랑방은행 사회보장기금

부동산 시장에서 부동산 투기자의 자금을 전부 억제하여 영원히 나오지 못하게 하는 것은 너무 반감을 품고 있는 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)

부동산 시장에 부동산 투기단의 자금을 영원히 남기는 것은 좀 어려울 것 같다. 그렇다고 부동산 투기단이 횡행하여 언제든지 돈을 벌 수 있는 것은 아니다. 판매 제한은 부동산 투기꾼들을 탈출시키기 어렵게 하는 가장 효과적인 방법 중 하나일 수 있다.

현재 각지에서는 모두 새로 매입한 주택 제한 판매 정책을 채택했지만, 보편적으로 공란이다. 일반적으로 2 ~ 3 년으로 제한된다. 솔직히 말해서, 이런 판매 제한 정책은 무제한 판매와 다르지 않다. 지역 내에서 나팔을 흔드는 물건 외에도 몇 개의 부동산 투기단이 있는데, 그들의 집을 사면 바로 손을 바꿀 것이다. 적어도 2 년 이상, 그리고 2 ~ 3 년 동안 판매를 제한하는 것은 단지 부동산 투기단 광고를 하는 것이 아니다. 역할을 하려면 최소한 8 년, 가장 좋은 것은 10 년 및 15 년이다. 판매 기한을 연장해야만 부동산 투기자의 날이 더욱 괴로워질 것이다. 앞으로 집값이 계속 오르지 않는 한 이자도 돌려받지 못할 수도 있다. 레버리지 자금이라면 위험이 크다.

더 어려운 것은 부동산 투기와 정상 수요의 차이다. 저자의 견해는 만약 강조였다면, 일반적으로 5 년 이상 묵어야 한다는 것이다. (존 F. 케네디, 원저리, 원어민, 원어민, 원어민, 원어민, 원어민) 하루 살지 않고 전학을 가고 싶다. 볶음집 말고 또 뭐가 있나요? 5 년 이상 거주하는 사람은 정책을 집행할 때 완화할 수 있고, 거주 연한에 따라 한정 판매를 집행할 수 있다. 그렇지 않으면, 적어도 8 년. 8 년 이상 기한판매 기간을 정하면 많은 부동산 투기단이 붕괴될 것으로 예상된다. 그들은 그렇게 오래 기다릴 수도 없고 참을 수도 없기 때문이다. 특히 한 곳을 위해 총을 한 방 쏘는 투기자들은 서너 선 도시 투기에 들어가면 자신의 분배가 더 어렵다는 것을 알게 될 것이다.

사실, 집주인과 마찬가지로, 나는 투기꾼들을 매우 싫어한다. 왜냐하면 그들은 건강한 부동산 시장을 거품으로 만들어 지역 주민들이 편안하게 살 수 없게 했기 때문이다. 만약 이 사람들이 정말 돈이 있다면, 그건 그만이다. 부동산 투기단은 늘 돈을 빌려 집을 투기하는데, 사실 중국의 부동산 업계에 해롭다.

그렇다면 부동산 시장에 부동산 투기단의 자금을 어떻게 가둘 수 있을까요? 지금 많은 자금이 부동산 시장에 있다는 것을 잘 알고 있기 때문에 우리 국내의 인플레이션 수준은 높지 않을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 일단 부동산 시장의 자금이 모두 나와 농산물과 대종 상품을 투기하면 우리의 가격이 크게 오를 수 있다. 그렇다면 부동산 투기단의 자금을 어떻게 에워싸고, 적어도 이불감을 맛보게 하는 것도 적당하다.

이제 부동산 시장에 부동산 그룹을 갇히게하는 세 가지 방법이 있습니다. 첫째, 많은 사람들이 3 ~ 4 선 도시 부동산 투기를 좋아합니다. 최근 3 ~ 4 선 도시 집값이 1 ~ 2 선 도시보다 많이 올랐지만 문제는 상반기 3 ~ 4 선 도시가 주로 주택 매입과 부동산 투기단이라는 점이다. 하반기에는 초막개조화폐화가 긴축되기 시작했고, 부동산 투기단도 서너 선 도시에서 탈퇴했다.

썰물이 빠지면 느리게 달리는 투기자들은 서너 선 도시에 갇히게 될 것이다. 왜냐하면 서너 선 도시의 중고주택은 대부분 가치가 있고 시장이 없기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 투기꾼이 몇 채의 빌딩을 달리는 것은 문제없다. 만약 모두가 함께 뛰쳐나간다면, 밀집효과가 있을 것이고, 현지 주민들의 수요는 이미 포화되어 결국 투기꾼들을 가두게 될 것이다.

