집은 구했는데 반년 동안 부동산 증명서를 신청하지 않았어요.

1. 주택 구입자가 직접 새 주택의 부동산 증명서를 신청하는 절차

1. 개발자가 초기 등록을 완료했는지 확인합니다. 대규모 부동산 매매 계약의 경우, 개발자가 최초 등록을 처리해야 합니다. 기한이 규정되어야 하며, 특히 개발자가 최초 등록을 처리하는 기한과 절차 완료 후 적시에 통지 의무 등을 명시해야 합니다. 적시에 프로세스를 처리하지 못한 데 대한 보상을 명확히 해야 합니다.

2. 주택(토지)소유권등기 신청서를 받으러 관리부서에 갈 때, 부동산소유권증명서를 어느 부서에 신청해야 하는지 미리 개발자에게 물어본 후 직접 확인할 수 있습니다. 실수를 피하기 위해 부서와 협력합니다. 두 개의 인증서를 신청하려면 두 개의 부서에 가서 두 개의 서로 다른 신청서를 받아야 할 수도 있습니다.

3. 측량 도면(표)을 받으세요. 측량 차트는 등록 부서가 부동산 소유권 증명서에 표시된 영역을 결정하는 중요한 기초이므로 필요한 자료 중 하나입니다.

4. 양식을 작성하고, 스탬프를 찍고, 관련 서류를 수집하세요. 사전에 관련 부서에 문의할 때 어떤 서류를 수집해야 하는지 명확하게 밝혀야 번거로움을 피할 수 있습니다. 뛰어다니는 것.

5. 지역사회에서 징수하든 은행에서 징수하든 공공 유지비와 증서세를 납부할 때 이 두 금액에 대한 납부 증서를 반드시 보관해야 합니다. 부동산 소유권 증명서 신청 일단 분실되면 부동산 소유권 증명서 처리에 영향을 미칩니다.

6. 제출되는 신청자료는 주로 다음과 같다.

날인된 신청서, 주택 매매계약서, 주택번호에 관한 매수인과 매도인 간의 분양계약서, 주택 실측면적 및 주택 가격 정산 확인서, 측량 도면, 주택 등록 양식, 가구 평면도, 특별 유지비 특별 영수증 2부, 증서, 납세 또는 면세 증명서, 신원 증명서 주택 구입자 (원본 확인용 사본) ***필요 시 제출***약정 은행에 사전 대출 상환 증명서에 대한 구체적인 요구 사항은 지역마다 다르므로 반드시 사전에 문의하십시오. 증명서 수령을 위해 반드시 관리부서의 통지서를 보관하고, 위에 고지된 시간에 따라 재산권 증명서를 수령하시기 바랍니다.

7. 지정된 기간 내에 재산권 증명서를 받고, 인지세, 재산권 등록비, 제작비 등을 납부합니다. 재산권 증명서에 기록된 기록, 특히 면적, 소재지, 권리자명, 소유권 현황 등

8. 모기지 등록을 처리합니다. 일부 대출 은행에서는 재산권 증명서를 신청할 수 있으며 모기지 등록만 처리하면 됩니다.

이 경우 일반적으로 제출해야 하는 서류로는 주택 소유권 증명서 ***일부 주택에는 ***소유권 증명서 및 이에 동의하는 사람의 의견서를 제출해야 합니다. 국유토지사용증명서 대출계약서, 저당권자와 저당권자가 서명한 주택임대정보 저당권자가 금융기관인 경우 일반적으로 이 절차는 동시에 완료됩니다. 재산권 증명서를 받는 시점부터 관련 정보를 미리 준비할 수 있습니다. 구체적인 요구사항은 지역마다 다르므로 반드시 사전에 문의하시기 바랍니다.

9. 압류를 위해 재산 소유권 증명서를 은행에 제출하십시오. 대출 계약서에 명시되어 있는 경우 압류를 위해 재산 소유권 증명서를 대출 은행에 넘겨야 합니다. 논리적으로 말하면, 8단계를 완료한 후에는 더 이상 압류를 위해 부동산 소유권 증명서를 은행에 넘겨줄 필요가 없습니다. 그러나 일부 은행에서는 "3가지 보험"을 얻기 위해 우려하고 원래 주택 구입 계약을 보류해야 하는 경우가 많습니다. .

2. 중고주택 증명서 신청 절차

1. 부동산 감정

주소지의 부동산 거래관에 가세요. 위치하고 있습니다. 신청 시에는 평가수수료를 누가 부담할지 먼저 결정해야 하며, 구매자와 판매자 모두가 이를 수행할 수 있으며, 신청자는 위임장을 작성하고 부동산 증명서 원본과 사본을 제출해야 합니다. 토지증명서 원본 및 사본, 주택 평면도, 신청인의 신분증 원본 및 사본. 원본은 제출 후 가져가실 수 있으며, 분실 방지를 위해 본인이 보관하실 수 있습니다. 사본은 교역소에 맡기시면 됩니다. 감정평가는 시립부동산평가기관에서 진행하는 경우가 많기 때문에 잠시 기다려야 하는 경우가 많습니다. 감정 수수료는 부동산 감정 가격의 0.5%를 차지하며, 해당 금액을 지불하면 감정 보고서 2통을 받게 됩니다.

2. 사업세를 납부하세요.

부동산이 위치한 지방세무서나 지방세무서를 방문하세요. 주택매매계약서 원본 및 사본, 매수인과 매도인의 신분증 사본, 재산평가보고서를 제출해야 합니다.

3. 부동산 증명서 양도 처리

부동산 거래관에 가서 부동산 증명서 원본 및 사본, 토지 증명서 원본 및 사본 제출 , 주택의 평면도, 신청인의 신분증 원본 및 사본, 납세증명서, 부동산 감정평가서. 이를 위해서는 구매자와 판매자가 모두 서명하고 지문을 찍어야 합니다. 결혼한 경우에는 두 배우자의 신분증과 사본을 지참해야 합니다. 거래 수수료는 주택당 3위안/제곱미터입니다. 서명 후에도 지방 재정국에 증서세를 납부해야 합니다.

4. 부동산 증명서를 받으려면 등록비 ​​80위안, 제작비 10위안, 인지세 5위안을 납부해야 합니다.

란저우 변호사 : 웹링크

위 내용은 주택 구입, 부동산 증명서 처리 과정 등에 관한 답변입니다. 새 집을 살 때에는 부도덕한 개발업자가 한 채, 두 채를 파는 일이 없도록 제때에 부동산 증명서를 신청하는 데 주의해야 합니다. 동시에, 중고주택 구입 시에는 부동산 증명서 문제로 속지 않도록 원주인의 부동산 증명서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다.