지닝시 부동산 관리 방법

' 제남시 부동산 관리 방법' 은 이미 214 년 11 월 21 일 시청 제 62 차 상무회의 논의가 통과돼 현재 발표되어 215 년 2 월 1 일부터 시행된다. 제 1 장 총칙 제 1 조는 본 시의 도시 부동산 관리를 강화하고, 부동산 관리 행위를 규범화하고, 업주, 비업주 이용자, 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고, 도시 관리 수준을 높이며, 관련 법률, 법규의 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다. 제 2 조이 조치에서 언급 된 "재산" 이란 건설 및 인도 된 도시의 다양한 주택, 비 주택, 공공 * * * 건물 및 관련 시설을 의미합니다. 이 조치에서 업주라고 부르는 것은 부동산의 소유자를 가리킨다. 본 조치에서 비업주 이용인이라고 부르는 것은 부동산의 임차인과 실제로 부동산을 사용하는 다른 사람을 가리킨다. 이 조치에서 언급 된 "재산 관리 기업" 은 법률에 따라 설립되어 재산 관리 및 서비스를 사업 사업으로 사용하고 기업 법인 자격을 갖춘 경제 조직을 의미합니다. 제 3 조 본 방법은 본 시 시내 범위 내의 도시 부동산 관리에 적용된다. 본 시의 시내 범위 내의 주택단지는 반드시 부동산 관리를 실시해야 한다. 부동산 관리 구역의 구체적인 범위는 시 부동산 행정 주관부에서 정한다. 제 4 조 시 부동산 관리 부문은 본 시의 부동산 관리의 행정 주관 부문이다. 각 구역의 부동산 관리 부서는 시 부동산 관리 부서의 의뢰를 받아 본 관할 구역 내의 부동산 관리 업무를 책임진다. 계획, 공안, 토지, 도시 건설, 공공시설, 위생, 원림, 거리사무처, 주민위원회는 각자의 직무에 따라 시 부동산 행정 주관부와 협력하여 본 시의 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 부동산 관리기구 제 5 조 본 시 주택단지의 부동산 관리는 업주대회와 업주위원회 제도를 실시한다. 기관, 기업사업 단위 및 상업빌딩, 오피스텔 등 단량체 건물이나 전문 서비스의 부동산 관리는 업주 위탁제를 실시한다. 제 6 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 수가 비교적 많으니, 비례에 따라 업주 대표를 선출해야 한다. 업주 대회는 과반수의 업주가 참석해야 거행할 수 있다. 시 부동산 행정 주관 부서는 일 년에 한 번 업주 대회를 조직해야 한다. 특수한 상황은 15% 이상의 업주가 제안하여 임시로 소집할 수 있다. 제 7 조 업주대회는 다음과 같은 직권을 행사한다. (1) 업주위원회 구성원을 선출하고 해임한다. (2) 업주위원회의 업무보고를 듣고 심의하며 업주위원회의 업무를 감독한다. (3) 소유자 협약의 채택 및 개정; (4) 소유주위원회의 부적절한 결정을 변경하고 철회한다. (5) 부동산 관리 기업의 고용 또는 해고를 결정한다. (6) 재산 관리를 결정하는 기타 관련 사항. 제 8 조 소유주위원회는 소유주 총회에서 선출된다. 업주 위원회는 7 명에서 11 명으로 구성되며, 주임 1 명, 부주임 1 ~ 2 명, 임기 2 년이다. 업주위원회 위원은 연임할 수 있다. 업주 위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 시 부동산 행정 주관부에 등록해 등록해야 한다. 제 9 조 소유주위원회의 주요 책임: (1) 부동산 관리 기업 선임과 부동산 관리 기업과의 부동산 관리 고용 계약 체결 (2) 부동산 관리 기업의 부동산 관리를 감독한다. (3) 업주와 비업주 이용자의 의견과 건의를 듣는다. (4) 부동산 관리 기업과 협력하여 다양한 관리 조치를 시행한다. (e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무. 