둘째, 집값이 하락하는 과정에서 집값은 줄곧 하락했다. 부동산 투기단이 할인을 거부하고 이익의 일부를 포기하면 집값이 떨어지고 부동산 시장이 위축되고 부동산 투기단은 실제로 도망갈 수 없다.

셋째로, 현재 일부 도시들은 구매 제한 판매 정책을 시행하고 있으며, 전체 현지 부동산 시장을 동결시켰는데, 이는 몇 년 후에 논의될 것임을 의미한다. 구매제한은 부동산업자가 막 인수해야 하는 부동산을 제한하는 것이고, 구매제한령이 발급되면 2 ~ 8 년 안에 마음대로 팔 수 없다. 부동산 시장에 부동산업자의 자금을 모두 넣는 것과 같다.

방법은 여러 가지가 있다. 한국은 이미 실시했다. 주택 투자의 이윤에 대해 중세를 징수하기만 하면 아무도 즉시 부동산을 투기하지 않을 것이다. 예를 들어, 5 년 전에 집을 사는 데 654.38+0 만 달러를 썼는데, 지금은 300 만 채의 집을 팔아서 200 만 원을 벌었다. 이 300 만 원으로 더 큰 부동산을 사면 면세를 받을 수 있다. 현금으로 현금화하려면 집을 사는 것을 멈추고, 순이익 200 만원은 세금을 내야 하며, 50% 에서 100% 사이의 비율은 국가에 따라 결정된다. 문제는, 그들이 그것을 사용 하 고 싶어? 집값과 땅값을 볶으면 누가 가장 큰 수익을 거둘 수 있습니까? 부동산 투기자는 카지노의 수탁자이다. 만약 당신이 은행가를 쳐다보지 않고 수탁자를 응시한다면, 당신은 바보가 아니면 겁쟁이입니다.

부동산 투기의 가장 큰 부분은 은행에서 온 것이고, 은행은 가장 큰 지주이다. 많은 부동산 투기단은 모두 빈 장갑 흰 늑대이다. 부동산에는 16 자 잠언이 있다. "화폐초과, 저축희석, 공채, 투기집". 결과는 분명합니다. 우리는 항상 전 세계에 의존하고 있습니다.

물론 부동산 시장에 부동산 투기단의 자금을 둘러쌀 수 있는 방법이 있다.

예를 들어 2065438+2007 년 6 월 3 일 랑방은 역사상 가장 엄격한 부동산 제한령을 발표했다. 랑방시, 삼하시, 대공장 회족자치현, 향하현, 패주시시, 영청현, 구안현, 문안현에서 부동산을 매입하는 비지역 호적인원은 반드시 현지 사회보험이 3 년이 되어야 한다. 이 정책으로 베이징 주변 최대 부동산 소비층 북표가 더 이상 시장에 진출할 수 없게 됐다. 이들 지역의 거액의 중고주택 거래도 빙점에 들어갔다.

위 그림에서 볼 수 있듯이, 랑방북삼현에서 가장 더운 부동산 지역인 삼하시 연교, 환복윤만 3 년 집값 추세를 보면 랑방부동산 신정이 출범한 후 집값이 하락했다는 것을 알 수 있다. 35,000 위안의 고점에서 2 1800 까지. 그러나 거래량은 없다.

이에 따라 주제주가 말한 부동산 자금이 부동산 시장을 포위하는 방법 중 하나는 현지 사회 보장 일정 시간으로 구매를 제한하는 것이다. 이렇게 하면 구매자의 부동산 시장이 없어지고, 부동산 투기자의 자금은 잠겨져 계속 평가절하될 수밖에 없다.

친구, 이것은 극단적인 생각이다. 현재의 경제 상황에서는 하기 어렵다. 부동산 시장에 부동산 투기단의 자금을 억지로 포위해야 하는 것도 안 되는 것은 아니지만, 반드시 결과를 미리 고려해야 한다.

현재 네 가지 방법으로 부동산 투기자의 자금을 영원히 부동산 시장에 남겨 유출하지 못하게 할 수 있다.

첫 번째 방법은 현재의 부동산 시장 구매 제한 시간을 연장하여 부동산 투기자들이 빈틈이 없도록 하여 어떠한 시도도 불식시키는 것이다. 예를 들어, 현재 2-3 년 또는 5 년에서 20 년 또는 30 년 이상으로 판매 제한 정책을 연장하면 부동산 투기자의 보유 비용이 증가하고 집 자체의 가격이 변동될 수 있으며 부동산 투기업자의 어떤 생각도 불식할 수 있습니다.

