CCB 중관촌 산업단지에서 REIT를 구매하는 방법

청약에 관심이 있는 투자자를 위해 REIT 프로젝트는 현장 청약과 현장 청약의 두 가지 방식을 채택할 수 있습니다. 현장 청약 절차는 11월 29일부터 11월 30일(T+1일)까지 오전 9시 30분~11시 30분, 13시~15시까지 상하이증권 계좌를 이용한 각 청약 건수는 1,000주 또는 그 정수배; 장외 청약은 펀드 계좌를 사용해야 하며, 각 장외 청약 금액은 1,000위안 이상이어야 합니다.

공공 투자자의 청약 지분이 한도를 초과하는 경우 둠스데이 비례 배정이 시행됩니다.

계약형 폐쇄형 프로젝트로 중국웨수고속도로 REIT의 존속기간은 펀드 계약 발효일로부터 50년, CCB 중관춘 REIT의 존속기간은 45년이다. 다만, 펀드가 결성된 후에는 거래소에 상장되어 거래되며, 현금흐름이 필요한 투자자는 현장거래를 통해 퇴출할 수 있습니다.

프로젝트 위험

(1) 집중된 투자 위험

기금 프로젝트가 보유한 3개 산업단지는 모두 중관촌 산업단지에 속해 있어 다른 산업단지에 비해 더욱 그렇습니다. 다각화 이 펀드는 투자 위험이 집중된 공개적으로 조성된 증권 투자 펀드입니다.

(2) 운영 위험

인프라 자금의 투자 집중도가 높고, 수익률은 인프라 프로젝트의 운영에 따라 크게 좌우됩니다. 인프라 프로젝트는 환경 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 경제 환경이나 운영 부진 등의 영향으로 실제 현금 흐름이 예상 현금 흐름보다 현저히 낮고 인프라 운영 중 임대료, 수수료 및 기타 수입이 부진할 위험이 있습니다. 프로젝트는 또한 기금의 소득 분배 수준의 안정성에도 영향을 미칠 것입니다.

(3) 인프라 프로젝트 전환과 관련된 위험

프로젝트 실사 보고서에 따르면 인터넷 혁신 센터 5호관, 협업 센터 4호관 및 인큐베이션 액셀러레이터는 향후 10년 동안 중형 유지보수 프로젝트의 계획 및 해당 비용 추정액이 각각 1,045만 위안, 5071만 위안, 845억 8200만 위안에 달할 것입니다. 공공 기금의 수명 동안 인프라 프로젝트에 적용되는 건설 표준은 더욱 엄격해질 수 있으며, 공공 기금은 표준 준수를 보장하기 위해 상당한 비용을 지출해야 할 수도 있습니다. 인프라 프로젝트는 양호한 상태를 유지하기 위해 상당한 자본 지출이 필요할 수 있으며, 이는 공공 자금 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.