최근 스자좡 주택 구입 정책, 스자좡 주택 구입 정책은 무엇입니까?

대부분의 다른 도시와 마찬가지로 스자좡 버전의 '의견'은 국민의 의지를 존중하는 바탕으로 호적 개혁을 통해 농업 이주 인구와 능력을 갖춘 기타 영주권자가 도시와 도시 지역에서 일하고 생활하는 것은 주택 구매자의 중요한 그룹으로서 인구 등록 개혁에 포함되어야 합니다.

스자좡시는 도시 정착 조건을 질서 있게 자유화하고 현(시) 도시 지역과 마을 정착 제한을 완전히 완화하며 다양한 농업 이주 인구의 시민화를 가속화하여 새로운 구매력을 형성할 것입니다.

도시 지역에 정착할 수 있는 8가지 유형의 사람들

도시 지역에 상업용 주택을 구입하고 안정적인 거주지와 안정적인 직업을 갖고 있는 사람들을 위해 도시 기초 연금 보험에 가입합니다. 법에 따라 근로자, 상업 허가증을 취득한 자, 1년 이상 세금을 납부한 자, 현(시)구 이상 정부 부처에서 표창한 우수 이주노동자, 투자한 기업인 법에 따라 세금을 납부하는 사람, 시시 거주자의 직계 친척, 시시에서 장기간 거주하고 1년 이상 법에 따라 거류 허가를 신청한 사람, 모든 종류의 재능이 긴급하게 발생합니다. Shishi의 도시 산업 개발에 필요한 정착 신청을 할 수 있습니다.

군(시), 마을에서 장기간 근무하고 거주하며 정착할 의사가 있는 사람은 정산, 납세, 보험연한, 투자한도 등에 대한 제한을 받지 않으며, 언제든지 합의를 신청할 수 있습니다.

호적 이전 조건을 충족하는 사람에 대해서는 각 현(시) 호적 관리부서 및 구 공안부에서 직접 호적 허가 이전 증명서를 발급해 5일 이내에 처리된다. .

공제금 인출 기준을 낮추고 대출 조건도 완화

주민들의 합리적인 주택 소비를 지원하기 위해 주택 공제금 예금 적용 범위를 더욱 확대해야 한다는 '의견' , 적립금 대출조건 완화, 인출기준 완화, 주택구입소비 지원 등이다.

첫 번째는 이주노동자, 자영업자, 파견근로자를 주택공제금 지급 대상에 포함시키고, 유연한 주택공제금 지급 정책을 시행하며, 주택공제금을 양육권으로 지급하는 것이다.

두 번째는 민간 기업의 주택 공제금 지급 범위를 확대하고 '노동 계약'에 주택 공제금 지급을 포함시키는 것입니다.

세 번째는 적립금 대출 조건을 완화하고 계속해서 충분한 금액을 제공하는 것입니다. 6개월 이상 주택 적립금을 전액 납부한 사람은 최대 한도 내에서 주택 적립자금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택 공적 자금 개인 주택 대출을 40만 위안에서 60만 위안으로 늘리고 최소 계약금 비율은 총 주택 가격의 20% 이상으로 다양한 장소에서 주택 공적 자금 대출을 종합적으로 실시하고 상호 인정 및 양도를 실현합니다. 주택공적자금 예금을 결합하여 융자사업을 실시하며, 주택공적자금 대출이 수요를 충족시키지 못할 경우 상업대출을 동시에 신청할 수 있다. , 주택 선지급자금 대출 대상 직원은 원래 상업용 주택 대출을 주택 선지자금 대출로 전환할 수 있으며, 도시 생활 수당 수혜자 및 극빈층 직원에게는 이자 할인을 제공하여 부담을 줄입니다.

