부동산 유지 보수 기금 사용을 신청하는 방법

1 내용

첫 번째는 주택 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 유지 보수 기금 관리를 강화하고 주택의 정상적인 수리 및 사용을 보장하는 것입니다. 건설부, 재정부에 따르면 "발행 (주택 * * * 사용 부위 * * * 시설 설비 유지 보수 기금 관리 방법) 통지" [주택 건설 (1998)213 호] 및 시 지국, 시 주택 개조, 시 재정국 "귀집 정보 * < P > 제 2 조 본 시 행정 구역 내 시 주택국, 시 주택 개편, 시 재정국' 귀집주택 * * * 용부위 * * * 시설 장비 수리기금 통지' 및 기타 규정에 따라 귀집한 주택공사 * * * 수리기금의 사용 및 관리에 모두 이 방법이 적용된다. < P > 제 3 조 시 국토자원 및 주택관리국 (이하 시 국토주택관리국) 은 공공 * * * 수리기금의 사용 관리를 지도하고 조율한다. 시 재정국은 공공 * * * 유지 보수 기금 사용 관리 감독을 담당하고 있다. 유지 보수 기금 관리는' 전문 저장, 전용, 당좌, 채산' 원칙에 따라 관리한다. < P > 제 4 조 유지 보수 기금은 주택 * * * 사용 부품 * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 유지 보수 공사에 사용됩니다. 본 조치에서' 주택 * * * 용부위 * * * 용시설설비는 주택건물 내 또는 재산관리구역 내 전체 재산권자 또는 일부 재산권인 * * * 과 함께 소유하고 사용하는 주택의 관련 부위 및 시설설비를 가리킨다. * * * 사용 부위 * * * 사용 시설 항목은 본 시 주택회사의 건축면적 분담 원칙에 따라' 재산관리협약' 에 합의해야 한다. 합의가 없다면, 이 방법의 부속서 1 의 이행을 참조한다. 주택 * * * 사용 부위 * * * 사용 시설 설비의 수리 공사는 일상적인 운행 수리 유지 보수 범위를 제외한 중수리, 정비 및 개조, 갱신 공사를 말한다. 수리 공사의 구체적인 범위는 시 국토주택 관리국 및 기타 부서가 반포한 규범을 기준으로 한다. < P > 제 5 조 부동산 관리위원회 (이하 "관리위원회") 가 설립된 후, 관리위원회가 부동산 관리 지역 내 전체 재산권을 대표하여 시 국토주택 관리국이 지정한 은행에 계좌 보관을 개설했다. 관리위원회가 계좌 개설을 신청할 때는' 재산관리위원회 보수기금 계좌 개설 신청서' (첨부 2 참조) 를 작성하고 아래 자료를 제출해야 한다. 1, 계좌 개설 신청서; 2, 관리위원회가 설립 한 승인 서류; 3, 재산권 분가 명부; 4, 관리위원회 이사 개인 인감 및 관리위원회 인감; 5, 재산 관리 서비스 위탁 계약. 관위는 부동산 관리업체에 계좌 개설 수속을 의뢰할 때 서면 위탁서를 제출해야 한다. < P > 제 6 조 관리위원회가 성립되기 전 (즉, 수리기금 에스크로 기간) 수리기금은 원칙적으로 사용할 수 없다. 확실히 사용해야 할 것은 다음과 같은 절차에 따라 처리해야 한다. 1, 부동산 관리 기업은 시 국토주택관리국이 인정한 전문 중개 기관에 수리 공사의 필요성과 비용을 관련 표준 정액에 따라 평가하고 계산해야 한다. 2. 중개기관의 인가를 거친 후에야 부동산 관리 기업은 수리 공사를 진행할 수 있다. 3. 수리공사가 끝난 후 중개기구는 검수를 해야 하고, 검수 합격은 증명서를 발급해야 하며, 불합격은 재작업을 요구해야 한다. 4, 부동산 관리 기업은 유지 보수 공사 결산 송장 및 중개 기관에서 발급한 증명서를 호스팅 기관에 제출하여 수리 기금 인출을 신청합니다. < P > 제 7 조 관리위원회가 설립된 후, 부동산 관리 기업은 매년 초 주택 및 동네 공사 * * * 시설 수리 (정비, 중수, 갱신, 개조 포함) 계획 및 경비 예산을 제정하여 관리위원회의 승인 후 집행해야 한다. 유지 보수 프로젝트가 완료된 후, 부동산 관리 기업은 관리위원회가 승인한 유지 보수 기금 인출을 은행에 증명하여 유지 보수 기금 인출 절차를 처리한다. 관위는 준공 결산에 따라 보수기금의 구체적인 분담을 진행하고 각 재산권인 상세 가구에 계상해야 한다. 다음 상황 중 하나가 있는 경우 관리위원회의 동의 외에 구현 국토방관리국에 신고해야 한다. 1, 한 번에 수리기금 1 만원 이상 5 만원 이하. 2, 1 년에 두 번 수리 기금을 인출합니다. 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 관리위원회는 업주 총회를 열어 지출 결의를 한 후, 1, 1 회 지출 수리 기금 5 만 원 이상을 신고해야 한다. 2, 1 년 이내에 수리 기금을 3 회 이상 인출합니다. 3. 1 년 이내에 수리기금 액수를 인출하는 것은 수리기금 총액의 3% 이상을 차지한다. 부동산 관리 기업이 은행에 가서 비용을 인출할 때 반드시 관리위원회 도장과 구현 국토방관리국에 의거하여 증명서를 제출해야 한다.

