길림시에서는 예비자금 대출에 대한 계약금 20%를 시행합니까?

적립금 대출은 주택 적립금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며 국가 규정에 따라 주택 적립금을 지불한 모든 직원은 적립금 관련 규정에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 자금 대출. 공적자금대출이란 근로자를 위한 공공주택기금을 조성하는 것을 말하며, 주거난을 국가와 집단, 개인이 공동으로 부담하여 주택제도를 개혁하기 위한 조치이다. 근로자 수

적립금 대출 참조 주택 적립금을 납부한 직원이 누리는 대출에 대해 국가에서는 주택 적립금을 납부한 모든 직원이 규정에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있도록 규정하고 있습니다. 예비 기금 대출 관련 조항. 구체적으로 설명하면, 지방 도시 영주권을 갖고 있으며, 주택공제금 제도를 2년 이상 구축하고, 규정에 따라 주택공제금을 납부한 근로자에게 자금이 부족한 경우 공제자금 대출을 제공합니다. 집을 구입하여 짓거나 자신의 주택을 개조 또는 점검할 경우 예비 자금 대출을 받을 수 있습니다. 대출 조건은 다음과 같습니다. 차용인과 그 가족이 예치한 총 적립금이 신규 구입(개축) 주택 지출의 최소 30%에 달하며, 차용인이 안정적인 경제적 수입을 갖고 원리금 상환 능력을 갖추고 있습니다. 차용인은 주택담보대출 등록 및 보험 신청에 동의하고, 지역 주택자금관리센터 및 지점이 합의한 보증 방법을 제공하고 주택 구입 계약서, 주택 매매 계약서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다. , 주택소유권증명서, 토지이용증명서, 적립금 예치증명서 등.

신청절차

정보제출

차입자가 예금한 적립금관리센터 관리부서에 적립금대출을 신청할 때 보증을 제공할 보증센터를 선택한 경우, 개인 및 배우자의 신분증, 가족관계증명서, 혼인증명서, 이혼증명서 등 보증신청에 필요한 서류를 포함해 개인대출 신청에 필요한 모든 서류를 제출해야 합니다. 주택구입시 계약금 증명서, 주택구입계약서, 주택공제금 예치 증명서 등

감사통지

관리부서는 대출신청서에 대한 사전심사를 통과한 후 '보증신청심사통지서'를 발행하고 '대출계약서', '담보대출계약서'를 인쇄한다. (대면보증) 계약서' 등 관련 법률서류를 구비하고 개인대출에 관한 모든 정보를 보증센터에 제출합니다.

승인

보증 센터는 차용인이 보증 조건을 충족하면 보증 센터에서 보증 신청을 검토합니다. 중개기관은 공제자금 대출을 처리하며, 해당 기관은 보증 신청 절차를 담당하고 보증 서비스 수수료를 징수합니다. (참고: 중개 기관은 베이징 주택 공적 기금 관리 센터의 자격 인증을 받아야 하며 보증 센터와 협력 계약을 체결해야 합니다.)

지불

차용인은 다음을 신청해야 합니다. 승인된 "보증"에 따라 보증 승인서를 신청하고 보증 서비스 비용을 지불합니다. 보증센터에서는 보증서비스 수수료에 대한 청구서를 발행하고, 대출계약서, 모기지(상대보증) 계약서, 추심계약서 등 승인된 법적 서류에 보증센터 직인을 날인합니다.

자료 이전

중개인이 위탁된 경우 검토된 개인 대출 신청 자료(봉인된 계약서 포함)는 보증 센터에서 주택 공적 기금 관리 부서로 전달됩니다. 문제를 처리하는 경우 중개자는 위 정보의 전송을 책임집니다.

계약 체결

주택공제기금관리부는 대출신청자가 '대출계약', '모기지(상대보증) 계약' 및 기타 관련 법률에 서명하도록 감독하고 안내합니다. 서류.

