시골 지역에 있는 주택에 대해 주택 담보 대출을 받을 수 있나요? 그렇다면 어느 은행이 이를 받아들일까요?

1. 농촌 주택을 담보대출로 이용할 수 있나요? 그렇다면 어느 은행이 이를 받아들일까요?

모기지론을 할 수 있나요?

중국농업은행, 중국건설은행, 농촌상업은행 등 현지 금융기관 어디에서나 대출을 신청할 수 있다.

"농촌 계약 토지 관리권 및 농민 주택 재산권에 대한 담보대출 시범 프로그램 실시에 관한 국무원의 지도 의견"(국파[2015] 제45호) 및 "상무위원회" 국무원이 베이징 다싱(Daxing)에서 시범 프로젝트를 설립하도록 승인하는 전국인민대표대회(전인대) 문서에는 다음과 같이 명확하게 명시되어 있습니다.

농민의 주택 재산권 모기지 대출은 은행 금융 기관에서 제공하는 대출을 의미합니다. (이하 대출기관이라 함) 농가의 주택 소유권과 점유 농가 사용권을 담보로 하여 농가 소유권의 성격을 바꾸지 아니하고 적격 농가주택에 대하여 소유자(이하 차입자라 함)에게 대출하는 것입니다. 약정된 기간 내에 원금과 이자를 상환합니다.

농가주택재산권담보대출 시범군(시·군) 목록은 다음과 같다.

농가주택 소유권을 이용하여 대출을 신청하는 경우 그리고 그들이 점유하고 있는 농가를 담보로 사용할 권리도 다음 조건을 충족해야 합니다:

1. 민사 행위에 대한 충분한 능력이 있고 신용 불량 기록이 없어야 합니다.

2. 주택의 소유권과 저당권에 대한 소유권 다툼이 없으며, 관련 정부 부처가 발행한 소유권 증명서가 있어야 하며, 이는 토지 범위에 포함되지 않습니다. 취득;

3. 차용인은 모기지를 위해 사용되는 농민 주택 외에도 장기적이고 안정된 생활 공간을 갖고 있어야 하며 관련 증명서를 제공할 수 있어야 합니다.

4. 귀하가 일하는 집단경제단체는 농가의 사용권을 농가의 집과 함께 저당잡히고 처분한다는 데 서면으로 동의합니다. 농가의 주택 소유자가 저당권을 받은 경우에는 다른 소유자의 서면 동의도 받아야 합니다.

추가 정보

농민 주택 재산권 모기지 대출 시범 프로그램 임시 조치의 차용인 및 대출 기관에 대한 규정:

제5조 농민 주택 차용자가 얻은 재산권 담보 대출은 농업 생산 및 운영과 같이 대출 기관이 승인한 법적 목적을 위해 먼저 사용되어야 합니다.

제6조 대출 기관은 차용인의 신용 상태, 대출 수요 및 상환 능력, 저당 주택의 소유권, 주택 사용권 가치 등 요소를 종합적으로 고려하여 합리적이고 독립적으로 결정해야 합니다. 농민의 주택재산권에 대한 담보대출 금리와 실제 대출금액입니다. 대출 기관은 정직하고 신뢰할 수 있으며 재정 할인, 농업 보험 또는 농민 주택 보험과 같은 신용 강화 수단의 지원을 받는 차용인에 대해 대출 모기지 금리를 적절하게 인상하도록 권장됩니다.

제7조 대출 기관은 중국인민은행이 발표한 동일 기간 및 등급의 기준 금리를 참조하고 실제 주택담보대출 금리를 합리적이고 독립적으로 결정해야 합니다. 차용인의 상황.

제8조 대출기관은 대출자의 연령, 대출금액, 대출목적, 상환능력, 저당에 사용되는 농가 및 농가의 상태 등을 종합적으로 고려하여 대출기간을 합리적이고 독립적으로 결정해야 한다.

제9조 차용인과 차용인은 제3자 부동산 평가 기관에 감정을 의뢰할 수 있고, 대출 기관은 자체 평가를 실시하거나 쌍방 간 협상을 통해 주택 가치를 공정하고 공평하며 객관적으로 결정할 수 있습니다. 소유권과 농가 사용권.

제10조는 대출 기관이 현지 상황에 적응하고, 대출자의 요구에 따라 신용 상품 및 서비스 방법을 적극적으로 혁신하고, 대출 절차를 단순화하고, 대출 위험 통제를 강화하고, 대출 서비스의 품질과 효율성을 종합적으로 개선하도록 권장합니다. 농가의 주택담보대출계약에 규정된 대출이자율 외에 기타 차입비용을 추가하거나 위장하여 가산할 수 없습니다.

제11조 차용인과 차용인은 시범 지역의 규정에 따라 시범 지역 정부가 정한 부동산 등록 기관에서 주택 소유권 및 주택 사용권에 대한 저당 등록을 처리해야 합니다.

제12조 차용인이 만기 채무를 이행하지 않거나 차용인과 대출인이 합의한 상황에 따라 저당권을 행사해야 하는 경우, 대출인은 실제 시범지역 상황에 따라 농업인의 기본권 보장을 위해 시범지역 정부와 협력하고, 거주권을 전제로 대출구조조정, 순차상환, 부동산 등 다양한 방법으로 담보대출을 처리할 예정이다. 판매 또는 경매 등. 모기지 처분으로 인한 수익금은 대출 기관이 먼저 지불해야 합니다. 저당농가주택을 매매하거나 경매할 경우 양수인의 범위는 원칙적으로 관련법규 및 국무원에서 정한 범위로 제한된다.

제13조 시험 지역 정부는 해당 행정 관할 구역 내에서 주택 소유권 및 주택 사용권에 대한 조사, 확인, 등록 및 발급을 가속화하고 기준 토지 가격 책정, 가치 평가를 적극적으로 조직해야 합니다. , 공동 건설 토지에 대한 저당권 및 기타 지원 작업.

제14조는 시범 지역의 정부가 농민의 주택 재산권 모기지 위험 보상 기금을 조성하여 천재지변 및 기타 불가항력으로 인한 대출 손실을 분담하고 처분 중 농민의 기본 주거 권익을 보호하도록 권장합니다. 또는 지역 재정 자원에 따라 농민의 주택 재산권 모기지 대출에 대해 적절한 이자 할인을 제공하여 대출 기관의 대출 인센티브를 강화할 것입니다.

제15조는 농민의 주택 재산권 모기지 대출에 대한 신용을 높이기 위해 정부 보증 회사를 통해 시범 지역에서 보증을 제공하도록 권장합니다.

제16조 시험지역에 있는 중국인민은행 지점은 농민의 주택재산권 담보대출을 실시하여 좋은 결과를 얻은 대출기관에 대한 농업 재대출 지원을 강화해야 한다.

제17조 은행 감독 관리 기관은 농민 주택 재산권 담보 대출의 위험 가중치, 자본 발생, 대출 분류 등에 대한 계산 규칙과 인센티브 정책을 전반적으로 조사하고 합리적으로 결정하며 금융 지원을 지원해야 합니다. 농민주택담보대출사업을 수행하는 기관입니다.

제18조 보험감독관리기관은 농업보험과 농민주택보험 정책의 개선을 가속화하고 농민의 주택재산권 담보대출 보증보험사업 등 다양한 방안을 모색하여 차입자의 신용보강을 지원해야 한다. .