중고주택 거래자금 보관이란 무엇인가요? 저렴한 주택을 구입하려면 주택 유지비를 지불해야 합니까? 지불하는 방법?

중고주택 거래자금 보관이란 무엇인가요?

중고주택 거래자금 보관이란 중고주택 구매자와 판매자가 서로 위임하여 제3자 기관(주로 금융기관)에 위탁하여 중고주택 거래자금을 보관하고 이체하는 것을 의미하며, 거래자금의 안전을 보장하기 위한 것입니다. 간단히 설명하자면, 고객이 판매자에게 구매대금을 넘겨주는 것이 아니라, 에스크로 과정에서 판매자는 구매자가 구매대금을 입금했는지, 입금목록도 확인할 수 있도록 은행에 맡기는 것입니다. 거래 자금. 중고 주택이 성공적으로 이체되면 대금은 판매자의 은행 계좌로 송금됩니다.

중고주택 거래가 실패할 경우, 구매대금은 구매자의 은행계좌로 반환됩니다. 일반적으로 중고주택 거래자금 보관이란 거래의 성공 여부에 관계없이 구매자가 거래 자금을 은행 보관 계좌에 입금하는 것을 의미합니다. 자금 관리는 거래 자금의 안전을 효과적으로 보장하고 구매자와 판매자 모두의 이익을 보호할 수 있습니다. 중고 주택 자금 보관을 위한 구체적인 단계

1. "자금 보관 계약"을 체결합니다.

"주택 매매 계약"을 체결한 후 양 당사자는 실제 주택에 갈 수 있습니다. 자산 관리 부서에서 자체적으로 자금 보관을 처리하고 절차를 밟고 "자금 보관 계약"에 서명합니다.

2. 에스크로 자금 예치

'주택 매매 계약'을 체결한 후 양측은 부동산 관리 부서에 가서 자금 보관 절차를 처리하고 ' 자금 보관 계약' 》에 따라 구매자는 에스크로 자금을 특정 은행 보관 계좌(현재 타이위안 부동산 관리부에서 지정한 은행은 푸동 개발 은행)에 입금합니다.

3. 부동산 증명서 명의 변경 신청

부동산 관리청에서 '기금 보관 증명서'를 발급한 후 '기금'에 부동산 거래 절차를 신청하세요. 보관 증명서"; 거래 당사자 쌍방은 "자금 보관 증명서" 보관 증명서", 신분증 및 "이체 양식"을 사용하여 "타이위안시 기존 주택 자금 보관 인출 증서"를 작성하고 에스크로 자금 인출을 신청하고 수령해야 합니다. "주택 소유권 증명서"를 받아 수속을 완료합니다. 저렴한 주택을 구입하려면 주택 유지비를 지불해야 합니까? 지불하는 방법?

1. 저렴한 주택에도 부동산 유지비 지급이 필요하다고 발표한 '시행 의견'에는 부동산 유지비를 예치해야 하며, 더 이상 경제·주거용 건물만 존재하지 않게 된다. 실용주택, 가격한도 주택, 임대주택, 공공임대주택 등 저렴한 주택의 경우에는 부동산 유지비를 예치해야 합니다.

2. 세분류는 세 가지로 구분됩니다. 첫째, 신축 상가주택(경제적, 실용성 주택 및 가격제한 상가주택 포함)으로 분양증명서(현행 매매등록증)를 취득하여야 합니다. 둘째, 재산권 분할을 처리해야 하는 것 단일 공동체 내 소유자 주택의 양도, 셋째는 수용(이주) 재정착 주택, 저임대 주택 및 공공 임대 주택을 완성하고 수용해야 합니다.

3. 건설부와 재정부는 공동으로 '주거용 중고부품 공공시설 장비 유지관리대책'을 공포하고 주택관리비 공동지급을 확인했다. 모든 소유자의 소유이며 모든 소유자에게 속합니다. 주택 유지관리 자금은 일반적으로 해당 도시의 부동산 당국이 관리합니다. 집 유지 자금은 '돈은 집에 따른다'는 원칙을 따릅니다. 집을 매매할 때 집에 해당하는 계좌의 계좌 잔액도 집의 새 임차인에게 이전됩니다.

4. 주택 유지관리 자금에는 유틸리티 유지관리 자금과 주택 유지관리 자금의 두 가지 범주가 있습니다. 자본금은 부동산 개발업자와 주택 구입자가 공동으로 조달하며, 대출 이자는 주택의 공용 부분 판매와 공용 장비 및 기계의 수리 및 유지 관리에 사용됩니다. 대출 이자가 부족할 경우 균등하게 분배됩니다. 임차인에 의해. 또한 공과금은 공공시설의 점검, 유지, 교체에 사용되며, 주택유지관리자금은 주택 자체의 수리 및 유지관리에 사용되며, 이 둘은 명확하게 구분되어 혼동되거나 유용될 수 없습니다. 저렴한 주택 구입 시 주택관리비를 어떻게 납부하나요?

1. 일반적으로 분양주택을 구입할 때 유지관리비는 개발업자가 처리한 뒤 이를 부동산 관리팀에 이체한다. 일반적으로 부동산 증명서가 발급되기 1개월 전에 집주인이 개발업자에게 이를 인계하고, 그 후 개발업자가 부동산 관리팀에 이관하게 됩니다. 대행 시점은 일반적으로 부동산 신청이 완료되기 1개월 전입니다(관리비 공제 후 1개월 후, 공동체 소유자는 대행업체로부터 관련 서류를 받아야 합니다).

2. 물론 계약금과 함께 유지비를 지급하기로 결정한 개발자도 있습니다. 당연히 이 기간 동안 발생한 이자도 지역 주택관리과에 이관되어야 한다. 정상적인 상황에서 주택관리부는 개발업자가 관리비를 수령한 내용을 토대로 소유자의 관리비를 지급할 시기를 결정한다. 따라서 개발자가 이로 인해 이익을 얻는 현상은 없을 것입니다.