사원주거공제기금의 설립은 국가와 집단, 개인이 공동으로 주택난을 해결하기 위한 우리나라 주택제도 개혁을 추진하기 위한 조치이다. 직원의. 주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다. 규정에 따라 적립금에 출연한 모든 직원은 해당 대출을 받을 권리가 있으며 적립금 대출 관련 규정에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있습니다.

승인 절차

1. 승인 근거

1. "주택 예비 기금 관리 규정"

2. 공제금 대출 "관리 조치"

2. 수용 범위: 일반적으로 우리 시에서 주택 공제금을 지불하는 직원으로 인해 시 지역 내 자가 거주 일반 주택을 구입, 건축, 개조 또는 개조합니다. 자금이 부족할 경우에는 당사 센터에 신청하시면 됩니다. 각 소속기관에서 개인주택자금대출을 신청하실 수 있습니다.

3. 신청 조건 대출을 신청하는 사람은 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. XX시에 영주권을 가지고 있거나 유효한 거주 증명서가 있어야 합니다. 2. 주택공제금을 12개월 이상 계속해서 전액 납입하거나, 공제금을 인출한 후 12개월 이상 계속해서 납입, 개축하는 행위

3. , 도시 지역 내의 자가 거주 일반 주택(상업 및 주거용 주택 제외)을 점검하고 관련 절차, 문서 및 필요한 자체 조달 자금을 전달합니다.

4. 신용 및 대출 원금과 이자 상환 능력

5. 프로비던트 펀드 센터가 인정한 보증 방법에 따라 보증을 제공하는 데 동의합니다.

6. 본 법안 및 "주택 선지급 자금 대출 계약"의 관련 조항에 따라 적시에 상환 의무를 이행하는 데 동의합니다.

7. 법률, 규정, 규칙 및 공적 기금 센터에서 규정한 기타 조건.

IV. 신청 자료 차용인은 상황에 따라 대출을 신청할 때 다음 자료를 제공해야 합니다.

1. 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하려면 "상업용 주택( 경제형 주택)분양 계약"이 필요합니다. 》그리고 총 주택 가격의 20% 이상의 계약금 서류;

2. 자가 건축, 개조 또는 개조된 일반 주택의 경우 건설부 또는 부동산 관리 부서에서 승인한 자영업, 계획 및 건설 문서, 토지 사용 증명서 또는 주택 자산 소유권 원본 증명서, 건설 계약서 및 프로젝트 예산 또는 최종 계정 구입

3. 중고 주택의 경우 '부동산 매매 계약서'와 증서 납세 증명서를 제출해야 합니다.

4 주택 건설을 위해 자금을 조달하는 경우에는 주택 건설 승인 서류를 제출해야 합니다. 자금 조달 주택 건설, 자금 조달 주택 건설에 대한 지불 영수증, 자금 조달 주택 건설 또는 주택 구입 계약서

5. 차용인의 유효한 신분증 및 결혼 증명서 배우자, 호적 증명서 또는 유효한 거주 증명서

6. 부동산 평가 기관이 발행한 담보 평가 보고서

7. 보증인

p>

8. 부동산 구입 보증 회사가 발행한 보증서

9. 프로비던트 펀드 센터에서 요구하는 기타 자료.

5. 절차

1. 차입자는 주택공제기금센터 각 지점에서 주택공제기금 대출 신청서를 받아 사실대로 작성해야 합니다. "를 작성하여 관련 자료를 첨부하여 노후자금센터에 제출하여 심사를 받습니다.

2. 노후자금센터 각 지점에서는 차주의 주택구입 여부와 상환능력 등을 심사하여 제안하게 됩니다. 대출 금액 및 기간. 신청자가 예비 검토를 통과하고 해당 지점 담당자가 의견에 서명하면 해당 제안은 승인을 위해 지방자치단체 기금 센터에 제출됩니다.

