전국 70 개 도시의 각 시기의 집값을 어떻게 볼 수 있습니까?

이것밖에 없다

개인재테크' 잡지는 대량의 조사 분석을 거쳐 중국에서 가장 영향력 있는 37 개 도시와 40 여 개 중소 도시의 집값을 종합적으로 평가해 주택 구입자와 부동산 투기자에게 강력한 파노라마 가이드를 제공하려 했다.

"부동산 투기성" 의 새로운 선봉자는 누구입니까

현재 중국 부동산 시장은 1993 하이난, 북해 부동산 거품이 무너진 이후 가장 큰 변화에 직면하고 있다.

5438 년 6 월부터 2005 년 10 월까지 태원 상품주택 가격이 갈아타면서 하락폭이 25.63% 에 달했다.

2004 년 청도 4 구 상품 주택의 총 거래면적은 2003 년보다 26% 감소했다.

2004 년 6 월 65438+ 10 월 이후 온주 부동산 거래량은 계속 하락세를 보이고 있다. 6 월 65438+2 월 새 주택 거래량은 6 월 165438+ 10 월보다 53% 하락했고 중고집도 32% 감소했다.

샤먼 집값도 2004 년부터' 흔들기' 를 시작했는데, 그 중 6 월 5438+ 10 월 평균가격은 9 월보다 900 원 가까이 하락했다.

이와 함께 현지의 높은 집값에 대한 자신감을 잃은 상하이 부동산 투기단이 우한 남창 충칭 등 중서부 도시로 진출해 더욱 안정적인 투자 수익을 모색하기 시작했다. 부동산 투기열이 중소 도시로 번지기 시작했다. 2004 년 장쑤 염성 교동반도 교남 집값이 3 1%, 회안이 30%, 허베이 보정이 25% 상승했고, 광동서 잔장도 19% 폭등했다.

여러 가지 조짐을 보이고 있다. 다년간의 고속 상승 끝에 상하이 항주 청도 샤먼 등' 부동산 투기구 도시' 의 집값이 이미 상승 잠재력을 다 써 버렸고, 집이 없는 사람은' 뒷걸음질 치고', 부동산 투기자들은 꿈틀거리고 있다. 이' 오래된 부동산 투기도시' 의 후광은 더 이상 그렇게 눈부시지 않다.

고대, 현대, 왔다갔다 하는 일이 모두 변했다. 그렇다면 누가 새로운 집값 상승의 선봉이 되고 있는가?

37 개 대도시, 집값 거품이 가장 큰 곳은 어디입니까?

누가 새로운 집값 상승의 선봉이 되고 있습니까? 이 명제의 반명제를 봅시다. 어느 도시의 집값 거품이 가장 큰가요?

개인재테크' 잡지에 따르면 2005 년 2 월 중국에서 가장 영향력 있는 37 개 도시의 상품주택은 평방미터당 평균 가격이 다음과 같다.

37 개 주요 도시의 평균 집값과 1 인당 소득 순위

평균 집값 순위 2004 년 도시 상품 주택 평방 미터당 평균 집값 (위안) 가구 1 인당 가처분소득 (위안) 1 인당 소득 순위

1 온주 9278 17727 2

2 상하이 8627 16683 4

3 항주 72 10 14565 7

4 베이징 6232 15638 6

5 심천 6037 27596 1

6 닝보 5900 15882 5

7 광저우 5660 16884 3

8 샤먼 5 156 14443 9

9 난징 49601160211

10 천진 47601146712

1 1 청도 46391108914

12 소주 4460 1445 1 8

13 대련 42411037817

14 복주 3368114313

15 제남 31721200510

곤명 3 150 9045 24

17 귀양 3 100 8989 25

18 태원 3050 9353 22

19xian3007 8544 33

20 심양 2926 외국 부동산 투기단의 유입으로 일부 도시들도 집값 급등과 거품을 겪고 있다. 2004 년 외지인이 집을 사는 비율이 가장 높은 top 12 도시는 각각:

외국인 주택 구입 비율 순위 (2004)

