적립기금 개인대출 적립기금 대출 관리 대책

푸순시 주택 공적 기금 개인 주택 구입 대출 관리 방법

제1장 일반 규정 제1조 주택 공적 기금 대출 관리를 강화하고 주민의 합법적인 권익을 보호하기 위해 이 대책은 관리조례 등 법령의 규정과 이 시의 실태에 근거하여 책정한 것입니다. 제2조 이 방법에서 말하는 '주택공비기금 개인주택구입대출'(이하 '주택공비기금'이라 함)이란 주택공비기금을 자금원으로 하여 다음의 사람에게 발행하는 특별대출을 말한다. 자가 거주 주택 구입 규정에 따라 주택 공제 기금을 지불한 직원. 제3조 푸순주택공제기금관리센터(이하 공제기금관리센터라 함)는 본시의 주택공제금대출 관리기관이다.

주택공적금대출업무는 공적금관리센터로부터 위탁을 받은 은행(이하 대리은행)이 처리합니다. 주택공적금대출의 위험은 공적자금관리센터가 부담합니다. 제2장 대출 조건 및 절차 제4조 주택 공적 자금 대출을 신청하는 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 주택 공적 자금을 1년 이상 지속적으로 전액 지불 및 예금해야 합니다. (2) 현재 이 도시에서 근무하는 직원

(3) 안정적인 경제적 수입과 대출금 원리금 상환 능력이 있는 것

(4) 다음과 같은 능력이 있는 것 자가 주택 구입 관련 절차 및 자체 조달 자금의 규정된 비율,

(5) 행정 구역 내 도시형 자가 주택을 구입하는 주택 소유자,

(6 ) 주택 선지급 자금 대출 보증 신청에 동의합니다.

(7) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 조건. 제5조 차용인은 주택공적자금 대출금을 상환하기 전에 다시 주택공적자금 대출을 신청할 수 없다. 제6조 주택공제자금대출을 신청하려면 차입자는 노후자금관리센터에 신청하여 다음의 자료를 제출해야 합니다. (1) 주민등록증, 결혼증명서, 배우자가 있는 경우 배우자의 주민등록증, 거주자인 경우 미혼자의 신분증 또는 배우자가 없는 경우 미혼 또는 배우자가 없음을 증명하는 서류

(2) 상업용 주택 구입 계약서, 매매(선)판매 허가증, 주택 평면도, 완료 승인 기록,

(3) ) 주택 구입의 첫 번째 할부금에 대한 지불 증명서,

(4) 고용주가 발행한 소득 증명서. 제7조 예비기금관리센터는 대출 신청을 접수한 날로부터 10영업일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 서면으로 통보해야 한다. 차용인과 개인 주택 계약을 체결합니다. 제8조 대출 승인을 받은 후 차용인은 대출 계약에 따라 대출 저당 절차를 처리해야 합니다. 공적자금관리센터는 차용인이 해당 절차를 완료한 후 영업일 기준 10일 이내에 상업용 주택 구입을 위한 대출자금을 판매단위가 개설한 은행계좌로 중개은행에 이체하도록 위탁해야 한다. 제3장 대출 금액, 기간 및 이자율 제9조 대출 금액은 차용인 구입 가격의 70%를 초과할 수 없으며 최대 250,000달러를 초과할 수 없습니다. 제10조 대출 기간과 차용인의 연령의 합은 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없으며 최대 25년을 초과할 수 없습니다. 제11조 대출 이자율은 중국인민은행이 공포한 적립금 대출 이자율을 기준으로 한다. 대출기간이 1년인 경우에는 법정이자율이 조정되는 경우에는 약정이율이 적용되며, 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 법정이자율이 조정되는 경우에는 이자를 단계적으로 계산하지 않습니다. 내년 1월 1일부터 해당 금리를 기준으로 새로운 금리가 시행됩니다. 제4장 대출금 상환 제12조 차용인은 대출계약에서 약정한 상환방법과 상환계획에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 한다. 제13조 대출금의 원금과 이자를 매월 상환하기 위해 차용인은 다음 두 가지 원금 및 이자 상환 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.