3 .시립공제기금센터는 검토 후 대출 승인 여부를 결정하고 대출 자료를 각 지점으로 이관합니다.

4. 대출이 승인되면 각 지점은 예비 기금 센터는 대출 자료를 수탁 은행에 이체하고 수탁 은행은 차용인과 모기지 보증 당사자에게 통지하고 "주택 예비 기금 대출 계약"을 체결한 후 충족되지 않는 사람들에 대한 모기지 보증 절차를 처리합니다. 각 지점은 대출 조건을 차용자에게 통보합니다. 신청자는 그 이유를 설명해야 합니다.

5.

6. 처리 기한

1. 지점의 최초 검토 시간은 대출 신청 접수일로부터 영업일 기준 2일을 초과할 수 없습니다. 배치 규모가 크거나 기타 특별한 상황이 있는 경우 영업일 기준 3일까지 연장될 수 있습니다. p>2. 검토 및 승인. 지방자치단체기금센터의 승인기간은 각 지점이 제출한 대출자료를 접수한 날로부터 영업일 기준 3일을 초과할 수 없다.

7. 충전 기준, 무료.

이 단락의 대출 절차를 편집하세요

1 정책 상담

주택 공제금을 지불한 직원은 상하이 주택 보증 유한 회사( 이하 보증회사)에게 보증대출의 대상, 조건, 절차, 주요 대출보증금액, 기간, 이자율 등을 파악하기 위한 상담을 실시합니다. 동시에, 본인의 신분증과 개인적립금 계좌번호로 주택공적금 지급현황을 확인하여 대출보증조건 충족 여부와 대출보증 한도 및 최소기간을 확인할 수 있습니다. 차용인이 대출을 신청하면 보증회사는 차용인이 작성할 '개인주택공제자금 주택구입보증대출신청서'를 교부합니다.

2신청 접수

대출 신청인은 보증회사의 사전 심사를 거쳐 관련 정보를 제공하고 보증대출 조건을 충족할 경우 보증회사의 '개인 주택공급자'를 제출해야 합니다. 주택구입자금보증대출 인수” 수수료표에 따라 수수료를 납부한 후, “개인주택공제자금 주택구입보증대출계약”을 체결합니다.

3부동산회사 인감

차입인은 부동산회사에 '개인주택자금구입보증대출계약서' 도장을 찍고, 부동산회사는 정기적으로 보증을 제공한다. .

4상환방식 실시

대출자는 본인의 신분증을 가지고 대출은행에 가서 상환계좌를 신청해야 합니다. 은행은 신용 카드 상환을 확인하고 위탁 상환 계약을 체결합니다.

⑤담보대출 등록 처리

대출 신청자는 주택을 구입한 구 또는 군 부동산 거래 센터에 가서 관련 정보를 가지고 모기지 등록 절차를 처리해야 합니다.

⑥은행에 돈을 빌려달라고 통보

대출자는 주택담보대출 등록절차 완료증명서와 은행이 약속한 '개인 주택 노후자금 구입 보증 대출 계약서'를 보증회사에 제출한다. 계약의 모든 당사자. 승인 후 보증회사는 대출은행에 '대출통지서'를 발행하여 대출 사실을 통보합니다.

7개인정보 수집

모든 절차가 완료된 후 보증회사는 차용인에게 개인정보 수집을 통지합니다.

이 단락의 최대 금액 편집

대부분의 도시에서는 단일 주택 공제 기금 대출의 최대 금액을 규정했습니다. 청두 개인 40만 위안, 광저우 개인 1인당 시영주택 공제자금 대출 한도는 50만 위안, 2인 이상 신청 시 최대 80만 위안이다.

둘째, 주택 공적 자금 대출 한도는 총 주택 지불금의 70%를 초과할 수 없습니다.

공적 자금 대출을 신청하려면 월 상환액/월 소득을 초과할 수 없습니다. 50% (포함: 월 상환액에는 기존 부채와 유동 부채의 월 상환액의 합계가 포함됩니다.)

