새 집을 구입할 때 증서세를 어떻게 계산하나요?

둘째, 건축 면적이 90~140제곱미터인 경우 도시 또는 농촌 가구 등록에 관계없이 처음으로 집을 구입하는 경우 증서세는 1.5%입니다. >

셋째, 건축면적이 90제곱미터 미만인 경우, 처음 구입하는 경우 주택 구입, 도시 가구 등록의 경우 증서세가 1%입니다. 넷째, 다음 사항에 대해서는 증서세가 3%입니다. 정황.

증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다. 납부해야 할 세금 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이 포함됩니다.

"중화인민공화국 증서세 임시조례 실시세칙" 제4조에 따라 증서세 계산 기준 (2): 토지사용권 증여 및 주택 증여, 징수 기관은 토지 사용을 참조해야 합니다. 권리 판매 및 주택 매매의 시장 가격이 결정됩니다. 따라서 증여세는 증여받은 사람이 전액 납부해야 합니다.

또한, "부동산 거래 개인에 대한 부동산 증여 세무 관리 강화 문제에 대한 국가 세무 관리 고시" [궈수이파(2006) 제144호]

제1조 2항에는 "개인이 무료로 부동산을 증여하는 경우 증서세는 수령인에게 전액 부과된다"고 명시되어 있습니다. 즉, 증서세는 수령인이 3%의 비율로 납부합니다.

질문 2: 신규 주택 구입에 대한 증서 세율은 얼마입니까? 일반적으로 부동산 산업을 지원하기 위해 3%가 부과됩니다. * 일반 상업용 주택의 경우 증서세가 반감되고, 주택 및 빌라에는 3%의 세율이 부과됩니다. (지방***에서 정한 단가 및 용적률을 초과하는 부동산에 대한 증서세는 3%로 부과됩니다.)

증서세율 납부기준 : 지역*** 규정에 따라 다르며, 납부방법은 다음과 같습니다. 부동산 증서세도 다릅니다. 자세한 내용은 문의하세요. 지역 토지 관리국 지불 기준:

90제곱미터 미만(90제곱미터 제외) 부동산에 대한 증서세 1%.

면적 90제곱미터 미만~144제곱미터(90제곱미터 포함, 144제곱미터 제외)에 대한 증서세는 1.5%입니다.

144제곱미터(144제곱미터 포함)를 초과하는 부동산에 대한 증서세는 3%입니다.

해당 부동산이 빌라 또는 상업용 부동산인 경우 3%가 부과됩니다.

용적률이 2.0 미만인 주거지역(비일반 주거용 건물)은 3%를 납부해야 합니다.

질문 3: 주택 구입 시 증서세를 어떻게 계산하나요? 5점 부동산 증명서 신청 수수료는 얼마인가요? 개발업자로부터 구입한 상업용 주택에 대한 부동산 증명서를 신청할 때 증서세, 등록비, 공금 등의 수수료를 납부해야 합니다. 주택 구입 시 면적이 90제곱미터 미만인 경우 주택 가격의 1%가 부과되고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입 시 주택 가격의 1.5%가 부과됩니다. 두 번째 주택의 경우 증서세는 주택 가격의 3%로 부과됩니다. 주거 등록비는 가구당 80위안입니다. 비거주자 등록비는 공동체 관리 및 공동 재산 건설에 사용됩니다. 수수료는 프레임 구조의 경우 평방미터당 16.8위안이고 벽돌 콘크리트 구조의 경우 평방미터당 15.6위안입니다. 중고주택 증명서를 신청할 때 구매자와 판매자 모두 지불해야 하는 수수료에는 거래 수수료와 등록 수수료가 포함됩니다. 세. 거래수수료는 제곱미터당 6위안, 등록비는 1가구당 80위안입니다. 주택 구입 시 면적이 90제곱미터 미만인 경우 주택가격의 1%를 증서세로 부과합니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 주택 가격의 1.5%가 부과됩니다. 두 번째 주택을 구입하는 경우 증서세는 주택 가격의 3%가 부과되며 추가 요금 및 개인 소득세는 다음과 같습니다. 집의 면적과 재산증명서가 5년 이상 발급되었는지 여부. 144㎡ 이상의 주택을 일반주택, 144㎡ 미만의 주택을 일반주택이라고 하며, 일반 주택은 5년 이상 영업세 및 할증료가 면제되며, 144㎡ 이하인 경우에는 차액의 5.55%가 부과된다. 5년 미만은 5년 초과, 5년 미만은 잔액의 5.55%를 과세하고, 5년 미만은 과세한다. 총금액의 5.55% 입니다. 청구서 원본이 없는 경우, 5년 이상 된 일반 주택은 여전히 ​​세금이 면제되며, 5년 미만인 경우 일반 주택 여부에 관계없이 총액의 5.55%가 부과됩니다. 일반 주거지. 5년 이상이고 가족의 유일한 거주지인 거주지는 개인소득세가 면제됩니다. 해당 거주지가 가족의 유일한 거주지가 아니고 5년 미만인 경우 개인 재산 양도 소득의 20%가 면제됩니다. 5년 이상 경과한 경우에는 감정가의 1%가 부과됩니다. 재무부는 주택 거래 금액의 2~4%인 증서세를 부과합니다. 허베이는 3%입니다. 최신 규정은 일반 주택에 대한 수수료를 할인해 줍니다. 주택관리부서 비용: 1. 부동산 거래 등록비: 80위안/개. 2. 주택 이전 비용: 신규 상업용 주택은 3위안/평방미터, 기존 주택은 6위안/평방미터. 저렴한 주택에는 수수료가 인하됩니다.

