기금넷 공식사이트 - 펀드 투자 - 새집은 열쇠를 내야 하는데, 방을 검사할 때 무엇을 주의해야 합니까? 열쇠를 가져갈 때 또 어떤 비용을 내야 하나요?
새집은 열쇠를 내야 하는데, 방을 검사할 때 무엇을 주의해야 합니까? 열쇠를 가져갈 때 또 어떤 비용을 내야 하나요?
1 모든 콘센트 점검 < P > 펜이 없는 친구는 충전기와 3 상 커넥터 플러그를 가져갈 수 있다. 충전기는 2 상 소켓을 검사할 수 있고, 3 상 커넥터의 플러그는 3 상 소켓을 검사할 수 있다.
2 모든 창문 검사 < P > 유리 검사: 유리에 흉터가 있어서는 안 됩니다. 우리가 산 모든 것은 상품입니다. 자세히 검사해야 합니다. 그렇지 않으면 손해를 보는 것은 자신입니다. 그렇게 큰 유리에 작은 흉터가 있다고 생각하지 마라. 거울을 사고 있다면 흉터가 있는 거울을 사고 있다면 분명히 원하지 않을 것이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) < P > 창사 점검 많은 방충창의 창사가 모두 깨졌거나, 그 위에 큰 긁힌 자국이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 창사, 창사, 창사, 창사, 창사) < P > 창문이 열렸을 때 벽면을 만지면 쉽게 망가질 수 있는지 확인
3 전화선 확인, 광대역 인터페이스 천륜의 전화선 및 광대역 패널 품질이 좋지 않으며, 고정되어 있는지 여부에 따라 달라진다!
4 히터 검사, 발코니 가드레일이 튼튼한지 확인
5 각 램프 및 스위치 검사
6 각 수도꼭지 검사
7. 수납실은' 완공서류 검수표' 의 원본과' 주택면적 실측표' 를 검사해야 한다. 그렇지 않으면 열쇠를 받자마자 면적을 올려야 한다. 수도관, 문제가 적지 않네요. < P > 제 1 편 < P > 주택이 사용 조건을 갖추면 개발업자가 집을 주택 구입자에게 넘겨주는 것은 주택 구입자에게 집을 수거하는 것을 의미합니다. 일반 상품 매매보다 주택 인도가 더 복잡하다. 두 방면의 관계가 관련되어 있기 때문이다. 한편으로는 주택 매매 계약의 이행과 부동산 관리 계약의 수립이다. 시범계약 제 11 조는 집의 인계를 전문적으로 규정하고 있으며, 이 글은 이 중 몇 가지 주요 문제에 대해 설명한다. < P > 교부 일반 절차
1. 개발업자가 수취 통지를 보냅니다. 집수통지서에는 집수시간, 납부해야 할 비용, 제때에 집수할 수 없는 처리 등이 포함되어 있다. 통지 형식은 전화, 팩스, 편지 등이다. 안전상의 이유로, 개발자는 전화, 팩스 등으로 통지하는 것 외에 등기우편을 동시에 사용할 수 있는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면 자신이 이미 주택 구입자에게 수납통지서를 보냈다는 것을 증명하기가 어렵고, 이납방 책임을 연기할 수 있는 불리한 결과를 초래할 수 있다.
2. 주택 구입자는 관련 비용을 납부한다. 주택 가격 결제, 재산비, 공공 * * * 수리기금 등.
3. 검사실. 주택 구입자는 집을 검수하여 품질 문제가 있는지 확인하고, 발견된 품질 문제를 개발자에게 제기하고, 개발자가 정비하고, 수리한 후 주택 구입자가 집을 점검한다.
