야누스 헨더슨(Janus Henderson), 영국 부동산 PAIF 거래 정지 종료

코비드-19 팬데믹으로 인해 Janus Henderson UK Property PAIF의 독립 감정사로 임명된 CBRE의 조언에 따라. 거래 중단을 통해 해당 부동산은 코로나19 팬데믹으로 인해 Janus Henderson UK Property PAIF가 임명한 독립 감정사인 CBRE의 조언에 따라 질서 있는 방식으로 판매될 수 있습니다.

거래 유예로 인해 부동산의 질서 있는 매각이 가능해졌고, 알려진 고객 상환액을 감당할 만큼 충분한 수준으로 포트폴리오의 현금이 늘어났습니다. 재개장 후 목표는 포트폴리오의 현금 비중을 15% 이상으로 유지하는 것입니다. 그러나 이는 청약 및 상환 수준과 자산 거래에 따라 변동됩니다. 12월 말 현재 펀드의 현금 보유율은 27.1%입니다.

Janus Henderson Investors의 영국 소매 부문 책임자인 Simon Hillenbrand는 다음과 같이 말했습니다. “2021년 2월 24일부터 사업을 다시 시작하게 되어 기쁘게 생각합니다. 펀드 거래. 우리는 거래 중단이 고객 서비스에 심각한 영향을 미쳤음을 인정합니다. 그러나 거래를 일시적으로 중단하기로 한 결정을 통해 우리는 고객의 이익을 보호하고 유동성 수준을 높이고, 펀드의 특성이 손상되지 않도록 하며, 펀드에 계속 투자하기를 원하는 투자자와 투자자의 이익의 균형을 맞출 수 있습니다. 상환하고 싶습니다. 장기적인 저금리 환경은 소득 창출 자산에 대한 투자자 수요를 지속시키고 고품질의 위치가 좋은 영국 상업용 부동산에 대한 필요성을 강조할 것입니다.

펀드가 정지된 기간 동안 11개 자산이 매각되었으며 대부분의 판매 가격이 2019년 12월 31일 평가액을 초과했습니다.

포트폴리오 관리자인 Ainslie McLennan은 다음과 같이 말했습니다. “이 펀드는 장기적으로 강력한 성과를 거두었습니다. 지난 5년 동안 연평균 1.7%, 지난 10년 동안 4.2%의 수익률을 올렸으며, 이는 같은 기간 동종 그룹의 평균 수익률 0.7% 및 3.4%와 비교됩니다.

2030년까지 포트폴리오 전반에 걸쳐 탄소 제로 운영을 달성하고 강력한 지속 가능성 기반을 계속해서 구축해 나갈 것입니다. 이 펀드는 오늘날의 기업과 미래의 비즈니스를 구성하는 혁신 기업이 소유하고 싶어하는 에너지 효율적이고 연결된 자산의 포트폴리오를 보유하려고 합니다.

2030년까지 전체 포트폴리오에 걸쳐 운영상의 순 탄소 제로를 달성하겠다는 결정이 2019년 1월에 내려졌습니다. 이 기금은 이미 환경과 환경에 긍정적인 영향을 미치면서 이 목표를 달성하기 위한 중요한 조치를 취했습니다. 작업이 이루어지는 지역사회에 분명한 영향을 미칩니다.

이제 전력 구매 계약을 통해 소유자가 펀드 자산으로 구매한 전기는 이미 100% 재생 가능 에너지에서 나옵니다. 지난해 이 펀드는 GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)에서 4위, GRESB 피어 그룹에서 59위를 차지했으며 전체 점수는 76/100으로 피어 그룹 평균보다 12포인트 높습니다. GRESB는 또한 5년 연속 펀드의 Green Star 지정을 받아 14개 벤치마크 중 13개 벤치마크에서 동료 그룹 평균 점수를 능가하고 전체 방법론 점수가 100/100을 기록했습니다.

Janus Henderson의 작업은 이러한 문제에 대한 전문가 기관에 의해 외부적으로 평가되고 있습니다. 포트폴리오 전체의 평균 에너지 소비량은 UKGBC(UK Green Building Council)가 정한 목표에 따라 향상되며 2030년까지 포트폴리오 소유 건물에 적용됩니다(소유 기간이 3년 미만인 건물은 제외). Carbon Trust는 순 제로에 대한 펀드의 전략적 접근 방식을 독립적으로 검증했으며 이를 달성하기 위한 모든 조치가 취해지도록 지원을 제공할 것입니다.