우한정비기금 최신 정책

2021년 전국 각지와 시에서는 공공주택관리자금, 즉 특별주택관리자금에 대해 서로 다른 새로운 정책을 도입했다. 베이징을 예로 들면, 부동산 개발회사는 임차인으로부터 주택관리특별자금을 대신 구매하는 것이 금지돼 있다. 동시에 재무부는 특별 주택 유지 관리 자금에 대한 회계 방법도 발표했습니다. 주택 구입자는 증서세와 특별 주택 유지비를 직접 납부해야 하며, 이 시의 관련 규정에 따라 처리해야 합니다. 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금입니다. 엘리베이터가 없는 주택: 주택 구매자 2%, 개발자 3%. 주택의 총 가격이 100만 위안, 개인 20,000위안, 개발자 30,000위안, 총 50,000위안이라고 가정하면, 이는 주택의 유지관리 자금 계좌에 포함되어 향후 유지 관리에 사용됩니다. 지역 사회의 주택 및 공공 부품 및 시설. 몇 년 내에 유지관리 자금이 소진되면 커뮤니티 소유자 위원회는 소유자 회의를 통해 2차 유지 관리 자금 수집을 결정할 수 있습니다. 엘리베이터가 있는 주택: 주택 구매자는 3%, 개발자는 4%. 위의 조항은 (대부분) 일반 조항이며, 구체적인 비율은 장소에 따라 조금씩 다릅니다. 관리계약에는 법률에 따라 해당 재산의 사용, 유지, 관리, 소유자의 공동 이익, 소유자가 이행해야 할 의무 및 관리 계약 위반에 대한 책임을 규정해야 합니다. 경영규정은 사회윤리를 존중해야 하며, 법령을 위반하거나 사회윤리의 이익을 침해해서는 안 됩니다. 관리 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.

유지비는 환불되지 않습니다. 다만, 다음과 같은 경우에는 반환될 수 있습니다.

1. 주택계좌에 남아있는 특별주택관리자금은 소유자에게 반환됩니다.

2. 판매단위 예치 장부잔액은 판매단위로 반환되며, 판매단위가 존재하지 않는 경우 판매단위의 금융계열에 따라 동일급 국고에 귀속됩니다.

3. 상업용 주택 및 판매 후 공공 주택에 대한 특별 유지 관리 자금의 예치, 사용, 관리 및 감독은 본 방법의 적용을 받습니다. 본 조치에서 언급된 "특별 주택 유지 관리 자금"이라는 용어는 보증 기간이 만료된 후 주택 부품, 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금을 의미합니다.

법적 근거:

"부동산 개발 기업의 증서세 및 특별 주택 유지 자금 불법 징수를 금지하는 문제에 관한 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회의 통지"

1. 주택 구입자가 납부하는 증서세 및 특별 주거 유지 관리 자금은 주택 구입자가 직접 납부해야 하며, 부동산 개발 기업은 이를 대신하여 징수하거나 납부할 수 없습니다.

2. 부동산 개발 회사는 구매자를 대신하여 구매자가 납부해야 하는 증서세 또는 특별 주택 유지 관리 자금을 상업용 주택 판매 및 인도의 전제 조건으로 사용해서는 안 됩니다.

3. 주택 구입자가 증서세나 특별 주택 유지비를 납부해야 하는 경우 개발업체나 제3자에게 위탁하여 처리할 수 있지만 해당 자금은 양도할 수 없습니다. 개발 회사 또는 기타 제3자 계정.