호텔형 아파트에 투자하는 이상은 풍만하고 현실은 골감이다.

총 가격이 낮고 생활이 편리하여 호텔형 아파트는 많은 구매업자들의 사랑을 받고 있다. 그런데 실제 수익률이 선전만큼 높습니까? 그 뒤에는 또 어떤 알려지지 않은 숨겨진 비용이 있습니까? 주택 가격 상승과 구매 제한이라는 큰 맥락에서 호텔형 아파트에 투자할 때 또 어떤 문제를 주의해야 할까요? 호텔형 아파트의 투자 진상을 일일이 복원합시다. < P > 증권타임즈 기자 진봄비 < P > "작은 투자, 높은 수익률, 재테크 상품보다 우월", "보증 연년화 수익 6%, 강성 지불", "무료 입주, 3 일간의 긴 휴가" 입니다. 최근 혜주, 동관, 싼야 등에서 온 부동산 프로모션 광고가 다시 뜨겁게 달아올랐고, 이런 매력적인 단어들은 모두 같은 유형의 항목인 호텔형 아파트를 가리키고 있다. < P > 주식시장 침체, 부동산 시장 구매 제한 정책에 따라 호텔형 아파트 투자는 아름다워 보이지만 실제 가격은 퇴고할 만하다.

6% 반환 +36 일/년 < P > 무료 입주 < P > 최근 선전 시민 유씨는 한 부동산 개발업자가 소속 호텔형 아파트 종목이 연간 6% 의 수익뿐만 아니라 1 년 36 일간의 무료 거주권도 받을 수 있다고 문자메시지를 받았다. < P > 유 여사가 제공한 단서에 따라 기자는 이 개발자에게 연락했다. 영업사원 유 씨는 그들의 프로젝트가 혜주 쌍월만에 위치하고 있으며 윈덤 하우슨 국제호텔그룹이 운영한다고 소개했다. 이 그룹은 8 여 년 동안 설립되어 뉴욕증권거래소 상장회사다. < P > 는 이런 전세배당을 받는 호텔형 아파트의 단위 판매가격은 평방 미터당 약 15, 원이지만 지금은 세트 판매로 면적이 69 평방미터에서 181 평방미터까지 다양하며 한 세트당 1 만원에서 2 만원 사이인 것으로 알려졌다. 업주가 호텔형 아파트를 구입한 후 매년 6% 고정보답, 1 년 36 일 무료 입주 대우 등을 받을 수 있다. < P > 유 씨는 36 일간의 증정이 쌍월만에서의 소비에만 국한되지 않고 장가계, 싼야 등 관광지에 비슷한 호텔형 아파트가 설치돼 있어 무료로 입주할 수 있고 온천표 등 추가 소비프로그램도 증정할 수 있다고 소개했다. < P > 69 평짜리 아파트 한 채를 예로 들면, 판매가가 1 만원 안팎이고, 연간 6% 의 수익이 6 만원으로, 이 부분의 수익은 보증된 것이다. 호텔 경영 상황에 관계없이 투자자에게 이 수익을 지불하고 3 개월에 한 번씩 지불한다. 정시지불을 보장하기 위해 호텔 경영진은 운영 초기에 보증금으로 2 천만 원을 내놓을 것이다. < P > "2 ~ 3 년 후에도 이곳의 환경을 좋아하지 않아도 판매할 수 있다" 고 유 씨는 호텔형 아파트이지만 독립재산권이 있을 수 있어 양도할 수 있다고 말했다. 매달 일정한 보답이 있을 뿐만 아니라, 집 자체의 부가가치의 수익도 누릴 수 있다. < P > 사실, 쌍월만 6% 와 같은 고정연간 수입에 비해 가장 큰 것은 아니다. 청두의' 벼슬호텔' 이라는 아파트에서는 1% 의 전세에 대한 초고수익을 내준 적이 있다. 하지만 전자와 같은 휴양식 호텔 아파트와는 달리, 후자는 비즈니스식 호텔 아파트다. 현재 평균가격은 평방미터당 1 만 2 원, 호형 면적 41 평방미터 안팎으로 분기별로 전세를 내고 연간 수익률은 15.2% 로 계약한 것으로 알려졌다. 한 세트에 투자하면 5 만 원, 연간 임대료는 7 만 6 원으로 8 년도 안 되어 돈을 받을 수 있다는 얘기다. < P > 비용 인상 < P > 관리자들이 어떻게 수익을 내는지 < P > 라는 투자 방식은 아름답게 들리지만, 대충 계산해 보면 연간 수익이 15% 로 계산하면 투자자의 연간 수익률이 7 만원 이상이면 일일 임대료는 최소 2 원 이상이고 365 일은 만원이다. 현재 청두의 일부 프랜차이즈 호텔 (예: 7 일, 집처럼 빠른 등) 은 일부 주택형의 문시가가 2 원도 채 안 되고, 가격이 높은 주택형도 3 원도 안 되며, 뚜렷한 성수기가 있다. 한편 호텔형 아파트는 투자자 수익 외에 인건비, 수력발전 등 비용도 지불해야 하는데, 이들은 모두 비용에 포함돼야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 호텔형, 호텔형, 호텔형, 호텔형, 호텔형, 호텔형, 호텔명언) 즉, 대외 영업 후 관리자는 2 위안의 일일 기준으로 가격을 인상해야 한다는 것이다. < P > 이런 경영 상황에서 호텔형 아파트는 어떻게 투자자에 대한 보증 수익을 실현할 수 있을까? 상하이의 한 부동산 기업 이사는 "개발자가 약속한 고정수익은 종종 개발자가 투자자의 매입금으로 처음 몇 년 동안의 임대료 수익을 지불하고 좋은 투자수익률 환상을 만들어 내는 경우가 많다" 고 말했다. 고정수익률이 끝나면 대부분의 호텔형 아파트 임대료수익률이 진면목을 드러내고, 상황이 좋은 것은 2% 정도 유지될 수 있고, 상황이 좋지 않은 것은 거기에 버려도 아무도 관리하지 않는다. < P > 고정수익률은 있지만 정확한 연한이 없는 것이 호텔형 아파트 투자수익의 진면목이다. 현재로서는 개발자가 고정수익을 약속하는 시간은 보통 3 년, 1 년, 이월만의 윈덤 하우슨 호텔처럼 6 년간의 고정수익을 약속하지만, 6 년 후 어떻게 합작경영을 할 것인지는 명확한 방안으로 계약을 작성하지 않았다. 이에 대해 영업 사원도 어렴풋이 알려지지 않고, 이 지역의 미래 발전 공간이 어마해서 국제 브랜드의 인정을 받을 수 있다는 점을 강조하며 제 2 의 싼야 이 될 전망이다. < P > 호텔 경영 부실 < P > 조기 노출 위험 < P > "어떤 의미에서 이런 유형의 부동산은 호텔형 아파트보다는 재산권형 호텔과 더 비슷하다" 고 선전업계 관계자는 "하드웨어 및 소프트웨어 배합은 호텔 표준에 따라 구성되고 전문 호텔 기관이 관리한다" 고 소개했다. 다른 말로 하자면, 그것이 판매하는 것은 호텔 내부에 설치된 아파트 형태의 스위트룸이다. < P > 는 2 년부터 호텔형 아파트가 베이징 상하이 심천에서 출현하기 시작한 뒤 곧 전국으로 보급됐다. 전통 호텔의 각종 서비스를 제공하는 것 외에, 더 중요한 것은 일반 호텔에 나타나지 않는 주방 등의 시설을 투숙객들에게 제공하는 것이다. 투자자는 자용할 수도 있고, 호텔 부동산 관리회사에 의뢰하여 통일 임대 경영을 의뢰할 수도 있지만, 그 본질은 여전히 아파트다. 호형이 작고 총가격이 낮기 때문에 이런 유형의 아파트는 출시되자마자 대량의 사무직 근로자들을 끌어들였다. < P > 이 관계자는 재산권형 호텔이 호텔형 아파트와 많은 공통점이 있지만 소비자가 전자를 구매하는 목적은 자숙을 위한 것이 아니라 객실을 호텔에 통일경영과 임대로 위탁해 객실 이익 배당을 받고 호텔관리사가 증여한 일정 기간 무료 입주권을 얻는 것이 투자 이익이라는 점을 강조했다. 재산권식 호텔의 투자자들은 부동산 소유권 수익권을 가지고 있지만 사용권은 거의 없다. 호텔형 아파트의 소유주는 소유권, 임대권, 사용권을 모두 가지고 있다. < P > 투자자들에게 반드시 고려해야 할 문제는 경영이 부실해지면 개발자가 약속한 고정수익연한을 무효로 한 후 호텔이 미궁으로 전락할지 여부다. 이 문제는 경제가 저개발 지역과 신개발 관광지에서 특히 두드러지며, 개별 부동산에서는 위험도 앞당겨 폭발한다.