주택 건설부담금 종합정정 및 일부 부과항목 취소에 관한 국가계획위원회 및 재정부의 고시 규정에 따라 주택 소유 등록비 및 기타 관련 사항에 대한 부과 방식 및 부과 기준을 규제하는 것에 관한 고시입니다. "(지프라이스[2001] 제585호), 주택소유등록비 부과방법 및 부과기준 등 관련사항을 다음과 같이 고시한다. 1. 주택소유등기비는 지방자치단체에 의한 주택소유등록을 말한다. 법에 따라 부동산 관리 기능을 수행하는 현급 이상의 인민 부서 주택 소유권 증명서가 발급될 때 주택 소유자에게 부과되는 등록비에는 부동산 측량 및 매핑(또는 측량) 비용이 포함되지 않습니다. 부동산 측량 및 매핑 기관에서 청구합니다. 2. 주택 소유권 등록에는 최초 소유권 등록, 변경 등록, 이전 등록, 말소 등록 등이 포함됩니다. 3. 주택 소유권 등록 수수료의 부과 방법 및 부과 기준은 다음 규정에 따라 시행됩니다. (1) 주택의 경우 주택 가격, 고정 주택 가격을 기준으로 현행 고정 요율을 기준으로 부과됩니다. 건축면적에 따른 요금 또는 고정금액, 주택에 따른 고정금액이 통일기준으로 되어 있으며, 세트당 표준요금은 80위안입니다. 주택 이외의 재산 소유권에 대한 등록비는 건당 고정 금액으로 일률적으로 부과됩니다. 구체적인 부과 기준은 중앙 정부 산하 성, 자치구, 직할시의 물가 및 재정 담당 부서에서 결정합니다. 농민의 주택 건설 비용은 "국가 계획위원회, 재정부, 농업부, 국토 자원부, 건설부 및 국가 고시"의 규정에 따라 시행됩니다. 농가건축비 특별관리 실시에 관한 협의회 부패시정실”(지지프라이스[2001] 제1531호). (2) 등록 취소에 따른 수수료는 없습니다. 기타 주택권(저당권, 저당권 등을 포함)의 등록비는 규정된 관리권한에 따라 각 지방에서 승인 및 징수하며 위 규정에 따라 집행한다. 4. 부동산 관리 기능을 수행하는 부서는 규정에 따라 주택 소유권 증명서를 발급할 때 생산 비용을 면제받습니다. 2인 이상의 주택 소유자에게 주택(***) 소유권 증명서를 발급할 때마다 추가 증명서를 발급할 수 있습니다. RMB 10의 제작비가 부과됩니다. 권리자가 분실, 손상 또는 기타 사유로 인해 인증서 교체를 신청하거나 필요에 따라 인증서를 교체해야 하고 소유권 상태가 변경되지 않은 경우 사본당 10위안의 인증서 생성 수수료가 부과됩니다. 5. 재정부와 국가계획위원회는 주택 소유 등록비 항목을 심사하고 승인하는 업무를 담당하며, 부과 기준은 국가계획위원회와 재정부가 담당합니다...>>

질문 4: 새 주택 증서세는 언제 납부하나요? 은행 모기지를 신청할 때 먼저 계약금을 납부한 후 관련 정보를 제출해야 하나요? 은행의 요구 사항에 따라 검토를 위해 자신과 주택 구입에 대해 은행에 제출합니다. 은행은 신청서를 승인한 후 개발자에게 계약서를 기록하라고 통보한 후 은행이 대출을 발행할 때까지 기다립니다. 따라서 증서세 등 재산권 관련 수수료를 미리 납부할 필요는 없습니다.

증서세를 납부하는 것은 실제로 증서세, 유지비, 등록비 등을 포함하여 재산권 처리와 관련된 수수료입니다. 일반적으로 개발자는 수수료 중 이 부분을 소유자로부터 미리 징수합니다. 향후 재산권을 처리할 때 개발자는 이를 주택청에 넘겨줄 것입니다.

