2023년 부동산 구입세 부과 방법

2023년 주택 구입세 기준:

1. 상업용 주택 구입에 필요한 세금: 증서세, 총 구입 가격의 3~5%, 일반 상업용 가격의 절반 주택, 즉 1.5-2.5%입니다. 인지세는 총 구매 가격의 0.05%입니다.

2. 기금: 주택 유지비, 총 구매 가격의 2~3%, 대부분의 경우 2%.

3. 수수료: 거래수수료는 총 구매금액의 0.5%이며, 구매자와 판매자 모두 0.25%를 지불합니다. 주택소유증명서 발급 비용은 지역에 따라 다르지만 100위안을 초과하지 않습니다. "토지사용권 증명서"를 만드는 데 드는 비용은 지역마다 다르지만 100위안을 초과하지 않습니다.

4. 주택담보대출을 받을 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다. 감정 수수료, 총 구매 가격의 0.2~0.5%. 보험료는 총 구매금액에 대출기간을 곱한 후 0.1%를 곱하고 50%를 곱한 금액입니다. 공증 수수료에 대출 금액의 0.03%를 곱합니다. 모기지 등록비 100위안.

주택 구입을 위한 세금 및 수수료 납부 시기: 세금 및 수수료는 부동산 증명서 신청 시 납부하는 것이 일반적입니다. 일반적으로 개발자는 주택 구매자가 집을 인수할 때 납부하도록 요구합니다. 증서세는 재정국에서 징수하므로 증서세를 납부할 때 재정국에 가서 납부해야 합니다. 일반적인 증서 과세 순서는 주택 구입 - 계약금 지불 - 대출 신청 - 대출 승인 - 승인 통과 - 주택 배송 절차 시작입니다. 그러나 일부 평신도의 단계는 그리 엄격하지 않기 때문에 대략 대출이 승인된 후 개발자가 집을 넘겨달라고 전화합니다. 이때 증서세를 납부하려면 핵심으로 가서 승인을 받아야 합니다. 집을 직접 구입하지 않더라도 인지세를 납부해야 합니다. 개인이 해당 부동산을 5년 이상 양도 및 구매하고 가족이 소유한 유일한 주택인 경우 개인소득세가 면제됩니다. 가족의 호구부, 신분증, 혼인관계 증명서 등을 제출하고, "가족 전용 주거 확약서"를 작성하시면 심사 후 처리됩니다. 주택을 양도했다가 1년 이내에 재구매하는 개인은 납세자의 구매 가격과 판매 가격의 비율에 따라 개인소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 구매 가격 > = 판매 가격 공제 = 납부할 세금입니다.

요약하자면: 재산세 부과금은 도시와 지역에 따라 다릅니다. 구매 시 해당 지역을 방문하여 자세한 내용을 알아볼 수 있습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 부동산세 임시조례'

제2조

재산세 세율은 다음과 같습니다.

1. 부동산의 잔존 가치에 따라 계산할 경우 연간 세율은 1.2%입니다.

2. 부동산의 연간 임대세율은 12%입니다.

3. 종가세와 임대세를 합산하면 종가세율은 1.2%가 됩니다.