네 번째는 주택공제금을 줄이는 것입니다. 인출기준은 직원이 전체 면적이 90제곱미터 미만인 첫 주택을 구입하는 경우 주택공제금을 인출할 수 있습니다. 집세 총액을 초과하지 않는 범위 내에서 여러 번 누적하여 함께 사는 미혼 자녀가 집을 구입할 때 본인과 부모의 주택 적립금을 일괄적으로 인출할 수 있습니다. 직원 주택 공제금 예금 이율은 1년 정기 예금 기준 이율로 계산됩니다.

판자촌 개혁에서 현금화 재정착이 현물정착을 대체할 것

얼마 전 공포된 '스자좡시 판자촌 개조 화폐 재정착 대책'에는 앞으로는 이렇게 규정하고 있다. , 스자좡시 판자촌 변화는 직접적인 금전적 보상을 바탕으로 판자촌 개조 주민들이 기존 주택을 독립적으로 구입하도록 유도하는 주요 방법입니다. 3년 동안 기존 D등급 위험 건물과 인접한 노후 주택을 제거하는 데 집중할 예정이며, 2018년까지 기존 D등급 위험 건물의 개조 작업을 기본적으로 완료하여 주거 안전을 보장할 것입니다.

'오피니언스'에서는 판자촌의 재정착을 촉진하는 방법에 대해 추가 조치를 취합니다. "의견"에서는 2016년부터 새로 시작되는 도시 판자촌 재건축 및 기타 국유 토지 주택 수용 프로젝트에 대해 원칙적으로 화폐 재정착을 실시하고 집단 토지에 대한 도시 마을 재건을 실시할 것을 요구하며, 마을 사람들에게 화폐 재정착을 선택하도록 유도할 것을 요구합니다. . 군(시) 및 구 정부는 노후 건물 개조의 주체로서 정부 구매 창고 개조 서비스 모델에 따라 자금을 집행하고 주요 도시 지역의 개조 자금을 시와 지방 정부가 공유합니다. 지역 재정.

금전적 재정착이 물리적 재정착을 대체하면서 판자촌 주민들의 재정착 요구와 공공임대주택 수요가 본격적으로 시장에 유입돼 재고 정리의 효과적인 원동력이 될 것이다.

대출금과 주택 구입 세율이 모두 인하되었습니다.

'의견'에서는 대출로 첫 일반 주택을 구입하는 가족의 경우 대출 이자 하한선이 적용된다는 점을 분명히 했습니다. 기준금리는 대출이자율의 0.7배이다. 일반 주택을 처음 구매하는 가구를 위한 상업용 개인 주택 대출의 경우 주택을 소유하고 구매 대출금을 상환하지 않은 가구의 경우 최소 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 생활 여건 개선을 위해 상업용 개인 주택 대출을 다시 신청해야 합니다. 일반 주택의 경우 최소 계약금 비율은 30% 이상입니다.

동시에 '오피니언스'는 우대정책을 받는 일반 상업용 주택 1가구의 건축면적도 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만으로 조정한다.

세금혜택의 경우 가족(가족에는 주택구입자, 배우자, 미성년자녀 포함)이 단독으로 90제곱미터 이하의 주택을 구입하는 개인에 대해서는 증서 세금은 1%의 감면율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 개인이 가족을 위해 두 번째로 개선된 주택을 구입하는 경우 증서세는 1.5%의 감면율로 부과됩니다. 90㎡ 이하인 경우 증서세는 1%의 경감세율로 부과되며, 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서세는 2%의 경감세율로 부과됩니다. 2년 이상(2년 포함) 구매한 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 주택 이전에 대한 개인소득세의 경우, 바우처 원본을 제출할 수 없는 사람에 대한 부과율이 3%에서 1%로 조정됩니다.

주요 도시 지역의 개발을 엄격히 통제하고 도시 마을의 변화를 촉진합니다

스자좡의 도시 마을 변화 과정은 앞으로 더욱 안정적일 것입니다. "의견"에서는 지방자치단체가 승인한 민생, 주요 산업 및 주요 인프라 프로젝트를 제외하고는 주요 도시 지역에서 개조되지 않은 도시 마을에 대해 더 이상 승인 대상이 되지 않도록 요구합니다. , 모든 프로젝트는 2018년 말까지 완료되어야 합니다. 기타 군(시) 및 구는 지속적으로 꾸준한 발전을 이루고 있으며, 적격 도시 마을, 교외 마을, 도시 판자촌 재건축 범위에 도시 및 마을로 이전된 마을이 포함됩니다.

