집을 짓기 위해 단위에서 모은 유지비를 관리하는 방법

주택정비특별기금 관리대책 제1장 일반원칙 제1조 주택정비특별기금의 관리를 강화하고 주거 및 주거의 가장 유용한 부분의 유지와 정상적인 사용을 보장하기 위하여 가장 일반적인 시설 및 장비, 국가 "재산법", "재산 관리에 관한 규정", "주택 특별 유지 자금 관리에 관한 조치"( 건설부, 재무부 명령 제165호) 및 기타 법률 및 규정은 우리 시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 공식화합니다. 제2조 안산시의 상업용 주택, 비주거용, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 철거 재정착 주택, 기금 모금 주택 건설 및 주택 개조 및 판매 후 공공 주택에 대한 특별 프로젝트는 본 방법을 예치, 사용, 관리에 적용합니다. 및 유지관리자금(이하 "특별관리자금"이라 한다)의 감독 제3조 안산부동산국은 시의 특별유지관리금의 징수 및 사용관리를 담당하는 행정부서로서 특별유지관리금의 징수 및 사용에 대한 지도, 조정, 감독을 담당한다. 안산 주택 특별 유지 자금 관리 센터(이하 시립 유지 관리 센터)는 특별 유지 자금의 수집, 보관, 배분 회계, 할당 관리, 가치 보존 및 가치 평가를 담당합니다. 대리은행은 계좌 개설, 보관, 인출, 이자 계산, 배분, 결제 등 금융 지원 서비스를 제공합니다. 안산시 재정국은 특별 유지관리 자금의 관리 및 사용을 감독합니다. 제2장 특별 유지비 예치 및 조정 제4조 다음 재산의 소유자는 본 방법의 규정에 따라 특별 유지비를 예치해야 한다. 다른 자산과의 동일한 관계. 예외에는 상업용 부품 및 개인 시설 및 장비가 포함됩니다. (2) 주거용 커뮤니티 내의 비주거용 건물 또는 단일 주거용 구조물에 연결된 주거용 커뮤니티 밖의 비주거용 건물. 제5조 상업용 주거용 및 비주거용 부동산에 대한 체크인 절차를 완료하기 전에 구매자는 구매 가격의 2.5%에 해당하는 특별 유지비를 시 부동산국에 지불해야 합니다. 저렴한 주택, 저렴한 주택, 철거 재정착 주택 및 기금 모금 주택 건설의 부동산 소유자는 체크인하기 전에 평가 가치의 2.5% 비율로 지방 부동산국에 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다. 감정은 시립부동산국이 지정한 감정평가기관이 실시합니다. 제6조 공공주택을 개조하여 판매하는 경우, 공공주택 개조 구매자는 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 1단계 특별 유지관리 자금을 평방미터당 예치해야 합니다. 건축면적은 지역 주택 개조 비용의 2%로 한다. 특별 유지비 중 이 부분은 구매자의 몫입니다. 공공 소유 주택을 개조하여 판매하는 경우, 공공 소유 주택 판매 단위는 개조된 공공 주택 판매 가격의 25%에 해당하는 특별 유지 관리 자금을 회수해야 합니다. 특별관리비 중 이 부분은 공공주택분양단위에 속합니다. 