후난 성 도시 주거 지역의 재산 관리 규정

제 1 장 총칙 제 1 조 도시 주택구의 부동산 관리를 규범하기 위해 업주, 이용자, 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 안전, 청결, 문명, 편안한 주거환경을 만들고 보호하며, 국가 관련 법률, 법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다. 제 2 조 본 조례는 본 성의 도시 계획구 내 상대적 집중 주거 지역의 부동산 관리 및 관련 활동에 적용된다.

본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 는 부동산 관리 기업이 소유주의 위임을 수락하는 것을 의미하며, 계약 약정에 따라 부동산 관리 구역 내의 * * 사용 부품, * * 사용 장비 및 해당 지원 * * 시설을 수리, 유지 보수 및 관리하고 관련 서비스를 제공하는 활동을 의미합니다. 제 3 조 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 관리에 대한 감독 관리를 강화해야 한다. 제 2 장 업주 조직 제 4 조 부동산 관리 구역은 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부서가 해당 기관과 함께 주택구 시설 사용에 따라 정해졌다.

부동산 관리 지역의 모든 소유주가 소유자 회의를 구성합니다. 업주 수가 비교적 많아 비례에 따라 업주 대표를 선출해 업주 대회를 구성할 수 있다. 업주대회나 업주대표대회 (이하 업주대회) 는 업주위원회를 선출해야 한다.

업주협회는 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 조직이며, 업주위원회는 업주협회의 사무기구이다. 제 5 조 소유주 협회는 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 소유자 협회 정관 및 소유자 협약 개발;

(2) 업주위원회 위원을 선출하고 해임하고 업주위원회의 업무를 감독한다.

(3) 재산 관리 서비스 계약 초안 검토;

(4) 업주위원회가 부동산 관리 기업과 서명, 변경 또는 부동산 관리 서비스 계약을 해지할 수 있도록 허가합니다.

(5) 부동산 유지 보수 기금의 예산, 결산 및 갱신 방식을 심의하여 비준한다.

(6) 재산 관리를 결정하는 기타 중요한 사항. 제 6 조 업주 공약과 업주 협회가 통과한 결의안은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에 구속력이 있다. 업주 협회의 민사 책임은 전체 업주가 부담한다. 제 7 조 업주대회의 의사방식과 표결 절차는 업주대회 헌장에 규정되어야 한다. 업주 협회는 본 조례와 업주 협회 장정에 따라 활동을 전개해야 한다. 제 8 조 이미 주인이 사용한 주택 건축 면적이 부동산 관리 지역 면적의 60% 를 초과하는 경우, 첫 번째 업주 대회를 열어 업주 위원회를 선출해야 한다.

업주위원회와 회원 명단은 선거일로부터 30 일 이내에 소재지 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 제 9 조 소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행한다.

(a) 소유자 회의를 조직한다.

(2) 업주 협회의 서면 승인에 따라 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선발하고, 부동산 관리 기업과 부동산 관리 서비스 계약을 체결, 변경 또는 해지한다.

(3) 부동산 유지 보수 자금의 사용을 감독한다.

(4) 업주와 이용자의 부동산 관리 서비스에 대한 의견과 건의를 듣고 반영한다.

(5) 업주와 이용자에게 업주 공약을 준수하고 부동산 관리 서비스 계약을 이행하도록 독촉한다.

(6) 소유주협회가 부여한 기타 의무. 제 10 조 업주는 부동산 관리 활동에서 업주 공약과 부동산 관리 서비스 계약의 규정에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행한다.

사용자는 업주의 서면 허가를 받아 권한 범위 내에서 업주를 대표하여 권리를 행사하고 그에 상응하는 의무를 이행한다. 제 3 장 부동산 관리 기업 제 11 조 부동산 관리에 종사하는 기업은 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 영업허가증 사본과 정관을 기업 소재지 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 제 12 조 재산 관리 기업은 다음과 같은 권리를 향유한다.

(1) 법률 법규와 부동산 관리 서비스 계약에 따라 부동산 관리 제도를 제정한다.

(2) 부동산 관리 서비스 계약에 따라 부동산 관리 서비스 요금을 부과한다.

(3) 프랜차이즈 기업을 선택하여 특별 경영 서비스를 부담한다.

(4) 부동산 관리 시스템 위반을 중단한다.

(5) 법령에 규정된 기타 권리.

부동산 관리 기업이 제정한 부동산 관리 제도는 업주 대회의 심의를 거쳐 통과해야 한다. 제 13 조 재산 관리 기업은 다음과 같은 의무를 이행해야한다.

(a) 재산 관리 서비스 계약을 이행하고 재산 관리 서비스를 제공한다.

(2) 소유주, 이용자 및 소유주위원회의 감독을 수락한다.

(3) 그 경영 활동 소재지 현급 이상 인민정부 관련 행정관리부의 감독 관리를 받아들인다.

(4) 법령에 규정된 기타 의무. 제 4 장 부동산 관리 서비스 제 14 조 부동산 관리 구역 내 주택 판매 시작, 소유주위원회 설립 전에 부동산 판매 단위는 부동산 관리 기업을 선발하여 선행 부동산 관리를 맡아야 한다. 부동산 관리 기업은 마땅히 업주와 전기 부동산 관리 서비스 계약을 체결해야 한다.

부동산 관리 구역 내에서 판매되지 않은 주택, 부동산 관리 서비스료는 부동산 판매 기관이 부담한다. 제 15 조 부동산 판매 단위는 주택 총 건축 면적의 3 ~ 5 분의 5 에 따라 부동산 관리 서비스를 제공해야 하며, 비용은 개발 건설 비용에 포함되며, 소유권은 전체 소유주가 소유해야 한다. 제 16 조 부동산 판매 단위는 업주위원회 설립일로부터 15 일 이내에 업주위원회에 다음 부동산 자료를 넘겨야 한다.

(a) 준공 총계획, 단량체 건물, 구조, 설비 준공도, * * 시설 준공도 등 준공 검수 자료

(2) 시설 설비의 설치, 사용 및 유지 보수에 관한 기술 자료;

(3) 재산 품질 보증 서류 및 재산 사용 서류;

(d) 재산 관리에 필요한 기타 정보.