스징산(Shi Jingshan)의 무제한 가격으로 시작된 베이징의 새해 경매는 어떤 신호를 보내는가?

1월 3일 스징산(Shijingshan)의 무제한 토지 2개 필지는 70억 5천만 위안을 모금했으며, 지난달 새해 첫 토지 ​​경매를 통해 한 부동산 회사의 견적 및 예비 가격 거래에 대한 안개가 걷혔습니다. 해당 토지 중 1개 필지는 15개 부동산업체가 입찰에 나섰고, 프리미엄율은 25.93%에 달해 시장에 회복의 신호를 보냈다. 무제한 토지가 토지 시장으로 복귀하는 것은 많은 부동산 회사를 끌어들이는 이유 중 하나입니다. 스징산은 베이징 부동산 시장의 축복받은 곳이다. 지난해에는 베이징의 1위 '집주인' 중하이(Zhonghai)가 2년 연속 단일 부동산 매매 1위를 차지했다. 석경산 토지 무제한 매각으로 시작된 2020년 첫 토지경매가 어찌 성대하지 않을 수 있겠는가.

베이징의 올해 첫 토지 ​​경매가 거래량 70억 5천만 달러로 성황을 이루었습니다

1월 3일 베이징 토지 시장은 2020년 첫 경매를 시작했습니다. Shijingshan Shougang Park에 있는 2개의 순수 상업용 주거용 부동산 토지 이전. 지난해 12월 베이징시 전체 택지 저가 거래와 비교해 스징산(석경산) 2필지 토지는 많은 부동산 회사가 매입했는데 이는 시가 58억위안보다 12억5000만위안 높은 금액이다. 총 거래액 70억 5천만 위안. 이로써 시작된 2020년 토지시장은 좋은 출발을 보였다고 할 수 있다.

그 중 Shijingshan District Gucheng South Street 동쪽 (Shougang Park 남동쪽 지역) 1612-757 구역 *** Greentown, Electric Power Construction, China Merchants, Sunac, China 포함 해외에서는 Jinmao + Poly, Xuhui + Shouchangchuang, Shoudai, China Resources and Construction Engineering 등 8개 입찰 주체가 현장 입찰에 참여했습니다. 결국 Sunac은 34억 위안의 가격에 프로젝트를 수주했으며, 프리미엄 요율은 약 25.93%로 바닥 가격 52,109위안/제곱미터에 해당합니다.

석경산구 구청난로 동쪽(서강공원 남동쪽) 1612-759구간은 15개 부동산회사가 경쟁했고 최종적으로 중국해운이 36억5000만위안으로 낙찰됐다. , 프리미엄 요율은 약 17.74%입니다. 최저 가격은 48,650위안/제곱미터입니다.

위의 두 석경산 토지 필지는 이전에 업계에서 베이징의 고품질 토지 필지라고 불렸습니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 Shijingshan이 2019년에 3,471채의 주택을 판매했다고 분석했는데, 이는 이 지역 역사상 최고치이기도 합니다. 이러한 이유로 대부분의 부동산 회사는 Shijingshan의 향후 발전에 대해 낙관적입니다. 연초 토지 경매에 수많은 기업이 참여한 것으로 볼 때, 베이징 부동산 시장이 여전히 침체기에 있음에도 불구하고 부동산 기업들은 여전히 ​​뜨겁고 질 좋은 토지에 열을 올리고 있습니다.

석경산은 가격 제한 없이 토지를 아낌없이 제공하는가, 아니면 8만위안 시대로 진입하는 것인가?

이번 석경산 땅을 인수한 종하이는 석경산과 인연이 많다. China Shipping이 개발하고 2년 연속 베이징에서 가장 많이 팔리는 쇼핑몰로 선정된 China Overseas World는 스징산(Shijingshan) 지역에 위치하고 있습니다.

차이나 오버시즈(China Overseas)는 2018년 103억대 판매로 베이징 부동산 시장 단일 유닛 판매 최고 기록을 경신한 것으로 업계에 잘 알려져 있다. 2019년에는 온라인 서명 금액 100억 1300만 위안을 달성하는 데 불과 11개월이 걸렸습니다.

현재 석경산은 베이징 부동산 시장의 핫스팟이 됐다. 중국해운월드와이드(China Shipping Worldwide)가 문을 닫을 무렵에도 차이나해운은 물러설 마음이 없어 계속해서 재고를 보충하고 있다.

지난해 11월 20일, 중국해외운송+서우강 컨소시엄이 스징산구 구청난로(고성남가) 동쪽(동남부 지역) 토지 1612~805, 812, 823, 822, 811호 토지에 대해 51억 위안에 입찰했다. ​​Shougang Park) 토지 가격도 가격 제한이 없습니다.

모두가 알고 있듯이 China Overseas는 국영 부동산 회사임에도 불구하고 계속해서 베이징에 많은 투자를 하고 있습니다. 2019년에는 China Overseas가 베이징 토지를 197억 위안에 매입하여 부동산 부문 1위를 차지했습니다. 중국지수연구소가 발표한 '2019년 베이징 부동산 회사' 베이징시 취득 토지 총액 1위. 그리고 석경산은 중국해운의 베이징 레이아웃의 핵심 지역이다.