제7조 상업용 주거용 건물, 비주거용 건물, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 철거 재정착 주택 및 기금 모금 주택 건설의 부동산 소유자는 주택 이전을 완료하기 전에 특별 유지관리 자금의 1단계를 특별 유지관리 기금 계정에 예치해야 합니다. 절차에서. 본 조치의 규정에 따라 1단계 특별 유지관리 자금이 예치되지 않은 경우 개발 및 건설 단위는 주택을 구매자에게 인도해서는 안 됩니다. 공공주택 구입자는 주택개량 절차를 밟을 때 1단계 특별관리자금을 매각자에게 인계하고 특별관리자금 계좌에 예치해야 한다. 공공주택 매매단위는 매매대금 수령일로부터 30일 이내에 공공주택 개조 후 인출된 특별관리자금을 특별관리기금 계좌에 입금해야 한다. 공공주택 개혁을 위한 특별 사후관리 자금의 재정 관리는 재정 부서의 관련 규정에 따라 실시됩니다. 제8조 원래 국유 단위가 자체 건설했지만 버려진 주택에 대해 특별 유지 관리 자금이 설치되지 않았거나 충분히 설치되지 않은 경우 나머지 공공 주택 개혁 자금은 모두 특별 유지 관리 자금으로 사용됩니다. 지방자치단체 전체가 사용하게 됩니다. 제9조 주택 소유자는 특별 유지관리비 외에 주거용 건물의 경우 월 1㎡당 0.10위안, 비주거용 건물의 경우 월 1㎡당 100위안을 건물 관리업체(부동산 서비스 회사 포함)에 납부해야 합니다. 거주지의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 일일 유지 관리 비용. 제10조 주택의 소유권을 양도할 경우, 부동산 소유자는 양수인에게 특별 유지관리 자금의 예치 및 잔액을 설명하고 유효한 증명서를 발급해야 합니다. 집의 소유권. 제11조 주택 철거 또는 기타 사유로 인해 주택이 유실된 경우, 개인이 지불한 특별 유지비 잔액은 부동산 소유자에게 반환되어야 합니다. 원판매단위가 인출한 특별유지자금의 잔액은 판매단위 전체가 사용한다. 제3장 특별 유지관리 기금 계정의 설립 및 관리 제12조 소유자 회의가 설립되기 전에 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물의 소유자가 예치한 특별 유지관리 자금은 시립부동산국이 관리한다. 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물에 대한 특별 유지관리 자금을 위해 3단계 계정 관리가 설정됩니다. 시부동산국은 시 상업은행(이하 특별계좌관리은행)과 보관계약을 체결하여 시 상업용 주거용 및 비거주용 특별유지관리자금을 위한 1차 계좌인 특별계좌를 개설합니다. , 각 자산 관리 구역(건물)이 설정됩니다. 2차 계정이 자산 소유자의 자산 등록 번호를 기준으로 설정됩니다. 상업용 주거용 및 비거주용 특별 유지관리 자금에 대한 이자는 3단계 계정을 통해 관리됩니다. 본 도시의 상업용 주거용 및 비주거용 건물에 대한 특별 유지 관리 기금의 이자 계정은 1차 계정이며 각 자산 관리 구역(건물)의 이자 계정은 2차 계정입니다. 부동산 소유자의 주택 등록 번호는 3차 계정 계정입니다. 제13조 공공주택 개량 매각 후 부동산 소유자가 지불한 특별 유지관리 자금은 본 방법 제12조의 규정에 따라 판매 단위에서 관리하며 특별 유지관리 자금 및 유지관리 자금을 3단계 계정으로 관리한다. 그 이익은 관리를 위해 설정됩니다.

