전설의 폭잉퉁: 슈퍼 부자들은 식료품을 팔아 부를 얻었습니다

레전드 폭잉퉁(Fok Ying-tung): 슈퍼 부자는 식료품 판매로 경력을 시작했습니다. 1950년대 홍콩 부동산 시장에 강력한 인물이 등장했습니다. 당시 그는 한때 1년에 100채가 넘는 건물을 팔아 부동산 신화를 만들어 수십억 달러 규모의 화그룹을 세웠다. 이제 모두에게 친숙한 할부금과 주택담보대출 주택은 Fok Yingdong이 발명했습니다. 부동산 산업이 전성기였을 때, 폭잉퉁은 한때 홍콩 건설 사업의 70%를 소유했고, 그의 이름을 딴 60개 이상의 회사 중 대부분이 부동산 사업에 종사했습니다. 홍콩에서. 오늘날의 홍콩 부동산 재벌 리카싱, 리샤우키, 곽빙샹 등은 모두 그를 따라 점차 커졌다. 그렇다면 Fok Yingdong은 어떻게 부동산 업계에 진출했습니까? 그는 어떻게 첫 번째 금 단지를 얻었습니까? 해상운송, 최초의 금화 획득 Fok Ying-tung의 생애는 매우 전설적입니다. 1923년 5월 10일, Fok Ying-tung은 홍콩의 부유한 가족에서 태어났습니다. 가난한 집안 때문에 곽영동은 6살이 될 때까지 신발을 신지 않았습니다. 그가 7살이 되던 해, 두 형제와 아버지가 차례로 세상을 떠났다. 이후 홍콩은 일본군에 점령당해 생활이 더욱 어려워졌다. 가족 중 유일한 남자였던 Huo Yingdong은 학교를 그만두고 직장에 다녔습니다. 아르바이트를 하고 있다고 하는데 사실은 그냥 열심히 일한 것 뿐인데 마르고 마른 체형인 화영동은 오랫동안 일하지 않다가 상사에게 해고됐다. 각 직업의 시간. 다른 방법이 없었기 때문에 Huo Yingdong의 어머니는 그가 식료품점을 여는 것을 돕기 위해 여기저기 돌아다녀야 했습니다. 곽영동은 생활이 안정된 후 이웃집 딸 육애니와 결혼해 안정되고 평범한 삶을 살았다. 곧 그녀의 어머니는 Huo Yingdong의 인생 전체를 바꾸는 결정을 내렸습니다. 1945년 전쟁이 끝난 후, 홍콩의 경제 상황은 개선되었습니다. Fok Ying-tung의 어머니는 가족이 항상 식료품점을 운영할 수 없다고 느꼈고, 상점을 매각하고 해상 화물 사업을 하기 위해 소규모 운송 회사를 열 생각을 했습니다. . 사실 당시 Fok Yingdong은 한 달에 300홍콩달러의 급여를 받으며 외국 무역 회사에서 사무원으로 일할 기회가 있었습니다. 그러나 그는 어머니의 결정을 존중했습니다. 끝. 그래서 그들은 여러 척의 배를 사서 해상 운송을 했습니다. 그 결과 몇 년이 지나서 기회가 찾아왔다. 1950년 한국전쟁이 발발하자 유럽과 미국의 일부 국가들이 중국에 대한 전면적인 경제봉쇄를 시작했고, 이로 인해 전략물자 가격이 폭등하자 많은 해외 ​​사업가들이 절박한 조치를 취하고 '금지물자'를 밀수입했다. " 중국 본토로. 막대한 이익 때문에 Fok Yingdong도 이 모험에 동참합니다. 그는 수송선단을 조직하여 흑철판, 고무, 타이어, 면화, 의약품 및 기타 중요한 자재를 3년 동안 매일 마카오로 지속적으로 운송한 후 본토로 운송하는 방법을 찾았습니다. 사실 당시 홍콩의 부유한 사업가들(보옥강, 호 스탠리 등)이 어느 정도 이 사업에 종사하고 있었지만 이 사업은 너무 위험하고 어려웠고 오직 폭잉동만이 가장 오랫동안 지속했습니다. 