제 1 조 시 부동산 행정 주관 부서는 정기적으로 업주 위원회를 조직하여 회의를 열어야 한다. 업주 위원회가 내린 결정은 전체 구성 인원의 과반수 이상을 통과해야 한다. 제 3 장 부동산 관리 기업 제 11 조 부동산 관리 기업 설립은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다. [(1) 기업의 이름, 정관, 고정 사무실이 있다. (2) 건전한 조직 관리 기관과 일정 수의 전문 기술 및 관리 인력이 있다. (3) 건축 면적 1, 평방 미터 이상의 부동산을 관리할 수 있는 능력을 갖추고 있다. (4) 3 만원 이상의 통화등록자금이 있다. (e) 법률 및 규정에 규정 된 기타 조건. 제 12 조 부동산 관리 기업은 반드시 법에 따라 등록하고, 법인 자격을 취득하며, 관련 규정에 따라' 부동산 관리 기업 자격증' 을 취득해야 부동산 관리 업무에 종사할 수 있다. 제 13 조' 재산관리기업 자격증' 유치는 다음과 같은 자료를 제출해야 한다. (1) 재산관리기업 자질심사신고서; (2) 법정 대리인 증명서 및 신분증명; (3) 관리헌장, 경영장소 증명서 및 신용증명서 (4) 다양한 전문 관리자의 자격 증명서 또는 증빙 서류; (e) 기타 관련 문서 및 정보. 제 4 장 부동산 관리 서비스 제 14 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 서비스 의뢰를 받고 업주 위원회 또는 업주와 부동산 관리 고용 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 1 일 이내에 시 부동산 행정 주관 부서에 신고해야 한다. 제 15 조 부동산 관리 고용 계약에는 (1) 부동산 관리 서비스의 프로젝트, 범위, 내용 및 비용이 포함되어야 합니다. (2) 양 당사자의 권리와 의무; (3) 관리 서비스 요구 사항 및 표준; (4) 계약 기간 (5) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결; (6) 당사자 쌍방이 합의한 기타 사항. 제 16 조 부동산 관리 서비스 문제에는 (1) 주택 * * * 사용 부품, * * * 사용 장비의 사용, 관리, 수리 및 업데이트 내용이 포함되어야 합니다. (b) 엘리베이터, 2 차 급수 및 기타 시설의 운영 서비스; (3) 가정 쓰레기를 수집하고 청소 환경을 청소한다. (4) 공안기관이 부동산 관리 지역공 * * * 질서 및 안전순찰 업무를 잘 하도록 돕는다. (5) 부동산 관리 구역 내 차량 운행 및 주차 질서 관리 (6) 부동산 관리 구역 내 공공 * * * 녹지 및 공공 * * * 인프라 유지 관리; (7) 부동산 관리 고용 계약서에 명시된 기타 사항. 제 17 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 시정공공시설의 관리기관은 본 단위의 전문 서비스 사항을 부동산 관리업체에 의뢰하여 통일서비스를 실시할 수 있다. 위탁 서비스를 실시하지 않는 경우, 관련 시정시설 관리 단위는 마땅히 집집에 서비스를 해야 한다. 제 18 조 부동산 관리 기업을 선임할 때는 공개 입찰이나 초청 입찰을 해야 한다. 공개 입찰을 하는 것은 시 부동산 행정 주관 부서가 조직하여 실시한다. 제 19 조 업주 위원회가 부동산 관리 기업을 채용한 후, 원래 관리 기관이나 부서는 부동산 관리와 관련된 업무를 새로운 부동산 관리 기업에 넘겨주고, 부동산 관리와 관련된 관련 서류 자료를 제공해야 한다. 제 2 조 부동산 관리 기업이 고용된 후에는 업주 및 비업주 이용자와 서비스 계약을 체결해야 한다. 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다. (1) 부동산 관리 서비스 내용 (2) 쌍방의 권리와 의무; (3) 비용 기준 및 지불 기간; (4) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결; (e) 기타 사항. 