외국인이 도시에서 집을 사는 비율에 순위를 매기다

1 태원 80%

2 베이징 60%

3 대련 60%

4 정주 55%

5 청두 5 1%

6 광저우 50%

7 항주 50%

8 복주 42%

9 샤먼 39%

10 해구 36%

1 1 충칭 26%

12 상하이 20%

태원-석탄 사장의 모험가 낙원

2004 년 중국의 에너지 부족, 석탄 가격 급등, 산서 석탄 코크스 업계의 사장들이 큰돈을 벌었다. 그러나 이것은 태원시 시민들에게 좋은 소식이 아니다. 석탄으로 돈을 벌어들인 산서인들이 성읍에 와서 집을 사러 와서 집값이 치솟았다는 것이다. 태원시 부동산국의 자료에 따르면 태원 주택 구입자의 80% 이상이 성 안팎에서 왔으며, 본 시와 성 밖의 주택 구입자는 매우 적다. 이 방대한' 아웃소싱인구' 에서 주요 소비자들은 산서의 주요 산탄구 대동과 양천에 집중되어 있다. 이 가운데 선샤인 지대, 선샤인 코스트 등 고급 동네 바이어들은 대부분 이들 지역의' 석탄 사장' 이다. (물론 이들 석탄 사장들은 2004 년에도 베이징의 부동산에 큰 관심을 보였다.)

태원주택시 투자주택 비중이 25% 를 넘어 20% 를 넘는 경계선을 넘긴 것으로 조사됐다. 이는 태원 집값에 큰 위험을 안겨준 것은 의심할 여지가 없다. 태원 집값의 절대값이 아직 너무 높지 않아 37 개 주요 도시 집값 거품 순위에서 16 위를 차지했습니다. 그러나 태원의 주택 시장은 이미 일종의' 위험 현상' 을 드러냈다. 5438 년 6 월 +2005 년 10 월, 분양주택 가격이 갑자기 하락하여 25.63% 하락폭을 기록했다. 따라서 태원에서 집을 사려는 사람들은 각별히 신중해야 한다.' 돈 있는 관람' 은 한동안 좋은 선택이다.

대련-동북 부동산 "열섬"

대련은 매우 성공한 도시로, 명성이 경제력을 훨씬 능가하고, 집값이 동북에서 월등히 앞서고 있으며, 대련 시민의 감당력도 훨씬 능가하는 것으로 알려져 있다.

2004 년 말까지 대련 상품 주택 판매 총량의 60% 는 주로 동북지역의 외지 주민들이 구매했다. 하룻밤 사이에 동북 각지의 부자들이 대련에 모여 가격에 관계없이 대련에 저택 한 채를 소유하고 신분의 상징이 된 것 같다. 외지인은 대련의 높은 집값의 시초자이며, 대련을 부동산 거품 목록의 7 위로 만들었다.

항주-값 비싼 낙원

저장의 경제는' 강아지 경제' 라고 말하는 사람들도 있다. 수백만, 심지어 천만 명의 작은 사장이 전당강변의 석두 만큼 많다고 한다. 이 허리에 얽힌 사장들은 당연히 인간 천국을 잊지 않을 것이다. 성도 항주-항저우의 50% 이상 상품주택은 모두 저장인이 구매하지 않고, 항주의 일반 수입자들은 집을 살 여유가 없어, 양양을 바라보며 탄식할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)

지방 정부는 부동산 투기를 제한하는 각종' 뉴딜' 을 내놓았지만, 저장경제의 고속 발전과 항주의 우수한' 돈경' 과 항주의 부동산 거품은 최근 몇 년 동안 지속되어 상해방시와 함께 전진하며, 일영영 () 이 모두 손해를 입게 될 것이다.

상하이 외곽 투자방 비중이 40%, 항저우 도심지 약 32% 로 주택 거품 차트 3 위에 오른 것으로 조사됐다.

하문-동남 부동산 "열섬"

2004 년 5 월 샤먼 집값이 사상 처음으로 하락한 뒤 폭락했다. 이 가운데 6 월 10 은 9 월보다 900 원 가까이 하락했고, 연말에는 5 100 원 이상으로 올랐다.

2004 년 샤먼 부동산 시장의 큰 변화는 샤먼 현지인들이 원래의 외지인을 대신하여 주택 구입주력 집단이 되어 총 구매량의 6 1% 를 차지했다는 것이다. 취안저우 등 외지인의 주택 구입 비율은 지난 몇 년간 70% 에서 현재 39% 로 떨어졌다.

푸저우에 비해 샤먼 집값은 높을 뿐만 아니라 변동폭이 크다 (2004 년 푸저우 상품주택 평균 가격이 6% 올랐고 샤먼은 19%), 푸저우의 부동산보다 더 투기성이 있어 명실상부한 동남투기집' 열섬' 이다.

