주거 커뮤니티 유지 기금이란 무엇입니까?

"특별 주거 유지 관리 기금"이라고도 알려진 공공 유지 관리 기금은 주거 안전을 보장하기 위해 주거용 부품, 시설 및 장비를 수리하고 업데이트하는 데 사용할 수 있습니다. 이는 거주민에게 "중병 의료 보험"을 제공하는 것과 같습니다.

1. 주택유지특별자금이란 무엇인가요?

주택유지관리특별자금은 보증기간 만료 후 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지, 갱신, 개조에 특별히 사용되는 자금을 말합니다. 주거지의 가장 일반적인 부분에는 내력벽, 지붕, 실외 벽, 현관, 계단통, 복도 등이 포함됩니다. 가장 일반적인 시설 및 장비에는 엘리베이터, 녹지 공간, 도로, 가로등, 비상업용 주차장, 등. 특별 주거 유지 관리 자금을 예치하면 지역 사회에서 가장 많이 사용되는 부분을 적시에 수리하고 업데이트하여 주거 지역 사회 소유자의 이익과 안전을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.

2. 얼마를 지불해야 합니까?

주택관리특별자금은 건물 유형에 따라 보증금 기준이 다릅니다.

1. 보증금 기준

독립 주택, 비주거용(빌라 등): 50위안/㎡

다층 주택, 비주거용 (1층 이하 6개 건물): 100위안/제곱미터

고층 주거용 및 비주거용 건물(7층 이상 건물): 200위안/제곱미터

2. 입금 시기

입주 절차를 진행하기 전, 상업용 주택 소유자는 1단계 특별 주택 관리비를 특별 계좌에 입금해야 합니다. 매각된 공공주택의 소유자는 입주절차를 밟기 전에 본인이 직접 예치하거나, ​​매각자로부터 공공주택 특별관리자금 전용계좌에 예치하게 하여야 합니다.

3. 이 기금은 어떤 상황에서 사용될 수 있나요?

주거용 부품 및 주거 시설의 수리 및 개조에 특별 주거 유지 관리 자금을 사용할 수 있습니다.

1. 주택에서 가장 많이 사용되는 부분의 수리, 갱신 및 개조

(1) 지붕의 방수층이 손상되고 최상층 방에서 물이 새는 경우

(2) 건물 외벽에서 빗물이 새어 외벽 내부 표면이 젖는 현상

(3) 지하에 누수 및 물 고이 발생하는 현상

(4) 건물 외벽 외부 장식층에 균열이 있거나, 떨어지거나, 중공률이 해당 국가 표준 및 사양의 규정 값을 초과하는 경우

(5) 단열을 높입니다. 층, 건물 단열층이 손상되거나 떨어지거나 건물 단열 불량으로 인해 외벽이 손상되는 경우 내부 표면에 습기, 결로 또는 곰팡이가 나타납니다.

(6) 코팅층. 건물의 외벽, 계단통 및 복도에 금이 가고, 녹슬고, 물집이 생기고, 휘어지고, 벗겨지고, 오염된 것으로 보입니다.

(7) 창틀, 현관 처마, 계단 계단 및 난간 손상, 공공 장소의 유지 관리 벽, 안뜰 문 등

(8) 공공 장소의 문, 창문 또는 스크린이 일반적으로 손상된 경우

2. 유지 관리, 업데이트 및 개조 주거 시설 및 장비

(1) 엘리베이터의 주요 구성 요소를 수리하거나 교체해야 합니다.

(2) 2차 급수 시스템의 장비 구성 요소가 심하게 마모되고 부식되었습니다.

(3) 낙뢰 보호 시설이 안전 요구 사항을 충족하지 않는 경우

(4) 배전 장비의 배전함(캐비닛)에 있는 일부 케이블, 전선 및 구성 요소가 손상되는 경우

(5) 소방 시스템이 제대로 작동하지 않거나 일부 장비 및 부품이 심각하게 손상된 경우;

p>

(6) 건물의 배수(하수) 장비가 고장난 경우 , 급배수관이 새는 경우, 부식이 심한 경우, 하수펌프가 부식된 경우, 기타 설비가 파손된 경우

4. 유지관리비는 어떻게 사용되나요?

주거관리특별자금의 사용은 일반상황과 긴급상황 두 가지로 구분된다.

1. 일반 상황

관련 소유자, 소유자 회의 또는 자산 관리 회사가 주체로서 소유자 회의 또는 전체의 2/3 이상이 사용 제안을 제출합니다. 다수의 소유자가 사용 제안을 논의하고 승인합니다. 승인 후 특별 주택 유지 관리 자금이 유지 관리 부서로 이전됩니다.

2. 긴급 상황

긴급 상황이 발생한 경우 소유주 3분의 2 이상의 승인이 필요하지 않으며, 지구 또는 지자체의 승인을 받아야 합니다. 카운티 건설위원회 또는 주택관리국에 납부금을 납부한 날로부터 24시간(영업일 기준) 이내에 납부가 처리됩니다.

주택관리특별기금의 설치는 주택에 대한 '중병의료보험'에 해당하며, 주택에 문제가 생겼을 때 구체적인 절차를 거쳐 이 기금의 사용을 신청할 수 있다.

출처 : "주택정비특별자금 운용방안"

"긴급상황시 주택정비특별자금 활용촉진을 위한 절차간소화에 관한 고시"

이 콘텐츠는 베이징에서만 적용됩니다