(1) 원금 균등 상환 방법:

p>

월 대출원금 및 이자 상환 = 대출원금/대출기간 개월수(대출원금 - 상환원금 누적액) × 월 이자율

(2) 원금과 대출금이 동일함 이자상환방법 :

대출원금 및 이자의 월상환 = 대출원금 × 월이자율 × (1개월 이자율)상환개월수 / [(1개월이자율)상환개월수 - 1] 제14조 차용인이 돈을 빌린 경우 만료일로부터 1년이 지나면 대출금의 일부 또는 전액을 미리 상환할 수 있으며, 규정에 따라 관련 절차를 완료해야 합니다. 제15조 차용인은 자신과 배우자의 주택공제기금 잔액을 인출하여 대출금을 상환할 수 있다. 제16조 차용인은 대리은행에 개인은행 결제계좌를 개설하고 월별 상환일 이전에 현재 상환액 이상의 보증금을 예치해야 한다. 대리은행은 계약 약정에 따라 적시에 자금을 이체해야 합니다. 제5장 대출 저당 제17조 차용인이 구입한 주택을 저당으로 사용할 경우, 차용인은 공적기금관리센터와 서면 저당계약을 체결하고 재산권 관리기관에 저당등기수속을 밟아야 한다. 제18조 차용인이 구입한 주택을 담보로 이용하는 경우, 주택 가액 전체를 대출 담보로 사용해야 합니다.

저당 기간 동안 차용인은 저당 재산을 반복적으로 저당 설정할 수 없으며 저당 재산의 완전성을 수리, 유지 및 보장할 책임이 있습니다. 제19조 저당권 기간은 저당권 등록일로부터 시작하여 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 상환한 때 종료됩니다. 저당계약이 종료된 후, 당사자는 계약에 따라 설정된 저당권을 해제하고 재산권 관리기관에 저당권 취소 절차를 밟아야 합니다. 제20조 차용인이 건설 중인 자가점유주택 구입을 저당권으로 사용하는 경우, 주택 소유권 증명서를 받기 전에 서명한 주택 구입 계약의 모든 권리와 이익을 저당권으로 사용하고 재산권 관리 기관에 등록할 수 있습니다. 대행사. 모기지 기간 동안 프로비던트 기금 관리 센터는 저당 재산에 대한 모든 권리와 이익의 첫 번째 수혜자가 됩니다. 건설중인 자가점유주택이 인수검사를 통과한 후, 차용인은 즉시 부동산 저당권 등록 절차를 처리해야 합니다.

운성 주택 공적 자금 대출 관리 조치의 규정은 무엇입니까?

주택공제기금은 해당 기관과 그 직원이 예치한 장기 주택저축금으로, 주택분배의 화폐화, 사회화, 합법화의 주요 형태이다. 주택공적기금제도는 국가법에 규정된 중요한 주택사회보장제도로서 의무적이고 상호보조적이며 보호적인 제도이다. 운성주택공제기금 대출관리방법에는 어떤 규정이 있나요?

주택공제기금은 해당 기관과 그 직원이 예치한 장기 주택저축금으로, 주택분배의 화폐화, 사회화, 합법화의 주요 형태이다. 주택공적기금제도는 국가법에 규정된 중요한 주택사회보장제도로서 의무적이고 상호보조적이며 보호적인 제도이다. 운성주택공제기금 대출관리방법에는 어떤 규정이 있나요?

운성 주택 공적 기금 대출 관리 방법(심판)

제1장 총칙

제1조는 시 주택 공제자의 개인 대출 관리를 표준화하는 것입니다. 도시 주민의 자금 조달 및 지원 주택 소비에 대한 이러한 조치는 우리 도시의 실제 상황과 결합하여 "주택 예비 자금 관리 규정", "개인 주택 대출 관리 조치" 및 관련 법률 및 규정에 따라 수립됩니다.

제2조 개인 주택공적금 대출은 주택공적금을 자금원으로 사용하여 주택공적금을 설정한 근로자에게 구매, 건설, 개조, 점검 등을 위해 지급하는 특별 주택소비를 말한다. , 자택 대출 장식.

제3조 주택공제자금 대출은 법에 따라 보증되며, 윈청시정부가 정한 주택구매보증회사(이하 '보증회사'라 함)가 대출보증을 제공한다.