2005 년 샤먼 집값이 상대적으로 안정될 것으로 예상되며 상승폭은 7 ~ 9% 여야 한다. 물론, 외국 부동산업자들이 다시 돌아오지 않는 한, 2004 년 19% 의 상승폭을 재현할 것인지는 분명하지 않다.

현재 샤먼 투자실 비율은 여전히 25% 이상이다.

누가 새로운 부동산 투기의 선구자입니까?

상하이, 항주, 샤먼 등의 도시들이 미래 집값 상승 잠재력을 앞당기는 것과는 달리, 아래 도시들의 부동산은 기세를 부리고 출발을 기다리고 있다고 할 수 있다.

우한-중앙 주택 시장 "양 따기"

우한 () 는 줄곧 중부 중진 () 으로,' 중부 상승' 발전 전략의 방사능 극이다. 최근 몇 년 동안 경제는 10% 이상의 지속적인 성장을 유지했고, 발전 전망은 매우 낙관적이다.

그러나 우한 부동산의 전망은 완전히 실현되지 않았고, 도처에서 풍랑을 일으키는 온주 투기단조차도 우한' 갯벌' 에 눈을 돌리지 않았다. 2004 년 우한 주택 구입자의 90% 는 현지 주민이었고, 외지 주택 구입자의 비율은 10% 에 불과했다. 모든 구매자 중에서 투자성 구매의 비율은 8% 이다.

37 개 대도시에서 우한 소득 수준은 20 위, 집값은 22 위를 차지하며 우한 현재 집값은 여전히 가치가 있음을 보여준다.

영리한 상하이 부동산업자들은 이' 희망의 땅' 을 알아차리고 잇달아 우한 () 로 몰려들었고, 대량의 상하이 부동산 투기단도 잇달아 상하이를 떠나 우한 () 에 가서 더 높은 투자 수익을 추구했다. 현재, 우한 (WHO) 는 상해 부동산 투기단이 중부지역에 진입하는 가장 핫한 도시이다.

창사-단결은 집값을 올리는 힘이다.

중부궐기 전략에서 창사, 우한, 정주는 이득이 가장 큰 세 도시, 특히 장주담 통합 과정으로 여겨지며 발전 전망도 낙관적이다.

우한 같이, 외지인이 장사에서 집을 사는 비율은 10% 를 넘지 않지만 투자실 비율은 더 높아 16% 에 달한다.

37 개 대도시에서 장사 1 인당 소득 순위 15, 집값은 23 에 불과하며, 값어치가 있다. 얼마 전 창사의 모 관리부에서 개발상 회의를 조직하여 창사 상품 주택의 평균 가격을 3000 위안을 돌파하는 방법을 논의한다는 소문이 돌고 있다. 물론 관련 부처에 더 많은 세금, 토지양도금 등 수입을 가져다 줄 것이다.

사실 창사와 남창도 상하이 부동산상과 상하이 부동산 투자자들이 외지에서 중시하는 중점 중심 도시 중 하나이다.

2004 년 장사주택 평균 가격 상승 1 1%, 올해 상승폭은 9%- 12% 사이로 예상된다.

광저우와 심천-부동산 시장의 상록수

오늘날 중국에서 가장 역동적인 창강 삼각주, 환발해, 주강 삼각주 중 주강 삼각주의 집값이 가장 낮으며, 창강 삼각주 대비 약 20% 낮으며, 집값 수준은 현지 주민의 소득수준과 소비구매력의 기본 균형이다.

광주와 선전은 주강 삼각주의 선두주자로서 발전 전망이 무한하여 경제 발전이 빠를뿐만 아니라 후력도 충분하다. 이러한 요소들은 현지 부동산에 견고한' 바닥' 을 세웠다. 따라서 광저우 심천의 부동산 투자 거품은 비교적 작다. 부동산이 단기간에 크게 평가절상될 수는 없지만, 꾸준한 상승은 매우 보장되며 꾸준한 투자의' 상록수' 다. 이런 의미에서 선전과 광저우의 주택시장은 마치 훌륭한 마라톤 선수와 같다. 단거리 선수는 빠르지는 않지만 지구력이 좋아서 오래 버틸 수 있다.