4. 주택 구입자는 집을 접수한다. 주택 검수에 합격한 후 개발자는 열쇠를 주택 구입자에게 건네주었다. 일반적으로, 열쇠의 배달은 주택 인수인계의 주요 표시이다. 소유권 (소유권 이전 시간은 관리기관이 이전 수속을 처리하는 시간을 기준으로 함) 을 제외하고 주택에 대한 모든 권리는 열쇠에서 배달될 때 구매자가 행사한다. 물론 위험은 이때 주택 구입자가 부담한다 (예: 주택 인도 후 화재, 지진 등으로 인한 주택 소멸 위험). < P > 어떻게 집을 수거할 것인가 < P > 는 어떻게 집을 수거할 것인가에 대해 많은 주택 구입자들의 생각이 분명하지 않다. 사실, 집을 닫을 때 주로 세 가지 문제가 있다.
1. 관련 서류 검토. 주택 구입자로서, 먼저 주택이 주택 납부 조건을 갖추었는지 심사해야 한다. 양도조건에 관해서는 계약 제 8 조에 명확한 약속이 있는데, 베이징에서 볼 때, 일반 계약은 이 집이 베이징시 건설공사 준공 기록표를 취득하는 것을 양도의 전제조건으로 하기로 약속했다. 올해 12 월 1 일 시행된' 베이징시 도시주택양도관리방법' 규정에 따라 서류양식 완성은 개발상이 집을 내는 법정 조건이 되었다. 준공 서류표가 없다면 주택 구입자로서 일반적으로 주택 접수를 거부할 수 있다. < P > 또한 주택 구입자들은 주택품질설명서, 주택품질보증서, 주택면적 실측표 등 몇 가지 증명서를 검토해야 한다.
2. 주택의 질을 검토하십시오. 집주인이 주택이 계약 약정과 일치하는지 확인해 보면 호형, 방향, 크기, 구조 등을 포함한다. 이런 방면이 바뀌면 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 또한, 중요 한 작업은 주택의 품질 문제를 검토 하는 것입니다, 품질 문제가 있다면, 개발자에 게 수리를 요청 해야 합니다, 수리 후 다시 확인 합니다.
3. 교부금 검토. 방을 낼 때 일련의 비용이 관련되어 있다.
주택 가격 결제. 약속주택의 경우 계약가격은 주택 예측면적에 따라 계산되며, 주택이 완공되면 실측 면적이 다를 수 있으며, 양측은 면적 차이에 따라 주택대금을 결산한다.
부동산 관리 비용. 이산과 인접한 부동산으로서 강제적인 부동산 관리 제도가 시행되고 있다. 주택 구입자는 집을 접수한 뒤 입주 여부와 상관없이 선행 부동산 관리 업체의 서비스를 받기 시작했기 때문에 집을 수납할 때 부동산 관리비를 내야 한다. 베이징의 현행 규정에 따르면, 부동산 관리 기업은 한 번에 최대 1 년의 재산비를 받을 수 있다.
공공 * * * 유지 보수 기금. 공공 * * * 유지 보수 기금은 주택 공공 * * * 부품 및 공공 * * * 시설을 위해 준비된 기금으로, 주택 가격의 2% 에 따라 납부하거나 개발자에게 직접 납부하거나 주택 관리국에 직접 가서 납부할 수 있습니다. < P > 제 2 편
1 수:' 서류' 를 보고' 두 책' < P > 새집이 입주하기 전에, 소유주는 이 항목의 관련 서류서 사본을 보고 프로젝트가 합법적인 건물임을 확인해야 한다. 동시에 개발자가 제공한' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 받아야 한다.
2 수: 화장실이 스며들지 않고 < P > 화장실 바닥이 새는지 확인하고 비닐봉지로 모래를 가득 채운 뒤 화장실에 물을 저장해 24 시간 후 해당 하층 화장실로 가서 윗부분에 누출이 있는지 확인할 수 있다. 이 검사는 상층 거주자와 동시에 진행하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 자기 화장실의 바닥이 새는지, 자기 화장실의 윗부분이 새는지 여부를 감지할 수 있다. < P > 화장실 바닥에 물이 있는지 점검하는 것도 화장실에 물을 좀 저축한 다음 물을 넣어 바닥에 물이 고여 있는지 확인하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실) 합격한 땅에는 고인 물이 없어야 한다. 설치지 새는 곳이 화장실의 가장 낮은 곳이기 때문이다. 단, 가공물 집은 제외하고, 바닥 누출 주위에 일정한 후기 포장 지면의 높이가 남아 있기 때문이다.
