집 구입 시 주택관리비를 냈는데, 어떻게 사용하나요?

주택관리자금은 계약 만료 후 주택의 동일한 부분, 최초 사용 장비 및 부동산 관리 구역 내 공공시설의 유지, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 기금입니다. 재산보증기간 이외에는 사용할 수 없습니다. 규정에 따라 개인 소유자는 이용 신청을 할 수 없습니다. 소유자 관리 위원회의 승인을 받고 소유자의 재산 관리 부서(일부 지역에서는 다른 부서 또는 기관일 수 있음)를 얻은 경우에만 유지 관리 자금 지출 검토 절차를 완료할 수 있습니다. 심사절차가 완료되면 지정은행으로 가서 심사절차에 따라 유지비를 인출합니다.

집주인은 집을 구입할 때 집의 공용부분과 시설 유지비로 구입금액의 3%를 지불했지만, 대부분의 집주인은 주택관리자금에 대해 거의 알지 못한다.

집수리자금은 어떻게 사용하나요? 개정된 '재산관리규정'에는 유지관리비를 '집에서 가장 많이 사용하는 부분, 가장 많이 사용하는 시설 및 설비'의 유지관리에 사용하도록 규정하고 있습니다. 평신도의 관점에서 보면 집에 있는 것을 제외하고는 모두 질 부분입니다. 그러나 모든 수리에 유지보수 자금을 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 유지보수 자금은 "보증 기간 만료 후 중간 수리, 점검, 업데이트 및 개조 프로젝트"에만 사용할 수 있습니다. 일반적으로 주요 하드웨어 교체는 중간 수리로 간주되며, 경미한 수리 비용은 재산세에 포함되며 유지 관리 자금은 사용할 수 없습니다.

따라서 일반적으로 주택의 누수는 경미한 수리에 해당하며, 수리는 기본적으로 금속 수리에 포함되어야 합니다.

첨부: ⑴건축주 위원회(또는 그 위임을 받은 자산 관리 기관)는 소유자로부터 수리 보고서를 접수하고 자격을 갖춘 수리 기관을 시행합니다. 수리 부서에서는 수리 계획과 프로젝트 예산을 준비합니다.

⑵ 발주처위원회는 유지관리계획 및 사업예산을 접수한 후 해당 발주처 또는 발주처(대표) 회의의 동의를 얻어야 하며, 유지관리계획을 수립하지 않은 발주자를 위해 충분한 유지관리자금을 마련해야 한다. 자금이 부족하거나 유지 자금 잔액이 부족합니다.

⑶ 소유주위원회(또는 그 위탁을 받은 재산관리단위)는 소유자 또는 소유자(대표)회의의 의결자료, 수리단위의 의결자료를 가지고 시영주택정비기금관리센터에 사용신청을 하여야 한다. 등록 양식 및 프로젝트 예산 양식.

⑷관리센터는 신청서 접수 후 영업일 기준 7일 이내에 검토를 완료하고, 유지비 지출 신청서에 의견을 서명합니다.

⑸건축주위원회(또는 그 위임을 받은 자산관리회사)가 수리회사와 유지관리사업계약을 체결한 후 관리센터는 승인된 자금의 30%를 유지관리적립금으로 배정한다.

⑹ 유지 관리 프로젝트가 완료되고 소유자 위원회의 예비 승인을 받은 후 자격을 갖춘 중개 기관 또는 주택 관리 부서에 관련 규정에 따라 품질 검사 및 평가를 조직하도록 위임됩니다.

⑺프로젝트 의사결정은 해당 발주처의 감독을 받거나 해당 발주처의 요구 사항에 따라 상응하는 자격을 갖춘 중개 기관의 감사를 받아야 합니다.

⑻발주자위원회(또는 그 위임을 받은 자산관리부서)는 사업종결계산서, 준공승낙서 또는 적격중개기관의 감사보고서를 유지관리자금관리센터에 제출한다. 승인 후 정산 청구서, 비용 할당 목록 등을 통해 정산 절차가 완료됩니다.

⑼건축주위원회(또는 그 위임을 받은 자산관리단위)는 유지관리비를 세대별로 정산, 배분, 배분한다.