부동산 투자 신탁 기금이란 무엇을 의미합니까? 어디에서 구입할 수 있습니까?

부동산 투자 신탁은 부동산 투자 신탁이다. Reits 는 자금 투입의 관점에서 지분형, 담보형, 혼합형으로 나눌 수 있다. 자금 모집과 유통의 관점에서 공모 REITs 와 사모 REITs 로 나눌 수 있다. 조직 형식으로 볼 때 회사형과 신탁형으로 나눌 수 있다. 공모 r eits 와 사모 REITs 의 구매 방식을 예로 들자면 공모 REITs 는 현재 구매할 수 없고 국내에도 관련 정책과 플랫폼이 없어 사용자 구매를 지원한다. 하지만 개인 부동산 투자신탁펀드는 구매할 수 있다. 사용자는 홍콩 증권 거래소 시장을 통해 구매할 수 있다. 홍콩 증권 거래소 시장에는 REITs 가 많이 출시되어 있으며, 미주 계좌를 개설하여 구매할 수도 있습니다.

REITs (부동산 투자신탁기금) 는 수익증서 발행을 통해 특정 다수의 투자자의 자금을 모아 전문 투자기관이 부동산 투자를 관리하고 종합투자수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁기금입니다. 우리나라 신탁의 순사모 성격과는 달리 국제적 의미에서 REITs 는 본질적으로 펀드에 해당하고, 소수는 사모이지만, 대부분 공모이다. REITs 는 폐쇄적으로 운영할 수도 있고 상장할 수도 있는데, 이는 중국의 오픈 펀드와 폐쇄형 펀드와 비슷하다. 최근 20 년 동안 북미에서는 REITs 수익이 가장 높았고 (13.2%), 이어 유럽 (8. 1%), 아시아 지역에서는 REITs 평균 수익이 가장 낮았다 (7.6%). 유럽의 REITs 수익률은 유럽의 채무 위기의 영향으로 -9.2% 로 급락했고, 북미의 REITs 는 12.0% 의 평균 수익을 달성했다. 시간별로 국가마다 부동산 경기도가 크게 다르다는 것을 알 수 있다.

부동산 투자 신탁 기금의 특징은 다음과 같습니다.

1, 수입은 주로 임대료 소득과 부동산 평가절상에서 나온다.

대부분의 수익은 배당을 분배하는 데 사용됩니다.

3.REITs 장기 수익률은 높지만 투자 위험을 분산시킬 수 있을지는 여전히 논란의 여지가 있다. 어떤 사람은 괜찮다고 생각하고, 어떤 사람은 안된다고 생각한다.

조직 형식에 따라 REITs 는 회사형과 계약형 두 가지로 나눌 수 있다. 회사형 REITs 는 회사법을 바탕으로 REITs 주식 발행을 통해 모금된 자금을 통해 부동산 자산에 투자하는 데 쓰인다. REITs 는 독립 법인 자격, 독립 운영 자금, 비특정 투자자를 위한 기금 점유율 인상, REITs 공유 보유자가 결국 회사 주주가 되었습니다. 계약형 부동산 투자신탁은 신탁계약 설립을 바탕으로 수익증 발행을 통해 자금을 모아 부동산 자산에 투자한다. 계약형 REITs 자체는 독립법인이 아니라 자산이며, 펀드 매니지먼트사가 발기하는데, 그 중 펀드 매니지먼트인은 수탁자로서 부동산에 투자하는 것을 맡게 된다. 이 둘의 주요 차이점은 법적 기반과 운영 방식의 차이이므로 계약형 REITs 는 회사형 REITs 보다 더 유연합니다. 회사형 부동산 투자신탁은 미국에서 주도적인 지위를 차지하고 있으며 계약형 부동산 투자신탁은 영국, 일본, 싱가포르에서 더욱 흔하다.