중고 주택 매매 주의사항은 너의 매매를 더욱 착실하게 한다

고가를 살 수 없는 새 집 앞에서 사람들은 중고집을 살 수밖에 없었다. 대부분의 중고주택은 새 방보다 싸기 때문이다. 그럼 중고주택 매매 주의사항은 어떤 것들이 있나요? 자, 한번 보시죠. < P > 1. 중고주택 매입주의사항 < P > 어느 업종이든 어룡이 뒤섞여 있고 중고주택 매매 중개 서비스업에도 몇 가지 규제되지 않은 경영행위, 중고주택 중개 서비스 계약의 권리와 의무 등이 있으며, 서비스 사항과 요금 기준이 불분명하고, 비표준 등의 문제가 있다. 문제는 중고 주택 매매 중개 서비스 요금에 집중되어 있다. 중고 주택을 팔 때 중개 서비스 요금 함정을 어떻게 피할 수 있는지 소개하겠습니다. < P > 중개료 방지 트랩 1: 중고주택 매매 중개 서비스 장소에 들어가 중고주택 중개 서비스 계약을 바로 체결하지 마세요. < P > 매주자나 매입자가 들어오면 중고주택 매매 중개 서비스 계약 형식 조항을 꼼꼼히 읽고 신중하게 생각해야 하며, 서명을 서두르지 않고 계약패왕 조항 함정에 빠지지 않도록 조심해야 한다. 중고 주택 매매 중개인들이 흔히 쓰는 수법은 소비자가 들어오면 형식 계약을 건네고, 네가 똑똑히 보지 않으면 서명을 재촉하는 것이다. < P > 중개 수수료 트랩 방지 2: 대행 계약에서 중개비 징수 기준을 명확히 해야 합니다. < P > 많은 중고주택 매매 중개 서비스 업체 중 점포 유료 공시판과 계약 중 절대다수는 중개서비스료 징수 기준만 명시하고 중개서비스료 징수에 해당하는 서비스 항목은 명시하지 않는다. 중개업체는 매매 쌍방에게 어떤 서비스를 제공해야 하는지, 중개업체들은 매매 쌍방이 스스로 매매 계약을 체결하면 끝이라고 생각하는 것을 잘 모른다. 중개서비스료 보증서가 최소 1 위안을 받고, 판매자가 거래한 가격의 1.5% 를 각각 매수한다는 표시도 있다. 소비자들은 기준을 초과하는 부분에 대해 당당하게 지불을 거부하고 중고주택 매매 중개 서비스 업체에 해당 서비스 항목을 제공하도록 요구해야 한다. < P > 중개료 방지 트랩 3: 중개비와 중개서비스 대응 < P > 중고주택 중개서비스업체가 중개서비스료를 수령하도록 요구하면 해당 매매주택에 대한 각종 세비 서비스를 제공해야 하지만, 물가부문 심사 기준에 따라 수거해야 하고 중고주택 중개서비스업체는 금액을 인상해서는 안 되며, 각종 세금에 대한 원시 송장을 소비자에게 제공해야 한다. 소비자는 중고 주택 중개 서비스 업체가 먼저 선불한 후 송장에 따라 각종 세비를 지불하는 것이 가장 좋다. < P > 2. 중고주택 판매 주의사항 < P > 중고주택 판매 주의사항 1: 중고주택 시장시세를 이해하고 부동산 거래 경험 < P > 을 흡수하기 전에 관련 부동산 사이트의 뉴스 속보를 살펴보고 향후 도시계획, 도로건설의 영향, TV 채널의 부동산란 등 여러 가지 정보에 대한 피드백은 당시 시장시세를 반영해야 한다. 또한 부동산 중개업 (부동산 대리점이라고도 함) 이나 부동산 거래 경험이 있는 친지들과 같은 부동산 업계에 종사하는 전문 인력에 대해서도 더 많은 문의를 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) < P > 중고주택 판매 주의사항 2: 규모가 크고 신용도가 좋은 중개대리 < P > 를 선택하면서 중고주택 시장이 발달하면서 중개거래가 차근차근 규범으로 나아가고 있지만, 현존하는 각종 거래분쟁은 여전히 구매자와 구매자를 귀찮게 한다. 한 업계 관계자에 따르면, 많은 시민들이 집을 살 때, 일반적으로 대기업을 첫 번째 선택으로 삼고, 한편으로는 운영이 비교적 규범적이라고 한다. 반면에 집도 넉넉하다. < P > 중고주택 판매 주의사항 3: 독점대리와 다방면대리의 차이 < P > 위탁중개업자가 중고집을 판매하는 데는 일반적으로 독점대리방식과 다방면대리의 두 가지 방법이 있다. 