2004 년 선전 상품주택 가격 상승폭이 5.28% 로 전국 대부분의 도시보다 낮았지만, 여전히 선전이 최근 몇 년 동안 가장 많이 올랐다.

충칭과 청두-서부 물가 상승의 쌍성기

충칭은 중국 중서부의 유일한 직할시로 창장 상류의 경제 중심지로 빠르게 발전하고 있다. 청두, Xi 와 함께' 서부 삼걸' 이라고 부른다.

충칭은 2004 년 상품주택 가격 상승폭이 10.3% 였다. 충칭의 집값은 선진국에 비해 적어도 두 배나 싸다. 2004 년 충칭의 주택 구입자 중 외지인의 비율은 26% 로 인근 청두 (5 1%) 의 절반밖에 되지 않았다. 이것은 충칭의 주택시장이 방금' 거품' 을 불었다는 것을 보여 주는 것 같은데, 지금은 들어가기에 가장 좋은 시기이다. 2004 년 충칭의 주택 임대 가격이 전국 대도시에서 3 위를 차지한 것도 집값이 오른 이유 중 하나다.

사실, 충칭은 상해 부동산 개발업자와 상해 부동산 투자자들이 서부 지역에서 가장 선호하는 곳이다.

청두 1 인당 소득 서부 1 위, 경제가 비교적 번영하다. 비록' 제 4 성' 이라는 칭호가 다소 높여졌지만 청두 난징 항주 시민의 소비능력이 기본적으로 같은 수준에 있다고 말하는 것은 상당히 타당하다. 대조적으로 청두의 집값 거품은 남경 항주보다 훨씬 작다.

현재 청두에는 온주 등지의 부동산 투기단이 상당 부분 나타났다. 2004 년 청두 집값 상승 17%, 시내 일부 부티크 부동산 평방 미터당 평균 가격 상승 1 만원. 2005 년 청두 집값의 빠른 상승 추세는 둔화될 것으로 예상되지만 충칭 집값은 줄곧 청두를' 고도' 로 삼았기 때문에 충칭 집값의 빠른 후속 조치로 청두 집값은 반드시 반응할 것으로 예상되며 2005 년 성유에서 공동으로' 쌍성기' 를 상연할 가능성이 높다.

심양-동북 잠재적 챔피언

심양은 동북발전의 중점 선도 도시 중 하나로 집값이 대련보다 훨씬 싸기 때문에 외지 투자자들의 관심을 받을 만하다.

현재 심양 집값은 평방미터당 순이익은 기본적으로 300 원에서 500 원, 순자산 수익률은 10%-20% 사이이며, 남방의 일부 도시는 평방미터당 수익률이 50% 에 달한다. 심양의 상품주택 가격은 중국 연해도시에서 중하수준에 있다. 많은 부동산 투기단의 눈에는 심양 부동산 시장이 우한 충칭 () 과 마찬가지로 상당한 평가절상 공간이 있다.

후허 하오 터 (Hohhot) 와 인촨 (Yinchuan)-북서쪽의 "리더"

서북지역은 중국에서 집값 거품이 가장 작은 지역이다. Xi 안과 란저우가 각각 집값 거품 차트 1 1 및 19 를 제외하고 후허 하오 터, 우루무치, 시닝, 은천은 모두 32 위에 올랐다. 2005 년에는 후허 하오 터와 은천이 집값 상승폭이 큰 도시가 될 것이다.

후허 하오 터 (Hohhot) 는 37 개 주요 도시 주택 가격 거품 순위에서 마지막으로 거품이 가장 작았다. 2004 년 후허 하오 터 (Hohhot) 의 1 인당 가처분소득은 전년 대비 20% 이상 증가하여 1 만원을 넘어 서부도시에서 청두에 버금가는 반면 집값은 37 개 대도시에서 3 위를 차지했다 (시닝 및 은천보다 높다).

현재 후허 하오 터 (Hohhot) 는 부동산 개발의 세 번째 클라이 막스에 있으며 주택 가격 기준은 상대적으로 낮습니다. 2005 년 집값 상승 공간은 10% 이상이다.

2004 년 은천의 주택 임대 가격은 전국 대도시에서 2 위, 항주에 버금갔다. 올해 은천 집값 상승폭은 12%- 15% 로 예상된다.

스타 소액 주식은 누구입니까?

