리츠 펀드란 무엇인가요?

리츠는 일종의 신탁펀드로 정식 명칭은 부동산투자신탁펀드다. 부동산을 유동화하는 중요한 수단입니다. 전문 투자기관이 부동산 투자를 관리하고, 종합투자수익을 투자자에게 비례배분하는 신탁펀드입니다.

1. REIT는 모금된 자금으로 부동산이나 인프라 프로젝트에 투자할 투자자 그룹을 찾는 펀드 매니저와 같습니다. 이러한 프로젝트는 임대료와 같은 특정 수익을 창출합니다. 펀드매니저의 운용수수료 등을 공제한 뒤, 벌어들인 돈은 모두에게 배분됩니다. 펀드매니저는 부동산 신탁자금을 관리하고, 주주로부터 관리수수료를 징수하며, 관련 비용을 공제한 후 정기적으로 주주들에게 배당금을 지급하는 업무를 담당하는 REITs 관리회사입니다. 적절하게 관리된다면 이러한 부동산 투자는 정기적으로 상당한 수익을 얻을 수 있습니다.

2. REIT의 목적은 유동성이 적은 상업용 부동산을 보다 유동성이 높은 증권 자산으로 전환하는 것입니다. REIT의 주요 수입원은 부동산에서 발생하는 현금 흐름(임대료 및 미래 자산 평가)입니다. 그러나 REIT는 부동산 투자에만 국한되지 않습니다. 이번에 중국의 REIT 최초 공모는 유료 도로, 산업 단지, 쓰레기 및 하수 처리, 창고 및 물류를 포함하는 인프라에 중점을 두고 있습니다.

3. REIT의 투자 기준점은 낮습니다. 우리 모두는 현재 주택 가격을 기준으로 부동산에 대한 직접 투자 비용이 일반적으로 매우 높다는 것을 알고 있습니다. 특히 대도시에서는 침실 2개와 거실 세트의 비용이 수백만 달러 또는 심지어 수백만 달러에 달할 수 있습니다. 수천만 달러는 매우 좋습니다. 일반 투자자에게는 쉽지 않습니다. REIT를 구매하면 수백, 수천 달러를 실현할 수 있으며 투자 문턱을 낮추고 자금 부족으로 인한 투자 기회를 놓치는 것을 방지할 수 있습니다.

4. 첫 번째 REIT 공개 발행을 예로 들어보겠습니다. 오프사이트 구독의 최소 기준액은 100위안~1,000위안입니다. 상하이 증권거래소에 상장된 REIT의 최소 공모 기준액은 1,000위안입니다. 심천 증권거래소에 상장된 부동산 투자 신탁 기금의 최소 청약 기준액은 1,000주입니다. Shekou Production Park를 예로 들면 구독 가격은 장당 2.31위안이고, 1,000장당 최소 2,310위안입니다.

5. 투자 위험을 분산시킵니다. REIT의 공개발행은 주식, 채권 등 주요 자산의 성과와 낮은 상관관계를 가지며, 투자자가 자산 배분을 다양화하고 다양한 자산에 위험을 분산시키는 데 도움이 됩니다. 동시에 다양한 지역 시장에서 REIT 상품의 성과 상관관계도 낮아 지역 리스크를 다양화할 수도 있습니다. 투자자는 자신의 선호도에 따라 다양한 REIT 상품을 구매하고 다양한 지역의 부동산 프로젝트에 투자할 수 있으므로 하나의 부동산에 고정되는 상황을 피하고 다양한 투자 배분을 달성할 수 있습니다.