독점 대리점 방식을 선택한 고객은 같은 주택 공급원을 다른 중개인에게 위탁해서는 안 됩니다. 다방면 대리인은 같은 주택 공급원을 동시에 여러 중개 대리점에 위탁하여 판매할 수 있다. < P > 현재 비교적 큰 회사는 일반적으로 고객과 독점 대리 계약을 체결하는 경향이 있고, 소형 중개업자는 일반 계약을 선호한다. 두 가지 방법 모두 장단점이 있습니다. 일반적으로 독점 대리점 계약은 거래의 안전성을 더욱 보장합니다. 일반 계약은 더 많은 객원을 제공하고, 거래의 조속한 거래를 성사시킬 수 있지만, 거래 과정에서 어느 정도 위험이 있을 수 있다. < P > 중고 주택 판매 주의사항 4: 주택 판매 대리점 시한이 1 개월이면 < P > 독점 대리점 계약을 체결했는데 집이 지체되어 손을 떼지 못하면 어떻게 합니까? 이를 위해서는 계약서에 서명할 때 유효기간을 약속해야 하며 유효기간 내에 거래를 성사시키지 못하면 자동으로 계약을 해지할 수 있어야 한다. 유효기간은 얼마나 정하는 게 좋을까요? 대리유효기간은 짧으면 짧으면 길면 안 되고, 보통 한 달이 적당하다. 한 달 안에 집을 팔지는 못했지만 중개 회사의 서비스에 만족하고 재계약을 선택할 수 있다면 중개 회사도 일반적으로 기뻐하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) < P > 중고주택 판매 주의사항 5: 중개를 건너뛰면 거래위험이 커질 수 있음 < P > 일부' 똑똑한' 매도자들이 중개업자를 통해 구매자와 만난 후 중개비를 절약하기 위해 중개업자와 구매자를 직접 거래한다. 전문가들은 이 방면이 주택 판매 고객이 성실성을 위반한 표현이며, 다른 한편으로는 거래의 위험을 증가시키고, 때로는 오히려 거래의 효율성을 떨어뜨릴 수 있다고 보고 있다. < P > 중고주택 판매 주의사항 6: 시장시세에 따라 집값 < P > 시장시세가 좋고 나쁠 때 중고집을 팔 때는 현재의 시장시세를 잘 이해해야 하며, 견적할 때는 반드시 차분하고 객관적으로 자신의 부동산 가격을 추산해야 하며, 시장공급이 수요보다 클 때는 적당히 가격을 낮춰야 하며, 시장공급이 수요보다 작을 때는 적당히 가격을 올릴 수 있어야 한다. 안심하지 않으면 몇 개 더 뛰어가서 물어보고 오퍼를 종합해 볼 수 있습니다. < P > 중고 주택 판매 주의사항 7:' 손가격' 에 서명하지 말아야 한다. < P > 일부 중개사에 따르면, 많은 고객들이 집을 팔도록 위탁할 때 계약상의 각 대금 세칙이 너무 번거로워 회사와' 손가격' 을 하나만 사인해 달라고 요구하고 있다. 즉 직접 입수한 돈이 얼마나 되는지. < P > 중고 주택 거래 과정에서 주택 자체의 주택 대금 외에 증서세, 거래수수료, 중개비 등 여러 가지 비용도 포함됐다. 만약' 수가' 하나만 서명한다면, 중개업자에게 큰 조작 공간을 남겨야 한다. 일부 불법 중개인을 만나면' 암흑 조작' 의 온상을 만든 것과 같고, 결국 피해를 입은 것은 거래 매매 쌍방이다. 따라서 전문가들은 계약 과정에서 반드시 각 금액을 분명히 해야 하며, 절대' 수가' 만 서명해서는 안 된다고 조언한다. < P > 중고 주택 판매 주의사항 8: 신중하게 계약금 < P > 중개 회사가 고객을 찾은 후 판매자와 협상한다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 중개처에서 계약금을 접수한다. 그러나 많은 중개 회사들이 이 계약금 보관을 요구할 것이므로 판매자는 이에 대해 신중해야 한다. 집이 팔려 계약금을 커미션으로 바꿔도 그만이다. 바이어가 계약판매자가 계약금을 몰수할 수 있을까 봐 브로커가 판매자에게 한 몫의 수프를 요구했다. < P > 중고 주택 판매 주의사항 9: 계약 시 3 점 < P > 1 은 집의 물리적 상태와 권리 상태를 구매자에게 사실대로 알려주는 것이므로 계약서에 적어 두는 것이 좋습니다. 두 번째는 제공인가요? 