 이 방법의 사용 및 관리에 적용한다. 다른 규정에 따라 징수된 주거용 공공주택 유지관리 자금.

제3조 지방토지자원주택국(이하 지방토지주택청)은 공공유지관리자금의 사용 및 관리를 지도하고 조정하는 책임을 진다.

시 재정국은 공공 유지 자금의 사용 및 관리에 대한 감독을 담당합니다.

유지비 관리는 '특별회계 적립, 전용자금, 건물별 계좌설정, 가구회계'를 원칙으로 한다.

제4조 유지관리금은 보증기간 만료 후 주거지역에서 사용하는 시설, 장비의 유지관리사업에 특별히 사용된다.

본 조치에서 언급된 '주거용 공동 시설 및 설비'라는 용어는 부동산 소유자 전체 또는 일부가 공동으로 소유하고 사용하는 주거용 건물 또는 부동산 관리 구역의 주택을 의미합니다. , 시설 및 장비. 점유 지역에서 전용 시설을 사용하는 프로젝트는 이 도시 주택 회사의 건축 면적 할당 원칙에 따라 자산 관리 협약에 규정되어야 합니다. 합의가 없는 경우 본 조치의 부록 1을 참조하세요.

주거지역의 시설 및 장비에 대한 유지관리사업은 일상적인 운영 및 유지관리 범위를 제외한 중기 수선, 정밀검사, 개조, 갱신사업을 말한다. 유지보수 프로젝트의 구체적인 범위는 지방토지주택관리국 및 기타 부서가 공포한 규정에 따릅니다.

제5조 재산관리위원회(이하 '관리위원회'라 한다)가 설치된 후 관리위원회는 지방토지주택관리국이 지정한 은행에 대행하여 계좌를 개설한다. 보관을 위한 자산 관리 구역의 모든 자산 소유자. 관리위원회는 계좌개설을 신청할 때 "재산관리위원회 유지자금 계좌개설 신청서"(별첨 2 참조)를 작성하여 다음의 자료를 제출하여야 합니다.

1. 계좌 개설 신청

2. 재산권 보유자 목록 /p>

4. 관리위원회 이사의 인감 및 관리위원회의 인감

5.

관리위원회가 자산관리업체에 계좌 개설 절차 대행을 위탁하는 경우 서면 위임장도 함께 제출해야 한다.

제6조 관리위원회를 구성하기 전(즉, 유지비의 보관기간)에는 유지비를 사용하지 않는 것을 원칙으로 한다. 반드시 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다.

1. 자산 관리 기업은 필요성과 비용을 평가하기 위해 지방토지주택관리국의 승인을 받은 전문 중개 기관에 위탁해야 합니다. 관련 표준 및 할당량에 따라 유지 관리 프로젝트를 수행합니다.

2. 자산 관리 회사는 중개 기관의 확인을 받은 후에만 유지 관리 프로젝트를 수행할 수 있습니다.

3. 유지보수 프로젝트가 완료된 후 중개기관은 인수 검사를 실시해야 하며, 검사에 적합하지 않은 경우에는 재작업을 해야 합니다.

4. 자산 관리 기업은 중개 기관이 발행한 증명서와 유지 관리 프로젝트 정산 청구서를 가지고 유지 관리 자금 인출을 신청하기 위해 에스크로 부서에 가야 합니다.

제7조 관리위원회가 설치된 후 자산 관리 기업은 주택 및 지역 사회 공공 시설의 유지 관리(정비, 중간 수리, 갱신 및 개조 포함)에 대한 계획과 예산을 수립해야 합니다. 매년 초 관리위원회의 승인을 받아 실시보고서를 제출합니다. 유지관리 프로젝트가 완료된 후, 자산 관리 기업은 관리위원회가 승인한 유지관리 자금 인출 증명서를 가지고 은행에 가서 유지관리 자금 인출 절차를 처리해야 합니다. 최종 완료 계정을 작성하고 이를 각 부동산 소유자의 세부 계정에 포함시킵니다.

다음 상황 중 하나라도 발생하면 관리위원회의 승인과 함께 구 또는 군 토지주택관리국에 보고하여 기록으로 남겨야 합니다.

1. 유지 자금에서 100,000위안 이상, 위안 미만 500,000위안을 1회 인출합니다.

2. 유지비는 1년에 2번 인출됩니다.

다음과 같은 상황이 발생할 경우 관리위원회는 소유주 회의를 소집하여 지출을 의결하고 이를 지구 또는 군 토지 및 주택 관리국에 보고하여 기록을 보관해야 합니다.

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1. 유지비로 500,000위안 이상의 일회성 지출.

2. 1년 이내에 유지비를 3회 이상 인출합니다.

3. 1년 이내에 인출된 유지관리 자금이 전체 유지관리 자금의 30% 이상을 차지합니다.

자산관리회사가 수수료를 인출하기 위해 은행에 갈 때에는 관리위원회 인감과 구 또는 군 토지주택관리국 기록증명서를 제시해야 한다.

제8조 주거지역에서 사용하는 시설, 장비를 수리해야 하고, 그 손해가 인위적인 경우에는 책임자가 비용을 부담해야 하며 유지관리비를 사용해서는 안 된다.

책임자를 정할 수 없는 경우에는 수혜원칙에 따라 배정됩니다.

