관리비를 지불하지 않아 소유주가 부동산 증명서를 받을 수 없는 경우 어떻게 해야 하나요?

집 수리 기금은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다:

(1) 집 수리 기금은 주거용 건물 부품, 공공 시설 및 장비에 사용되어야 합니다.

(2) 보증기간이 경과한 후 사용하는 경우,

(3) 해당 소득의 2/3 이상의 소유자의 동의가 있는 경우.

이 세 가지 조건을 충족한 후 주택 구입자는 주택관리센터에 신청할 수 있다. 주택 구입자 외에 공동주택 소유자나 소유주 위원회도 신청할 수 있으며, 주택관리센터는 상황에 따라 승인을 내린다.

주택수리자금 활성화 과정에서 흔히 겪는 어려움

가장 큰 이유는 세 번째 조항에서는 소유자의 2/3 이상이 동의해야 한다는 점과, 커뮤니티 내 최소 수백 명의 소유자. 이는 승인되기 전에 최소 수백 명의 소유자의 서명을 수집해야 함을 의미하며, 유지 관리 자금이 공공 엘리베이터의 유지 관리에 사용된다고 가정하면 이는 매우 무거운 작업이 됩니다. 그러면 일반적으로 1층 거주자는 서명을 거부할 것입니다. 또한 부동산 증명서를 신청하지 않고 주택 유지비를 지불하지 않은 일부 소유자는 서명에 참여할 수 없습니다. 오랫동안 집을 비웠거나 집을 임대한 일부 소유자는 연락하기 어려울 수 있습니다. 이 모든 것들은 소유주로부터 의견을 수집하는 것을 특히 어렵게 만들 것입니다.

운이 좋게 집주인 2/3의 동의를 얻더라도 주택관리기금 활성화는 복잡한 승인 절차를 거쳐야 하는데, 보통 몇 개월이 걸린다. 재산 위원회를 구성하지 않은 사람, 지불 상태가 다른 소유자, 지역 사회에서 재산 관리 기준이 열악한 사람을 만나면 이 기금을 사용하는 것이 거의 불가능합니다.

관리자금은 일반적으로 사용 과정에서 집주인이 비례하여 분배하며, 관리자금 사용 신청이 필요할 경우 주택 관리자금을 예치한 집주인이 직접 출금할 수 있다. 유지비 계정에서 공제되는 비용입니다. 특별주택 유지관리비를 예치하지 않은 소유자는 이 유지관리 비용을 스스로 부담해야 하며, 공동체 소유자 위원회 및 기타 관련 소유자는 제때에 지불하도록 촉구할 수 있습니다. 주택 소유자가 특별 주택 유지 관리 자금을 예치하지 않고 필요한 유지 관리 비용 분담을 부담하지 않는 경우 다른 소유자가 법원에 복구를 위해 소송을 제기할 수 있습니다.