철도 직원이 철도 내 주택을 완납하고 구입한 경우 주택 구입 후 5년이 지나면 부동산 증명서를 신청할 수 있나요? 다른 비용을 지불해야 합니까?

저렴한 주택이라면 괜찮습니다.

부동산 증명서 신청 절차는 새로 구입한 주택과 동일합니다.

부동산 증명서 신청 절차 및 비용:

두 가지 방법:

부동산 증명서 신청을 개발업체나 대행사에 위탁합니다.

B. 부동산 증명서를 직접 신청하세요

<1>또는 개발업체나 대행사에 맡겨서 처리하세요

시간을 절약하고 에너지의 경우 개발자나 대행사에 위임하여 처리하도록 선택할 수 있습니다.

은행 주택담보대출 이용 시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약서'에 '개발자가 부동산 증명서 수령을 도와야 한다'는 조항을 강제로 추가하기도 한다. 개발을 위탁한 대리점이나 대리점을 통해 부동산 증명서를 신청하세요.

부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행사에 위탁하더라도 증서세, 공공유지비, 인지세 및 기타 세금을 개발업자나 대행사에 징수 및 납부할지 여부를 선택할 수 있습니다. 부동산 증명서 신청 절차만 매매업자나 대행업체에서 처리하고, 증서세, 공공유지비 등 세금은 본인이 납부합니다.

적용 범위: 개발자 또는 대행사가 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 징수하고 납부하는 상황에 적용됩니다.

1단계: 위탁 계약 체결

일반적으로 '구매 계약서'에는 개발자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있습니다. 별도의 신탁 계약. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서를 위임하는 '구매 계약서' 외에 별도의 위임장을 서명하도록 요구하고, 입주 전 증서세와 공공 유지비를 그들에게 양도하는 데 동의합니다. .

때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.

이때 개발자나 대행사가 관련 절차만 처리하고 증서세와 회사 유지비를 직접 지불하도록 선택할 수도 있습니다.

참고:

기관을 위탁하는 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다.

1. 개발자가 부동산 증명서를 신청해야 하는 기간(해당하는 경우) "토지사용권증명서가 분리되어 있는 지역"에서는 "토지사용권증명서"와 "주택소유증명서"가 표시되어야 합니다. 물론, 행정상의 사유로 해당 지역에서 "토지사용권증명서"를 취득할 수 없는 경우에는 "2"입니다. 사용권 증명서'를 일시적으로 양도할 수 있습니다.

2. 개발사 또는 대행사가 관련 세금 및 수수료 지불에 대한 정식 영수증을 제공해야 하는 기간 내;

3. 개발자의 사유로 인해 애플리케이션이 예정대로 처리되지 않거나 오류가 발생하는 경우 어떻게 처리할 것인지에 대해 동의하고, "확인 가능" 등의 명확한 계약 위반 처리 방법에 대해 명확히 동의하는 것이 가장 좋습니다. 또는 "체크아웃은 할 수 없으나 개발업자가 전체 집값의 x%를 보상해야 합니다"

4. 대출 은행이 부동산 증명서와 "구매 계약서"를 압류하는 경우 어떻게 되는지 동의합니다. 이 경우 구매자는 부동산 증명서만 "살펴볼" 수 있기 때문에 구매자가 부동산 증명서를 확인할 수 있습니까?

5. 일부 은행은 부동산 증명서를 압류하지 않습니다. 부동산 증명서는 있지만 모기지 등록만 처리합니다. 모기지 등록 절차를 처리할지 여부와 방법도 개발자와 명확하게 합의해야 합니다.

6. 개발자의 직인이 찍힌 공식 영수증이 필요합니다.

'집매매계약서'에 이에 대한 자세한 조항이 명시되어 있지 않은 경우, 본 위탁계약서에 해당 조항을 반드시 포함하도록 노력하시기 바랍니다.

2단계: 부동산 증명서 중개수수료, 공공주택 유지비, 증서세, 인지세를 납부하세요

집폐쇄 절차를 밟을 때 개발업자가 물어보는 경우가 많습니다. 이러한 비용을 지불합니다. 참고:

1. 결제 전, 개발자의 계산이 올바른지 확인하기 위해 해당 세금 및 수수료의 징수 기준을 숙지하시기 바랍니다.

2. 대금을 지불하신 후에는 반드시 지불영수증을 보관해 주시고, 수취인에게 반드시 직인을 날인해 달라고 요청하시고, '백전표'는 받지 마십시오.

3단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령

개발자 또는 중개업자가 위의 세금 및 수수료를 지불한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.

대여은행이 부동산 증명서와 '매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 주의 깊게 확인할 수 있는 기회를 찾아야 하며, 기록에 오류가 있는 경우 즉시 요청해야 합니다. 변화.

참고:

1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.

2 . 부동산 증명서 기록, 특히 지역, 위치, 권리 보유자 이름, 소유권 상태 등과 같은 중요한 정보를 주의 깊게 확인하고, 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.

3. 모기지 문제 '기타 권리' 열의 기록을 확인하세요.

4. 세금 납부를 위한 공식 청구서를 요청하세요.

<2>부동산 증명서를 직접 신청하세요

적용 범위: 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 직접 납부하는 경우에 적용

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1단계 : 위탁계약 체결

보통 '구매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있는데, 이 조항 자체가 별도의 위탁으로 간주될 수 있습니다. 합의.

또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서 처리를 위임하는 '주택 구입 계약' 외에 위임장에 서명하도록 요구하기도 합니다.

때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.

참고: '처리 과정 1'의 '1단계'와 동일합니다.

2단계: 부동산 증명서 대행 수수료 지불

판매자가 집에 거주하는 경우 개발업체에서 지불을 요구합니다. 참고:

돈을 지불한 후에는 지불 영수증을 반드시 보관하고 수령 기관에 직인 도장을 요청해야 하며 "백서"는 받지 마십시오.

3단계: 관련 부서에 가서 공공관리비와 증서세를 직접 납부하세요

지불 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하세요. 공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행을 대신하여 공공 주택 유지 관리 자금을 징수하기 시작했습니다. 참고:

법에 따라 공공 주택 유지비와 증서세를 적시에 납부하시기 바랍니다. 이 두 금액에 대한 납부 증서는 부동산 증명서 신청에 필요한 서류입니다. , 따라서 기한 내에 납부하지 않으면 부동산 증명서를 받을 때까지 영향을 받습니다.

공식 세금 납부 영수증을 잘 보관하시고 다음 신청 절차에 맞춰 개발자나 대행사에 제출하시기 바랍니다.

4단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령

개발자 또는 중개인이 위의 세금 및 수수료를 지불한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.

대여은행이 부동산 증명서와 '매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 주의 깊게 확인할 수 있는 기회를 찾아야 하며, 기록에 오류가 있는 경우 즉시 요청해야 합니다. 변화.

참고:

1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.

2 . 부동산 증명서 기록, 특히 지역, 위치, 권리 보유자 이름, 소유권 상태 등과 같은 중요한 정보를 주의 깊게 확인하고, 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.

3. 모기지 사항 '기타 권리' 열의 기록을 확인하세요.

팁:

집의 재산권 현황을 빠르게 확인하세요

부동산 증명서 신청을 대리인에게 위탁하더라도 구입한 주택의 재산권 상태와 관련하여 개발자가 불법적으로 담보를 설정하는 등 "위험한 상황"이 발견된 경우 적시에 주택 관리 부서 및 토지 관리 부서에 재산권 상태를 확인하십시오. , 귀하는 적시에 귀하의 권리를 주장할 수 있습니다.