4 수: 각 면을 가볍게 두드려 틈 < P > 벽면의 회반죽, 지상 장식층 및 기타 장식층에 틈이 있는지 없는지 작은 망치로 가볍게 두드리면 알 수 있다. "빈" 소리가 들리면 각 층이 벽 (땅) 면과 접촉하는 틈틈이 있어 재작업이 필요하다. 답답한 부딪치는 소리를 들으면 접촉이 좋다는 것을 알 수 있다.
5 수: 최상층 입투비 < P > 가 최상층을 구매하면 각 집의 윗면에 빗물이 새는 흔적이 있는지 꼭 살펴봐야 한다. 건축공사 요구에 따라 공사를 제출한 집은 두 차례의 큰비의' 시험' 을 거치거나 공사측이 감독기관의 감독하에 비를 맞은 실험을 한 적이 있기 때문이다.
6 수: 발코니 균열 위험 < P > 일반적으로 벽면의 균열은 대부분 구조적 균열이 아니라 미관에 영향을 미치지만 위험은 크지 않다. 집의 구조문제는 베란다에서 자주 발생하는데, 만일 방과 베란다의 연결부에 금이 간 것을 발견하면 베란다 파손의 전조가 될 가능성이 높으니 관련 기관에 즉시 통지해야 한다.
7 수: 보온이 잘 안 돼 벽에 물방울이 떨어지는 < P > 겨울, 방 벽면에 결로 현상 (여름의 차가운 병맥주, 실온에서 외병벽에 나타나는 물방울) 이 있다면 이 벽면의 보온층에 문제가 있을 것이다.
8 수: 수도꼭지를 크게 열어 누수 < P > 상하수관에 침투, 누출, 차단 현상이 있는지 확인하고 수도꼭지를 틀면 알 수 있습니다. 가능한 한 물줄기를 크게 하고, 급하면 수압을 살펴보고, 둘째로는 배수속도를 시험해 보세요.
9 스트로크: 난방 분기 경사 < P > 난방 공급, 환수 분기가 수평으로 배치되지 않고, 급수 분기 연결 유입관의 끝은 라디에이터를 연결하는 끝보다 높고, 환수 분기의 양쪽 끝 높이는 정반대입니다. 이 경사는 두 분기의 길이에 비례하며, 보통 미터당 1% 차이가 납니다.
1 수: 난방관은 전선관 < P > 난방관이 벽을 관통하고 바닥을 통과하려면 전선관 (파이프가 벽면이나 바닥과 만나는 곳에 파이프 한 토막을 더 씌워야 함), 지면의 전선관은 지면보다 2 ~ 3cm, 지면은 초기 인테리어로 지면보다 5cm 더 높아야 합니다. 난방 파이프 열팽창이 차갑게 수축된 후 벽면과 바닥이 균열되는 것을 방지하는 역할을 합니다.
11 스트로크: 브레이크의 전원을 끄는 데 없어서는 안 될 < P > 게이트 및 전기 계량기가 야외에 있는 경우, 실내의 조명 및 실내의 각 콘센트를 조절할 수 있는지 확인해야 합니다. 이는 브레이크를 당긴 후 실내에서 전원이 완전히 꺼졌는지 여부를 확인하는 것입니다. 실내에 브레이크가 있는 사람도 각 브레이크가 각 분기 회선을 완전히 제어하는지 개별적으로 검사해야 한다.
12 스트로크: 보험 소켓은 어린 아이 < P > 가 새끼가 손가락을 소켓 구멍에 집어넣는 것을 막기 위해 지면에서 3cm 높이의 소켓에는 반드시 보험장치가 있어야 한다.
13 스트로크: 화장실 콘센트 규칙이 많음 < P > 화장실 내 전원 콘센트는 습기 방지 소켓이어야 하며 스플래시 방지 조치가 있어야 합니까? 화장실의 조명석은 반드시 자구 안전등잔대여야 합니까? 세면대 위에는 콘센트가 없어야 합니다.