제 8 조 주택 * * * 사용 부위 * * * 시설 설비는 수리공사를 해야 하는 사람은 인위적으로 파손되며, 소유자가 비용을 부담하며, 수리기금을 사용해서는 안 된다. 소유자를 결정할 수 없는 것은 수혜자 원칙에 따라 분담한다. 1. 부동산관리구역 내 주택건물 외 * * * 용시설의 보수공사는 전문관리부에서 관리하는 부분을 제외하고는; 나머지 부분의 수리 비용은 전체 재산권자가 건축 면적에 비례하여 분담한다. 2. 주택건물 내 * * * 용부위 * * * 용시설설비의 수리비용은 해당 주택건물 내 전체 재산권자가 소유 건물 면적의 비율에 따라 분담한다. 3. 한 주택에는 두 개 이상의 단원이 있으며, 한 단원의 전체 재산권자가 사용하는 시설 설비의 수리비는 해당 단원 내 전체 재산권자가 소유한 건물 면적의 비율에 따라 분담한다. 한 주택 내에서 1 층 주택 내 전체 재산권자가 사용하는 시설 설비의 수리비는 해당 층 주택 내 전체 재산권자가 소유 건물 면적의 비율에 따라 분담한다. 개발업체는 이상 원칙에 따라 아직 판매되지 않은 주택 면적이 전체 주택 면적의 비율에 따라 수리 비용을 부담해야 한다. < P > 제 9 조 한 건물의 보수기금이 사용 후 첫 귀환액의 1% 미만일 경우 관리위원회는 재개를 제안해야 한다. 갱신 기준 및 방법은 관리위원회가 결정한다. 재조달 금액은 일반적으로 재산권자가 소유한 건축 면적에 따라 분담해야 한다. 기금 요약 후 즉시 에스크로 기관에 맡겨 관리위원회 계좌와 재산권인 상세 가구에 기입해야 한다. 재산권인 * * * 유부위 * * * 유시설 설비를 이용한 경영 활동의 순이익은 수리기금 전문 가구에 예치해야 하며, 분담 후 부동산 관리 구역 내 재산권인 상세 가구에 기재해야 하며, 부동산 관리 구역 내 * * * 사용 시설 수리 공사에 쓰인다. < P > 제 1 조 관리위원회가 합병, 분립 또는 철회할 경우, 구현 국토방관리국의 승인 증명서 및 재산권인 상세 계좌 명세서에 따라 관리기관에 가서 합병, 분립 또는 취소위원회 계좌 수속을 밟아야 한다. 재산권자가 변경되면 유지 보수 기금의 재산권도 동시에 변경해야 한다. 원재산권자 또는 변경된 재산권자는 양도계약 및 쌍방 신분증을 가지고 관리위원회에 변경 사항을 등록하고, 관리위원회에서 에스크로 가서 재산권자 상세 가계 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 수리기금은 양도쌍방이 상세한 가구 내 장부 잔액에 따라 결산한다. 재산권자가 철거나 기타 원인으로 원주택을 소멸한 경우 판매자 수속을 할 수 있다. 