당시 훠잉동은 하루 최대 3~4시간만 자야 했고, 낮에는 통신하고 물건을 싣는 일을 해야 했고, 밤에는 달빛 아래서 물건을 운반하기 위해 배를 항해해야 했다. Fok Yingdong은 영국 해양 경찰의 추적을 피하려고 여러 차례 목숨을 잃을 뻔했습니다. 이런 식으로 Huo Yingdong은 3년 동안 일했습니다. 물론, 높은 위험은 높은 보상을 가져옵니다. 6.25 전쟁 중 3년간의 해상 운송 동안 Huo Yingdong은 생애 첫 번째 금 단지를 얻었습니다. 순자산 수백만 달러를 보유한 폭잉퉁은 부유한 동네인 해피밸리 블루풀로드 11번지에 있는 저택으로 이사해 홍콩의 새로운 부자가 됐다. 나중에 이 첫 번째 금 단지에 의지하여 Fok Ying-tung은 부동산 업계에 진출하여 큰 성공을 거두고 홍콩 최고의 부동산 개발자가 되었습니다. 곽영동은 말년에 자신의 행적을 평가하면서 “항미원조전쟁을 지지하고 봉쇄와 금수 조치를 깨기 위해 그런 짓을 했다고 하면 거짓말이다. 하지만 그 당시에는 돈을 버는 방법이 전혀 없었고, 한국 전쟁 이후에는 그럴 필요도 없었습니다.” 이미 수백만 달러의 자본을 갖고 있었고 더 이상 우여곡절을 겪으며 싸울 필요가 없었습니다. 하지만 이것이 곽영동이 "세상을 떠나" 돈을 지키며 일생을 보낼 준비가 되어 있다는 뜻은 아닙니다. 돈을 벌고 투자하려면 돈이 필요하지만 어떤 프로젝트에 투자하는 것이 좋을까요? Huo Yingdong의 마음이 다시 회전하기 시작했습니다. 최초의 할부결제 사업 전략 1950년대 초반 홍콩은 이민의 물결을 몰고 왔다. 통계에 따르면 1947년부터 1953년까지 6년 동안 홍콩의 인구는 50만명 미만에서 약 150만명으로 증가했다. 인구가 증가하면 필연적으로 심각한 주택 부족이 발생할 것입니다. 당시 홍콩의 주거환경은 매우 열악했고, 낡은 목조 가옥과 옥상, 심지어 복도와 계단까지 사람들로 붐볐습니다. 이 상황을 보고 슬기로운 곽영동은 전 재산을 부동산에 걸기로 결심했습니다. 1953년 6월, Fok Yingdong과 그의 아내 Lu Yanni는 당시 거액이었던 등록 자본금 HK$465만으로 Fok Xingyetang Real Estate Co., Ltd.를 설립했습니다. 그러나 당시 홍콩의 부동산 산업은 산업으로 간주되지 않았으며 대부분의 시민들이 집을 임대하여 거주하고 있었습니다. 더욱이 당시 홍콩의 부동산 시장은 항상 영국의 식민지였습니다. 영국 컨소시엄. 중국이 그들로부터 도움을 받고 싶다면 파이 한 조각을 얻는 것은 극히 어렵습니다. 실제로 훠잉둥(Huo Yingdong)도 이 업계에 처음 입문했을 때 집을 빌려 돈을 버는 것도 고려했다. 1953년 말, Fok Ying-tung은 홍콩 코즈웨이 베이에 있는 자신의 첫 번째 건물인 대사관 빌딩을 구입하는 데 280만 홍콩달러를 지출하여 공식적으로 부동산 업계에 뛰어들었습니다. 당시 그는 일반 부동산 개발업자들과 똑같은 짓을 했다. 자신의 돈으로 낡은 건물을 사서 그 건물을 임대해 돈을 벌었다. 그러나 2~3개월 정도 임대한 뒤 장부를 꺼내 계산해 보니 이 건물을 매입한 280만 홍콩달러의 원금을 회수하는 데 7년 반이 걸린다는 사실이 밝혀졌다. .