14 수: 주방장은 통풍구 < P > 주방, 욕실과 가까운 곳에 배치해야 냄새, 배기가스 등 기체의 빠른 배출에 도움이 되며 실내공기를 깨끗하게 유지할 수 있다.
15 스트로크: 스위치 커넥터 당기기 < P > 스위치, 콘센트의 견고성을 확인합니다. 특히 전화, TV 의 회선 커넥터를 켜는 것을 잊지 말고 힘껏 잡아당겨 가짜인지 확인하십시오. < P > 세 번째
1, 창가와 콘크리트 인터페이스 사이에 틈이 있습니까? 창틀은 부딪히기 쉬우니, 틀벽 이음매는 반드시 촘촘해야지, 틈이 있어서는 안 된다.
2, 집 안 곳곳의 스위치 창문이 너무 빡빡한가요? 켜기와 끄기가 원활합니까?
3, 지붕에 균열이 있습니까? 일반적으로, 방의 대들보와 평행한 균열은 현재의 품질 통병으로, 품질 문제가 있지만, 기본적으로 사용을 방해하지 않는다. 균열이 벽 구석과 45 도 비스듬한 각도로, 심지어 대들보와 수직을 이루는 경우, 주택 침하가 심하고, 이 주택에는 심각한 구조적 품질 문제가 있다는 것을 알 수 있다.
4, 옥상에 마점이 있는지 보자. 이런 마점은 전문적으로' 석회폭점' 이라고 불리는데, 석회수가 충분한 시간을 거치지 못한 숙성 때문이다. 맨 위에 마점이 있다면 실내 장식에 큰 악영향을 미칠 것이다.
5, 벽 지붕 부분 융기? 나무 막대기로 두드리면 빈 소리가 나나요?
6, 화장실을 타고 물에 들어가는 것이 원활합니까? 물내리는 소리가 정상입니까? 변기 탱크에서 물이 새는 소리가 나나요?
7, 화장실, 주방에 땅이 새는지, 경사가 맞는지, 입구로 기울어서는 안 된다. 그렇지 않으면 물이 거실로 흘러들어간다.
8, 집 안의 모든 스위치, 콘센트 및 총 게이트를 시험해 보세요. 문제가 있습니까? 각종 회로, CCTV, 전화 콘센트의 위치 등도 자세히 이해해야 한다. 화재의 3% 는 전기 사고로 인한 것으로, 이는 전기 회로 설정과 상당히 관련이 있다. 전기의 안전과 편리를 위해 국가는' 주택설계규범' 을 내놓았는데, 각 주택회로 수는 5 개 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 회로를 늘리면 전선의 수명을 보장하고 단락 화재 사고의 발생을 줄일 수 있다.
9, 천장에 물때가 있습니까? 균열? 물때가 있으면 누출 혐의가 있는 것이다. 만약 당신이 최상층 집에 사는 거주자라면, 최상층이 새는지 살펴보는 것은 절대 잊어서는 안 됩니다.
1, 급수관 소재? 현재 대부분의 급수관은 금관을 채택하고 있다. 황동은 5 년 동안 안전하게 사용할 수 있다. 구리는 가는 음의 성장을 억제하고 물 속의 구리 함량을 증가시켜 건강에 좋다.
11 가스 온수기 스위치가 적절합니까?
12, 거실, 거실 각종 파이프라인이 노출되어 있습니까? 파이프라인이 통과됩니까? 거실을 가로지르는 파이프라인이 많기 때문에 인테리어가 어렵고 시각적인 장애를 일으켜 전체적인 감각에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
13, 수돗물 수질은 어때요? 시정수와 동네 자수도 구분에 주의하세요.
14, 벽 본체, 천장 바닥에 특별한 경사가 있습니까? 구부리기? 파도? 융기되거나 움푹 들어간 곳? 가장 쉬운 방법은 손전등으로 벽면과 천장을 비추면 범프가 있는지 없는지 한눈에 알 수 있다.