둘째, 주택 구매 후, 특별한 경우를 제외하고 인원 사망, 근무이동 등 몇 가지 특수한 상황을 규정하고 집을 판매할 수 있으며, 다른 사람이 집을 팔지 못하도록 규정하고 있다. 이렇게 부동산 투기단의 자금은 뒷걸음질 치며 부동산 투기의 붉은 선을 건드리지 않을 것이다.

세 번째 경우, 엄격한 사회감독 메커니즘을 세우고, 부동산 투기를 단속하고 처벌하고, 인민 대중의 참여를 시작하고, 신고 전화를 설정하고, 장려제도를 세워야 한다. 집을 사는 사람이 부동산 투기라는 것을 알게 되면 몰수하고 위법범죄 행위에 따라 처리한다. 이를 법치궤도에 포함시키고 형사판결을 중점적으로 해 부동산 투기자의 경제와 사법비용을 증가시켜 부동산 투기에 발을 들여놓지 못하게 하고 부동산 판매 생태를 철저히 정화해야 한다.

네 번째 경우, 지금부터, 모든 주택 불우한 가구는 국가가 필요에 따라 할당하거나 국가가 임대대 사장으로 활동하여 불우한 가정을 위해 임대원을 늘리고, 낮은 임대비를 징수한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 이 경우 밖에 많이 나온 집은 살 수 없고, 부동산 시장의 모든 자금은 부동산 시장에서 환불할 수 없다.

하, 친구, 정부가 이런 조치를 취하기로 결심했다면, 부동산 시장에서 부동산 투기단의 자금을 유출시킬 방법이 없었을 것이다. 그 결과 한 글자밖에 없었다. 혈본은 돌아오지 않았다. 만약 네가 높은 지렛대 자금에 의존하는 투기자라면, 두 글자, 즉 점프를 보장할 수 있다. 그래서 다들 행복해?

부동산 등록 시스템은 전국 네트워킹을 실현하여 전방위 선별과 부동산 투기를 위한 실용적인 큰 데이터를 제공한다. 국가가 정말로 부동산 시장에 부동산 투기의 뜨거운 돈을 막고 싶다면 중고 주택 거래에 제한을 가하면 된다. 예를 들어, 10 년 이상 금지된 판매령은 집을 사재기하는 기관과 개인이 혈본이 돌아오지 않을 때까지 눈물을 흘리게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 대량의 빈주택이 사법경매 채널에 들어가도록 강요하고, 집값에 대해 비교적 안정적인 하행 경로를 찾았다. 이런 접근법의 위험 계수가 좀 크면 부동산세로 사재기자의 보유 비용을 늘리고, 빈 세금으로 사재기 비용을 늘리고, 마지막으로 엄격한 판매 제한 정책을 보완할 수 있다. 그러나 현재 국가 부동산 시장 정책 분석에서 우리는 집값이 크게 변동하는 것을 원하지 않는다. 부동산 시장이 체계적인 위험을 야기하는 것을 방지하는 것이 최우선 과제이므로 재거래 과정에서' 동결' 조치를 취해 부동산 시장에 침전된 뜨거운 돈의 유출을 방지하는 것이 최선이다.

투기꾼을 싫어하는 것 같아요! 그리고 이런 생각을 가진 사람이 많을 것이다. 그들은 모두 부동산 시장에 부동산 투기단의 자금을 동그라미하고, 영원히 나가지 않기를 바라지만, 이 생각은 실현하기 어렵다.

0 1, 집값이 높고 부동산 자금이' 없어서는 안 된다'!

높은 집값의 현황은 부동산 투기단의 선동과 불가분의 관계에 있다고 말해야 한다!

지난 몇 년 동안, 국가는 여러 차례 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 가격 제한 등의 규제 정책을 내놓아 부동산 투기자를 타격했다. 특히 판매 제한 정책의 주요 목표는 일정 기간 동안 부동산 자금을 잠궈 나오지 못하게 하고, 부동산 자금이 집값 안정에 미치는 피해를 줄이고, 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하는 것이다.

일반 백성뿐 아니라 국가도 부동산 펀드를 몹시 싫어하고 잠궈 놓으려 한다는 것을 알 수 있다.

02. 부동산 시장에 부동산 투기단의 자금을 남길 수 있는 방법이 있습니까?

네, 있습니다. 하지만 저는 감히 이렇게 할 수 없습니다! 아무도 감히 이렇게 하지 않는다! 물론, 당신은 그렇게 할 수 없습니다!

예를 들어 판매를 금지하다.

