공공 유지 보수 자금 사용 관리 방법

공공 유지 보수 자금 사용 관리 방법: 소유주위원회가 성립될 때까지 원칙적으로 공공 유지 보수 자금을 사용할 수 없습니다. 확실히 사용해야 할 경우, 부동산 관리 기업은 시 국토주택 관리국이 인정한 전문 중개 기관에 위탁하여 관련 기준과 정액에 따라 수리 공사의 필요성과 비용을 평가하고 계산해야 한다. 중개 기관이 확정되면 부동산 관리 기업은 수리 공사를 진행할 수 있다. 수리공사가 완공된 후, 부동산 관리 기업은 수리공사 결산 송장과 중개기구가 발급한 검수 합격 증명서에 따라 관리기관에 수리자금 추출을 신청해야 한다.

공공 유지 보수 기금은 어떻게 사용합니까?

공공 정비 기금의 실제 추출은 매우 어렵다. 예를 들어, 건물 누수, 꼭대기 층 소유주 집 손상, 아래층 집주인은 공공 유지 보수 기금을 사용하여 지붕을 수리하는 것에 동의하지 않습니다. 엘리베이터는 새것으로 바꿔야 하는데, 하층 업주가 필요 없다고 해서 그가 낸 공공 수리 펀드를 사용하고 싶지 않다고 합니다. 업주가 비상상황에 부딪히면 녹색통로로 가서 주택 전용 수리자금을 긴급 인출할 수 있고, 공공보수기금은 다음 6 가지 상황에서 긴급 인출할 수 있다.

1, 소방 시스템 기능 장애, 소방 관리 부서는 소방 시설 설비를 수리, 업데이트, 개조할 것을 요구한다.

2. 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등 기능장애로 인신과 재산의 안전을 위태롭게합니다.

3. 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등 기능장애로 인신과 재산의 안전을 위태롭게합니다.

4. 계단의 1/5 이상이 떨어질 위험이 있습니다.

5, 고층 주거용 펌프 손상으로 인해 물 공급이 중단되었습니다.

엘리베이터 고장은 개인 안전을 위태롭게합니다.

공공 유지 보수 기금은 누가 관리합니까?

소유주는 보통 공공 유지 보수 기금을 받을 수 없다. 일반적으로 유지 보수 기금은 부동산 소재지 부동산 관리 부서에서 통일적으로 감독하여 설립하여 부동산 관리 회사가 관리한다. 업주 위원회가 성립된 후 공공보수기금은 업위원회에 넘겨져 업위원회가 관리권을 행사한다.

업주 위원회는 부동산 행정 주관부에서 지정한 상업은행에 공공보수자금 전용 계좌를 설치하고 계좌를 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 계좌는 부동산 내 업주가 납부한 모든 수리자금이다. 이 계정은 유지 보수 기금의 저장 및 관리에만 사용할 수 있으며 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

동시에 은행은 각 소유주에 대한 하위 계좌를 개설하여 소유주의 모든 수리 자금의 사용 및 보유를 표시합니다. 유지 보수 기금의 사용 및 보충은 소유자 회의에서 결정합니다.