양대 인터넷 연예인 도시의 부동산 시장이 완화 조짐을 보이고 있습니다! 비가구 거주자는 6개월의 사회보장 혜택을 받고 주택을 구입할 수 있습니다.

최근 수십 개 도시에서 부동산 시장에 대한 규제가 완화되면서 정책이 더욱 종합화되고 종합화되는 추세가 이어지고 있다. 그러나 전체적인 도시 수준은 여전히 ​​개선될 필요가 있다.

최근 쑤저우에서는 부동산 규제 완화 조짐이 나타나고 있다. 구매 제한 측면에서 비거주자 가구의 주택 구매 조건은 매매 제한, 양도 제한 기간 측면에서 지난 3년간 24개월 동안 사회보장을 납부하는 방식에서 연속 6개월 동안 사회보장을 납부하는 방식으로 조정됐다. 신규 주택에 대한 양도 한도는 3년에서 2년으로 조정되었으며, 중고 주택의 양도 한도는 사회 보장 기간 24개월에서 연속 6개월로 조정되었습니다. 연수를 제한합니다. 이 소식은 쑤저우부동산거래관리센터를 통해 확인됐다.

또 다른 인기 도시인 창사는 정책을 세밀하게 조정하고 개선된 주택 구입 기준을 낮췄습니다. 창사시 구매 제한 지역에서 가구가 두 번째 상업용 주택을 구매하는 기간은 4년으로 계산됩니다. 주택 구매 시기를 결정하려면 온라인 서명 제출과 소유권 등록이 모두 필요합니다. 기존 정책 제한은 가족이 처음 구입하는 상업용 주택의 경우 부동산 소유권 증명서가 최소 4년 이상이어야 하거나 주택 거래 계약을 온라인으로 체결해야 한다는 것이었습니다.

한 차례의 전염병을 겪은 창춘은 신용 정책 조정, 기업에 대한 금융 압박 완화, 녹색 채널 지원 정책, 시장 거래 촉진, 시장 감독 강화 등 5가지 측면을 다루는 20가지 정책 조치를 발표했습니다. 구체적으로는 선지급자금대출의 계약금 비율을 점진적으로 낮추고, 시중은행의 부동산신탁투자펀드(REIT) 상품 발행을 검토하도록 독려하고, 상업용 주택분양자금에 대한 규제정책을 조정하는 등의 조치가 포함됐다.

또한 최근에는 연운항(Lianyungang), 상라오(Shangrao), 메이저우(Meizhou), 주저우(Zhuzhou), 웨양(Yueyang), 간저우(Ganzhou) 등 20개에 가까운 도시가 정책을 완화했습니다. 지역적 분포로 볼 때 이들 도시의 에너지 수준은 위에서 언급한 소주, 창사, 창춘 등을 제외하고는 주로 3, 4급 도시이다.

정책 내용은 계약금 인하, 주택 및 대출 기준 조정, 모기지 이자율 인하, 적립금 완화, 주택 구입 등 다양한 측면을 포함하는 '콤비네이션 펀치'의 특성을 더욱 반영합니다. 보조금, 사전 판매 자금 감독 최적화. 신다증권 조사 보고서에 따르면 올해 여러 곳에서 정책이 완화됐지만 최근 정치국 회의 이후 뤄양, 중산, 중산 등 다양한 지역에서 부동산 정책을 개선하도록 지원한 도시가 상대적으로 늘어났다고 지적했다. 러산은 포괄적인 성적 이완 정책을 연속적으로 도입했습니다.

중지연구소의 불완전한 통계에 따르면 2022년부터 전국 100개 이상의 도시에서 부동산 정책을 200회 이상 최적화하고 조정한 것으로 나타났다. 특히 4월 이후에는 다양한 정책 도입 속도가 빨라지고 있다. 4월에는 100개 이상의 도시가 부동산 정책을 최적화하고 조정했으며, 70개 도시는 1월부터 3월까지보다 훨씬 높은 100회 이상 정책을 발표했으며, 구매 제한을 최적화하기 위해 정책을 더욱 확대했습니다. 대출 제한, 판매 제한 등 인기가 높은 1선 및 2선 도시도 정책 최적화 및 조정 대열에 합류했습니다.

그러나 중국 지수연구소는 핫스팟 1, 2선 도시의 전반적인 정책 강도가 강하지 않다고 보고 일부 지역이나 특정 집단에 대한 구매 제한과 대출 제한을 완화했다. 대부분 3선 및 4선 도시에는 구매 제한이 없습니다. 올해의 최적화 정책은 예비 자금 조정, 주택 구매 보조금 지급 및 정착 제한 완화에 더 중점을 둡니다. 분명하지 않은.

중앙 차원에서는 최근 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 선전증권거래소, 상하이증권거래소 등 부서가 집중 성명을 발표했다. 중앙은행은 부동산 금융에 대한 거시 건전성 관리 시스템을 실시할 것이라고 밝혔고, 중국 은행보험감독관리위원회는 대출을 무턱대고 철회, 해지 또는 억제하지 않고 안정적이고 질서 있는 부동산 금융을 유지하며 금융 서비스를 제공하지 않을 것이라고 밝혔습니다. 주요 부동산 기업 위험 처리 프로젝트 인수 및 합병을 위한 서비스 또한 두 거래소는 부동산 회사의 합리적인 자금 조달 요구를 지원할 것이라고 밝혔습니다.

정책 효과가 전달되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보이며, 최근 부동산 시장 매매는 여전히 부진하며 하락세를 이어가고 있다. CRIC 연구 데이터에 따르면 4월 30개 주요 모니터링 도시의 상업용 주거용 건물 거래 면적은 전월 대비 18% 감소했으며 전년 대비 감소폭은 58%로 확대됐다. 노동절 연휴 동안 주요 감시 도시 50개 도시의 누적 거래량은 447,500제곱미터로 전년 동기 대비 80% 감소했습니다. 기업 차원에서는 1~4월 부동산 100대 기업의 전체 실적이 전년 동기 대비 50.2% 크게 감소했고, 1분기에 비해 하락폭이 더욱 확대됐다.

CRIC 리서치는 부동산 시장이 진정으로 안정될 수 있는지의 열쇠는 효과적인 부동산 활성화를 위해 특히 핵심 도시의 세컨드 홈에 대한 계약금 비율을 낮추는 등 보다 강력한 경기 부양 정책을 시행하는 데 있다고 믿습니다. 상대적으로 풍부한 주택 구입 소비 개선 가능성. 핵심 도시의 시장은 3분기에 바닥을 치고 안정될 것으로 예상되는 반면, 3, 4선 도시의 조정 주기는 1, 2선 도시의 시장이 안정될 때까지 기다려야 합니다. 안정화를 통해 3선 및 4선 도시의 안정화 가능성이 달성될 것입니다.

최근 수십 개 도시에서 부동산 시장에 대한 규제가 완화되면서 정책이 더욱 포괄적이 되었지만, 여전히 도시 전반의 수준은 개선되어야 합니다.