증서세와 이러한 재산권 수수료는 주택이 공식적으로 양도될 때 개발자에게 지불됩니다.

아침 일찍 내는 대신 집을 넘겨줄 때 이 수수료를 내야 하는 이유에 대해 말씀드리겠습니다. "개발자가 하루 일찍 비용을 청구하면 하루 이자를 더 청구할 것입니다."라는 말은 더 이상 이야기하지 않겠습니다. 중요한 점은 이것이 계획 외 자산이라는 것입니다. 따라서 주택을 수리한 후 실제 측량 보고서가 발행될 때까지 최종 주택 면적을 확정할 수 없습니다. 그러면 영역 오류가 발생할 수 있습니다. 이는 결국 총 주택 지불금, 증서세 및 유지 관리비에 영향을 미칩니다. 따라서 일반적으로 개발자는 주택을 양도할 때 두 가지 작업을 수행합니다. 1. 소유자와의 면적 차이를 보상하고 부동산 청구서(즉, 정식 주택 지불 청구서)를 발행합니다. 2. 지역 및 주택 가격을 기준으로 소유자에게 재산권 관련 수수료(증서세, 관리비, 처리비, 등록비 등 포함)를 청구합니다.

포스터에서 말했듯이 개발자는 그다지 정통하지 않습니다. 물론 그는 가능한 한 빨리 많은 돈을 모으고 싶어합니다. 직접 계산해 보세요. 지금 집을 구입하고 양도하는 데 얼마나 걸릴까요? 주택이 양도된 후 개발자는 즉시 재산권을 신청할 수 없으며, 대규모 재산권(즉, 최초 등록)을 거쳐야 사전 절차, 실제 테스트 및 대규모 재산권을 통과하는 데 최소 몇 개월이 소요됩니다. 재산권은 개별 가구별로 처리됩니다. 일부 개발자는 반년 이내에 대규모 재산권을 획득하지 못할 수도 있습니다. 소유자의 재산도 상점이므로 증서세만으로는 1만, 2만만 납부할 수는 없습니다.

따라서 이러한 수수료를 지불하는 것과 은행에 모기지를 신청하는 것은 서로 다른 시기에 완전히 다른 두 가지입니다. 따라서 증서세를 납부하지 않아도 은행의 모기지에는 영향을 미치지 않습니다.

마지막으로 포스터의 질문에 순서대로 답변하겠습니다.

1. 프로젝트가 완료되기 전에 은행에서 부동산 증명서와 무관하게 담보대출을 신청할 수 있습니다.

2. 모기지 이전에 증서세를 납부할 필요가 없습니다.

3. 예. 그러나 일반적으로 주택 양도 시 양도세 등 재산권 관련 수수료를 개발자에게 지불해야 합니다.

원본 포스터의 질문:

계약서에 서명하고 계약금을 지불하고 계약서를 제출한 다음 은행에서 요구하는 정보를 제출하기만 하면 됩니다. 은행에서는 검토만 하면 됩니다. 일단 완료되면 대출을 할 수 있습니다.

추신: 집주인과 개발업자가 계약서나 부가 합의서에서 이러한 비용을 지불할 시기를 합의했다면 그것은 또 다른 문제입니다. 우리는 계약에 따라 그것을 해야 합니다.

질문 5: 새 주택에 대한 세금 계산 방법 1. 양도세 1. 주택지불총액의 1.5%, 140㎡ 미만 일반주택은 1.5%, 140㎡ 초과 주택은 3%, 일반주택은 3%이다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다. 2. 인지세: 0.05%는 계약 시 직접 납부하며, 개발업자가 계약 등록 및 부동산 증명서를 통일적으로 처리할 수 있도록 일반적으로 주택 가격의 0.05%를 계약금과 함께 납부합니다. 삼. 은행 모기지 수수료 모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료입니다. a.모기지 등록비: 80위안/가구 b.보증 인지세: 5위안/가구 c.보험료: 재산 보험료 = 총 주택 지불금 × 연간 요율 × 연도 계수. 보험료는 일시불로 납부됩니다. (보험료는 대략 1~5년 0.07%, 6~10년 0.06%, 11~15년 0.055%, 16~20년 0.05%, 20년 초과 0.045%) 2. 주택 유지관리 자금 1. 정비 자금: 구매 가격의 2%-3%는 공공 시설 및 공공 장비(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 주택의 모든 부분 포함)에 대한 유지 관리 자금입니다. 현재 충칭에서 시행되는 충전 방법은 다음과 같습니다. 엘리베이터 제외: 총 객실 가격 × 2%b. 엘리베이터 포함: 총 객실 가격 × 3% c. 일부 시범 부동산에서는 개발업체나 부동산 회사가 지역 주택 당국이 지정한 은행에 계좌를 개설한 후 주택 구매자가 직접 입금할 수 있습니다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인하면 개발자가 대신 주택 유지 관리 자금을 징수합니다. 3. 부동산 관리비는 주택 구입일과 주택 구매자[1]가 주택 검사 및 인수를 통과한 날부터 계산됩니다. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다. 보통 3개월치 선불입니다. 집주인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 내야 합니다. 4. 소유권 등기비: 80위안/개 소유권 등기비는 부동산 증명서 신청 비용입니다. 5. 거래수수료 1. 주거용 건축 면적 X3위안/O2. 비주거용 건축지역 한 가구가 아닌 주택에 대한 증서세는 상한인 3%로 부과됩니다.