제14조 소유자회의가 설립된 후 상업용 주거용 및 비거주용 부동산 소유자가 예치한 특별 유지관리 자금은 다음 규정에 따라 이체되어야 합니다. (1) 소유자회의는 지방 상업은행에 역할을 맡깁니다. 자산관리분야 특별유지자금 계좌관리은행에 특별유지자금 계좌를 개설합니다. 특별관리자금계좌 개설시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설하여야 하며, 부동산 소유자의 재산등록번호에 따라 별도의 계좌를 개설하여야 합니다. (2) 소유주위원회는 지방자치단체에 통지하여야 하며, 지방자치단체는 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 특별계정관리은행에 특별유지비 장부잔액 이체를 통지하여야 한다. 자산 관리 구역의 자산 소유자가 소유자에게 예치한 금액은 총회에서 특별 유지 관리 기금 계정을 개설하고 관련 계정을 소유자 위원회에 넘겨줍니다. 제15조 소유자위원회는 소유자총회를 대표하여 특별관리기금 계좌관리은행에 가서 특별관리기금 계좌를 개설한다. 계좌 개설을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 계좌 개설 신청서 (2) 소유주 위원회 설립을 위한 등록 승인 서류 (3) 소유주 위원회 이사의 인감. 소유자위원회의 공식 인장. 제16조 특별유지비 이체 후 계좌관리단위는 소유주회에서 결정한다. 소유자 회의는 재산 관리 구역 내에서 특별 유지 관리 자금 관리 시스템을 구축해야 합니다. 소유주 회의가 개설한 특별 유지관리 기금 계좌는 시 부동산국의 감독을 받습니다. 제17조 소유주위원회가 합병, 분할 또는 해산된 경우, 관련 당사자는 관련 자료를 가지고 시 부동산국에 가서 특별 유지비 계정 변경에 대한 검토 절차를 거쳐야 합니다. 심사 통과 후 특별계좌관리은행을 방문하여 계좌변경 또는 계좌해지 절차를 진행하시기 바랍니다. 제18조 시부동산국은 정기적으로 특별회계관리은행의 상업용 주거용 및 비거주용 특별 유지관리 자금 계좌를 점검해야 한다. 특별회계관리은행은 매월 전월 상업용 주거용 및 비거주용 특별유지자금 통계표를 지방자치단체유지관리센터에 제출하여야 한다. 특별회계관리은행은 분기마다 특별유지자금의 2차계좌명세서를 소유주위원회에 제출하여야 한다. 부동산 소유자는 특별계정관리은행을 통해 상업용 주거용 및 비거주용 특별관리자금의 원리금을 조회할 수 있습니다. 제19조 공공주택개량을 매각한 후 매각단위가 사용하는 특별유지관리자금은 보조계좌에서 관리한다. 주택판매회사는 시 상업은행과 보관계약을 체결하고 특별관리자금 전용계좌를 개설하는데, 이는 각 자산관리구역(건물)이 보조계좌이다. 판매단위가 인출한 특별유지관리자금에 대한 이자는 이에 따라 2차 계좌에서 관리됩니다. 특별회계에서 인출된 특별관리자금 이자계정은 기본계정이고, 자산관리구역(건물)별 이자계정은 보조계정입니다. 제4장 특별 유지 자금의 원리금 회계 및 관리 제20조 특별 유지 자금은 "특별 계정에 보관, 전용 자금, 소유자의 의사 결정 및 감독"의 원칙에 따라 사용 및 관리되어야 합니다. 정부에 의해." 제21조 특별유지자금의 정상적인 사용을 보장하는 전제하에 국가 관련 규정에 따라 특별유지자금을 사용하여 국채를 구매할 수 있다. 국고채 매입을 위한 특별유지자금을 활용하려면 발행시장에서 새로 발행된 국고채를 은행간채권시장이나 시중은행 장외시장에서 매입해 만기까지 보유해야 한다. 부동산 소유자가 예치한 특별 유지비를 국채 매입에 사용할 경우 소유자 회의의 승인을 받아야 하며 소유자 회의가 구성되지 않은 경우 소유자의 전담 부분은 2/3 이상을 차지해야 합니다. 건물 전체 면적의 2/3 이상이 동의합니다. 공공주택개혁 매각대금에서 추출한 특별관리자금을 국고채 매입에 사용한 경우에는 주택을 매각하는 단위의 금융계열에 따라 동급 재정부서에 신고하고 승인을 받아야 한다. 국고채 환매, 재무관리 위탁업무에 특별유지자금을 사용하거나, 매입 국채를 질권, 저당권, 기타 보증활동에 사용하는 것을 금지합니다. 제22조 3급 특별유지자금 계좌의 이율은 중국인민은행이 규정한 현행 이율을 기준으로 한다. 이자는 연 1회 정산되며, 이자정산일은 매년 12월 20일이다. 정산 후 3차 이자계좌로 이체합니다. 