제 21 조 부동산 관리 임용 계약이 만료되고, 한쪽이 더 이상 계약을 갱신하지 않을 경우, 계약 만료 2 개월 전에 상대방에게 통지해야 한다. 부동산 관리 고용 계약이 만료되기 전에 부동산 관리 기업이 파산하거나 취소될 경우, 업주위원회는 시 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 기업을 지명하여 해당 지역 내 부동산 관리를 임시로 실시할 수 있도록 의뢰할 수 있다. 부동산 관리 기업은 계약 해지 또는 중단 후 15 일 이내에 동네 부동산 관리용 주택 및 기타 부동산 관리 서비스 시설을 비우고 관련 자료를 제출하고 비용 결산 등 이전 수속을 밟아야 한다. 제 22 조 부동산 관리 경비 수입의 주요 출처: (1) 개발 건설 기관이 규정에 따라 납부한 부동산 관리공 * * * 자금; (2) 규정에 따라 추출된 재산 * * * 부위 유지 보수 기금 이자; (3) 규정에 따라 부과되는 재산 관리 서비스 수수료; (4) 특별 위탁 서비스 수입; (5) 부동산 지역 내 공공시설, 설비 및 공공 * * * 장소의 경영수입 (6) 기타 합법적 수입. 본 조 (1) 항에 열거된 부동산 관리공 * * * 자금은 관련 규정에 따라 특별 예금하고 특별 자금은 전용이어야 한다. 본 조 (3) 항에 열거된 부동산 관리 서비스 요금은 부동산 관리 업체가 소유주와 비주주 이용자에게 청구한다. 부동산 관리 서비스 요금의 항목 및 기준은 시 부동산 행정 주관부서가 가격 행정 주관부 * * * 와 함께 제정하여 시 정부의 승인 후 공포하여 실시한다. 제 23 조 신설 주택단지의 선행 부동산 관리는 개발건설기관이 부동산 관리업체에 위탁해 실시하고 비용은 개발건설기관이 부담한다. 제 24 조 신설주택단지의 개발건설단위와 기존 주택단지의 관리단위는 부동산 관리권 이전을 할 때 동네 총건축면적의 .2% 에 따라 업주위원회에 보조된 부동산 관리용 주택과 보조건설을 제공하는 주차장 (창고), 자전거 창고 등 부동산 관리 서비스 시설을 제공해야 한다. 부동산 관리용 방, 주차장 (창고), 자전거 창고 등 부동산 관리 서비스 시설은 전체 소유주가 소유하며, 어떤 기관이나 개인도 제멋대로 점유하거나 다른 용도로 바꿔서는 안 되며, 저당, 교환, 매매해서는 안 된다. 제 5 장 부동산의 사용 및 유지 보수 제 25 조 부동산 유지 보수 책임은 (1) 주택 내부 자용부위, 자용시설 장비, 소유주 또는 비업주 이용자가 자체적으로 유지한다. (b) 주택 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비, 보조 공공 * * * 인프라, 고용 된 부동산 관리 기업이 유지 보수를 담당합니다. (3) 시정공공시설은 시설이 소속된 관리기관이 관리한다. 제 26 조 부동산 유지 보수 비용은 다음과 같은 규정에 따라 부담한다. (1) 주택 자체 부품, 자체 사용 시설 장비의 유지 보수 비용은 소유주 또는 비소유자 이용자가 부담한다. (b) 주택 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 및 장비의 유지 보수 비용은 * * * 사용 소유자 및 비 소유자 사용자가 사용하는 건물 면적의 비율에 따라 부담합니다. * * *; 주택 개조가 이미 수리기금을 납부한 업주가 부담해야 할 비용은 관련 규정에 따라 이미 납부한 수리기금에서 지출할 수 있다. (c) 공공 지원 * * * 인프라 유지 보수 비용, 지불 된 주거 부동산 관리 공공 * * * 자금에서 지출; (4) 시정공공시설의 유지비는 그 시설을 관리하는 기관이 부담한다. 제 27 조 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비, 보조공 * * * 인프라 및 시정공공시설 수리 시 이웃업주 또는 비주업 이용자가 협조해야 한다. 