새 집 공공 유지 보수 기금은 어떻게 계산합니까?

일반 새 주택 수리 기금은 부동산 개발업자가 평방미터당 건설면적 비용의 3%-4% 에 따라 납부한다. 주택 구입자는 건축 면적에 따라 평방미터당 2 ~ 3% 의 비용을 지불한다. 엘리베이터가 설치된 주택의 경우 부동산 개발업체는 건축 면적에 따라 평방미터당 4% 의 비용을 지불합니다. 구매자는 평방 미터당 건축 면적 비용의 3% 를 지불해야 한다. 엘리베이터가 없는 집, 부동산 개발업체는 건축면적 평방미터당 건설가격의 3% 에 따라 납부하고, 매입자는 건축면적 평방미터당 건설가격의 2% 에 따라 납부한다.

주택 유지 보수 기금과 재산비의 차이.

차이 1, 비용은 귀속이 다릅니다.

주택의 공공 * * * 보수기금은 업주가 정식으로 입주하기 전에 한 번에 납부하며 입주 후 더 이상 납부할 필요가 없다. 이 비용은 성립된 업주위원회나 동네 소재지의 주택관리국에서 보관하지만 사용 소유권은 업주에 속한다. 주택 보증이 가득 찼거나 동네 주택 정비가 완료된 경우에만 사용할 수 있다. 사용할 때 소유주의 3 분의 2 의 동의가 있어야 일을 시작할 수 있다.

부동산비는 업주가 동네로 이사한 후 월 또는 분기별로 납부한다. 이 돈의 소유권은 부동산 회사에 속하며, 업주는 어떤 이유로도 물관비를 체납할 수 없다. 부동산비 부과가 불합리하거나 부동산 회사 서비스가 계약 체결과 일치하지 않는 경우 소유주위원회는 회의를 열어 부동산 회사의 거취를 결정할 수 있다.

차이 2. 비용의 사용 절차가 다르다.

공공보수기금의 소유권은 지분 소유자에게 속하기 때문에 이 자금을 동원하려면 소유주의 동의를 받아야 한다. 구체적인 절차는 업주위원회에 신청하여 전체 업주에게 통지하는 것이다. 소유주의 3 분의 2 가 동의한 후 지불된 자금을 사용할 수 있다.

부동산 관리비는 동네의 일상적인 유지 관리 및 관리 비용이다. 만약 동네 공공 부분이 작은 수리라면, 부동산 관리 회사는 이 비용을 직접 이용하여 동네를 보수할 수 있다.

차이 3, 사용 범위가 다르다

공공 수리 자금은 일반적으로 지붕 방수, 엘리베이터 정비, 외벽 등 대형 수리에 사용되며 일상적인 수리에는 허용되지 않습니다. 보통 품질이 합격한 집은 거의 15-20 년 동안 사용하지 않는다.

부동산비는 일반적으로 청결 위생비, 녹화유지비, 질서 유지비, 부동산이 사용하는 시설설비의 일상적인 운영유지비 등에 쓰인다. , 그리고 일상적인 유지 보수 비용에 속합니다.