집을 사고 팔 때 부동산 유지관리 자금이 필요한가요?

새집, 일명 중고집을 구입할 때에는 별도의 관리비를 지불해야 합니다.

상업용 주택을 새로 구입하든, 저렴한 주택을 구입하든, 공공 주택을 민간 주택으로 전환하는 등이든 이 수수료를 지불해야 합니다

규정에 따라 "특별 주택 유지 관리 자금 관리 규정" 제6조:

다음 부동산의 소유자는 본 방법의 규정에 따라 특별 주택 유지 자금을 예치해야 합니다.

(1) 거주지이지만 한 명의 소유자가 소유하고 다른 부동산과 동일한 관계를 갖지 않습니다. 예외에는 상업용 부품, 개인 시설 및 장비가 포함됩니다.

(2) 내의 비주거용 건물. 주거용 커뮤니티 또는 주거용 커뮤니티 외부의 단일 건물 주거 구조물에 연결된 비주거용 건물.

전항에 열거된 부동산이 공공 판매용 주택에 속하는 경우 판매 단위는 본 방법의 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

중고집 구입 시 특별 관리비를 다시 내지 않아도 됩니다.

관리비의 특징은 집에 돈이 따라가는 것이기 때문이다. 즉, 부동산이 매각된 후 원래 소유자가 지불한 특별관리비도 원래 소유자에게 반환되지 않고 집과 함께 새 소유자에게 자동으로 이체됩니다.

'주거관리특별자금 관리조치' 제28조에서는 다음과 같이 규정하고 있다.

주택의 소유권을 양도하는 경우 소유자는 보증금과 잔액을 설명하여야 한다. 주택관리특별자금을 양수인에게 지급하고 주택계좌에 남아있는 주택관리특별자금이 주택의 소유권과 함께 이체되었음을 증명하는 유효한 증빙입니다.

양수인은 특별계좌관리은행에서 주택관리특별자금 이체약정과 주택소유증명서, 신분증을 가지고 별도계좌에 대한 명의변경 절차를 진행할 때까지 기다려야 한다.