유지관리 자금을 시작하려면 몇 개의 소유자 서명이 필요합니까?

정비 자금은 건물 전체 면적의 3분의 2 이상, 총 소유주 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유주의 논의와 승인을 거쳐야 사용할 수 있다. 지역사회로 이사한 후 각 가족은 유지비를 지불해야 하며 이는 개인이 소유하지 않고 지역사회 소유자의 소유입니다. 따라서 사용하기 전에 소유자의 2/3 이상의 승인을 받아야 하며, 그렇지 않으면 상응하는 책임을 지게 됩니다.

주택관리비 산정방법은?

1. 주거측면

'주택관리특별자금 운용방안'에서 명확히 밝히고 있다. 지역주택건설 기준으로 설치사업비의 5~8%를 지급하도록 규정하고 있다. 시, 시, 군 인민정부 건설행정부서는 유지관리비 지급기준을 제정하고 현지 여건에 따라 유지관리비 지급비율을 규정하며 상황에 따라 수시로 조정할 수 있다. 「주거용 부품에 사용되는 시설·장비 유지관리자금 관리방안」에 따르면, 주택관리자금 지급기준은 매입가의 2~3%를 구매자가 납부하도록 되어 있다. 구체적인 지급 비율은 성, 직할시, 자치구 관련 부서에서 결정하지만 일반적으로 2~3%포인트 이내이다.

2. 중고 주택 관련

관련 규정에 따르면, 주택 관리비를 지불한 중고 주택 소유자는 주택 구매자와 협의하여 문제를 해결해야 합니다. 중고 주택 소유자는 유급 주택 유지비를 주택 구매자에게 무료로 유예하거나 일정 비율의 수수료를 청구할 수 있지만, 당시 지불한 금액을 초과할 수는 없습니다. 주택관리비를 납부하지 않은 중고주택의 경우 신규주택 구입자는 거래가격의 2%로 해당 자금을 충당해야 한다. 유지비의 특징은 무엇인가요?

1. 유지비 지급

유지비 지급은 모든 사업자의 책임이자 의무인 경우가 많습니다. 새 집이 인도되면 관리비를 동시에 지불해야 합니다. 해당 자금은 관리비 계좌에 직접 입금하거나 집주인에게 지불을 위해 전달해야 합니다.

2. 유지비의 목적

관리비란 이름에서 알 수 있듯이 주택이나 공공시설을 수리할 때만 사용되며, 일반적인 경우에는 유지비로 사용됩니다. 관련 설비의 유지보수, 업데이트, 교체, 개조 시에만 사용되어야 하며, 다른 목적으로 사용해서는 안 됩니다.

3. 관리비 이체

새 집을 살 때 팔면 중고집이 되는데 관리비로 어떻게 해야 할까요? 문제는 정상적인 상황에서 주택의 소유권이 이전되면 그에 따라 관리비 잔액도 변경되어 자동으로 새 주택 소유자의 잔액으로 대체된다는 것입니다.

4. 유지비 관리

일반적으로 유지비는 해당 부동산이 소재한 부동산관리부서의 통합 감독 하에 조성되며, 관리·사용된다. 공원의 자산 관리 회사를 대신합니다. 공원에는 소유자 위원회가 있을 예정이며 특정 신청은 위원회 절차를 거치게 됩니다. 이는 우리 소유자가 직접 접근할 수 없습니다.

법적 근거:

'재산권법' 제76조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "건물 및 그 부속 시설의 유지 관리를 위한 자금 조달 및 사용, 건물 및 그 부속 시설의 재건축 및 재건 시설 전항의 기타 사항은 건물 총면적의 3분의 2 이상을 차지하고 건물 총면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 동의를 얻어 결정한다. ​소유자의 절반, 전체 소유자의 절반 이상이 이에 동의한다.”

'재산관리규정' 제12조에는 '개축 및 재건축을 위한 특별관리자금을 조달하고 사용한다'고 규정되어 있다. 건물 및 그 부대시설은 건물 총면적의 2/3 이상, 총인원의 2/3 이상을 차지하는 전용부분의 소유자의 동의를 받아야 합니다. ”

'주택정비특별자금 관리조치' 제22조에서는 '주택정비특별자금 범위 내에서 전유부분이 전체 면적의 3분의 2 이상인 소유자'라고 규정하고 있다. 건물 소유자의 2/3 이상이 입양 권장 사항에 대해 논의했습니다.

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