성문에 불이 나서 연못의 물고기에게 재앙이 닥쳤다. 창강 삼각주, 주강 삼각주, 환발해 지역 주요 도시의 집값이 급등하면서 주변 중소 도시의 급부상도 이끌었다.

2004 년 장쑤 염성 집값이 30.9% 올라 난징 쑤저우 등의 도시를 훨씬 능가했다.

수남 등지의 집값이 계속 높은 기업으로 이어지면서 대량의 부동산 자본이 소북으로 이전되기 시작했다. 소북의 연운항, 회안, 서주, 숙천, 염성 집값이 모두10.5 만원을 넘어 20% 이상 올랐다. 서주에는 점점 더 많은 수남 온주 등 외지 주택 구매자가 나타나기 시작했다. 전반적으로 소남 소북 중소 도시와 남경이' 건물 가격 대합창' 을 상연하는 추세는 분명하다. 이들 도시의 주민들이 가능한 한 빨리 집을 사는 것이 현명하다.

2005 년 중국 3 ~ 4 선 도시의 부동산회는 큰 힘을 쏟았고, 집값은 10%- 15% 인상될 것으로 예상되는데, 이는 2005 년 중국 부동산 연례회의 인식이기도 하다. 중국 부동산업의 진정한 주류 역할은 3 선 도시 (40 만 ~ 80 만 인구의 지급시) 와 4 선 도시 (654 만 38 만 ~ 30 만 인구의 현급 시 현) 의 중소기업이 될 것으로 전문가들은 보고 있다.

창강 삼각주 15 도시 집값 거품 순위

아래 표를 보면 창강 삼각주 15 도시에서 간단한 2 베드룸 한 채를 사는 데 몇 년이 걸리는지 알 수 있습니다.

2004 년 도시 순위, 가구 1 인당 가처분소득 (위안), 3 가구 연간 소득 (위안), 연간 저축 (위안), 평방 미터당 집값 (위안), 간단한 2 베드룸 (70 평방 미터) 평균 총 가격 (위안), 간단한 2 베드룸 세트를 사는 데 몇 년이 걸립니까

1 상하이16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 항주14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 난징11602 3480619839 4960 34720017.50

4 닝보15882 47646 27158 5900 41300015.438+0

5 난퉁10937 3281118702 3963 277410/kloc

6 사오싱15676 47028 26806 4895 34265012.78

7 양주 98512955316845 3064 21448012.73

8 소주1445143353 247114460 312200/kr

9 무석13588 40764 23235 3902 27314011.76

10 상주시12868 38604 22004 3640 25480011.58

1 1 Huzhou13664 40992 23365 3777 26439011.32

12 진강10858 3257418567 2960 20720011./

13 타이 저우 9695 2908516578 262018340011.06

14 저우산13747 4124123507 3208 224560 9.55

15 가흥14392 43176 24610 31/kloc-0

15 도시 평균13231442013.49

창강 삼각주 및 주강 삼각주 경제 발전 수준은 기본적으로 비슷하지만 전체 부동산 거품이 훨씬 큽니다. 창강 삼각주 15 도시의 평균 수명은 13.49 세로 주강 삼각주 10 도시의 9.05 세와 환발해 지역의 12.26 세보다 훨씬 높다.

상하이 주변에서는 집값이 이미 보편적으로 너무 높아서 송강의 상품주택 평균 가격도 4500 위안에 달했고, 항주와 상하이 사이에 위치한 가흥은 상하이 투자자들의 새로운 핫스팟이다.

남경 주변, 진강, 회안, 여주, 순호, 주용, 마안산 등 도시의 집값이 눈에 띄게 상승 통로에 들어섰다. 이 도시들의 집값은 일반적으로 2,200 원 안팎으로 서주와 비슷하기 때문에 성장 잠재력이 크다. 8880 29

2 1 청두 2868 10394 16

22 우한 2858 9564 20

23 창사 28251102115

24 난닝 28 17 8060 34

25 남창 2777 8690 30

26 충칭 2732 922 1 23

27 정주 2650 9364 2 1

28 하얼빈 2574 8940 27

29 석가장 2470 8622 3 1

30 란저우 2438 7684 36

3 1 해구 2330 898 1 26

32 우루무치 2280 9729 19

33 합비 2220 86 10 32

34 장춘 2 19 1 8900 28

35 후허 하오 터19601016618

36 은천 1930 7984 35

37 시닝 182 1 7626 37

37 도시 평균 3802 1 1357-

37 개 대도시는 집값 격차가 크고 1 인당 소득 격차도 크다. 그럼 가장 큰 부동산 버블은 어디에 있나요?