제4조 운성 주택 공적 자금 관리 센터(이하 관리 센터)는 본시의 주택 공적 자금 대출 관리 기관이며 주택 공적 자금 대출 신청 및 주택을 심사하고 승인하는 업무를 담당합니다. 각 군(시, 구)별 적립금대출은 관리센터가 위임한 장소의 관리부서에서 처리합니다.

주택자금대출에 대한 리스크는 관리센터가 부담하고, 산하 관리부서가 이에 상응하는 관리 책임을 진다.

제5조 대출 목적:

1. 직원이 공공 주택, 저렴한 주택, 일반 상업용 주택 및 2차 주택 시장에서 구매하는 법적 재산권이 있는 주택을 구입하는 데 사용됩니다. >

p>

2. 직원이 주택 건설을 위한 기금 모금에 참여하는 데 사용됩니다.

3. 직원이 자신의 집을 짓고, 개인 주택을 개조하고, 개조하고, 장식하는 데 사용됩니다.

4. 직원 스스로가 상업은행으로부터 주택대출을 상환합니다.

제6조 주택공적자금 대출금융업은 관리센터가 위탁한 주택공적자금관리위원회가 지정한 상업은행(이하 수탁은행이라 함)이 처리한다. 수탁은행은 주택공적자금 대출업무를 처리함에 있어 관리센터의 감독 및 관리를 받아야 합니다.

제2장 대출 대상 및 조건

제7조 대출 대상은 주택 공제 자금을 기한 내에 전액 지불하고 민사 행위 능력을 갖춘 실무 직원을 의미합니다. .

제8조 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 현지 도시 영주권 또는 유효한 거주 자격을 보유해야 합니다.

2. 소득, 양호한 신용도, 대출 원금과 이자를 적시에 상환할 수 있는 능력

3. 차용인과 그의 고용주는 관련 규정에 따라 주택 비용을 지불하고 예치해야 합니다. 대출 신청일로부터 6개월 이상 동안 적립금 전액을 보유해야 합니다.

4. 2년 이내에 주택 구입 계약을 체결하고 주택 건설, 개조, 점검 및 장식 관련 절차를 밟아야 합니다. 자가 점유 주택 및 필요한 자금의 30% 계약금 증명

5. 상업 은행 주택 대출을 상환하려면 주택 대출 계약, 주택 구입 및 건축 절차가 제공되어야 합니다. /p>

6. 관리센터와 수탁은행이 인정한 보증 방식에 따라 보증을 제공하기로 합의합니다.

7. 관리센터가 지정한 기타 조건.

9조: 대출 조건을 충족한 부부는 관리센터에서 1회에 한해 대출을 받을 수 있다. 보증회사에 대해서는 대출을 받을 수 없으며, 반대보증도 다시 제공할 수 없습니다.

제3장 대출기간, 금액 및 이자율

제10조 관리센터(관리부서)는 차용인의 연령, 근무년수, 상환능력 및 실질금액을 기준으로 대출을 실시한다. 대출기간은 상황 등을 고려하여 결정되며, 최대 10년까지 가능하며, 차입자의 법정 퇴직연령을 초과할 수 없습니다.

제11조 주택 공제자 자금 대출 한도는 다음 규정을 참조하여 관리 센터(관리 부서)가 실제 상황에 따라 결정합니다.

1. 기금 대출 한도는 가족 구성원의 퇴직 연령을 초과할 수 없으며, 주택 공적 기금 지급 금액의 2배를 초과할 수 없습니다.

2. 공공 주택 구입 및 주택 건설 자금 조달에 참여하는 경우 대출 금액은 상업용 주택 또는 저렴한 주택 구입을 위한 직원의 자택 총 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. , 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없으며, 자가 거주 주택의 개조, 개조 또는 장식을 위한 대출 금액은 60%를 초과할 수 없습니다. 주택의 경우 대출금액은 필요한 비용의 50%를 초과할 수 없습니다.

시 관리 센터, 솔트레이크 지역 관리부 및 산시성 알루미늄 공장 관리부의 승인을 받은 경우 처음 두 항목에 따라 결정된 대출 금액은 다른 경영진의 승인을 받은 경우 80,000위안을 초과할 수 없습니다. 부서별로 최대 50,000위안을 초과할 수 없습니다.

