해고, 파산, 과도한 부채…부동산 재벌들이 '절벽'에 이르렀다

한때 '작은 목표'를 정의했던 왕 부자가 곤경에 처했을 때, 많은 부동산 재벌들은 적어도 표면적으로는 여전히 진전을 보이고 있다. 밀물이 빠진 후 모든 보스들이 완다의 원래 "병"에 시달리고 있다는 사실이 밝혀질 것이라고 누가 생각이나 했을까요?

위기의 무대에는 Tahoe Group(000732.SZ), Fusheng International(00627.HK), Yuzhou Group(01628.HK), Blu-ray Development(600466.SH) 등 수백 개의 bills 이 정도 수준의 부동산 회사에서는 당신이 노래를 부른 후 제가 무대에 오르겠습니다.

1990년대 국내 부동산 산업은 성장세를 보였다. 시스템 내 일부 젊은이들이 사회에 진출하기 시작했습니다. 오늘날 1000억, 1조 부동산 회사 대부분이 이곳에서 출발했습니다.

1992년부터 샤먼은 경제특구의 기운을 받아 빛나기 시작했다. Lin Longan은 기회를 보고 샤먼 금융 시스템에서 물러났습니다. 그는 처음으로 석재 공장을 열고 첫 번째 금 단지인 100만 달러를 벌었습니다.

결국 석재 공장은 여전히 ​​'소기업'에 불과했습니다. 1994년 Lin Longan은 "Dayu가 홍수를 통제하고 사막을 대륙으로 만들었다"는 이름을 따서 Yuzhou Real Estate를 설립했습니다.

1995년 첫 번째 제품인 '위저우 신촌'이 샤먼 시장에서 좋은 평가를 받았다. 역시 푸젠성 부동산 회사인 타호그룹은 좀 '신비'하다. 타호그룹 공식 홈페이지에는 "회사는 1996년에 설립됐다"고 소개되어 있고, 산업·상업 정보에는 설립일이 1992년말로 나와 있다.

공개된 정보에 따르면 타호의 초기 법률대리인은 황보스의 어머니였다. 1996년, 당시 31세였던 황 치센(Huang Qisen)은 공식적으로 CCB를 떠났습니다.

물론 부동산에 관심이 있는 것은 푸젠성 사람들뿐만이 아니다. Lin Longan과 Huang Qisen은 모두 부동산에 종사했으며 청두의 Yang Keng과 광저우의 Pan Weiming도 '철밥 그릇'을 버리고 빙빙 돌며 뜨거운 부동산 업계에 뛰어 들었습니다.

공무원 2세인 양컹은 처음에는 국영 기업을 그만두고 자동차 부품 공장을 세웠다.

1992년 9월 12일 '청두랑광주택개발회사'(이후 랑광개발)가 설립돼 상업용 부동산 분야에서 순조롭게 발전했다. 1998년 복지주택 보급시대가 종료되면서 주택시장 개혁이 본격화되었다.

2003년 8월 부동산은 국가경제의 기둥산업으로 자리매김했다. 부동산 산업은 황금시대를 맞이했습니다. Pan Weiming이 Fusheng을 설립하기 위해 혼자 Fuzhou에 간 것도 같은 해였습니다. 이에 앞서 원래 진의 수장이었던 판웨이밍(Pan Weiming)은 공직을 사임하고 형 판차오원(Pan Chaowen)과 함께 약 10년 동안 부동산 업계에서 열심히 일해 왔다.

“매일 성공을 이루겠다”는 광동 판웨이밍의 야망은 그의 행동에 빠르게 반영됐다. 2006년 그는 1억 달러를 들여 50년의 역사와 생산 가치를 지닌 Fujian Sixth Construction을 인수했다. 20억 위안이 넘는 '뱀이 코끼리를 삼킨' 전형적인 사례로 여겨진다. Yang Keng은 또한 Blu-ray의 '상업 개발'에서 '주거 개발'로의 전환을 주도했습니다.

도시-농촌 변두리 지역에서 시작된 위저우 부동산은 샤먼에서 큰 인기를 끌며 많은 선풍적인 프로젝트를 진행했습니다. 그 중 샤먼 '외탄'에 위치한 위저우·화교 바다 전망 도시 프로젝트는 당시 샤먼의 새로운 랜드마크였다.

제도에서 나와 사회에 합류한 이들 청년들은 지역 경제계에서도 부자가 됐다.

하지만 세상은 너무 커서 여전히 밖으로 나가서 보고 싶어합니다. 점차적으로 Lin Longan은 수년 동안 샤먼에서 설립되어 상하이, 허페이 및 기타 지역에 연속적으로 정착한 Yuzhou Real Estate를 통해 영토를 확장하기 시작했습니다. Huang Qisen의 Tahoe Group은 수천 마일 떨어진 베이징을 주목하고 있습니다.

역사를 통틀어 제국 도시에는 부유한 소유자가 부족한 적이 없었습니다. 타호의 마당은 즉각적인 인기를 끌었습니다.

2008년 베이징 올림픽은 전 세계를 충격에 빠트렸고, '너와 나'는 거리 곳곳에 울려 퍼졌다. 나라가 끓어오르는 동안 부동산은 울부짖고 있다. 미국의 서브프라임 모기지로 인한 금융위기가 전 세계로 확산되자 국내 주택가격은 폭락했다. 다행히 이번 경기부양책으로 부동산업체들은 다시 활기를 되찾았다. Yuzhou, Tahoe 등이 차례로 나열되었습니다.

