2021년 유지관리 기금 및 증서세는 얼마인가요?

상업용 주택이 팔리면 구매자는 증서세 외에 주택 유지비 지급에 관해 판매자와 계약을 체결해야 합니다. 2021년에는 유지비와 증서세에 대한 새로운 조정이 법에 있는데, 2021년에는 유지비와 증서세가 얼마나 될까요? 2021년에도 부동산 유지비를 지불해야 합니까? 아래를 살펴보겠습니다.

2021년 유지관리기금과 양도세는 얼마인가요

주택면적 144제곱미터 이상, 단가 9140 이상인 주택에 대한 양도세는 얼마인가요? 주택면적은 144제곱미터 미만이고 단가도 저렴하다. 9140의 주택 증서세는 공공주택 유지비의 1.5%다. 독립 주택의 경우 총 주택 가격의 1%, 단독 주택이 아닌 공공 주택 유지 관리 자금은 총 주택 가격의 2%입니다. 5,000위안/제곱미터는 전체 주택 가격의 3%이며, 단가가 5,000위안 미만인 경우 증서세는 전체 주택 가격의 1.5%입니다. 유지관리 자금은 전체 주택 가격의 1%입니다.

1. 증서세 계산식은 세액 * 세율, 유지비 계산식은 건축 면적 제곱미터당 원가 * 비율 * 면적입니다. 공공주택정비자금 중 공공주택정비자금은 건설부의 「주거용 건축물 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안」(주택건축물)의 규정에 따른 주거용 건축물 유지자금을 말합니다. [1998] No. 213) 도시마다 건물의 공공 부분과 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리를 위한 자금을 모으는 방법에 대한 규정이 다릅니다. 유지관리자금에는 실제로 공공시설특별자금과 건물유지관리자금이 포함됩니다. 기준은 다음과 같습니다: 우청구의 엘리베이터가 있는 소형 고층 건물의 경우 상업용 주택은 150위안/평방미터이고, 정착 주택 및 저렴한 주택은 엘리베이터가 없는 다층 건물의 경우 100위안/평방미터입니다. 상업용 주택은 100위안/평방미터, 정착주택과 저렴한 주택은 100위안/평방미터입니다. 푸저우시 8개 현의 주택관리기금은 총 주택가격의 2%를 기준으로 지급된다.

2. 증서 세율은 구입하는 주택 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 90제곱미터 미만의 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 증서 세율은 1%입니다. ; 90제곱미터를 초과하는 일반 주택의 경우 첫 번째 스위트룸에 대한 증서 세율은 1.5%, 두 번째 주택에 대한 증서 세율은 2%입니다. 현재 베이징, 상하이, 광저우, 선전에서는 두 번째 주택에 대한 우대 증서 세금 정책을 시행하지 않습니다.

3. 도시마다 증서세 및 공공 유지비에 대한 정책이 다릅니다. 구체적인 수수료에 대해서는 지역 주택 당국 직원에게 문의하세요. 일반적으로 새 주택에 대한 증서세는 상업용 주택을 등록한 후 90일 이내에 납부하고, 공공유지관리비는 주택 인도 시 납부합니다. 물론 개발자는 소유자를 대신하여 공공 유지비, 증서세 및 기타 관련 세금을 납부할 수 있습니다.

2021년에도 부동산 유지관리비를 납부해야 하나요?

재무부의 '주택관리특별자금 회계처리방법'에 규정되어 있습니다. 최초 시행일인 2021년 1월 1일부터 단위는 "조치"의 규정에 따라 새로운 계정을 개설하고 원래 계정의 자산, 부채 및 순자산의 결산 잔액을 재분류하여 이체해야 합니다. 새 계정의 관련 회계 계정에 적용하고 "조치"의 회계 기준에 따라 새 계정의 관련 회계 계정의 기초 잔액을 조정합니다. 조치가 시행되는 첫 번째 보고 연도에는 전년도 비교 재무제표를 작성할 필요가 없습니다. 간단히 말하면 주거관리특별자금은 독립회계실체로 회계처리된다.

'민법' 조항. 유지관리비 조달, 지역사회 개조 및 재건축, 건물 일부 용도 변경, 건물 일부 상업 용도 변경 등의 사안에는 국민 3분의 2가 참여해야 하며, 동시에, 참여하는 사람들의 3분의 2가 투표에 참여해야 하며, 투표는 3분의 2의 투표로 통과되며, 유지비 사용을 포함한 기타 문제는 2분의 1의 투표만 필요합니다. 동시에, 비상시에는 소유자의 투표와 동의 없이 소유자 회의와 소유자 위원회가 긴급 상황 시 유지 관리 자금을 직접 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다. 간단히 말해서 유지관리 자금 조달의 문턱을 낮추고 부동산 서비스 회사가 부분 운영에 참여하는 문턱을 낮추는 것입니다.

유지비 지급 기준. 주택관리비 충전기준은 다층주거건물인지 여부에 따라 달라집니다. 주택마다 충전기준이 다릅니다. 베이징에서는 다층 주거용 건물의 경우 100/㎡, 고층 건물의 경우 200/㎡의 요금 기준을 적용하고 있다.

상업용 주택을 매매한 경우.

주택 구매자와 판매 주체는 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 주택 구매자는 구입 가격의 2~3% 비율로 관리비를 판매 주체(개발자)에게 지급해야 합니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

특별 유지비 지급 기준. 고층(엘리베이터 포함 다층 포함) 90위안/_, 다층(빌라 포함) 50위안/_ (각지의 주택관리비 기준은 경제수준에 연동되며, 구체적인 충전기준은 다소 다른). 주택관리비 = 건축면적 ㎡당 원가 x 비율 x 면적.

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