주택공적금 대출의 최대 한도와 대출기간은 시영주택공적금관리위원회가 실제 상황에 따라 적시에 조정·공시한다.

제12조 주택공제자금 대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 만기 시 원리금을 일시금으로 지급하고 이자는 연체금과 함께 지급한다. 대출기간이 1년 이상인 경우에는 원금과 이자를 매월 지급합니다.

제13조 주택공제자금 대출 이자율은 5년 이내(5년 포함)인 경우 연 이자율은 3.78%이며, 5년을 초과하는 경우 연 이자율은 3.78%이다. 이자율은 4.23%입니다.

제14조 주택공제자금 대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 법정이자율을 조정한 경우에는 이자를 계산하지 아니한다. 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 이자율이 단계적으로 산정되며, 내년 초부터 법정이자율 조정이 시작되며, 해당 이자율에 따라 새로운 이자율 규제가 시행됩니다. 성적.

제4장 대출 보증

제15조 주택공제자금 대출은 보증회사가 보증하며, 보증회사는 대출금 상환을 공동으로 책임진다.

제16조 보증회사는 차용인 및 수탁은행과 보증계약 또는 약정을 체결해야 하며 차용인에게 역보증을 요구할 권리가 있다.

제17조 보증회사의 보증 범위에는 대출금 원리금(복리 포함)과 추징금 이자가 포함된다.

제18조 보증기간은 대출계약 이행기간 만료일로부터 2년이다.

제19조 다음 각호의 1에 해당하는 경우 차용인의 불이행에 대하여 보증회사는 연대책임을 진다.

1. 대출 기간 동안 대출자가 6개월 이상 계약에 따라 대출금의 원금과 이자를 상환하지 않는 경우

2. , 상환 기간 중 실종 또는 분실로 선고된 경우, 민사 행위 능력을 갖춘 후 상속인이나 수유자가 없거나, 상속인이나 수유자가 계약 이행을 거부하는 경우

3. 차용인이 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환하지 못한 경우.

제5장 대출 절차

제20조: 주택 공적 자금 대출을 신청하는 차용자는 먼저 관리 센터(관리 부서)에 가서 개인 주택 공적 자금 대출 신청서를 받아야 합니다. 양식에 기재된 내용에 따라 사실대로 작성해주세요. 동시에 다음 증빙자료를 관리센터(관리부서)에 제출하세요.

1. 신청인 및 배우자의 신분증(신분증, 호구부, 기타 유효한 거주서류를 말합니다.) );

2. 차용인 가족의 안정적인 경제적 소득 증명

3. 주택을 구입하는 경우 법률 및 규정을 준수하는 주택 구입 계약서 또는 계약서를 제공하세요. 자가 거주 주택을 건축하거나 개조하는 경우, 기금 모금 주택 건설을 위한 관리 부서의 승인 서류, 기금 모금 명부 및 계약금 영수증을 제공합니다. /p>

4. 기타 관리센터에서 요구하는 서류 또는 정보.

제21조: 차용인의 신청을 접수한 후 관리센터(관리부서)는 영업일 기준 15일 이내에 규정된 절차에 따라 보증회사와 협력하여 차용인의 대출 자격, 대출 조건을 검토합니다. , 대출금액, 상환능력 등을 검토하여 조건이 충족되면 적시에 대출이 결정될 예정입니다. 보증회사는 차주의 신용상태와 상환능력에 의문이 있을 경우 즉시 관리센터(관리부서)에 피드백하여 대출 승인 여부를 결정해야 한다. 역보증인의 신용이 부적격한 경우 보증회사는 차용인에게 이를 대체하도록 요구할 수 있습니다.

제22조 관리센터(관리부서)가 대출을 승인한 경우 차용인과 역보증인은 보증회사 또는 관리부서에 가서 승인절차에 따라 역보증계약을 체결해야 한다.

제23조 관리센터(관리부서)는 수탁은행이 발행한 대출결제통지서와 보증회사가 발행한 보증결제통지서를 바탕으로 수표를 발행하고 자금을 이체해야 한다. 대출 은행은 대출 계약에 따라 차용자에게 대출을 제공합니다.