지난해 6월 27일에는 석경산구청남가(Shijingshan Gucheng South Street)에서도 무제한 토지양도가 이뤄졌는데 당시 서우강펀드+중준+투자, 중국해운, 중국자원+전기 등 4개사가 유치됐다. Power Construction과 Ping An Enterprises 및 컨소시엄, China Resources + Power Construction이 최종적으로 73억 4천만 달러에 낙찰되었으며, 프리미엄 비율은 11.63%였으며, 주거용 부분의 바닥 가격은 55,000/m2로 토지가 7위에 올랐습니다. 2019년 전국 택지 매매가격 현황입니다.

이 땅에 있는 제품은 차이나리소시스의 최고급 제품 시리즈인 Jiuli 시리즈로 포지셔닝된 것으로 전해지고 있으며, 주거용 층별 가격을 기준으로 단가는 4베드룸 유닛을 중심으로 책정될 예정이다. 70만원 이상.

지난해 스징산의 토지 공급량으로 보면 '풍부하다'고 표현해도 과언이 아니다. 규모의 부동산 회사. 앞으로도 스징산에 착공될 고품질 토지가 여전히 부족하지 않을 것으로 알려졌습니다.

장다웨이에 따르면 석경산은 지난 몇 년 동안 베이징 부동산 시장의 축복받은 곳이었다. 스징산(석경산) 지역의 제한된 주택 공급은 크지 않습니다. 우리투오(Wulituo)를 제외하면 대부분의 경쟁 제한 주택 프로젝트가 불티나게 팔리고 있습니다.

장다웨이는 지난 1월 3일 수낙이 인수한 토지 가격을 살펴보면 매매가격은 8만위안/㎡ 안팎이 될 것으로 예상하고 있다. 이는 현재 시장 평균 상업용 주택 가격인 약 65,000위안/제곱미터보다 높습니다. 이를 통해 석경산이 8만위안 시대에 진입할 것으로 예상할 수 있다.

무제한 가격 구획이 베이징의 주류 시장으로 복귀

올해 베이징 토지 시장은 두 개의 무제한 가격 구획으로 열렸습니다. 이는 토지 구조가 변경되었음을 의미하며 가격 제한은 없습니다. 상업용 주택이 주류 시장으로 돌아오고 있습니다.

현재 베이징에는 총 13개의 주거용 토지가 이전을 기다리고 있는데, 그 중 2개 필지는 재산권이 있는 토지 필지이고, 2필지는 경쟁 주택으로 제한되며, 9필지는 가격 제한이 없는 상업용 주택 토지입니다.

무제한 가격 플롯에는 절대적인 이점이 있습니다.

많은 업계 관계자들은 가격제한 없는 토지가 늘어나는 것은 2019년 부동산 시장 전반적인 부진에 따른 것으로, 경쟁제한 주택 철폐는 여전히 미흡한 것으로 보고 있다. 이상적이지 않으며 토지 양도에 대한 제한이 많습니다. 부동산 회사는 여전히 토지 취득에 신중하고 베이징의 주거용 토지 시장은 계속 낮은 온도를 유지하고 있습니다.

중국지수연구소 정보에 따르면 2019년 베이징 주거용 토지 거래 50건 중 28건이 프리미엄을 받고 매매됐는데, 평균 프리미엄율은 10%로 전월 대비 5% 감소했다. 년도. 베이징의 주택용지 프리미엄율은 2016년 이후 3년 연속 하락세를 보이고 있다.

우리 모두 알고 있듯이 최근 몇 년간 베이징 시장에서는 제한경쟁 주택이 절대적인 주력이었다. 센타라인 자료에 따르면 지난 3년간 주거용지를 포함해 총 212필지(일부 낙찰 포함)가 공급됐고, 제한경쟁주택 113채가 공급됐고, 52필지는 가격제한 없이 재산권을 갖고 있다. 상업용 주택 단지는 21개에 불과합니다.

2018년 6월 10일 이후 총 76개의 경쟁이 제한된 주택 프로젝트가 베이징 시장에 진입했습니다. 16개월 연속 경쟁 제한 부동산 공급이 계약 건수를 초과했습니다. 재고 과잉 문제는 피할 수 없습니다.

장다웨이는 현재의 관점에서 볼 때 베이징은 과거 제한된 주택이 지배했던 시장에서 가격 제한이 없는 상업용 주택이 지배하는 시장으로 점차 복귀했다고 믿습니다. 앞으로 베이징은 고급 상업용 주택, 경쟁이 제한된 중급 주택, 저가 개인 주택의 3단계 시대에 점차 진입할 것으로 예상됩니다.

부동산 회사의 경우 2020년에도 긴축된 자금 조달 환경이 계속될 수 있으며 추세를 따르고 합리적으로 토지를 취득한다는 원칙은 변함이 없습니다. 그러나 시장이 하락할 때는 일부 고품질 토지에 대한 결단력 있는 조치도 필수적입니다. 왜냐하면 잘 살기 위해서는 먼저 살아남아야 하기 때문입니다.

베이징뉴스 위안슈리 기자

우신 편집장 류바오칭 기자