15, 집안이 깨끗한지 확인하십시오. 건물 쓰레기가 남아 있습니까? 분해할 수 있는 모든 공간에 쓰레기가 있는지 확인해 보세요.
16, 개발업자에게 이 건물의 준공 기록표와 측량 단위 실측 면적 일람표를 제출하도록 요구하다. < P > 수신일은 장비
1, 날짜 표시 기능이 있는 카메라 한 편을 갖추어 문제가 있는 곳을 증빙할 수 있도록 해야 한다.
2, 펜과 종이, 발견 된 문제를 즉시 기록하십시오.
3, 쉬운 쪽지 한 묶음, 문제가 있는 곳과 수리 의견을 적어 문제가 있는 곳에 붙이면 수리원이 찾을 수 있습니다.
4, 플랫 3 플러그 가전제품 (예: 드라이어, 전기 수염 등) 을 집 안의 각 전원 콘센트에 꽂아 전원이 모두 켜져 있는지 확인합니다.
5, 분양설명서, 주방 욕실 등 동봉한 장비가 개발자의 당초 약속과 일치하는지 확인하면서 본다.
6, 건물 폐쇄 경험이 있는 친구와 동행하여 의견을 제공하고 문제를 발견하도록 도와주십시오.
제 4 편
수신루에서 검사할 내용은 무엇입니까? < P >---면적, 전기, 지붕, 바닥, 인테리어, 구조, 외벽은 모두 집을 살 수 없는 면적 < P 사실, 주택 면적의 크기는 최종 재산권에 영향을 줄 뿐만 아니라 집값도 관련되어 주택 구입자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미친다. 따라서 구매한 주택의 판매 면적을 점검하는 것도 주택 검수 작업의 중요한 부분이므로 주택 구입자의 높은 중시를 불러일으켜야 한다. 건설부가 최근 반포한' 상품주택 판매면적 계산 및 공공건물 면적 분담규칙 (시범)' 에 따라 구매면적을 계산해야 한다. < P > 전기
1, 전기 회로 설치는 평평하고 견고하며 직선적이어야 하며, 벽을 통과하면 도관이 있어야 한다. 도관 연결은 반드시 촘촘해야 하며, 알루미늄 와이어 연결은 꼬이거나 묶여서는 안 된다. 파이프 배선을 사용할 때는 연결점이 단단하고 안정적이어야 하며, 파이프가 구조적으로 전기와 연결되어 있고 안정적으로 접지될 수 있어야 합니다.
2, 전기 계량기 또는 예약표 및 접지 장치를 슬리브 (단위) 에 설치해야 합니다.
3, 조명기구 등 저전압 전기 장착 브래킷은 견고하고, 부품이 완비되어 있고, 접촉이 양호하며, 위치가 정확해야 합니다.
4, 다양한 피뢰기의 모든 연결 지점은 견고하고 신뢰할 수 있어야 합니다.
5, 엘리베이터는 정확하게 작동, 선층, 평층, 정지층을 시작할 수 있어야 하며, 견인기의 소음과 진동음은 규정된 값을 초과해서는 안 된다. 브레이크, 제한기, 경보기 및 기타 안전 장비는 동작이 민감하고 안정적이어야 합니다.
6, TV 신호에 차폐효과가 있는 주택, TV 신호가 약하거나 고층 건물 폐색 및 반사파 복잡한 지역의 주택은 TV * * * 용 안테나를 설치해야 합니다.
7, 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자온수기, 전자가스난로, 전자감시경보 시스템으로 구성된 고급 주택은 배전기 설비가 제대로 작동하는지, 각종 파이프라인이 안전하고 신뢰할 수 있는지 점검해야 한다.
8, 전화기가 장착된 주택은 전화선이 예정대로 개통되었는지, 수신효과가 조화를 이루는지, 전화요금이 이미 납부되었는지 점검해야 한다. 또 물, 웨이, 소방, 보조시설 등을 점검해야 한다. < P > 지붕
1, 모든 종류의 지붕은 배수가 원활해야 하고, 고인 물이 없고, 새지 않아야 한다. < p