제6장 대출 상환

제24조 차용인은 대출 계약에서 약정한 상환 계획과 상환 방법에 따라 대출금의 원리금을 상환해야 한다.

제25조 차용인은 원리금균등상환방식에 따라 대출금 원리금을 상환해야 한다. 즉, 대출금 원금과 이자를 대출 기간 동안 매월 균등하게 상환해야 한다. 월 상환액 계산식은

p>

상환 개월 수

대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율)

월 상환 금액 =

상환 개월 수

(1개월 이자율) - 1

제26조 차용인이 사망하거나 행방불명되거나 상실된 경우 민사 행위 능력이 있는 경우, 그의 재산의 법적 상속인은 차용인이 서명한 대출 계약의 의무를 계속 이행합니다.

제27조 차용인이 대출금의 원리금을 미리 상환하는 경우에는 관리센터(관리부서)의 동의를 받은 후 대출에 대해 통지하여야 한다. 상환 절차를 처리하는 은행.

제28조 상환기간 내에 차용인이 계약서에 약정한 기한 내에 대출금의 원리금을 상환하지 아니하는 경우 보증회사가 이를 대신하여 상환한다. 보증회사로부터 독촉장을 받은 차용인은 대출금의 원금과 이자, 연체된 위약금을 즉시 납부해야 합니다. 연체된 벌금은 중국인민은행 관련 규정에 따라 집행됩니다.

제7장 보충 조항

제29조 대출 계약 당사자가 계약 해지 또는 계약 내용 및 첨부 사항 변경을 요청하는 경우 서면으로 관련 당사자에게 통지해야 합니다. 관련 내용에 대한 합의가 이루어졌습니다. 당사자들이 합의에 도달하기 전에는 원래 계약과 그 첨부 파일이 계속 유효합니다.

제30조 윈청시 주택공제기금관리센터는 본 법안의 해석과 수정을 책임진다.

제31조 본 조치는 공포일로부터 발효된다.

주택공제금 대출 가능 금액

법적 분석: 1. 직원 본인이 대출 신청 조건을 충족할 경우 최대 대출 한도는 50만 위안이다. 임직원과 배우자가 모두 대출신청조건을 충족할 경우 가구당 최대 대출한도는 100만원이다.

2. 구체적인 대출한도는 근로자의 주택공제금 지급현황 및 주택공제금 대출한도 기준, 구입주택의 상태 및 가격, 개인상환능력 및 신용도 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 상태.

3. 직원주택공제금 대출한도가 부족한 경우 포트폴리오대출 중 주택공제금 포트폴리오 대출을 신청할 수 있습니다. 예비자금대출과 일치합니다.

4. 2018년 11월 1일부터 근로자주택공제금 대출한도는 주택공제금 신청 시 근로자주택공제금 계좌 월평균 잔액의 15배를 기준으로 산정됩니다. 대출금 계산 결과는 천자리 정수로 계산됩니다. 500,000위안을 초과하면 500,000위안으로 결정되고, 150,000위안 미만이면 150,000위안으로 결정됩니다. 대출신청자가 적립금대출을 신청할 경우, 신청인 명의의 주택수가 가장 많은 가족과 동일 신청자의 주택수가 가장 많은 가족을 기준으로 부동산 호수를 산정합니다. 대출 신청자 가족 중 주택 수를 기준으로 기존 주택 수를 결정합니다(가족 구성원에는 남편과 아내, 미성년 자녀 포함).

법적 근거: "개인 주택에 대한 예비 기금 대출 관리에 관한 세부 시행 규칙"

제3조 차용자는 "조치"에 규정된 예비 기금 대출 조건을 충족하는 직원을 말합니다. ". 동일한 적립금 대출에 대해 차용인이 2명을 초과할 수 없습니다. 차용인이 2명인 경우에는 차용인 간의 관계는 2대 이내의 배우자 또는 직계친족이어야 하며, 차용인과 주택구입자가 동일인이 아닌 경우에는 2대 이내의 배우자 또는 직계친족이어야 합니다.

사진설명(최대 18자)을 입력해주세요.

이상으로 적립금 대출 관리 방법과 적립금 개인대출 소개가 끝났습니다. 아직 필요한 정보를 찾을 수 있다면?