본 항의 금액 및 계산 방법 수정

공제금 대출 계산은 대출 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 공제 기금 계좌 잔액의 네 가지 조건에 따라 결정되어야 합니다. 그리고 대출 최대 한도는 4가지 조건에서 계산된 최소 금액이 대출 기관이 대출할 수 있는 최대 대출 금액입니다.

1. 계산식은 다음과 같습니다.

[(차입자 월급 총액 + 차입자 월별 주택공제금 예치액) × 대출상환능력계수 - 차주의 기존 대출금 총액 월 상환액 지급액] × 대출기간(개월)입니다.

배우자의 할당량을 사용하는 경우:

[(두 배우자의 월급 총액 + 배우자가 모두 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출상환능력계수 - 배우자 부부의 기존 월대출금액 총 상환금액] × 대출기간(개월).

대출상환능력계수는 40%이다

월급총액 = 월별 적립금지급 ¼(단위기여비율+개인부담비율)이다.

2. 주택 가격을 기준으로 대출 금액 계산

계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.

대출 비율은 구매 및 건설에 관해 다양한 유형의 주택 수리 및 주택 대출 수를 결정합니다.

a. 상업용 주택 구입, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 정착, 저렴한 주택 판매 또는 사유지 주택.

직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)을 구입하고, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 주택 구입 가격의 20% 이상을 계약금으로 납부해야 하며, 대출 금액은 주택 구입 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입한 주택 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 납부하고, 대출금액은 주택 구입가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

직원 가족이 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우, 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50%를 초과할 수 없습니다. 구입한 집의 가격.

3번째 이상 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출 발행이 중단된다.

개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.

정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.

b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 집짓는 비용의 70%.

이 항목의 세부 내용을 편집하세요.

1. 신규 주택 대출의 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택의 대출 기간은 최대 20년을 초과할 수 없습니다. 대출 한도는 주택 감정가의 70%입니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 등급의 대출 이자율을 기준으로 하며, 기본 연 이자율은 5.94%입니다. .

2. 주택 담보 대출 조건: 주택의 연도는 20년 이내여야 하며 주택 면적은 일반적으로 유동성이 좋아야 합니다. 상점과 사무실 건물이 필요합니다. 부동산 담보대출은 일반적으로 전문 부동산 보증회사를 통해 처리되어야 합니다. 부동산 담보대출은 거주자를 위한 개인 부동산 금융의 중요한 수단이 되었습니다. 주민이 보유한 부동산을 활성화하기 위해 다양한 금융채널 중에서 부동산 담보대출은 여전히 ​​가장 저렴한 방법 중 하나입니다. 국내 최초의 외국인 소유 부동산 보증 회사인 안자세계은행보증주식회사(Anjia World Bank Guarantee Co., Ltd.)가 제공한 데이터에 따르면 부동산 담보대출의 거의 30%가 주택 재구매에 사용되며 기타 용도로는 더 높은 비중을 차지합니다. : 사업 목적, 자동차 구매, 유학 및 이민, 개조 및 주요 소비재 구매. [1]

3. 대출 신청 요건

4. 부동산 증명서

5. 채권자와 배우자의 신분증

6. 채권자와 배우자의 호적부

7. 채권자의 결혼증명서(민사국이 발행한 결혼증명서 또는 미혼증명서)

8. p>

9. 부동산 증명서 소유자에게 미성년 자녀가 있는 경우 출생 증명서를 제출하세요.