관리위원회가 증명서를 발급한 후, 관리기관에 가서 수리기금 상세 가구 장부 잔액에 따라 인출한다. 이 중 공공 주택 애프터 유지 보수 기금에 속하는 것은 분양 단위와 개인 누적 납부의 비율에 따라 각각 환불해야 한다. < P > 제 11 조 에스크로 단위는 본 부동산 지역 내 유지 보수 기금 조회 제도를 수립하여 재산권자가 수리 기금 상세 가구에 대한 조회를 받아야 한다. 관리위원회는 (1) 수리기금의 사용 및 분담 상황, 수리공사 내용, 수리총비용, 각 재산권자가 분담한 비용 등 매년 연말에 수리기금의 수지 및 잔액 상황을 발표해야 한다. (2) 유지 보수 기금 총계정 원장 잔액; (3) 유지 보수 기금 잔액. < P > 제 12 조 보수기금이 유휴 상태일 때 재산권인 대회의 비준을 거쳐 재산관리위원회는 국채나 법률법규에 규정된 기타 범위를 구매할 수 있으며, 다른 용도로 옮기는 것을 엄금한다. < P > 제 13 조 1999 년 1 월 1 일까지 공공 * * * 수리 기금이 설립되지 않은 주택은 재산권자가 수리 기금을 보충해 매월 .6 원/평방미터의 기준에 따라 납부해야 하며 구체적인 보수 방법은 별도로 제정해야 한다. 재산권자가 이미 납부한 주택대 중수리비 (이미 수리비 공제), 재산관리 개시성 경비는 공공 * * * 수리기금 관리에 포함되어야 하며, 건축면적 비율에 따라 각 재산권자 상세 장부에 기입해야 한다. < P > 제 14 조 부동산 관리위원회와 부동산 관리 기업은 공공 * * * 유지 보수 기금 관리 제도를 수립하고 재정 주관 부서의 감독을 자각적으로 받아들여야 한다. < P > 제 15 조 이 방법은 시 국토자원 및 주택관리국, 시 주택제도 개혁사무실, 시 재정국이 각자의 직무에 따라 해석한다. < P > 제 16 조 본 방법은 22 년 7 월 1 일부터 시행된다. 원래의 관련 정책과 규정은 본 방법과 일치하지 않는 것은 일률적으로 본 방법을 기준으로 한다.

액세서리 1 * * * 사용 부품 * * * 사용 시설 장비에 일반적으로 포함되어야 하는 범위

2 범위

주택의 내력벽 (주택의 기초, 내력벽, 기둥, 바닥 등 포함), 무내력 분옥벽 외벽, 지붕 * * * * 시설 설비 시스템: 엘리베이터 시스템, 소방 시스템, 보안 시스템, 중앙 모니터링 시스템, 급수 시스템, 중앙 에어컨 시스템, 안테나 수신 시스템. 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리용 방, 공터, 도로, 녹지 공간, 변배전 시스템, 시정배수 시설, 부동산 관리 구역의 외곽 가드레일 및 담장. 위 시스템의 전문 관리 부서가 소유한 것은 예외입니다.