제23조 다음 자금은 연장용 특별 유지 자금으로 이체됩니다. (1) 특별 유지 자금의 3급 계정으로 이자를 저장합니다. (2) 특별 유지 자금을 사용하여 국채를 구매하는 데 따른 부가가치 소득. (3) 주거 자금 사용 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한, 부동산 소유자가 상업 부품 및 상업 시설 및 장비를 운영하여 얻은 소득 (4) 주거용 상업 시설 및 장비를 회수한 후 회수된 잔여 가치 폐기되었습니다. 제5장 특별 유지관리 자금 사용 및 배분 회계 관리 제24조 부동산 소유자가 지불한 특별 유지 자금은 부동산 소유자에게 속하며 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 시설, 장비에만 사용됩니다. 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다. 제25조 특별유지자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수익자와 소지자의 일관성 원칙을 따라야 한다. 재산 소유자는 건물의 전용 부분을 제외한 모든 부분에 대해 권리를 향유하고 의무를 부담합니다. 그는 자신의 권리를 포기하여 의무를 이행하지 않아야 합니다. 제26조 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물에 대한 특별 유지관리 자금 지출은 원칙적으로 건물 전체 면적에 대한 수리 범위 내에서 부동산 소유자가 소유한 독점 부분의 비율에 따라 배분됩니다. 수리 범위. 구체적인 규정은 다음과 같다. (1) 재산관리구역 내 건축물의 외부부분과 공공시설 및 설비에 대한 유지관리비는 전문관리인에 의한 유지관리를 제외하고는 모든 재산소유자가 권리에 따라 부담한다. 부서 및 책임자의 책임 건물 전체 면적에 대한 소유 지분의 비율.

(2) 단일 건물의 최초 사용 부품 및 최초 사용 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금은 건물 전체 면적에 대한 전용 부품의 비율에 따라 해당 건물의 모든 부동산 소유자가 공유합니다. . (3) 단위(층) 전용의 공공부분, 공공시설 및 장비에 대한 유지관리비는 해당 단위(층)의 전용부분에 따라 해당 단위(층)의 모든 부동산 소유자에게 배분된다. 연면적 비례배분. (4) 유닛 내 단일 측면 홀 전용의 특수 부품, 특수 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금은 전체 비율에 따라 해당 유닛 내 측면 홀의 모든 재산 소유자에게 할당됩니다. 해당 유닛의 홀 바닥 면적. 제27조 주거용 건물, 최초 사용 시설 및 장비의 최초 사용 부분에 대한 유지 보수, 개조 및 개조 작업에 미분양 상업용 주택, 비주거용 또는 공공 주택이 포함되는 경우 개발 건설 단위 또는 공공 주택 관리 단위는 다음과 같이 해야 합니다. 요구 사항을 준수합니다. 부동산의 전체 건축 면적에 대한 미판매 상업용 주택, 비주거용 또는 공공 주택의 건축 면적 비율과 유지 관리, 갱신 및 개조 비용이 공유됩니다. 제28조 상업용 주거용 및 비주거용 건물에 대한 특별 유지관리 자금을 사용하려면 다음 전제조건을 충족해야 합니다. (1) 소유주 위원회가 설립 및 등록되었습니다. (2) 소유주 위원회가 특별 계좌를 개설했습니다. (3) 특별 유지비를 전액 징수했거나 특별 유지비 중 일부를 징수했으며, 징수되지 않은 일부 관련 부동산 소유자는 특별 유지비를 충당해야 합니다. 또는 할당된 금액에 따라 비용을 부담하겠다는 서면 약정을 해야 합니다. (4) 수리한 특수 부품, 특수 시설 및 장비가 만료되었으며 특별 유지 관리 자금의 사용 범위 내에 있습니다. 본 방법 제14조의 규정에 따라 양도되었습니다. 제29조 특별 유지관리 자금이 소유자 회의 관리에게 이체된 후, 특별 유지 자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다. (1) 소유자 위원회는 다음을 포함하는 사용 계획을 제안합니다. 수리, 업데이트 및 변경해야 할 항목 및 비용 예산, 배분 범위, 주택 안전을 위협하는 긴급 상황 및 특별 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황에 대한 처리 방법 등