10. 해당 부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약서 원본과 마지막 은행 명세서

11. 대출 승인률을 높이기 위해 기타 가족 재산에 대한 증빙 자료(기타 재산 증명서, 주식, 자금, 현금 통장, 차량 등)를 최대한 많이 제공해 주시기 바랍니다. 운전 면허증 등)

12. 운영 프로세스

13. 차용자의 사전 대출 상담: I520II54378 주택 모기지 신청서를 작성하고 다음 증빙 서류를 은행에 제출하십시오. 대출 보증인이 발행한 차용인의 고정 경제 소득 증명서 사업 허가증, 법적 규정을 준수하는 법적으로 유효한 신원 증명서 또는 개인이 보유하고 있다는 증거 등 신용 증명서 주택을 통제할 권리, 주택담보대출 재산의 평가 보고서, 감정서 및 보험 서류, 주택 구입 및 건설을 위한 기타 서류 또는 대출 은행이 요구하는 서류;

14. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.

15. 차용인은 수금을 위해 저당 재산의 소유권 증명서, 보험 증서 또는 유가 증권을 은행에 넘겨야 합니다.

16. 차용인과 대출기관 모두의 보증인이 주택담보대출 계약을 체결하고 공증을 받습니다.

17. 대출계약서 체결 및 공증을 받은 후, 은행의 예금 및 차입자로부터의 대출금은 주택매매계약 또는 약정서에 명시된 주택매매단위 또는 건물단위로 이체됩니다.

18. 대출결제에는 일반결제와 조기결제가 포함됩니다. ① 일반결제 : 대출만기일(원금 및 이자 일시납방식) 또는 대출금 만기일(분할결제방식)에 결제됩니다. ② 조기결제 : 대출만기일 이전, 차주가 일부만 결제하는 경우 또는 대출금 전액을 결제하려면 대출 계약서에 명시된 대로 사전에 은행에 신청서를 제출해야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계 창구에서 상환해야 합니다. 대출금이 결제된 후, 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출금 결제 증명서를 제시하고 은행이 보유한 법적 증명서와 관련 증빙 서류를 받은 후 대출금을 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가야 합니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리하기 위한 정산 증명서.

이 단락의 계산 공식을 편집하십시오.

1. 실제 기여 비율에 따라

차용인과 배우자의 월별 적립금 기여금의 합계 ¼ 실제 기여도 규모 비율. 대출자와 배우자의 상환능력에 따라 결정된 대출한도를 초과할 수 없습니다.

2. 대출상환능력에 따라

{(차입자 월급총액 + 차주의 월별 주택공제금 예치금액) × 대출상환능력계수 - 차주의 기존 대출금 총액 지불금} × 대출 기간(개월).

배우자의 할당량을 사용하는 경우:

{(두 배우자의 월급 총액 + 배우자 두 사람이 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출상환능력계수 - 두 배우자의 기존 월대출금액 총 상환금액) × 대출기간(월)

대출상환능력계수는 40%이다

월급총액 = 월별 적립금지급 ¼(단위기여비율+개인부담비율)이다.

3. 주택 가격 기준

계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.

대출 비율은 구매, 건축에 따라 다릅니다. 주택 수리의 유형과 수를 결정합니다.

a. 상업용 주택 구입, 제한된 가격의 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 정착, 저렴한 주택 또는 사유 재산 주택의 목표 판매 .

직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)을 구입하고, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 주택 구입 가격의 20% 이상을 계약금으로 납부해야 하며, 대출 금액은 주택 구입 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입한 주택 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 납부하고, 대출금액은 주택 구입가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

직원 가족이 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우 주택 구입 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50달러를 초과할 수 없습니다. 주택 구입 가격의 %입니다.

3번째 이상 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출 발행이 중단된다.

개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.

정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.

b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 집짓는 비용의 70%.

4. 계좌 잔액에 따라

직원이 주택 공제 자금 대출을 신청하는 경우 대출 금액은 직원의 주택 공제 자금 계좌 잔액보다 높을 수 없습니다. 대출신청(배우자의 주택공제금을 이용하여 공제자금대출을 신청하는 경우, 본인과 배우자의 주택공제금 계좌잔액을 합산한 금액의 10배). 20,000보다 크면 20,000으로 계산됩니다.