1. 재산 관리 구역 내 주거용 건물 외부의 공공 시설 유지 관리 프로젝트의 경우, 전문 관리 부서가 유지 관리하는 부분을 제외하고 나머지 유지 비용은 다음 비율에 따라 모든 재산 소유자가 부담합니다. 건축면적.

2. 주거용 건물의 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 주거용 건물의 모든 부동산 소유자가 소유한 건물 면적에 비례하여 공유됩니다.

3. 주거용 건물에 유닛 도어가 2개 이상 있는 경우, 유닛의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 유닛 도어의 모든 부동산 소유자가 부담해야 합니다. 건물 소유권. 주거용 건물의 경우, 1층 주거용 건물의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 해당 층의 주거용 건물에 있는 모든 부동산 소유자가 다음 비율로 공유해야 합니다. 소유한 건축면적.

위 원칙에 따라 전체 주택 면적 대비 미분양 주택 면적이 차지하는 비율에 따라 개발업체가 관리비를 부담해야 한다.

제9조 건물의 유지비가 사용 후 초기 징수액의 10% 미만인 경우 관리위원회는 갱신을 건의해야 한다. 자금의 갱신기준 및 방법은 관리위원회가 정한다. 갱신 금액은 일반적으로 소유한 건물 면적을 기준으로 부동산 소유자가 공유해야 합니다. 갱신 자금이 요약된 후 적시에 에스크로 부서에 입금되어야 하며 관리 위원회 계정과 부동산 소유자의 세부 계정에 포함되어야 합니다.

부동산 소유자의 ***소유 부품*** 시설 및 장비를 사용하여 운영 활동으로 발생하는 순이익은 유지비 계좌에 입금되어야 하며, 배분 후 1시간 이내에 부동산 소유자의 세부 계정에 포함되어야 합니다. 자산 관리 영역 자산 관리 영역의 공공 시설 유지 관리 프로젝트에 사용됩니다.

제10조 관리위원회가 합병, 분리, 말소할 경우 관리위원회 계좌는 구, 군 토지주택관리국과 토지주택관리국의 승인증명서를 가지고 에스크로 단위에서 통합, 분할, 말소해야 한다. 부동산 소유자의 자세한 계정 목록.

집주인이 바뀌면 관리비에 대한 재산권도 동시에 바뀌어야 한다. 원래 부동산 소유자 또는 변경된 부동산 소유자는 양도 계약서와 양 당사자의 신원 증명서를 관리위원회에 제시하여 변경 등록을 해야 하며, 관리위원회는 에스크로 부서에 가서 부동산 소유자의 세부 사항에 대한 명의 변경 절차를 처리합니다. 계정. 유지비는 세부계정의 장부잔액에 따라 이체 쌍방이 정산한다.

집주인이 철거 등의 사유로 원래 거주지를 상실한 경우에는 가구해제 절차를 거칠 수 있다. 관리위원회에서 증명서를 발급한 후 유지관리 자금 계좌의 장부 잔액에 따라 보관 단위에서 자금이 인출됩니다. 이 중 공공주택 사후관리자금에 속하는 것은 주택을 파는 호와 개인의 누적지불액 비율에 따라 환급받아야 한다.

제11조 에스크로 기관은 부동산 구역 내에 유지비 조회 시스템을 구축하고 유지비 세부 내역에 대해 부동산 소유자의 문의를 받아야 합니다.

관리위원회는 매년 말에 다음을 포함하여 유지비의 수입, 지출 및 잔액을 발표해야 합니다.

(1) 유지비의 사용 및 배분, 유지 관리 프로젝트 내용, 총 유지 관리 비용 및 각 부동산 소유자가 공유하는 비용을 포함합니다.

(2) 유지 관리 자금 총계정원장 잔액

(3) 유지 관리 자금 상세 원장 잔액.

제12조 유지관리 자금이 유휴 상태일 경우 자산 소유자 회의의 승인을 거쳐 자산 관리 위원회는 국고채 또는 법률, 규정에서 규정한 기타 영역을 구매할 수 있으며 기타 용도는 엄격히 금지됩니다. .

제13조. 1999년 1월 1일 이전에 공공 유지관리 기금이 설정되지 않은 주거용 건물에 대해 부동산 소유자는 보충 유지 관리 기금을 설정하고 월 0.60 위안을 기준으로 유지 관리 자금을 지불해야 합니다. 구체적으로는 보완공사 대책을 별도로 마련할 예정이다. 건물주가 납부한 대수선비(기사용 유지관리비 공제)와 건물관리 초기자금은 공공유지관리기금 관리에 포함되어야 하며, 건물주별 세부계산에 비례하여 포함되어야 한다. 건축면적.

제14조 자산관리위원회와 자산관리기업은 공공유지관리기금 관리체계를 구축하고 의식적으로 금융당국의 감독을 받아야 한다.

제15조 이 조치는 시립토지자원주택관리국, 시립주택제도개혁실, 시재정국이 각자의 직책에 따라 해석한다.

제16조 이 조치는 2002년 7월 1일부터 시행된다. 원래의 관련 정책 및 규정이 본 조치와 일치하지 않는 경우 본 조치가 우선 적용됩니다.

법적근거:

"주택정비특별자금 관리조치"

제18조: 주택정비특별자금은 주거용 부분에만 사용한다 , 보증 기간이 만료된 공공 시설 및 장비의 유지 보수, 개조 및 개조는 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.

제19조 주택관리특별자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수혜자와 소지자 간의 일관성 원칙을 따라야 한다.