상해의 평범한 세 식구의 집을 예로 들다. 2004 년 시 1 인당 가처분소득은 16683 원, 3 가구 가처분소득은 50049 원이었다. 현재 중국인의 43% 소비율에 따르면 세 식구의 연평균 저축 (연간 소득의 57%) 은 28528 위안이다. 현재 상해 (외환 이내) 의 상품 주택 평균 가격은 일반 상해 세 식구가 70 평방미터의 집을 사야 한다는 뜻이다. 현재의 소득과 집값 수준에 따르면 평균 21..17 년이 걸린다.

21..17! 모르는 것이 아니라 충격이다. 그러나 집을 사는 데 가장 인내심이 필요한 것은 상해인이 아니다. 온주 국민들은 인내심이 가장 필요하다. 그들은 2 1.43 년이 필요하다.

다음은 37 개 주요 도시의 부동산 거품입니다.

37 개 주요 도시 주택 가격 거품 목록

2004 년 도시 순위, 가구 1 인당 가처분소득 (위안), 3 가구 연간 소득 (위안), 연간 저축 (위안), 평방 미터당 집값 (위안), 간단한 2 베드룸 (70 평방 미터) 평균 총 가격 (위안), 간단한 2 베드룸 세트를 사는 데 몇 년이 걸립니까

1 온주17727 5318130313 9278 649460 2/

2 상하이16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 항주14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 난징11602 3480619839 4960 34720017.50

5 청도11089 3326718962 4639 32473017.5438+03.

6 천진11467 3440119609 4760 3320016.99

7 대련10378 3113417746 4241296870/kr

8 베이징15638 46914 267416232 43640 6438+06.338+0.

9 닝보15882 47646 27158 5900 41300015.438+0

10 하문14443 43329 56985156 36092014.4338+0

1 1 Xi an8544 2563214610 3007 210490/kk

12 난닝 8060 2418013783 2817195438+00

13 쿤밍 9045 2713515467 3150 22050014.26

14 귀양 8989 26967153713100 217000/kk

15 광저우16884 50652 28872 5660 39620013.72

16 태원 9353 2805915994 3050 21350013.35

17 남창 8690 2607014860 277719439013.08

18 심양 8880 2664015185 2926 20482013.49

19 란저우 7684 2305213140 243817066012.99

20 소주1445143353 247114460 312200/

2 1 우한 9564 2869216354 2858 20006012.23

22 충칭 92212766315768 273219124012 433

23 복주11436 3430819556 3368 23576012.06

24 하얼빈 8940 2682015287 257418018011.74

25 석가장 8622 2586614744 247017290011.73

26 정주 9364 2809216012 265018550011.50

27 청두10394 3118217774 2868 2007601/kk

28 제남12005 36015 20529 3172 2204010.82

29 해구 89812694315358 233016310010.60

30 합비 8610 2583014723 222015540010.55

3 1 창사110213306318846 2825/kloc/

32 장춘 8900 26700152192191153370/Kloc

33 은천 7984 23952136531930135100 9.90

34 시닝 7626 22878130401821127470 9.77

우루무치 9729 2918716637 2280159600 9.59

36 심천 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 후허 하오 터10166 30498173841960137200 7.80

37 도심 평균11357.11380213.38.

온주-거품이 파열 될 때 첫 번째 바늘 구멍

현재 온주 안장지성흥빌딩은 150 제곱의 집 한 채로, 가격은 1 0.5 만원에 가깝지만 월세는 2300 원 정도에 불과하며 연간 투자수익률은 1.84% 에 불과하다.

국제관례에 따르면 성숙하고 이성적인 시장에서는 집값이 월세의 100-200 배에 달합니다. 일단 이 기준을 초과하면 둘 다 그에 따라 조정된다. 그리고이 집의 가격은 월세의 652 배입니다!

자금의 할인 요인을 제쳐두고 투자자는 54 년 이상이 걸려야 투자를 회수하고 부동산 재산권의 70 년 유효기간에 가까워진다.

