미국 REIT 투자 펀드 지수에 대해 얼마나 알고 계시나요?

1. REITS란

소득증명서를 발급하여 특정 다수의 투자자의 자금을 모으고, 전문 투자기관이 부동산 투자 운용 및 관리를 수행하는 방식입니다. 다각화된 투자를 통해 다양한 부동산 증권, 다양한 지역, 다양한 유형의 부동산 프로젝트 및 사업을 포트폴리오 투자로 선택하여 효과적으로 위험을 줄이고, 더 높은 수익을 얻으며, 종합 투자 수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁 펀드입니다.

일반인의 관점에서 보면 투자자는 돈을 모아 일부 부동산을 구입한 다음 이러한 부동산을 전문적인 "REITS" 회사에 넘겨 관리합니다. 부동산 평가 수익을 포함하여 부동산에서 징수된 임대료 및 기타 소득은 비용을 공제한 후 투자자에게 반환됩니다.

2. REITS의 투자 범위;

시장에서 가장 대표적인 미국 REITS 지수는 MSCI가 개발한 미국 REITS 지수로, 110개 구성종목으로 구성되어 있으며, 현재 총 시장 가치는 약 4,661억 3천만 달러(*월* 기준)로 다양한 유형의 자산을 포괄합니다. 사무실 건물, 산업 공장, 쇼핑몰 및 백화점, 주거용 및 서비스 아파트, 호텔 및 리조트, 창고, 요양원, 건강 및 의료 시설 등을 포함한 주거용 부동산 및 상업용 부동산과 같은 REITS.

3. 지수를 잘 추적하세요. 2013년 4월 30일 현재 MSCI 미국 REITs 지수의 지난 18년간 누적 수익률은 638%에 이르렀으며, 연간 수익률은 11.74%입니다.

IV. 지수 구성종목 선택 기준:

부동산을 소유하거나 운영하는 회사여야 합니다.

회사 소득의 최소 75%가 소득에서 발생해야 합니다. 임대 및 모기지 소득, 주택 매매

기업이 사용하는 연간 배당금 비율은 순이익의 90% 이상이어야 합니다.

5. REITS 수입원:

수입은 주로 임대 수입과 시세차익 수입에서 발생합니다.

6. REITS 위험 수입원:

주로 투자자 심리 변동과 유동성 변화로 인해 2008년 금융위기 등 거시경제가 단기간에 급락할 경우 리츠도 주택가격 하락 위험에 직면하게 된다.

7. 배당금은 높고 세금은 낮은 REITS 지수:

높은 배당금: REIT 투자의 가장 큰 장점은 정기적인 배당수익입니다. 미국법에서는 REIT의 과세소득 중 90% 이상을 배당에 사용하도록 규정하고 있어 투자자들이 상대적으로 안정적인 즉각적인 수익을 얻을 수 있다.

낮은 세금: 동시에 REIT 투자는 이중과세에서 면제됩니다. REIT 사업 운영은 일반적으로 부동산 판매 및 임대로 제한됩니다. 대부분의 이익은 투자자에게 직접 분배되며, 기업은 양도소득세가 부과되지 않습니다.

8. 부동산 PK 부동산 신탁 펀드 구매:

물리적 자산으로서 부동산은 역사적으로 좋은 수익률과 지속적인 인플레이션 방지 능력을 갖추고 있습니다.

9. 미국 부동산에 투자해야 하는 이유:

미국은 높은 수준의 유동화, 대규모 시장 수용력, 좋은 투자 가치를 갖춘 세계 최대의 상업용 부동산 시장입니다. ; 현재 시장에 나와 있는 투자 수익과 기타 주식 상품도 관련성이 낮고 위험 분산에 좋은 역할을 합니다. 현재 미국에는 129개의 부동산 REIT가 있으며, 총 시장 가치는 5000억 달러 이상입니다. GF Real Estate Fund가 추적하는 MSCI US REIT는 미국 부동산 시장의 85%를 차지합니다.

10. 미국 주택 가격의 현재 위치는 무엇입니까?

지난 25년간의 데이터를 회귀 분석한 결과, 금융 위기라는 급격한 충격 이후 주택 가격 거품이 2001년부터 2006년까지 생성된 물가는 기본적으로 깨졌고, 현재 주택가격지수는 다시 한번 역사적 장기 성장채널로 복귀했다.

현재 중간 주택 가격은 2011년과 2012년의 중간 최저 가격인 16만 달러와 비교하면 약 18만 달러이지만, 2006년과 2007년의 최고 중간 주택 가격인 23달러와 비교하면 현재는 약간 상승한 상태입니다. 1만달러, 현재 집값은 2003년 수준에 가깝다. 중앙값은 무엇입니까? 중간 가격은 $180,000입니다. 이는 미국에서 한 달에 판매되는 대부분의 주택 가격이 $180,000라는 것을 의미합니다.

11. 미국의 REITS

미국에서 부동산 시장에 투자하는 최대 펀드는 REITs 인덱스 펀드이며, 현재 REITs 인덱스 펀드 중 가장 크다. 미국(MSCI US REIT 지수도 추적함)의 규모는 387억 달러로 2008년 이후 50억 개 미만에서 현재 거의 270억 개로 증가하고 있습니다. 따라서 시장 변동성에도 불구하고 미국 투자자들은 부동산 시장에 대해 낙관적입니다.