전액 지불로 집을 구입하는 경우 어떤 세금과 수수료를 지불해야 합니까?

1. 집을 구입할 때 증서세를 내야 합니다. 면적이 90제곱미터 이하인 일반 주택과 가족이 거주하는 희귀 주택의 경우 증서세는 90~144제곱미터 면적의 일반 주택의 경우 증서세는 1.5%, 비주거용은 3%입니다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 주택 구입에 대한 공식적인 지불 증명서를 발급합니다.

2. 인지세는 계약 체결 시 직접 납부하는 금액으로, 개발자가 계약 등록을 용이하게 하기 위해 계약금과 함께 납부하는 것이 일반적입니다. 부동산 증명서 등을 통일된 방식으로 관리합니다.

3. 정비 자금. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인할 때 주택 정비 자금은 구입 가격의 2%~3%입니다. 공공 시설 및 가정용 장비(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 집의 모든 부분 포함)에 대한 자금.

주택을 전액 지불하거나 대출로 구입하는 것이 비용 효율적인가요?

1. 가격면에서

집을 구입하더라도 전액을 지불하면 한 번에 많은 비용이 들고 비용이 발생할 수도 있습니다. 평생 저축의 대부분이 필요하지만 집을 구입하기 위해 대출을 받는 것에 비해 은행 이자 및 기타 비용을 절약할 수 있으며 많은 개발자 일회성 지불로 상업용 주택에 특정 할인을 제공합니다.

예를 들어 총 가격이 500만 위안인 집을 사고 싶다면 일시불로 3% 할인을 해주면 15만 위안을 절약할 수 있다. 전체적으로 대출을 받아 집을 사는 것보다 지출이 적기 때문에 상대적으로 비용 효율성이 높습니다.

2. 부담감

전액을 지불하고 집을 구입하려면 구매자가 모든 구입 비용을 한꺼번에 지불해야 합니다. 이는 일반 가족이 할 수 있는 일이 아닙니다. 이 돈을 모으려면 초기 단계에서 많은 압력과 노력이 필요합니다. 하지만 앞으로의 삶에서는 대출에 대한 부담을 감당할 필요도 없을 것이고, 월말에 대출금을 갚지 못할까 봐 매일 생활비까지 계산할 필요도 없을 것이고, 다양한 향후 계획을 차분하게 정리할 수 있습니다.

대출로 집을 산다는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것을 의미하는데, 집 구입 자금의 일부만 계약금으로 준비하면 되고, 나머지는 은행에서 선불로 도와주기 때문에 거기까지다. 초반에 부담이 덜해요. 하지만 앞으로 빚을 져야 하는 것은 누구에게나 쉽지 않은 일이다. 모든 비용을 초과 지출하지 않고 원하는 것을 살 수 없는지 확인하기 위해 매일 생활비를 계산해야 할 수도 있습니다.

3. 재판매 관련

대출로 주택을 구입하는 것은 부동산 자체를 담보로 하는 것이며, 일반 대출 기간은 약 20년으로 주택 구매자가 주택을 판매하는 데 도움이 되지 않습니다. 주택. 전액을 지불하고 구입한 주택은 은행 대출을 받을 필요가 없어 재판매하는 것이 더 편리합니다. 집값이 오르면 현금화가 빠르고 팔기도 쉽습니다. 팔고 싶지 않지만 많은 유동성이 필요하더라도 은행에 집을 담보로 하여 낮은 금리, 높은 금액으로 대출을 받을 수 있습니다.

4. 위험 측면에서

주택담보대출은 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌리는 것이기 때문에 대출로 집을 사는 위험도 상대적으로 적습니다. 주택 구입자들이 주택의 장단점을 걱정하는 것과 더불어 은행에서도 주택의 장단점에 관심을 갖고 주택 구입이 더욱 안전해질 수 있도록 검토를 받도록 하겠습니다. 무료로 판매되는 대부분의 부동산에 대해 일회성 결제를 선택하는 구매자는 주택 구입 위험이 높아집니다.

전액 지불로 주택을 구입하는 데 은행이 관여하지 않으며, 부동산 평가는 전적으로 주택 구매자 자신에게 달려 있습니다. 주택 구매자가 이러한 측면에 대해 잘 알지 못한다면, 감가상각이 쉬운 주택을 구입하기 쉽습니다. 또한 일회성 지불을 선택할 경우 각 부동산은 구매자가 분양 단계에서 주택 지불금을 모두 지불하고 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하도록 요구합니다. 그러나 거래 과정에서 많은 분양 부동산이 5개의 증명서가 불완전한 문제를 안고 있습니다. 판매 직원이 일정 기간 내에 절차를 완료하겠다고 약속했지만 주택 구매자에게는 위험이 너무 큽니다.