27 년 말, 백양은 혜주중카이고신구 진강거리에서 개선국제호텔을 운영하여 아파트 한 채를 샀는데, 면적은 62 평방미터, 총가격은 24 만여 원, 평균가격은 평방미터당 약 4, 위안이었다. 당시 개선국제호텔은 1 년 동안 전세를 내고, 처음 5 년 동안의 임대료는 미스 백에게 지불하지 않고, 직접 주택 구입금에 할인되며, 올해 8 월 1 일부터 호텔은 매월 미스 백양에게 2293 위안의 반납세를 주기로 약속했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) < P > 작년 말, 미스 백의 모든 주택대금이 이미 청산되어 부동산증을 받았다. 얼마 전까지만 해도 호텔 통지를 받았는데, 원래 계약을 체결한 개선국제호텔 책임자가 경영이 부실해서 후속 계약이 무효로 되어 임대료를 더 이상 지불하지 않을 것이라고 합니다. < P > 원래 백양과 계약을 맺은 개발업자는 혜주달리 부동산 개발유한회사였지만 호텔 경영측은 따로 다른 사람이 있었다. 경영이 부실하여, 경영진은 이미 도망갔다. 현재 업주에게 남겨둔 세 가지 방안이 있는데, 하나는 이전 계약을 해지하는 것이고, 다른 하나는 계약을 재체결하는 것이고, 6 위안의 기준에 따라 매월 임대를 하고, 셋째는 업주가 집을 회수하여 스스로 처분하는 것이다. < P > 는 2293 원에서 6 원까지 임대료가 1/4 줄었고, 미스 백을 포함한 2 명의 업주들이 모두 만족하지 않아 양측도 분쟁에 휘말리고 있다. 개발업자들은 호텔회사 책임자가 달리기를 한 후에도 직원 임금 등을 포함한 많은 돈을 빚지고 있으며, 지금도 호텔 경영을 인수할 수 있는 새 회사를 찾고 있다고 밝혔다.

위험 요소:

첫째, 고정 수익이 있지만 정확한 연한이 없습니다. < P > 둘째, 증서세 및 공공 * * * * 수리 기금, 주택 공실기 등을 포함한 우회 할 수없는 숨겨진 비용. < P > (이 글은 대경 부동산망 편집으로 정리했습니다. 삭제가 필요하시면 즉시 저희에게 연락해 주십시오. 빠른 시일 내에 처리해 드리겠습니다! )

독서 촉진: 닝보 주택 선불 기금 정주 공공 임대 대경 선순위 기금 문의