종합 건물과 상업 및 주거용 건물의 차이점은 무엇입니까?

종합건물과 분양주택의 차이는 기능에 있다. 하나는 종합건물이 공공건물이고, 두 개 이상의 기능층이 있다. 종합건물은 사무실, 호텔, 유흥업소, 주택 등 공공시설로 쓸 수 있다. , 상주 소유주는 상주 기능만 제공하고 다른 방면에는 사용할 수 없는 것이 가장 큰 차이다. 종합 건물에는 상업 및 주거용 건물이 포함됩니다. 상가의 사용 연한은 70 년, 종합건물의 사용 연한은 50 년이다. 상업 및 주거용 건물의 안전성은 비교적 안정적이다. 그러나 복잡한 건물이 이사할 때, 인터넷으로 일을 하는 사람이 비교적 복잡하여, 일정한 안전위험을 초래할 수 있다.

오피스텔의 폐단

1. 오피스텔은 호구로 이전할 수 없습니다. 인근 지역에 양질의 교육 자원이 있더라도 호적 문제로 인해 아이들이 근래에 학교에 갈 수 없다는 것이다.

2,50 년의 토지사용권은 토지사용료를 내야 한다. 국가규정에 따르면 매년 0.84% 의 세금을 내야 하지만, 아직 시행되지 않았기 때문에 많은 사람들이 이것을 모르기 때문에 많은 사람들이 상업용 주택의 판매를 늘리려면 상가의 세비도 올려야 한다는 것을 알지 못한다.

3. 매매 시 세금이 더 많이 듭니다. 상업용 부동산 양도는 각종 세금을 납부해야 하고, 일정한 개인 소득세 (주택과는 달리 5 명) 가 있기 때문에 3% 의 세금을 내야 한다. 그래서 비지니스 아파트의 가격은 영원히 상품주택과 비교할 수 없다. 세금 혜택을 집행하지 않는 주택 구입 정책. 보통 집 한 채를 사면 많은 세금 혜택이 있고, 집 두 채를 사면 관련 세금 혜택이 없다.

4. 재산비, 유틸리티, 공공보수기금 등의 비용이 비교적 높다. 상가의 유틸리티 요금은 상업기준에 따라 집행되어 일반 거주 기준보다 높기 때문이다. 부동산에 대한 정부의 수수료는 그렇게 엄격하지 않습니다. 공공보수기금도 상가가 누리는 부동산 수리비와 같다. 이러한 여러 가지 요인으로 인해 일상생활에서 상용주택 비용이 높은 것으로 나타났다.

5, 4, 50 년 재산권. 일반 주택재산권 기한은 70 년이며, 만료 후 자동으로 갱신될 수 있으며, 40 년과 50 년의 두 채의 주택재산권은 만료 후 자동으로 갱신되지 않고 토지양도금도 납부해야 한다.

6. 상가의 공공 * * 건축 면적이 보편적으로 넓어 입주율이 약간 낮다. 그러나 분양 주택의 우세도 뚜렷하다. 구매를 제한하지 않고, 방 카드를 차지하지 않고, 계약금에 영향을 주지 않기 때문에 대부분 소호형이며, 가격이 비교적 높고, 내부 환경도 좋다.

7. 완벽한 생활과 보조 서비스가 부족하다. 상업 프로젝트는 일반적으로 학교, 상업, 주거위원회 등의 보조 서비스를 제공할 필요가 없다. 즉 유치원, 학교, 의료, 연금 등의 보조 서비스가 없다. 이렇게 하면 앞으로의 생활에 많은 불편을 끼칠 수 있다.

8. 주택담보대출은 상품주택 기준에 따라 집행된다. 2 호실은 선불로 50%, 대출 이자율1..1배, 대출 기간은 최대 10 년입니다. 주택 적립금 대출은 허용되지 않는다.