아일랜드 부동산이 왜 그렇게 인기가 있나요? 아일랜드에서 주택 구입 시 세금을 납부하는 방법은 무엇입니까?

아일랜드 부동산이 왜 그렇게 인기가 있나요?

1. 인구는 급증하고 있으며 사회에는 주택이 절실히 필요합니다.

인구 급증을 전제로 새 주택의 기본 건설 수준은 상대적으로 낮습니다. 2017년 주택 보고서에 따르면, 2016년에 완공된 신규 주택은 15,000채 미만으로, 이는 지난 20년간 평균 완공률 65%에 비해 65% 낮은 수치입니다. 아일랜드의 사회주택 재고는 전체 재고의 약 9%에 불과할 정도로 상대적으로 낮습니다. EU 평균인 17%보다 낮습니다. 주택부는 앞으로 전국 인구의 1/3 이상이 주택 지원이 필요할 것으로 예측하고 있습니다. 기본적으로 요구 사항을 충족하려면 매년 5,000가구의 사회 보장 주택을 업그레이드해야 하는 것으로 추산됩니다.

2. 전국 주택 가격이 상승하고 있으며 주택 거래 기간은 4개월에 불과합니다.

이 단계에서 더블린 주택 시장의 평균 주택 가격은 전체적으로 314,311유로입니다. 2017년 첫 3개월 동안만 평균 월 가격이 17,500유로 증가했지만 지난 5년 동안 가격은 거의 120,000유로 증가했습니다.

예를 들어 아일랜드의 다른 지역에서는 2016년 2분기에 코크 시 주택 가격이 11.2% 상승했고, 골웨이 시는 14%, 리머릭 시는 15.2%, 워터포드 시는 11.2% 상승했습니다. 12개월 만에 17.4% 증가한 것입니다. 또한, MyHome.ie 웹사이트의 통계에 따르면, 플랫폼에 등록된 매매 가능 주택 수는 2016년 1분기 기준 21,650채였습니다. 지난해 매매 가능 주택 23,520채와 비교하면, 현 단계의 판매량은 6.7% 감소해 역사상 최저치에 가깝습니다. 주택 거래 시간은 사상 최저치인 4개월로 단축되었습니다.

3. 주택 가격은 여전히 ​​두 자릿수 성장할 것

부동산 분석가들은 "2017년 아일랜드의 주택 가격(성장률)은 두 자릿수 증가할 것"이라고 예측합니다. 아일랜드 중앙 은행도 대출 요건을 완화하여 최초 구매자에게 90% 대출을 제공하므로 더블린에서 주택을 구입하기에 좋은 시기입니다.

결과적으로 아일랜드 부동산 산업은 현재 매력적인 수익률, 낮은 대출 금리, 강력한 임대 시장, 객관적인 자본 이득 및 상당한 임대 수입이 즉시 발생하는 등 급속한 발전의시기에 있습니다. 임대 후.

또한 아일랜드의 임대료는 유럽 2위다. 집을 구입한 후 높은 수익률로 임대하면 빠른 수익을 얻을 수 있다. 또한 현재 위안화 대비 유로화 환율이 하락하고 있어 부유한 중국 투자자들에게는 더 저렴하고 매력적입니다. 아일랜드에서 주택 구입 시 세금을 납부하는 방법은 무엇입니까?

1. 귀하의 부동산 평가

부동산 서비스 규제 당국(PSRA)에서 발행한 주거용 부동산 판매 등록부(propertypriceregister.ie)를 보고 귀하의 부동산 사용 가치를 고려할 수 있습니다. 재산. 납부세액은 국민주택가격을 기준으로 합니다. LPT는 자진납부세이므로 부동산 시장의 중요성에 대한 본인의 평가를 바탕으로 납부세액을 계산합니다.

2013년부터 부동산 평가도 점차 자체평가를 통과했다. LPT는 주택 가치를 나타내는 온라인 브로셔를 개발했습니다. 매뉴얼은 다양한 자산 클래스에 대한 지역 평균 지표를 제공하여 귀하의 자산을 평가하는 데 도움이 됩니다.

2. LPT 지불

협동 사용자: 사용자가 여러 명인 경우 LPT를 지불할 사람을 만장일치로 결정해야 합니다. 세금을 납부하는 사람이 없다면 모든 사용자로부터 LPT의 가능한 비용이 공제될 수 있습니다.

임대 부동산 관리: 주거용 부동산이 단기 임대(20년 이하)로 임대되는 경우 소유자는 LPT를 지불합니다. 장기 임대차(20년 이상)의 경우 임대료를 내지 않고 주거용 부동산을 점유하는 사람은 해당 부동산을 점유자로 소유한 것으로 간주됩니다. 이러한 경우 임차인은 LPT를 지불하게 됩니다.

임대 부동산을 포함한 모든 주거용 부동산의 거주자는 세금을 납부해야 합니다. 다음 유형에도 LPT가 적용됩니다.

장기 임대(20년 이상)

부동산에 대한 종신 지분 보유 및 장기 거주(20년 초과) )

지방 정부 또는 사회 주택 기관

은 사망한 소유자의 부동산 중개인 역할을 합니다(예: 부동산의 승인된 수탁자/관리자). 수탁자 또는 수익자가 사모펀드 형태로 주거용 부동산을 소유하는 경우에도 법적 책임이 있습니다.

3. 부동산 관리비

인도일과 구매자의 주택 프로젝트 승인이 기준을 충족한 날짜부터 계산됩니다. 부동산개발업자가 전입고지를 한 후 주택구입자가 정당한 사유 없이 집을 인도하지 아니하는 경우에는 전입고지 후 1개월부터 관리비를 산정할 수 있다. 보통 3개월치 선불입니다. 임차인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 부동산 개발업자가 매각하지 않은 빈집에 대해서는 부동산 관리비를 납부해야 합니다.

4. 현재까지 부동산세가 발표된 이후 중국과 아일랜드의 부동산세 수입 총액은 1억7500만유로에 육박하고, 부동산세 신고율은 89%에 달한다. .

아일랜드에서 주택과 부동산을 구매하는 우리 중 많은 사람들에게 이 나라의 세금 관련 지식, 특히 아일랜드 부동산 세금 납부와 관련된 측면을 보다 명확하게 이해할 필요가 있는데, 이는 더 심각한 문제이기 때문입니다. 아일랜드의 이민 정책은 비교적 유연하므로 모든 사람이 더 나은 선택을 할 수 있습니다. 따라서 모든 사람은 일반적인 세금 납부 측면도 잘 이해해야 합니다.