그렇다면 임대하지 않으면 어떻게 돈을 더 빨리 돌려받을 수 있습니까? 그는 그것을 팔까 생각했습니다. 당시 홍콩에서는 건물 전체를 기준으로 주택을 매매했지만, 홍콩 일반 근로자의 연간 소득은 3,000홍콩달러도 채 되지 않았습니다. 따라서 어떤 건물은 10년이 넘도록 팔리지 않았다. 누군가 사면 원금을 갚는 데 7년 반 이상이 걸린다. 어떻게 하면 더 많은 사람들이 주택을 구입하고 더 적은 투자로 더 큰 수익을 얻을 수 있습니까? 훠잉동은 고민 끝에 먼저 집을 쪼개서 팔아 집을 사는 총 가격을 낮추고 재산이 적은 사람들이 집을 살 수 있도록 하는 방법을 먼저 생각해 냈습니다. 그러다가 집을 살 돈의 일부만 가진 사람들을 유치하기 위해 Huo Yingdong은 계획 외 부동산을 할부로 판매하는 사업 전략을 고안했습니다. 지금은 이 방법이 아무 것도 아닌 것처럼 보일 수도 있지만 당시에는 획기적인 방법이었습니다. 물건을 사려면 돈의 일부만 지불하면 되는데, 이는 이전에는 상상할 수 없었던 일이었습니다. 게다가, 주택 소유는 중국 사람들의 전통적인 이상입니다. 더 낮은 계약금으로 집을 소유할 수 있다는 것은 일반 사람들에게 매우 중요합니다. 시민의 수는 너무 크다. 집을 사기 위해 사람들이 줄을 섰고, 후오 가족이 받기에는 보증금만으로도 너무 많은 금액이었습니다. "홍콩 집주인" Fok Ying-tung은 "금지"되었습니다. Fok Ying-tung의 여러 조치는 갑자기 홍콩 부동산 시장을 활성화했습니다. 부동산 업계에 진출한 지 불과 1년 만에 Fok Ying-tung은 100개가 넘는 건물을 건설했습니다. 대부분이 아직 지어지지 않은 상태로 이미 매물이 나와 홍콩 부동산 업계에 신화를 만들어가고 있습니다. (Sun의 유명한 명언) 1955년에 그는 당시 홍콩에서 가장 높은 건물이었던 코즈웨이베이에 17층의 Toad Palace 빌딩을 지었습니다. 부동산 시장에 진출하여 홍콩 최대 규모의 중국 부동산 개발업체가 되었습니다. 당시 Fok Ying-tung의 나이는 고작 32세였으며 이미 홍콩 부동산 업계의 훌륭한 리더였습니다. 그러나 Fok Yingtung이 홍콩 부동산 산업에서 번창하고 "홍콩 토지 마스터"로 알려졌을 때 일부 사람들은 Fok Yingtung을 사사건건 어렵게 만들기 시작했습니다. 당시 홍콩은 영국 공산당의 관리 하에 있었고, 1950년대 홍콩의 영국 공산당은 한국전쟁 이후 중국 본토에 대한 폭잉퉁의 물자 공급에 늘 불만을 품고 있었다. *** 관료들은 이전에 1964년에 마카오로 우회하여 건국 15주년 기념식에 참석하기 위해 베이징으로 갔습니다. . 홍콩 영국 정부는 그의 행동을 보았지만 그의 가장 번영하는 부동산 사업에 조치를 취할 수밖에 없었습니다. 그 중 훠잉동을 가장 강타한 사건은 '별빛 여행 사건'이다. 스타타워는 1962년 폭잉퉁이 지은 상업용 건물이다. 침사추이 바닷가에 위치해 있어 입지가 매우 좋다. 원래는 폭잉퉁을 진압하기 위해 주로 임대료를 징수하는 용도로 사용됐다. , 영국 홍콩 당국은 실제로 전화 회사에 건물 접근을 거부하도록 요청하는 아이디어를 내놓았습니다. 전화의 사악한 속임수. 그러자 홍콩 주재 미국 영사는 스타샵을 '블랙리스트'에 올려놓고 모든 스타샵 입주자들이 미국산 상품을 사고팔 수 없게 된다고 발표했다. 일련의 억압적인 조치로 인해 Fok Yingdong은 Starlight Bank를 영국 소유의 부동산 회사에 저렴한 가격에 매각해야 했습니다. 광저우 화이트 스완 호텔 건설에 투자 홍콩 영국 공산당의 '봉쇄'로 인해 Fok Yingdong은 점차 홍콩 부동산 시장에서 사라졌습니다. '성광여행 사건' 이후 화영동은 해외 시장에 눈을 돌리기 시작했다. 1968년 Fok Yingdong은 400명이 넘는 인원과 함대를 이끌고 홍콩에서 브루나이까지 브루나이 항구 프로젝트를 건설하기 시작했습니다. 그 후 그는 석유, 백화점, 호텔, 레스토랑 및 기타 산업 분야로 옮겼습니다. 