2010년 12월 2일 Vanke A(000002.SZ)는 그 해 누적판매면적 830.7만㎡, 매출액 1000억6천만위안을 달성했다고 발표했다. 국내 최초 연매출 1000억 부동산 회사가 공식 탄생했습니다. 안타깝게도 '1000억 부동산 회사'는 이후 업계의 기본 라인이 됐다. 이 선은 삶과 죽음을 반복적으로 목격했습니다.

부동산 회사의 경우 규모는 자금 조달 능력, 브랜드 효과 및 더 큰 목소리를 의미하기도 합니다.

2012년 블루레이 판매량이 막 100억 장을 돌파했을 때 1000억 목표가 안건에 올라 '9년 안에 1000억'이라는 슬로건을 외쳤다. 나중에 사실은 Blu-ray가 여전히 자신의 "능력"을 과소평가했으며 단 7년 만에 1000억 장이라는 목표를 달성했다는 사실을 입증했습니다. 수천억 개의 부동산 회사가 몰려드는 상황에서 푸젠 부동산은 이를 피할 수 없습니다.

2015년 이후 Fusheng, Yuzhou, Tahoe는 공격적으로 확장했습니다. Fusheng Group은 전국의 토지를 확보하기 위해 "Flying Tiger Team"을 구성하고 2년 만에 107개의 프로젝트를 계약했습니다. 이는 업계에서 "Fujian dark Horse"로 불렸습니다.

2018년 회사 창립 25주년 기념 기자간담회에서 궈궈창 당시 푸성그룹 CEO는 “푸성은 2018년에 100대 기업을 인수할 것이다.

위저우부동산은 2016년 샤먼에서 상하이로 본사를 옮긴 뒤 3년 만에 매출 1000억 달성에 시동 버튼을 눌렀다. 타호 측에서는 황치센이 '마당' '부서'를 만들었다.

2014년부터 2017년까지 황치센은 '안뜰 시스템'을 기반으로 '대형 시스템'을 확장했다. system', 'garden system'' 및 기타 제품 라인도 프리미엄이 매우 높습니다.

2017년 Tahoe Group은 매출이 중국 15대 부동산 회사 중 하나입니다. 1010억 위안, 1위 황치센 “2018년 매출 목표 두 배인 2000억 위안” ”

그 몇 년 동안 시스템에서 나와 사회에 진출한 사람들은 성공적으로 국가의 가장 큰 보스가 된 것 같았습니다.

완다 애뉴얼에서. 2017년 초, 최고 부자인 왕이 부른 노래 '아무것도 없다'는 예언이 되기 싫어서 금방 바닥으로 떨어졌고, '최고의 부자가 첫 패자가 됐다'는 농담을 했다. "는 어디에나 있었습니다. Wanda는 금융, 문화 관광, 영화 및 TV 등 자신을 구하기 위해 자산을 매각하기 시작했습니다. 그해에도 Pan Weiming은 여전히 ​​Fusheng을 1000억 목표를 향해 이끌고 있었습니다. 2017년에 Fusheng은 신탁, 자금을 사용했습니다. 1,787만㎡의 토지를 확보하기 위한 기타 '단기 부채 및 장기 투자' 자금 조달 모델 m. 그리고 Vanke는 이것이 관심을 끌었고 이후의 '매각'의 길을 열었다고 생각했을 것입니다.

Fusheng의 재정적 어려움은 2018년에 나타나기 시작했습니다. 2018년에 Fusheng International의 실적은 흑자에서 흑자로 전환되었습니다. 2019년에는 해고, 파산, 부채 등의 단어가 '수천 달러'를 대체했으며 최근 몇 년 동안 대중 앞에 나타난 푸셩의 '외모'가 됐다. '투기가 아닌 살기 위한 주택' 정책으로 곳곳에서 부동산 금융을 엄격하게 통제하고 있다.

일부 개발업자들은 '동쪽 성벽을 허물고' '서쪽 성벽'이라는 길을 걷고 있다. 물론 높은 부채와 높은 레버리지가 점점 어려워지고 있습니다. 물론 푸성만이 위기에 직면한 것은 아닙니다.

여전히 1000억 달러까지 따라잡는 길에 있는 위저우 그룹의 부채는 1,203억 8,800만 달러에 도달하자 미친 확장의 숨겨진 위험이 나타나기 시작했습니다. 쑤저우, 상하이, 푸저우에는 수많은 권리 보호 문제가 있었습니다.

9월의 "흥미로운 사건"으로 인해 Yuzhou 부동산이 전면에 등장했습니다. p>

불완전한 통계에 따르면 타호는 2019년 무려 7개 프로젝트를 시마오에 매각했고, 누적 자금이 84억 위안을 넘는 반면 고위 임원들은 잇따라 사임했다.

2019년 말, 황 치센(Huang Qisen)도 이사회 비서직을 맡게 되었습니다. '안나 카레니나(Anna Karenina)'에는 행복한 사람은 모두 비슷하지만 불행한 사람에게는 자신만의 방식이 있다는 말이 있습니다. 부동산 사장들에게는 "안타깝게도" 이유도 비슷하다.

푸셩과 타호가 곤경에 처했을 때, 블루레이는 '청두의 형'이었다. 올해 4월, 블루레이가 상하이에서 철수했다. 수낙에 대한 '매진' 소식이 들불처럼 퍼졌다. 그러나 블루레이는 상황이 바뀌고 있다. Longan, Pan Weiming, Huang Qisen 및 Yang Keng은 한때 혼란스러운 사회의 '쓴 열매'를 맛보기 시작했습니다. 위기에서 벗어났지만 이 대기업들은 여전히 ​​수렁에 빠져 있습니다. 네. 완다병에 걸려도 결국 완다는 죽을지 모르겠습니다.