세 가지 증명서, 즉 * * * 누군가가 집을 제공해야 하는 경우 * * * 누군가가 매각에 동의한 증명서가 있고, 담보가 있는 경우 주택담보권자에게 서면으로 통지한 증명서를 제공합니다. 만약 그 집이 이미 임대된 경우, 주택 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 증명서를 제공합니다. 셋째, 거래 과정은 주택 대금 지불과 연계되어야 한다. 즉, 주택 이전 전후에 주택 대금을 받을 수 있도록 보장해야 한다. < P > 중고 주택 판매 주의사항 1: 계약 세부 사항은 < P > 일부 브로커들이 반영해야 하며, 때로는 매매 쌍방이 거래가 성사된 후에도 여전히 분쟁이 있을 수 있다. 이러한 분쟁은 주로 유지 보수 기금, 케이블 TV 요금, 전화 요금 등과 같은 세부적인 문제에 초점을 맞추고 있습니다. < P > 매매 양측이 주택 거래 경험이 부족해 거래 과정에서 주택, 중개비 등 비교적 큰 비용에 신경을 쓰는 경우가 많지만 일부 세부적인 문제에서는 별로 관심이 없다. 만약 이러한 세부적인 문제들이 계약서에 서명하기 전에 미리 합의했다면, 이런 후유증은 생기지 않을 것이다. < P > 중고 주택 판매 주의사항 11: 쉽게 미리 집을 내지 마라 < P > 거래 과정에서 일부 주택 구입자들은 여러 가지 이유로 이전 수속을 마치기 전에 입주를 요구할 수 있다. 전문가들은 주택 구입 계약이 체결되더라도 이전 절차가 완료되지 않은 경우 미리 방을 넘겨달라는 요구 사항에 대해 집주인이 고민해야 한다고 경고했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택명언) 지금 재산권 양도 처리 시간이 크게 단축되었지만 15 일 정도 걸리며 이 기간 동안 분쟁이 발생할 가능성이 있다. 분쟁이 발생한 후 현행법이' 현거주자 보호' 의 권익이 우선이기 때문에 집주인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. < P > 중고주택 판매 주의사항 12: 가능한 대출약속 < P > 계약을 할 때 구매자는 보통 계약금만 지불하고, 나머지 접대는 양도한 후 은행에서 지급한다. 그러나 은행은 구매자의 지시에 따라서만 지불한다. 예를 들어, 주택 양도 후, 은행 대출 전에 구매자가 대출을 취소하는 경우, 은행은 당연히 더 이상 판매자에게 빌려주지 않기 때문에 판매자는 구매자 대출 은행의 대출 약속을 받는 것이 가장 좋다. < P > 중고주택 판매 주의사항 13: 양도시 위약책임 < P > 양도와 양도는 판매자의 두 가지 의무로 구매자의 협조가 필요하다. 구매자가 여러 가지 이유로 협조하지 않을 경우, 판매자는 서면으로 구매자에게 통보하고, 동시에 중개인에게 관련 증명서를 발급하여 향후 위약 책임을 피하도록 요구해야 한다. < P > 중고주택 판매 주의사항 14: 상환방법은 < P > 대출 기한이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 것을 분명히 해야 하며, 만기 원금의 일회성 청산을 위한 상환 방법을 시행해야 한다. 대출 기한이 1 년 이상인 사람은 등액 원금환법과 등액 원금환법을 채택할 수 있다. 차용인은 필요에 따라 상환 방법을 선택할 수 있지만, 차용 계약은 하나의 상환 방법만 선택할 수 있으며, 계약이 체결된 후에는 변경할 수 없습니다. < P > 이상은 소편이 여러분께 소개한 중고주택 매매 주의사항입니다. 도움이 되길 바랍니다. 중고 주택 매매 주의사항에 대한 자세한 내용은 토바토끼 학습 인테리어를 계속 지켜봐주세요. < P > 토바토끼 온라인은' 각 인테리어 견적, 1 ~ 4 개 현지 인테리어 회사, 인테리어 디자인 3 세트' 및 인테리어 피구 공략을 무료로 제공한다! /yezhu/zxbj-cszy.php 링크를 클릭하십시오. 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