1978년 1월, 중앙위원회 11기 3중전원회의에서는 본토 경제 건설을 위한 외국인 투자 흡수를 허용하는 개혁개방 정책을 최초로 제안했다. 당시 많은 해외 ​​부유한 사업가들이 여전히 기다리고 지켜보고 있었지만 훠잉동은 이미 조치를 취했습니다. 1979년 중산온천호텔 이후 훠잉둥이 투자하여 광저우 백조호텔을 건설했습니다. 중국인 그 자체. 1983년 2월 6일, 화이트 스완 호텔(White Swan Hotel)이 공식 개장하여 대중에게 완전히 공개되었습니다. 이 결정은 광저우에 큰 반향을 불러일으켰고, 호텔 내 공용화장실 5곳에서 화장지 200롤이 넘게 사용됐고, 새 카펫이 짓밟힐 정도로 많은 시민들이 찾아왔다. 일부 직원이 Huo Yingdong에게 지시를 요청했습니다. Huo Yingdong의 대답은 다음과 같습니다. 무언가가 깨지면 가격에 따라 내 계정에 비용이 청구됩니다. 호텔을 방문하기 위해 줄을 서는 것은 이제 상상도 할 수 없는 일이 되었습니다. 하지만 30년 전만 해도 일반 시민들이 일반 호텔에 들어가는 것은 상당히 어려웠고, 화이트 스완 호텔 같은 5성급 호텔은커녕 고용주의 소개장을 가지고 도어맨에게 등록을 해야 했다. 당시 호텔 직원의 기억에 따르면, 개장 후 처음 1~2일 만에 수천 명의 방문객이 찾아와 짜낸 신발 바구니를 매일 집어들 수 있었다고 한다. 백조 때문에 사람들은 홍콩에 복영동이라는 큰 보스가 있다는 것을 알지만, 복영동이 어렸을 때 가장 하고 싶었던 일이 사업가가 아니라 운동선수였다는 사실을 사람들은 모를 수도 있다. . 중국의 올림픽 유치를 적극적으로 도왔던 훠잉둥은 어렸을 때부터 스포츠를 좋아했고, 그가 어렸을 때 가장 하고 싶었던 것은 풀타임 축구선수가 되는 것이었다. 1959년 그는 홍콩 동성 축구팀 설립에 자금을 지원했으며 FIFA 집행위원이자 6년 연속 홍콩 테니스 복식 챔피언이기도 합니다. 1984년 LA올림픽에서 중국은 올림픽 금메달 제로 돌파를 달성했다.

Fok Ying-tung은 중국 선수들이 좋은 결과를 얻도록 격려하기 위해 1984년에 HK$1억을 투자하여 좋은 결과를 얻은 선수들에게 막대한 보너스를 지급하는 "Fok Ying-tung Sports Fund"를 설립했습니다. 올림픽 게임에서. 중국에서 올림픽을 개최하는 것은 Huo Yingdong의 말년의 가장 큰 소원 중 하나였습니다. 1993년 중국이 2000년 올림픽 유치를 신청했을 때 폭잉동은 국제올림픽위원회(IOC) 집행위원회와 로비 활동을 많이 했고 아프리카에 스포츠 재단을 설립하기 위해 돈을 기부하겠다고 약속하기도 했다. 베이징이 처음으로 올림픽 유치에 실패했을 때, 훠잉둥(Huo Yingdong)은 이것이 그의 인생에서 가장 큰 실패라고 말한 적이 있습니다. 2001년 베이징이 두 번째로 올림픽에 참가했을 때, 폭잉동은 노령으로 인해 직접 모스크바에 가지 않았고, 그의 아들인 폭젠팅이 그를 대신해 참석했다. 베이징이 올림픽 유치에 성공한 후 Fok Yingdong은 국립수영센터 'Water Cube'에 2억 위안을 기부했습니다. 지난 20년 동안 Fok Yingdong은 중국 스포츠 산업에 8억 위안 이상을 기부했습니다. 2006년 10월 28일, 훠잉둥(Huo Yingdong) 씨가 베이징에서 84세의 나이로 세상을 떠났습니다. Fok Ying-tung은 사망 후 289억 홍콩 달러와 거대한 Fok 그룹을 유산으로 남겼습니다. 훠잉동(Huo Yingdong)에게는 세 명의 아내와 열세 명의 자녀가 있었습니다. Huo Yingdong의 생애 동안 배치에 따르면 그의 첫 번째 부인 Lu Yanni에게서 태어난 Zhen 가족의 자녀는 Huo 가족 재산의 주요 상속자였습니다. 두 번째 부인인 풍건니(Feng Jianni)와 세 번째 부인인 린수단(Lin Shuduan) 사이에서 태어난 다른 아이들에 대해 폭잉동은 그들의 사업에 반대하고 그들이 법률가, 의사 등 전문가로 성장하도록 격려했습니다.