공공임대주택 할당비율이 10%에서 5%로 인하

'의견'에서는 시시시가 저렴한 주택 할당비율을 낮추고 주민의 주택 수요를 충족할 것이라고 지적했다. 여러 채널을 통해 피보험자.

앞으로 시시시는 더 이상 신규 공공임대주택 건설에 집중하지 않고 장기 임대, 상업용 주택 구입, 일반 상업용 주택 개발사업 등을 통해 주택재원을 조달할 예정이다. 기존 상업용 주택을 공공임대주택으로 전환하고, 이를 정부가 공공임대주택 가구에 할당·임대하는 방식이다. 주요 도시권 일반 상업용 주택과 공공임대주택 비중을 당초 10%에서 5%로 낮추고, 부동산 개발업체가 정부에 무상으로 공급한다. 판자촌과 도시마을 재건축에는 더 이상 공공임대주택이 갖춰지지 않게 된다.

각 군(시)·구별로 지역 여건에 맞춰 공공임대주택 건설 비중을 정할 수 있다.

상업용 주택 및 상업용 사무용 토지 규모 할당

향후 시시시는 다양한 산업 및 토지 유형에 대한 전반적인 배치를 마련하고 상업용 주택의 전체 구조를 합리적으로 조정할 것입니다. 아직 양도되지 않은 토지의 경우 주거용 또는 기타 토지 이용에 대한 지원을 조정합니다.

상업용 주택 거래, 공급, 재고 및 기타 지표의 변화를 토대로 부동산 토지 공급 속도와 시기를 합리적으로 결정합니다. 주택 공급 관계의 시장 변화에 대응하여 중앙 집중식 상장으로 인해 신규 재고가 발생하지 않도록 프로젝트 건설 진행을 조정합니다. “90제곱미터 미만의 주택 면적이 전체 개발 면적의 70% 이상을 차지해야 한다”는 요구 사항을 취소합니다.

모기지 조건을 완화하고 금융 플랫폼을 개방

'의견'은 부동산 모기지 조건을 더욱 완화하고 모기지 대상 범위를 확대하여 투자 및 금융 회사를 포함하도록 합니다. 시중은행 및 신용협동조합, 소액대출회사, 금융리스회사, 자산운용회사, 펀드회사 등

'오피니언'은 건설 중인 다층 건축물의 상한을 막고 초고층 건축물의 30% 이상이 완공되면 '상업용주택 분양허가'가 나오지 않은 점을 지적했다. 취득했지만 완전한 절차를 갖춘 다른 부동산을 건설 중인 건축물의 담보로 사용할 수 있습니다. "상업용 주택 분양 허가"를 취득했지만 판매되지 않았으며 온라인으로 등록되었으며 다른 권리 제한이 없는 부동산의 경우 , 허가 범위가 변경된 후, 공고 후 5일 후, 건설 중인 프로젝트에 대해 최대 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 기존 상업용 주택 자산을 최대한 활성화합니다.

부동산 산업의 국경 간 발전을 지도하십시오

'의견'에서는 부동산 회사 및 관련 기업이 기존 상업 사무실 및 산업 저장 건물을 사용하여 다음을 수행하도록 권장한다고 지적합니다. "대중 기업가 정신"과 "인터넷 +"” 및 국가 정책이 지원하는 기타 신흥 산업뿐만 아니라 노인 간호 및 재활, 문화 및 스포츠, 의료 및 건강 관리와 같은 산업을 개발합니다.