슬기로운 온주 사람들은 마침내 집값 거품의 심각성을 깨달았다. 2004 년 6 월 65438+ 10 월 이후 온주 부동산 거래량은 계속 하락세를 보이고 있다. 2004 년 2 월 새 주택 거래량은 6 월 165438+ 10 월보다 53% 하락했고 중고주택도 32% 감소했다. 심지어 부동산 투기단까지 외쳤다: 이 두 달은 거의 거래하지 않았다! 온주가 중국 부동산 거품이 터지는 첫 바늘이 될 수 있을까?

우리 조사에 따르면 전국 37 개 대도시는 현재 임대료가 일반보다 230 ~ 290 배, 200 배 이하인 기본은 없고 베이징 등 핫스팟 도시는 300 배 이상, 상하이는 약 360 배, 항주는 약 470 배, 온주는 500 배가 넘는다.

난징-부동산 투기자의 20% 가 떠났다

상해와 항저우 부동산 거품에 관한 보도 한우충동. 말할 필요도 없이, 그들이' 거품 목록' 에서 2 위와 3 위를 차지한 것은 모든 사람의 예상을 벗어난 것이 아니다. 4 위 남경으로서 부동산 위험은 무시할 수 없다.

2005 년 2 월 난징 (강남 8 구) 분양주택 판매 평균가격은 이미 4960 위안에 달했다. 6 월 5438+ 10 월 설문 조사에서 응답자의 0% 는 난징 집값이 합리적이라고 생각했다. 2004 년 말 난징투자성 주택 비율은 22.3%, 2003 년 말 27.6% 로 20% 포인트 하락했다. 약 20% 의 부동산 투기단의 자신감이 갈수록 높아지는 집값에 와해되어 주눅이 든 것을 알 수 있다.

2004 년 난징의 중고주택 거래량은 부동산 시장의 총 거래량의 60% 를 차지했으며 올해는 70% 로 상승할 전망이다. 하지만 2004 년 하반기부터 난징 중고주택 시장 거래량이 계속 위축되면서 바이어가 화폐를 들고 바라보는 분위기가 커지고 있다.

2005 년 난징의 집값에 대해 2004 년 난징의 실제 집값이 15% 상승할 것으로 예상했던 남경대 경영대학원 교수인 고보 교수는 최근 2005 년 난징집값이 소폭 변동할 것이라고 직언했다. 중고 집값이 떨어질 것이다.

청도-부동산 거품이 상하이와 항주를 따라잡았다

거품 차트' 5 위를 차지한 청도는 1999 부터 부동산 거품이 나타나기 시작한 지 6 년이 되었다. 특히 200 1 년 7 월 베이징 올림픽 유치에 성공한 뒤 청도는 2008 년 올림픽의 유일한 협력도시로 이 중대 이익과 자극을 받아 시 전체의 집값이 크게 올랐다.

청도의 집값은 광저우와 거의 같은 수준에 있지만, 샐러리맨 임금 수입은 광저우시 근로자의 연평균 임금의 약 절반이다. 청도시 남구, 노산구 등 연해 지역에서는 많은 부동산 가격이 1 만원/평방미터를 넘어 상하이와 막상막하이지만 발전 수준으로는 상하이와 큰 차이가 있다. 어떤 사람들은 청도의 높은 집값을 외지인의 투기로 돌렸다. 사실 청도의 모든 주택 구입자 중 외지인의 비율은 1 1% 에 불과하다.

그래서 청도의 부동산 위험은 광저우보다 훨씬 높아서 상해 항주를 따라잡았다. 2004 년 청도 4 구 상품주택 거래건수는 2003 년보다 22% 감소했다. 총 거래 면적이 26% 줄어든 것은 주목할 만한 붉은 깃발이다.

청도의 집세는 집값이 340 배 정도이다.

타지에서 집을 사서 "해악" 한 사람은 누구입니까?

일반적으로 도시당 부동산의 90% 이상이 현지 시민에게 팔린다. 그러나,' 외자' 개념의 부상과 각지의 부동산 투기단의 출현에 따라.

파업, 이 비율은 많은 도시에서 이미 크게 낮아졌다.

주강 삼각주 9 도시 주택 가격 거품 순위

2004 년 도시 순위, 가구 1 인당 가처분소득 (위안), 3 가구 연간 소득 (위안), 연간 저축 (위안), 평방 미터당 집값 (위안), 간단한 2 베드룸 (70 평방 미터) 평균 총 가격 (위안), 간단한 2 베드룸 세트를 사는 데 몇 년이 걸립니까

1 광저우16884 50652 28872 5660 39620013.72

2 조경 92612778315836 25191763301;

3 강문11694 3508219997 3054 21378010.69

4 심천 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 불산16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 주해18347 5504131373 3435 240450 7.66

7 중산15836 47508 27080 2911203770 7.52

8 혜주13823 41469 23637 2425169750 7.4438+08.

