REIT 펀드는 어떻습니까?

리츠펀드의 정식 명칭은 '부동산투자신탁펀드'로, 소득증명서를 발급해 특정 다수의 투자자의 자금을 모아 전문 투자기관이 관리하는 일종의 펀드다. 부동산 투자와 종합투자를 위해 수익이 투자자에게 비례적으로 분배되는 일종의 신탁펀드에 대해 많은 투자자들이 잘 이해하지 못하고 있는 REIT 펀드의 장점에 대해 알아보겠습니다.

REIT 펀드는 어떤가요?

REIT의 목적은 유동성이 적은 상업용 부동산을 유동성이 높은 증권 자산으로 전환하는 것이며, REIT의 주요 수입원은 부동산에서 발생합니다. 현금 흐름: 임대료 및 미래 자산 평가.

그러나 REIT는 부동산 투자에만 국한되지 않습니다. 이번에 우리나라 최초의 공개 REIT는 유료 도로, 산업 단지, 폐기물 및 하수 처리 등 4대 주요 영역을 다루는 인프라에 중점을 둡니다. , 창고 및 물류.

리츠 펀드의 장점은 무엇인가요?

1. 투자한도가 낮습니다. 우리 모두 알고 있듯이 현재 주택 가격으로 인해 부동산에 대한 직접 투자 비용은 일반적으로 높습니다. 특히 대도시에서는 침실 2개 아파트의 비용이 수백만 또는 수천만 달러에 달할 수 있으며 이는 쉽지 않습니다. 일반 투자자의 과제. REIT를 구매하면 수백, 수천 달러로 달성할 수 있기 때문에 투자 문턱이 낮아지고, 자금 부족으로 투자 기회를 놓치는 일이 발생하지 않습니다.

상하이 증권 거래소에 상장된 공모 REIT의 최소 시장 청약 기준액은 100위안에서 1,000위안 사이입니다. REIT의 최소 청약 기준액은 1,000개이며, 예를 들어 Shekou Industrial Park의 경우 청약 가격은 개당 2.31위안이고, 1,000개에는 최소 2,310위안이 필요합니다.

2 투자 위험을 분산시킵니다. 공개 REIT는 주식 및 채권과 같은 주요 자산 클래스의 성과와 낮은 상관관계를 가지며, 전통적인 투자 도구를 차별화하여 투자자가 자산 배분을 다양화하고 다양한 자산 간에 위험을 분산하는 데 도움을 줍니다. 동시에, 다양한 지역 시장에서 REITs 상품의 성과 상관관계도 낮아 지역 간 위험을 다양화할 수 있습니다. 투자자는 자신의 선호도에 따라 다양한 REITs 상품을 구매하여 다양한 지역의 부동산 프로젝트에 투자할 수 있습니다. 하나의 자산에 고정되어 있으며, 또한 다양한 투자 배분을 달성했습니다.

3 배당률이 높다. REIT는 규제요건에 따라 배당요건을 충족할 경우 1년에 1회 이상 배당을 해야 하며, 연간 인프라 자금 배분 가능 금액의 90% 이상이 투자자에게 배분되도록 규정하고 있습니다. 이는 채권 금리와 비슷하지만 채권보다 높다.

4 유동성이 좋습니다. REIT 투자는 실물 부동산에 대한 직접 투자와는 다릅니다. 부동산은 비유동 자산으로 간주될 수 있으며, 매매 거래에는 일련의 절차가 필요합니다. 수개월이 소요되며 즉시 거래를 완료하기는 어렵습니다. REIT에 투자함으로써 투자자는 주식, 펀드, ETF 등 증권시장에서 REIT를 판매할 수 있어 자산 포트폴리오의 유동성을 높이고 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

그렇게 말했지만, 공공리츠 펀드 1차 구매 방법은 사실, 평소 펀드를 구매하는 것처럼 공공리츠 상품도 청약할 수 있습니다. 중국초상은행은 이번에 산업단지, 창고 및 물류, 환경보호시설, 유료도로 등 4개 주요 분야를 대상으로 7개의 공공리츠 상품을 판매한다.