제 28 조 업주와 비업주 이용자가 부동산을 사용하는 것은 다음과 같은 행위가 있어서는 안 된다. (1) 집의 내력 구조를 손상시키고 집의 외관을 파괴한다. (b) 주택 점유, 손상 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 또는 이동 * * * 사용 장비; (c) 안뜰, 안뜰, 플랫폼, 지붕 및 도로 또는 기타 부지에 건물을 건설 (건설) 합니다. (4) 녹지를 침범하고 화초와 나무를 손상시킨다. (e) 쓰레기, 잡동사니를 함부로 버리다. (6) 건설중인 (구조된) 건물에 밧줄 걸림, 지저분한, 낙서; (7) 독성, 유해 물질 또는 소음 교란을 배출한다. (8) 법률 및 규정에 의해 금지된 기타 행위. 제 29 조 전력 공급, 급수, 가스 공급, 난방, 도로, 배수, 통신, 케이블 TV 등 시정 공공시설이 부동산 관리 구역 내에서 추가, 수리 갱신 및 개조될 때, 이 시설의 관리 단위는 부동산 관리 기업에 통보하고 관련 규정에 따라 시공 수속을 처리하고 시공 후 복구 작업을 잘 해야 한다. 제 6 장 법적 책임 제 3 조 부동산 관리 기업은 본 방법 제 12 조 규정을 위반하고, 시 부동산 행정 주관부에서 기한 재수속을 명령하고, 1, 원 이상 3, 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 제 31 조 규정에 따라 비용을 납부하지 않는 업주와 비업주 이용자에 대해서는 부동산 관리업체가 기한 내에 납부를 요구하고, 하루 3% 의 연체료를 증액할 수 있다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 관리 기업은 법에 따라 추교할 수 있다. 제 32 조 부동산 관리 기업 및 소유주 및 비업주 이용자는 계획, 토지, 주택, 시용, 환경위생, 시정시설, 녹화, 소방, 치안관리를 포함한 관련 행정주관부에서 관련 규정에 따라 처리한다. 제 33 조 부동산 관리 기업이 소유주위원회 또는 소유주 측과 부동산 관리 고용 계약을 위반하여 분쟁이 발생할 경우 시 부동산 행정 주관부에서 중재할 수 있다. 중재가 실패하면 법에 따라 중재위원회 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 34 조 부동산 관리 기업은 법에 따라 부동산 관리 고용 계약 의무를 이행하지 않고, 여러 차례 교육을 통해 시정하지 않고, 전조의 규정에 따라 처리하는 것 외에, 시 부동산 행정 주관부에서 관련 규정에 따라 자질 등급을 낮춰 자격을 취득하고 자격증을 회수한다. 제 35 조 부동산 행정관리기관 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 36 조 당사자가 행정처벌에 불복하면 법에 따라 복의를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 기소도 하지 않고 행정처벌 결정을 이행하지 않는 경우 행정처벌을 한 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 제 7 장 부칙 제 37 조 본 방법이 발표되기 전에 이미 부동산 관리를 실시하였으나 규범적이지 않은 것은 시 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 정비한다. 본 방법이 시행되기 전에 이미 검수하여 인도한 주택단지는 아직 부동산 관리를 실시하지 않았으며, 시 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 부동산 관리를 실시한다. 제 38 조 각 현 (시) 은 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다. 제 39 조이 조치의 구체적인 적용에 관한 문제는 시 부동산 행정 주관부에서 해석한다. 제 4 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다.