두 개의 반해결 문제 주택 특별 수리 자금이 곧 수싱 될 것이다.

"평방 미터는 90 위안을 지불해야합니다. 이 집의 특별 수리 자금은 얼마입니까? 클릭합니다 요 이틀 동안 부동산 수속을 하고 있는 시민인 얀 씨는 기탁해야 할 10620 원 특별 수리자금에 대해 소란을 피웠다. 얀 씨처럼 마음이 허술한 바이어가 적지 않다. 기자는 전 시 범위 내에서 귀집한 주택 전용 수리 자금의 규모가 이미 50 억 60 억 위안에 달한다는 것을 알게 되었다. 그러나 주택 전용 유지 보수 자금의 이용률이 높지 않아 대량의 자금이 은행 전용 계좌에서 잠을 자고 있다. 업계 관계자들은 이 돈이' 3 분의 2', 즉 독점적인 부분이 전체 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고, 주택 전용 유지 보수 자금 범위 내 소유주 총수의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 논의했다고 밝혔다. 바로 이 딱딱한 지표가 많은 지역사회를 외면하는 것이다. 자, 좋은 소식이 왔습니다. 중화인민공화국 민법전' 은 건물과 부속 시설 유지 보수 기금의 사용 난이도를 낮춰 독점 지역의 과반수 소유주, 과반수 투표자의 동의만 하면 된다. 즉, 원래의' 3 분의 2' 가' 반반' 으로 바뀌었고, 잠든 수리자금이 곧 수싱 될 것이라는 것이다.

주택 수리 기금이란 무엇입니까?

주택 특별 유지 보수 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조를 위해 특별히 쓰이는 자금으로, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 수리자금은 기본적으로 집을 살 때 내는 것이다. 특별 유지 보수 자금의 기준은 고층 (엘리베이터가 있는 다층) 가 평방미터당 90 원, 다층 (별장 포함) 이 평방미터당 50 위안이다. 현재 우리 시의 수리 자금 재고는 약 50 억 60 억 위안이다.

"'주택전용 보수자금관리방법' 규정에 따르면 주택건물의 * * * 부분은 법률, 규정, 주택매매계약에 따라 단일 주택 내 소유주 또는 단일 주택 내 소유주가 구조에 연결된 비주거업주 * * * 가 공유하는 부분으로, 일반적으로 기초, 내력벽, 기둥을 포함한다. 공급시설과 설비는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설 등을 포함한다. 수리자금은 전용 계좌를 만들고, 문패로 하위 계좌를 개설한다. " 태원시특별보수자금관리센터 정씨는 "우리 시의 보수자금은 2002 년부터 귀집해 매년 이용률이 약 1 억원으로 너무 낮지는 않아 7% 에서 8% 에 이를 수 있다" 고 말했다. 자격을 갖춘 커뮤니티만 일반 절차를 통해 신청할 수 있다. " 주택 수리 기금은 집의 연금으로 집을 따라 간다. 주택 거래, 공공 유지 보수 기금은 주택과 함께 자동으로 이전됩니다. 집이 철거되거나 소멸된 경우, 주택 장부에 남아 있는 집의 특별 수리 자금이 업주에게 반환되었다.

3 분의 2 는 걸림돌이다.

수리자금은 절차에 따라 사용할 수 있지만 인터뷰에서 수리자금 사용이 어렵다고 말하는 시민들이 적지 않다. 난이도가 어디예요? 정씨는' 3 분의 2' 가 신청 경로를 막는 관건이라고 말했다. 태원시재산관리조례' 와' 주택전문보수자금 관리방법' 에 따르면 주택단지는 수리자금을 사용해야 한다. 우선 부동산 서비스업체들은 수리, 갱신, 개조 프로젝트에 따라 사용 건의를 할 수 있다. 부동산이 없다면 관련 업주들이 사용 건의를 할 것이다. 2 단계, 독점 부분은 전체 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들이 사용 건의를 채택하는 것을 논의한다. 3 단계, 부동산 서비스 업체 또는 관련 업주 조직은 사용 방안을 실시한다. 4 단계, 부동산이나 관련 업종은 관련 자료를 가지고 부동산 주관부에 비용을 신청해야 한다. 부동산 부서의 승인 후, 주택 수리 자금 이체 통지를 전가관리은행에 발송하고, 은행은 필요한 자금을 수리기관으로 이체한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그중 가장 어려운 부분은' 3 분의 2' 이다. "'3 분의 2' 지표는 조작하기가 더 어렵다. 일부 업주들은 적극성이 높지 않아 서명하기 싫다고 생각하고, 일부 업주들은 현지에 살지 않아 서면으로 서명하기 어렵다." Furun Jiayuan 지구 소유주 인 Chen 씨는 유지 보수 기금으로 지역 엘리베이터를 수리 할 때 "2/3" 에 갇혔다 고 말했다. Yifen Street 의 한 대형 동네 부동산 관리인은 기자들에게 "여러 건물의 동네라면 소유주의 3 분의 2 의 동의를 받기가 더 쉽다" 고 말했다. 결국 호수가 적다. 그러나 대규모 공동체라면 이' 3 분의 2' 의 동의를 얻는 것은 매우 어렵다. ""

"두 반쪽" 으로 문제 해결

이제 이 두 가지' 3 분의 2' 문제는 곧 해결될 것이다. 최신' 중화인민공화국 민법전' 은 건물과 부속 시설 유지 보수 기금의 사용 난이도를 낮춰 독점적인 부분의 절반 이상의 소유주와 과반수의 투표자가 동의하면 된다. 즉, 업주 투표권에는 업주 수와 면적 수가 포함된다. 예를 들어 총 건축 면적이 9 만 평방미터인 동네는 900 명의 업주가 있다. 600 여 명의 업주, 6 만 평방미터는 보수자금의 사용을 결정하기 위해 투표해야 하고, 600 명의 투표자는 과반수가 동의한다. 즉, 최소한 300 명의 업주, 3 만 평방미터, 문턱이 현저히 낮아진다는 것이다.

공공보수자금 사용에 대해 민법전은 "비상시 건물과 부속시설을 수리해야 하는 경우 업주대회나 업주위원회가 법에 따라 수리자금 사용을 신청할 수 있다" 는 규정도 추가했다. 또한 규정에 따르면 이 수리 기금은 업주 * * * 에 속하며 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설 등의 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. * * * 소유주의 동의를 받았으며, 수리 자금의 수거와 사용도 발표해야 합니다. 이에 대해 성방협회 관계자는 이전 규정이 까다로워 실제 운영이 어려워 주민들의 일상생활에 큰 불편을 끼쳤다고 밝혔다. 민법전은 이 일의 투표 요구를 면적과 인원수의' 절반' 으로 낮춰 공공 수리 기금을 깨우고 진정으로 국민을 위해 봉사하게 하는 데 도움이 된다.

출처: 타이 위엔 이브닝 뉴스