그냥 사거나 팔지 않는 거야!

하지만 생각해보세요. 이렇게 하면 시장 경제가 어떻게 발전할까요? 전국의 자금은 어떻게 유통됩니까? 얼마나 많은 가정이 파산했습니까? 은행은 나쁜 빚이 있어도 부동산을 처분할 엄두가 나지 않는다. 나라가 혼란에 빠질 수 있을까?

판매를 금지하는 것 외에 다른 방법이 있는데, 더욱 대중의 분노를 상하게 한다!

국유화야!

즉, 개인 주택을 국유화하고 재분배하는 것이다. "자극" 인가요? 낯이 익지 않나요? 그러나 이렇게 하면 사회적 기반을 흔들 수 있는데, 위험은 자명하다.

따라서 이전 방법은 헌법, 민법전 등 기본적인 민사법을 위반하고, 후자의 방법도 헌법에서 사유재산을 보호하는 기본 원칙을 위반하며, 재미라고 할 수 있지만 실행에 옮길 수는 없다.

03. 높은 집값을 초래한 것은 정말 부동산 투기단 때문인가요?

부동산 투기단이 집값의 급격한 상승에 큰 역할을 했다는 것은 의심의 여지가 없지만, 왜 부동산 분야에 자금을 투입할 의향이 있는가?

나는 두 가지 이유가 있다고 생각한다.

하나는 돈을 버는 것이다. 돈은 모두 이익을 추구하는 것이다. 돈이 있는 곳이면 어디든 돈을 벌어라. 집을 사서 돈을 벌 수 있다면, 더 많은 자금을 끌어들여 돈을 벌 수 있고, 시범 역할을 하며, 점점 더 많은 자금을 들여와 이익을 얻을 수 있다.

둘째, 다른 채널을 통해 돈을 벌기가 어렵다. 사모 펀드의 투자 채널은 매우 좁다. 다른 분야와 업종은 언뜻 보면 프랜차이즈와 독점이다. 사모기금은 어디로 갈 수 있습니까?

그러나 부동산 시장은 다르다. 남에게 부탁하지 않고, 사람들은 관계에 신경 쓰지 않고, 얼굴을 보지 않고, 돈을 벌기가 쉽고, 이윤이 크고, 위험이 적다. 왜 사모기금이 사랑하지 않는가?

부동산과 같은 다른 통로가 있다면, 사람을 구하지 않고, 관계에도 불구하고, 체면을 돌보지 않고, 이윤도 상당하고, 위험도 통제할 수 있는데, 민간 자금이 부동산 시장을 외나무다리로 삼기를 원합니까?

집값이 높은 화제로 돌아가면 도대체 누가 집값을 볶고 있는 거야?

왜 빵이 이렇게 비싸요?

빵을 사재기하는 사람이 중개인입니까?

물론 경제의 지속적 발전은 물가 상승을 다양한 정도로 촉발시켰다. 예를 들어 건축 자재, 노동력, 자본 비용도 증가하고 있다. 이러한 요인들이 겹쳐 집값 상승으로 이어지기 쉽다.

그래서 집값이 너무 빨리 오르면 투기자들은 회피할 수 없는 책임이 있다! 현재의 관리 수단으로 볼 때, 합법적이고 합리적인 규제 수단은 아마도 판매 제한일 것이며, 부동산 시장의 일정 연한에 부동산 자금을 효과적으로 잠글 수는 있지만 영원히 잠글 수는 없다.

정부는 주로 통화초과로 인플레이션에 영향을 미치고 민생 문제를 일으킬 것이라고 다짐할 수 없다. 부동산 투기를 억제하는 방법은 간단하다. 20 15 이후 구매한 부동산은 판매 시 부가가치의 50% 만 받으면 정상적인 장사를 한다. 물론 세금은 매년 2% 씩 줄어든다. 이 방법은 가장 온화하고, 가장 쉽게 받아들일 수 있으며, 힘줄을 다치게 하지 않는다. 당신은 왜 20 15 이후에 부동산을 구매합니까? 이 부동산 투기가 바로 그때 시작되었기 때문이다.

중고 주택은 거래를 허용하지 않는 등 여러 가지 방법이 있다. 사실 구매자의 90% 이상이 팔 수 없습니다. 10% 의 사람들이 집을 팔면 사회 전체의 돈이 빨려들고 1% 의 사람들이 집값이 심하게 변동한다. 요즘 사람들이 집을 사는 것은 융자로 주식을 사는 것과 같다. 집값이 통제 없이 90% 오르락내리락하는 것은 놀라운 일이 아니다.