기업이 기존 상업용 사무실과 산업용 창고를 활용하여 변화하고 발전하도록 장려합니다. 부동산 개발 기업이 단일 개발 및 판매 모델에서 임대 및 판매 모델로 전환하여 부동산을 보유할 수 있도록 장려합니다. 임대 및 독립적 운영을 위해 오랫동안 부동산을 보유하고 있습니다.

상업용 사무실 건물의 경우 용도 기능을 변경한 후에도 여전히 민간 용도로 사용되는 건설 프로젝트는 방화 설계 검토(제출)를 신청할 때 새로운 "건축 프로젝트 계획 허가"를 신청할 필요가 없습니다. 산업용 저장 건물의 경우 용도를 민간 용도로 변경하고 관련 환경 영향 평가 및 안전성 평가 요구 사항을 충족하는 건설 프로젝트는 기획 부서에서 관련 의견을 제시한 후 방화 설계 검토(제출)가 처리됩니다.

부동산 기업의 주택 품질 개선 지침

'오피니언스'에서는 '적용성, 경제성, 친환경성, 아름다움'이라는 8자 정책을 바탕으로 부동산을 기업은 새로운 친환경 및 에너지 절약형 신기술, 신재료, 신공정, 신장비를 널리 채택하고 건물에 전체 주거 장식과 태양 에너지 및 천층 지열 에너지를 통합적으로 적용하는 것을 장려합니다. 패시브하우스 건설을 촉진하고, 주거용 제품 업그레이드를 가속화하며, 조립식 건물의 비율을 해마다 늘리고, 철골 구조 건물의 적용을 꾸준히 추진합니다. "좁은 도로와 밀집된 도로망"이라는 도시 도로 배치 개념을 확립하고 블록 기반 주택을 촉진하며 주거 지역의 다양한 지원 시설을 개선하고 부동산 서비스 수준을 지속적으로 향상시킵니다.

부동산 프로젝트 수정을 촉진하고 기존 프로젝트 재고를 활성화합니다.

'의견'은 프로젝트 건설 절차 개선을 분명히 가속화하고 기존 프로젝트 재고를 더욱 활성화합니다.

역사를 존중하고 사실에 근거하여 진실을 추구하는 원칙에 따라 불법사업의 시정을 가속화해야 합니다. 기획, 토지, 주택 등 부서는 특수 처리 원칙을 따르고 법률과 규정에 따라 절차를 단순화해야 합니다. , 부동산 정리를 위한 녹색 경로를 개설합니다. 해당 프로젝트가 집단 토지 양도와 관련된 경우 지방 토지자원국이 우선적으로 처리해야 합니다. 지방자치단체와 지방자치단체는 잘 조율하고, 지방정부와 지방자치단체 리더를 대상으로 이중 하청사업 제도를 실시하며, 유산 프로젝트에 기존 주택 등재를 조속히 추진해야 한다.

스자좡시 부동산시장 특별조정을 위한 예약 문제는 올해 9월 말 이전에 기본적으로 해결될 것으로 예상되는 것으로 알려졌다.

승인 기준을 낮추고 승인 시간을 단축

상업용 주택의 분양 조건을 최적화하고 승인 시간을 단축하며 승인 프로세스를 표준화한다는 의견은 " "명확히: 다층 건물의 분양 이미지 조정 지상 2층으로, 고층 건물은 지상 층수의 20%에 달하며 투자 허가가 필요하지 않습니다. 승인 항목 및 처리 링크를 추가로 삭제하고, 사회 안정 위험 평가를 지상 주택 수용 또는 토지 구매 및 저장과 통합합니다. 프로젝트 건설 토지 승인 서신을 취소하고 전액을 지불합니다. 프로젝트 단위로의 토지 양도 수수료 이후 부동산 등기 부서에서 부동산 소유권 증명서를 직접 처리합니다. 승인 기한은 현행 기준으로 30% 이상 단축된다. 입찰감리방식을 변경한다. 민간자본이 투자한 건설프로젝트의 경우에는 프로젝트 건설단위가 입찰 및 계약 여부를 독립적으로 결정한다.