질문 7: 주택 구입에 대한 증서세 계산 방법 1. 주택 구매자가 납부해야 하는 세금 :

1. 증서세 : 주택할부금 1.5% (144제곱미터 이상은 3%, 90제곱미터 미만은 3%를 내야하며, 첫 번째 주택은 1%를 지불할 수 있습니다)

2. 인지세: 주택 가격의 0.05%

3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터

4. 측량 및 지도 작성 비용: 1.36위안/제곱미터

5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 일반적으로 200위안 이내입니다.

2. 주택 판매자는 세금과 수수료를 지불해야 합니다:

1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터

2. 인지세: 0.05% 주택가격

3. 사업세 : 가격차액 * 5.5% (부동산증명서가 5년 미만인 경우)

4. 개인소득세 : 주택가격의 20% 부동산 거래로 인한 이익 또는 주택 대금의 1%(부동산 증명서가 발급된 지 5년이 경과된 유일한 주택인 경우 면제 가능)

중개수수료 : 일반적으로 2%~ 주택 가격의 3%

질문 8: 주택 구입 시 증서세는 어떻게 계산하나요? 증서세는 주택 거래입니다. 중국 정부가 납부해야 하는 세금은 일반적으로 세율로 부과됩니다. 계약서에 명시된 주택가격의 100분의 1.5(주택박람회에서 제공하는 양도세 할인 제외)이며, 양도세는 국가가 징수합니다. 상업용 주택이든 기존 주택이든 이에 대해서는 의심의 여지가 없습니다. 새 주택을 구입할 때 납부하는 증서세는 총 구매 가격의 3~5%(세율은 성, 자치구, 자치구에 따라 다름)이며, 일반 상업용 주택의 증서는 절반, 즉 1.5입니다. -2.5%. 중고 주택 구입: 비일반 주택에 대한 증서세가 두 배로 늘어납니다. 국가 규정에 따르면 주택 판매 시에는 주에 증서세를 납부해야 합니다. 세율은 일반 주택의 경우 1.5%, 고급 주택의 경우 3%이며 모두 구매자가 부담합니다. 현지 규정에 따르면 주택이 일반 주택으로 인정되려면 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 이 세 가지 조건은 주거용 면적의 용적률이 1.0(포함) 이상, 단독 주택의 건축 면적이 144(포함)제곱미터 미만, 실거래가가 평균의 1.2배 미만이다. 같은 층의 토지 주택 거래 가격(도시마다 기준이 다릅니다. 장춘시에서는 국제 거래 가격이 지방 구역 토지 및 주택 거래 가격의 1배를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.)

질문 9: 2016년 새집 증서세와 관리비 계산은 어떻게 되나요? 안녕하세요, 첫 주택 구입 여부, 감정가, 면적 등에 따라 납부액이 어떻게 되나요?

1. 양도세: 구매자는 90제곱미터 이내에서는 최초 주택 구입 감정가의 1%, 90~144제곱미터에서는 1.5%, 3제곱미터에서는 구매자가 납부합니다. 144제곱미터를 초과하거나 최초가 아닌 경우 %

2. 유지비는 전체 주택 가격의 약 2% 비율로 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 지급됩니다. 해당 부동산이 위치한 지역에 있습니다.

채택되길 바랍니다

질문 10: 새 집을 구입하기 위한 증서세와 주택 유지비 계산은 어떻게 되나요? 다음은 시안을 예로 들어 보겠습니다.

시안의 1단계 특별 유지관리 자금 입금액은 다음과 같습니다. 다층 주택(7층 미만, 엘리베이터 없음) ): 60위안/제곱미터, 다층 주택(엘리베이터 있음): 90위안/제곱미터, 소형 고층 및 고층 주거용 건물(7층 이상): 145위안/제곱미터.

시안의 증서세 납부율은 3%입니다. 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)인 경우 증서세 정책에 따라 증서세가 절반으로 감면됩니다. . 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.