동관 20526 6 1578 35099 3266 6+0

9 도시 평균 16668

3607 9.05

주강 삼각주 10 도시의 가구당 가처분소득은 창강 삼각주 15 도시보다 26% 높지만 평균 집값은 후자의 82% 에 불과하다. 주강 삼각주가 전국 부동산 시장에서 가장 합리적인 곳이라고 말하는 것도 놀라운 일이 아니다.

이런 현상에 대해 다음과 같은 몇 가지 해석이 있다.

어떤 사람들은 가장 깊은 교훈은 말하거나 알아듣는 것이 아니라 경험을 통해 배운 것이라고 말한다. 1997 년 5 월 홍콩 부동산 거품이 가장 성할 때, 주택은 평방미터당 평균 65438 만 원 정도에 달했다. 아시아 금융위기 이후 집값이 떨어지면서 부동산 시장이 진동했다. 집값이 최저로 떨어졌을 때 최고시의 30% 에 불과했다. 많은 부동산 투기자들이 파산했고, 집을 위해 돈을 지불하는 많은 월급쟁이들이 백만' 패자' 가 되었다. 8 년이 지난 오늘까지 집값은 아직 원래 수준으로 돌아가지 않았다. 주강 삼각주 지역은 홍콩과 불가분의 관계를 맺고 있으며, 두 곳의 많은 가정에는 친척이 있어 왕래가 빈번하다. 당시 홍콩 부동산 거품이 파열된 장면은 마치 살아 있는 교재처럼 주강 삼각주 지역의 백성들이 부동산 투자에 대해 더욱 경계하고 재연할 수 없게 했다.

그럼에도 주강 삼각주 지역의 급속한 경제 발전으로 1 인당 가처분소득은 매년 약 65,438+00% 증가했다. 이에 따라 부동산 가격이 자연스럽게 오르고, 매년 8 ~ 65,438+00% 오르는 것은 예상할 수 있을 것이다.

따라서 주강 삼각주에서 집을 사는 것은 꾸준한 투자입니다.

환발해 13 도시 집값 거품 순위

2004 년 도시 순위, 가구 1 인당 가처분소득 (위안), 3 가구 연간 소득 (위안), 연간 저축 (위안), 평방 미터당 집값 (위안), 간단한 2 베드룸 (70 평방 미터) 평균 총 가격 (위안), 간단한 2 베드룸 세트를 사는 데 몇 년이 걸립니까

1 청도110893326718962 4639 4730+07 438+03.

2 천진11467 3440119609 4760 3320016.99

3 대련10378 3113417746 4241296870/kr

4 베이징15638 46914 267416232 43640 6438+06.338+0.

5 석가장 8622 2586614744 247017290011.73

6 진황도 8356 2506814289 23811667011.66

7 보정 7803 2340913343 2117148190/Kloc

8 당산 8902 2670615222 237716639010.93

연대10527 31581180012806/kloc-

10 제남12005 36015 20529 3172 2204010.82

1 1 zibo 9960 2988017032 2180152600 8.96

12 위해112 333619002 2360165200 8.69

13 동영12935 38805 22119 2351/kloc-0

13 도시 평균 10676 3237 12.26

2005 년 환발해 지역의 물가 상승 핫스팟은 주로 산둥 반도에 집중되었다. 2004 년 산둥 성 상품주택 평균 가격은 2045.3 원 /m2 로 전년 대비 18.2% 상승해 1998 년 이후 최고 수준으로 급등 통로로 진입했다. 그 중 청도 동영 일조 린이

2004 년 허베이는 상품주택 수를 두 배로 늘렸지만 집값은 여전히 25% 상승한 것으로 수요가 왕성하고 부동산 투기 분위기가 형성되고 있음을 알 수 있다. 장쑤 (WHO) 와 마찬가지로 산둥 대부분 중소 도시와 허베이 일부 핫스팟 중소 도시의 집값은 2005 년 전체 상승세를 유지할 예정이다.

채택되기를 바랍니다. 감사합니다.